世貿(mào)廣場(chǎng)住宅定價(jià)建議方案(共62頁(yè)).ppt

1、世貿(mào)廣場(chǎng)住宅定價(jià)建議報(bào)告前言 本報(bào)告著眼2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀走勢(shì)，結(jié)合寧波大市商品住房?jī)r(jià)格格局與區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目走勢(shì)，旨在對(duì)本案第一批房源的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行相關(guān)建議，以供貴方參考。宏觀環(huán)境 近期政策解讀 宏觀經(jīng)濟(jì)解讀2010年寧波拆遷量 寧波房產(chǎn)新政節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量增長(zhǎng)節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量增長(zhǎng)迅速迅速；1 1、2 2月份作為市場(chǎng)淡季受政策影響開(kāi)始顯現(xiàn)，再加上春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)觀月份作為市場(chǎng)淡季受政策影響開(kāi)始顯現(xiàn)，再加上春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)觀望氣氛嚴(yán)重成交量出現(xiàn)短暫低迷；節(jié)后第一周，市場(chǎng)回暖明顯成交量出現(xiàn)大望氣氛嚴(yán)重成交量出現(xiàn)短暫低迷；節(jié)后第一周，市場(chǎng)回暖明顯成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)

2、，逐漸恢復(fù)正常水平；幅增長(zhǎng)，逐漸恢復(fù)正常水平； 一手房市場(chǎng)拆遷預(yù)期使拆遷預(yù)期使成交量成交量持續(xù)持續(xù)放大，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)放大，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯明顯1 1、2 2月份作為市場(chǎng)淡季，受政策、春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)短暫低迷；月份作為市場(chǎng)淡季，受政策、春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)短暫低迷；節(jié)后市場(chǎng)逐周回暖，成交量呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)趨勢(shì)；節(jié)后市場(chǎng)逐周回暖，成交量呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)趨勢(shì)； 二手房市場(chǎng) 20092009年底寧波市四區(qū)在售住宅項(xiàng)目剩余年底寧波市四區(qū)在售住宅項(xiàng)目剩余存存量約萬(wàn)平方米量約萬(wàn)平方米，20102010年此列住宅項(xiàng)目的后續(xù)推盤(pán)體年此列住宅項(xiàng)目的后續(xù)推盤(pán)體量約有量約有萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米；2010201

3、0年寧波市四年寧波市四區(qū)合計(jì)供區(qū)合計(jì)供應(yīng)量將應(yīng)量將達(dá)到達(dá)到萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米。 后市供應(yīng)量 從歷年供應(yīng)量來(lái)看，萬(wàn)方的預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量較以往有所從歷年供應(yīng)量來(lái)看，萬(wàn)方的預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量較以往有所減少，實(shí)際供應(yīng)量更可能由于市場(chǎng)短期的不確定性，而低于這個(gè)減少，實(shí)際供應(yīng)量更可能由于市場(chǎng)短期的不確定性，而低于這個(gè)數(shù)字；數(shù)字；由于價(jià)格高筑，未來(lái)住宅市場(chǎng)以高端項(xiàng)目為主，供需不平由于價(jià)格高筑，未來(lái)住宅市場(chǎng)以高端項(xiàng)目為主，供需不平衡現(xiàn)象將更為明顯。衡現(xiàn)象將更為明顯。 392311300322.3301.505010015020025030035040045020062007200820092010年預(yù)計(jì)供應(yīng)量2006

4、-2010年寧波市四區(qū)住宅供應(yīng)量（萬(wàn)平方）年寧波市四區(qū)住宅供應(yīng)量（萬(wàn)平方） 住宅市場(chǎng)分析20102010年預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)年預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)0909年，住宅高價(jià)地比例上升，高端市場(chǎng)壓力巨大年，住宅高價(jià)地比例上升，高端市場(chǎng)壓力巨大樓面價(jià)在樓面價(jià)在50005000元元/ /平米以上的土地，就達(dá)到了平米以上的土地，就達(dá)到了134134萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 一般高端住宅比例一般高端住宅比例占總量的占總量的20-30%20-30%左右左右，而根據(jù)而根據(jù)0909年土地成交的情況來(lái)看，此比例年土地成交的情況來(lái)看，此比例已達(dá)到已達(dá)到50%50%以上。以上。 在地價(jià)迅速攀升的市場(chǎng)背景下，高端住宅在地價(jià)迅速攀升的市場(chǎng)背景下，

5、高端住宅比例大幅上升。比例大幅上升。n 宏觀政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，控制部分城宏觀政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，控制部分城市房?jī)r(jià)虛高勢(shì)頭；市房?jī)r(jià)虛高勢(shì)頭；n 外貿(mào)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，整體經(jīng)濟(jì)外貿(mào)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)形勢(shì)看好；看好；n 市區(qū)大量拆遷，帶來(lái)新的市場(chǎng)需求；市區(qū)大量拆遷，帶來(lái)新的市場(chǎng)需求；n 應(yīng)對(duì)新的預(yù)售政策，營(yíng)銷(xiāo)策略需快速調(diào)整；應(yīng)對(duì)新的預(yù)售政策，營(yíng)銷(xiāo)策略需快速調(diào)整；n 未來(lái)供應(yīng)量以高端項(xiàng)目為主，供需不平衡未來(lái)供應(yīng)量以高端項(xiàng)目為主，供需不平衡宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境總總結(jié)：結(jié)： 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20102010年下半年，年下半年，在政策走向與市場(chǎng)在政策走向與市場(chǎng)供應(yīng)的雙重壓力影響下，供應(yīng)的雙重壓力影響下

6、，寧波高端住宅市場(chǎng)寧波高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而中低端項(xiàng)目市場(chǎng)空缺較大而中低端項(xiàng)目市場(chǎng)空缺較大，對(duì)對(duì)于市場(chǎng)于市場(chǎng)我們應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。我們應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。微觀市場(chǎng)鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海板塊板塊海曙區(qū)均價(jià)海曙區(qū)均價(jià)15000-2000015000-20000江東區(qū)均價(jià)江東區(qū)均價(jià)1857018570江北老城均價(jià)江北老城均價(jià)2220022200江北新區(qū)均價(jià)江北新區(qū)均價(jià)9500-150009500-15000高新區(qū)均價(jià)高新區(qū)均價(jià)18000-2500018000-25000鄞州區(qū)均價(jià)鄞州區(qū)均價(jià)1834918349東錢(qián)湖區(qū)均價(jià)東錢(qián)湖區(qū)均價(jià)2020020200聯(lián)豐板塊聯(lián)豐板塊14000-18000140

7、00-18000泛城西板塊泛城西板塊10000-1300010000-13000鎮(zhèn)海板塊均價(jià)鎮(zhèn)海板塊均價(jià)7500-120007500-12000市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格格局價(jià)格格局鎮(zhèn)海片區(qū)是寧波各板塊中最典型的一個(gè)“價(jià)格低谷”區(qū)，但受地域因素影響，其市場(chǎng)成交以本地客源為主。自09年1月份到2010年的2月份，鎮(zhèn)海市場(chǎng)出現(xiàn)了“M”型銷(xiāo)售走勢(shì)。由于近期市場(chǎng)不穩(wěn)定，在價(jià)格不斷上升的同時(shí)，區(qū)域銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在10月份達(dá)到峰值后迅速回落，后市不容樂(lè)觀。 鎮(zhèn)海區(qū)住宅市場(chǎng)住宅價(jià)格回落明顯住宅價(jià)格回落明顯從鎮(zhèn)海區(qū)09年成交的土地樓面價(jià)來(lái)看，未來(lái)1-2年區(qū)域銷(xiāo)售項(xiàng)目的起價(jià)在9000元/平米以上，高端項(xiàng)目頻出，使區(qū)域價(jià)格躍上新價(jià)值

8、平臺(tái)，隨之也帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 鎮(zhèn)海區(qū)土地市場(chǎng)土地價(jià)格躍上新平臺(tái)土地價(jià)格躍上新平臺(tái) 2009年年 鎮(zhèn)海區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明細(xì)鎮(zhèn)海區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明細(xì) 從09年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)看，區(qū)域價(jià)格維持在8000元/平米左右；而近三個(gè)月內(nèi)，由于寧波城區(qū)高漲的市場(chǎng)行情，高價(jià)地成交頻出；區(qū)域價(jià)格已在9000-11000元/平米的區(qū)間，但銷(xiāo)售放緩跡象明顯。2010年年1-2月月 鎮(zhèn)海區(qū)商品住房成交明細(xì)鎮(zhèn)海區(qū)商品住房成交明細(xì) 從成交價(jià)格格局上看，海尚廣場(chǎng)由于銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入末期房源不足，成交均價(jià)在10355元/平方米，而百隆小駱花園僅售不到9000元/平米；臨近本案的保億風(fēng)景九園成交均價(jià)為11007元/平米左右，但近期成交均包含

9、了裝修1500元/平米的標(biāo)準(zhǔn)，因此，實(shí)際均價(jià)在9000元/平米左右。 鎮(zhèn)海年初成交情況考慮項(xiàng)目的地段、配套及裝修的考慮項(xiàng)目的地段、配套及裝修的因素，實(shí)際價(jià)格應(yīng)較為保守。因素，實(shí)際價(jià)格應(yīng)較為保守。 銷(xiāo)售價(jià)格較為平穩(wěn)，銷(xiāo)售量自銷(xiāo)售價(jià)格較為平穩(wěn)，銷(xiāo)售量自1111月初后下降明顯，北岸公館月初后下降明顯，北岸公館開(kāi)盤(pán)后成交量短暫出現(xiàn)回升，后期下降明顯；開(kāi)盤(pán)后成交量短暫出現(xiàn)回升，后期下降明顯；風(fēng)景九園近期成交走勢(shì)風(fēng)景九園近期成交走勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)成交情況 銷(xiāo)售價(jià)格呈平滑曲線(xiàn)下探，但幅度很小，銷(xiāo)售量自銷(xiāo)售價(jià)格呈平滑曲線(xiàn)下探，但幅度很小，銷(xiāo)售量自1111月初后逐步下降。月初后逐步下降。海尚廣場(chǎng)近期成交走勢(shì)海尚廣場(chǎng)

10、近期成交走勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)成交情況 12月27日北岸公館 （1號(hào)樓）開(kāi)盤(pán)發(fā)售作為保億風(fēng)景九園二期最后一批150套精裝修房源。 開(kāi)盤(pán)房源：150套 戶(hù)型面積： 69-120平方米（主力戶(hù)型68.64、95.34、120.29） 價(jià)格情況：11000元/平方米（其中裝修1500元/平米） 實(shí)際白胚價(jià)格：95009500元元/ /平米平米 銷(xiāo)售情況：截止截止3 3月月7 7日，已備案日，已備案銷(xiāo)售銷(xiāo)售9595套，備案銷(xiāo)售率套，備案銷(xiāo)售率63%63%。1號(hào)樓后期銷(xiāo)售速率較為緩慢號(hào)樓后期銷(xiāo)售速率較為緩慢 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)將于3月底推出三期首批房源，17-22#共計(jì)900多套房源；開(kāi)盤(pán)房源：900多套戶(hù)型面積：

11、84-136平方米（主力戶(hù)型84、87、90、 136 ）價(jià)格情況：高層均價(jià)高層均價(jià)9000-100009000-10000元元/ /平米平米、多層均價(jià)11000元/平米近期動(dòng)態(tài)：3 3月月1010日起，日起，3 3期期“兩兩萬(wàn)變四萬(wàn)萬(wàn)變四萬(wàn)”認(rèn)籌活動(dòng)開(kāi)始認(rèn)籌活動(dòng)開(kāi)始。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)風(fēng)景九園三期首批房源目前正在蓄客階段目前正在蓄客階段 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)1月31日首推5幢高層精裝房源，共計(jì)447套，面積為89、158平方米；均價(jià)：1500015000元元/ /平方米平方米（包括裝修（包括裝修15001500元元/ /平米）平米）小面積（89m）：均價(jià)13000-14000元/平米大面積（158m）:均

12、價(jià) 15000-17000元/平米銷(xiāo)售信息：開(kāi)盤(pán)后2周，實(shí)際去化率不足20%；低樓層的90平方米戶(hù)型；由于總價(jià)低，去化速度較快。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)目前銷(xiāo)售速率較為緩慢目前銷(xiāo)售速率較為緩慢 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 合生國(guó)際城合生國(guó)際城 -高層住宅高層住宅 08-0908-09年住宅性質(zhì)土地成交未開(kāi)發(fā)體量約有年住宅性質(zhì)土地成交未開(kāi)發(fā)體量約有7171萬(wàn)方，其中項(xiàng)目所在板萬(wàn)方，其中項(xiàng)目所在板塊潛在供應(yīng)量約塊潛在供應(yīng)量約11.311.3萬(wàn)方，加之已探明住宅體量，萬(wàn)方，加之已探明住宅體量，未來(lái)未來(lái)二年內(nèi)供應(yīng)量約二年內(nèi)供應(yīng)量約3131萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)未來(lái)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大未來(lái)市場(chǎng)潛

13、在供應(yīng)量大未來(lái)預(yù)計(jì)供應(yīng)量n宏觀環(huán)境有短期變化的可能性n節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量恢復(fù)到正常水平n消費(fèi)者在房?jī)r(jià)高筑后，觀望情緒濃厚n未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量逐步加大，后市不容樂(lè)觀微觀市場(chǎng)總結(jié)：基于以上市場(chǎng)情況，建議本案第一批房源基于以上市場(chǎng)情況，建議本案第一批房源以平穩(wěn)以平穩(wěn)的價(jià)格策略進(jìn)入市場(chǎng)，以求快速去化。的價(jià)格策略進(jìn)入市場(chǎng)，以求快速去化。產(chǎn)品定價(jià)策略 由于保億由于保億. .風(fēng)景九園為本案直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，風(fēng)景九園為本案直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，另一方面，其另一方面，其前前期又推出北岸公館期又推出北岸公館高層項(xiàng)目高層項(xiàng)目，其產(chǎn)品定價(jià)策略具有參考意義。其產(chǎn)品定價(jià)策略具有參考意義。保億.風(fēng)景九園（1號(hào)樓） D戶(hù)型建筑面積

14、：120平米戶(hù)型：三房二廳二衛(wèi)均價(jià)：11500元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：10000元/平米位置：邊套北岸公館定價(jià)策略分析邊套大戶(hù)型-實(shí)際去化情況u南邊套（01戶(hù)型）去化速度最快，已備案銷(xiāo)售18套，已基本售完。u北邊套去化速度最慢，僅備案銷(xiāo)售5套（708室），北朝向抗性還是較大。銷(xiāo)售差距較大 F戶(hù)型建筑面積：95平米戶(hù)型：二房二廳一衛(wèi)均價(jià)：11000元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：9500元/平米位置：中邊套北岸公館定價(jià)策略分析中邊套戶(hù)型-實(shí)際去化情況u中間邊套（04、05戶(hù)型）去化速度一般，共備案銷(xiāo)售26套, 04室備案13套、05室備案13套，差距不大。 E戶(hù)型建筑

15、面積：69平米戶(hù)型：二房一廳一衛(wèi)均價(jià)：10858元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：9358元/平米位置：中間套北岸公館定價(jià)策略分析u北邊中間套（02.03）去化速度一般，已備案銷(xiāo)售25套。中間套戶(hù)型-實(shí)際去化情況u南邊中間套（06.07室）去化速度一般，已備案銷(xiāo)售24套。銷(xiāo)售差距小風(fēng)景九園三期風(fēng)景九園三期價(jià)格價(jià)格預(yù)期預(yù)期三期多層房源均價(jià)11000元/平方米三期高層房源均價(jià)9000-10000元/平方米全明設(shè)計(jì)，主臥朝南；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳附送飄窗；E：2房2廳1衛(wèi) 87M2空間方正緊湊，通透性差；主臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)，客廳帶飄窗；餐廳獨(dú)立；F：2房2廳1衛(wèi) 84M2主臥朝南，配以景觀陽(yáng)臺(tái)；全明

16、設(shè)計(jì)，廚房臨近入戶(hù)門(mén)；餐廳布局影響交通動(dòng)線(xiàn)；G：2房2廳1衛(wèi) 84M2南北通透，全明設(shè)計(jì)；客廳配景觀陽(yáng)臺(tái)；多處飄窗設(shè)計(jì)增加附加值；J1：3房2廳2衛(wèi) 136M2全明設(shè)計(jì)，通透性好；兩間朝南，客廳配景觀陽(yáng)臺(tái)，多處采用飄窗設(shè)計(jì)；J2：3房2廳2衛(wèi) 135M2本案產(chǎn)品分析主力戶(hù)型主力戶(hù)型11號(hào)樓號(hào)樓空間方正緊湊，分區(qū)合理；南北通風(fēng)，0.9米進(jìn)深飄窗、9平方米大陽(yáng)臺(tái)，附加值較高；戶(hù)型方正南北通透，短進(jìn)深，三房朝南；3.5米大開(kāi)間主臥室；南北通透，短進(jìn)深；主臥、次臥轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，附加值高，挑空樓板可增加使用面積1a：3房2廳2衛(wèi) 134M21b：2房2廳1衛(wèi) 89M21d：2房2廳1衛(wèi) 89M2主力戶(hù)型主力

17、戶(hù)型22號(hào)樓號(hào)樓2a：3房2廳2衛(wèi) 139M22b：2房2廳1衛(wèi) 84M2全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型南北通透；1.2米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，9平方米大陽(yáng)臺(tái)附加值高；戶(hù)型方正，短進(jìn)深，三間朝南，獨(dú)立儲(chǔ)藏室，朝南大陽(yáng)臺(tái)，采光條件優(yōu)越；2c：2房2廳1衛(wèi) 89M2全明設(shè)計(jì)，短進(jìn)深；主臥附帶大飄窗，9平方米挑空樓板增加附加值；傳化綠都住宅項(xiàng)目對(duì)比分析保億風(fēng)景九園本案在項(xiàng)目配套、規(guī)模、景觀資源、周邊環(huán)境等各方面系數(shù)，本案在項(xiàng)目配套、規(guī)模、景觀資源、周邊環(huán)境等各方面系數(shù)，與銀億海尚廣場(chǎng)、保億與銀億海尚廣場(chǎng)、保億. .風(fēng)景九園相比還有一定差距。風(fēng)景九園相比還有一定差距。l 滿(mǎn)分為80分系數(shù)定價(jià)模式參考建議定價(jià)：139平米 邊套 均

18、價(jià)9300元/平米 建議定價(jià)：84平米 中間套 均價(jià)8500元/平米 建議定價(jià)：89平米 邊套（挑空樓盤(pán)，附加值高） 均價(jià)9500元/平米 建議定價(jià)：134平米 邊套 均價(jià)9300元/平米 建議定價(jià)：89平米 中間套 均價(jià)8500元/平米 建議定價(jià)：89平米 邊套（挑空樓板，附加值高） 均價(jià)9500元/平米 建議定價(jià)：89平米（挑空樓板，附加值高） 中間套 均價(jià)9000元/平米 根據(jù)產(chǎn)品自身綜合分析比較、并結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)情況，我們建議將產(chǎn)品均價(jià)設(shè)定為9000元/平米本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手風(fēng)景九園三期將于3月底開(kāi)盤(pán)，合生國(guó)際城高層二批房源預(yù)計(jì)將于下半年續(xù)推。本案遭遇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目2月2010年1月競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目風(fēng)景

19、九園三期本案銷(xiāo)售階段3月4月5月6月8月7月9月10月11月12月空檔期合生國(guó)際城二批房源建議開(kāi)盤(pán)時(shí)間 -2010年4月中旬開(kāi)盤(pán) 充分感知市場(chǎng)溫度，建議在市場(chǎng)預(yù)熱后的4月中旬推盤(pán) 在2011年市場(chǎng)反轉(zhuǎn)周期到來(lái)之前盡可能快速走量。 風(fēng)景九園三期（預(yù)計(jì)3月底），本案爭(zhēng)取以?xún)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，分流風(fēng)景九園客戶(hù)；另外，避開(kāi)與合生國(guó)際城二批房源的競(jìng)爭(zhēng)（預(yù)計(jì)7-8月份）。公寓與寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)寧波公寓市場(chǎng)供需分析（寧波公寓市場(chǎng)供需分析（07-0907-09年）年）l 憑借09年樓市成交回升的熱銷(xiāo)勢(shì)頭，公寓市場(chǎng)在09年共成交5724套，整年的成交量已經(jīng)超越成交量已經(jīng)超越0707、0808年兩年的銷(xiāo)售套數(shù)，是年兩年的銷(xiāo)售套數(shù)，是歷年同期成交新高。歷年同期成交新高。l 在住宅價(jià)格高漲、供應(yīng)量急劇下降的市場(chǎng)背景下，公寓類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格也開(kāi)始水漲船高，由年初的由年初的70007000元元/ /平米左右穩(wěn)步平米左右穩(wěn)步上升到上升到1418814188元元/ /平米。平米。0909年年 寧波公寓市場(chǎng)價(jià)格分析寧波公寓市場(chǎng)價(jià)格分析 住宅項(xiàng)目的供應(yīng)不足，導(dǎo)致更多消費(fèi)者向公寓類(lèi)產(chǎn)品分流，使以往投資為主的公寓產(chǎn)品，自住客戶(hù)的比例也逐漸增加，銷(xiāo)售價(jià)格逐步提高。五、一周開(kāi)盤(pán)信息（）五、一周開(kāi)盤(pán)信息（）1月23日 新城名苑首批房源開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：1月23日開(kāi)盤(pán)房源：首推220套面積在50-80的精裝公寓，16、17、18、24、25