建筑平方米造價(jià)和含量指標(biāo)及鋼筋算法

1、建筑面積相關(guān)數(shù)據(jù)（僅供參考）一、磚混結(jié)構(gòu)： 1、水泥用量160Kg/ 2、用磚量140-160塊/ 3、鋼筋用量18-20Kg/ 4、外墻抹灰面積=0.7-1倍建筑面積 5、內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積 6、室內(nèi)抹灰面積=3-3.4倍建筑面積 7、240磚墻 529塊/m3；370磚墻 522塊/m3；490磚墻 518塊/m3；120磚墻 552塊/m3；180磚墻 539塊/m3；60磚墻 606塊/m3 8、外墻瓷磚面積=0.3-0.33倍建筑面積 二、工程造價(jià)： 1、磚混結(jié)構(gòu)：620-630元/ 2、框架結(jié)構(gòu)：900-1100元/ 3、底框結(jié)構(gòu)：650-680元/ 4、剪力墻結(jié)構(gòu)：1

2、200元/ 5、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)：860-900元/ 6、廠房框架：1300元/ 7、別墅：1000-1200元/ 8、辦公樓框架：1300-1500元/ 三、水泥地面抹灰3/袋 四、框架結(jié)構(gòu)： 1、水泥用量175-190Kg/ 2、用磚量110-130塊/ 3、鋼筋用量35-40Kg/；公共建筑50-60Kg/：廠房：70Kg/ 4、外墻抹灰0.7-0.9建筑面積 5、內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積 6、粘灰面積=2.3倍建筑面積 五、損耗 外墻瓷磚：橫貼20-25%；豎貼10-15%； 六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1：1

3、.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2 C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2：2：3 42.5水泥建筑工程清包工價(jià)格 1、模板：19-23元/平米（粘灰面）2、砼：38-41元/立方米，3、鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m24、砌筑：55-7

4、0元/立方。5、抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼：18/m2.7、室內(nèi)地面磚（600*600）：15元/平米，8、踢腳線：3元/米，9、室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）10、樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。11、石膏板吊頂：20元（平棚）；鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，12、蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。13、大白乳膠漆：6元/平米。14、外墻磚：43元/平米，15、外墻干掛蘑菇石：50元/平米。16、屋面掛瓦：13元/平米。17、水暖：9元/平米（建筑面積）18、電氣照明部分：6元/平米。19、木工：18-24元/平米（粘灰面），木工

5、35-50元/m2，20、架子工：5.5元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；2、鋼筋：40-75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米；3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100-165元/平方米；4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按

6、小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15-30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40-100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及

7、樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130-200元/平方米；14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=

8、90-180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5%):33-70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30-200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地

9、費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525-1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造

10、價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100-200元/平方米。手工計(jì)

11、算鋼筋公式大全第一章  梁 第一節(jié) 框架梁 一、首跨鋼筋的計(jì)算 1、上部貫通筋   上部貫通筋（上通長(zhǎng)筋1）長(zhǎng)度通跨凈跨長(zhǎng)首尾端支座錨固值 2、端支座負(fù)筋 端支座負(fù)筋長(zhǎng)度：第一排為L(zhǎng)n/3端支座錨固值；             第二排為L(zhǎng)n/4端支座錨固值 3、下部鋼筋 下部鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)左右支座錨固值 注意：下部鋼筋不論分排與否，計(jì)算的結(jié)果都是一樣的，所以我們?cè)跇?biāo)注梁的下部縱筋時(shí)可以不輸入分排信息。 以上三類鋼筋中均涉及到支座錨固問題

12、，那么，在軟件中是如何實(shí)現(xiàn)03G101-1中關(guān)于支座錨固的判斷呢？   現(xiàn)在我們來總結(jié)一下以上三類鋼筋的支座錨固判斷問題：   支座寬Lae且0.5Hc5d，為直錨，取MaxLae，0.5Hc5d 。 鋼筋的端支座錨固值支座寬Lae或0.5Hc5d，為彎錨，取MaxLae，支座寬度-保護(hù)層+15d 。 鋼筋的中間支座錨固值MaxLae，0.5Hc5d 4、腰筋 構(gòu)造鋼筋：構(gòu)造鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)2×15d 抗扭鋼筋：算法同貫通鋼筋 5、拉筋 拉筋長(zhǎng)度（梁寬2×保護(hù)層）2×11.9d（抗震彎鉤值）2d 拉筋根數(shù)：如果我們沒有在平法輸

13、入中給定拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)（箍筋根數(shù)/2）×（構(gòu)造筋根數(shù)/2）；如果給定了拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)布筋長(zhǎng)度/布筋間距。 6、箍筋 箍筋長(zhǎng)度（梁寬2×保護(hù)層梁高-2×保護(hù)層）2×11.9d8d 箍筋根數(shù)（加密區(qū)長(zhǎng)度/加密區(qū)間距+1）×2（非加密區(qū)長(zhǎng)度/非加密區(qū)間距1）+1 注意：因?yàn)闃?gòu)件扣減保護(hù)層時(shí)，都是扣至縱筋的外皮，那么，我們可以發(fā)現(xiàn)，拉筋和箍筋在每個(gè)保護(hù)層處均被多扣掉了直徑值；并且我們?cè)陬A(yù)算中計(jì)算鋼筋長(zhǎng)度時(shí)，都是按照外皮計(jì)算的，所以軟件自動(dòng)會(huì)將多扣掉的長(zhǎng)度在補(bǔ)充回來，由此，拉筋計(jì)算時(shí)增加了2d，箍筋計(jì)算時(shí)增加了8d。（如下

14、圖所示） 7、吊筋 吊筋長(zhǎng)度2*錨固+2*斜段長(zhǎng)度+次梁寬度+2*50，其中框梁高度>800mm   夾角=60°                                     800mm

15、60;  夾角=45° 二、中間跨鋼筋的計(jì)算 1、中間支座負(fù)筋 中間支座負(fù)筋：第一排為L(zhǎng)n/3中間支座值Ln/3； 第二排為L(zhǎng)n/4中間支座值Ln/4 注意：當(dāng)中間跨兩端的支座負(fù)筋延伸長(zhǎng)度之和該跨的凈跨長(zhǎng)時(shí)，其鋼筋長(zhǎng)度： 第一排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/3前中間支座值）（Ln/3后中間支座值）； 第二排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/4前中間支座值）（Ln/4后中間支座值）。 其他鋼筋計(jì)算同首跨鋼筋計(jì)算。 三、尾跨鋼筋計(jì)算 類似首跨鋼筋計(jì)算 四、懸臂跨鋼筋計(jì)算 1、主筋   軟件配合03G101-1，在軟件中主要有六種形式的懸臂鋼筋，如下圖所示 這里，我們以2、5及6鋼筋

16、為例進(jìn)行分析： 2鋼筋懸臂上通筋（通跨）凈跨長(zhǎng)梁高次梁寬度鋼筋距次梁內(nèi)側(cè)50mm起彎4個(gè)保護(hù)層鋼筋的斜段長(zhǎng)下層鋼筋錨固入梁內(nèi)支座錨固值 5鋼筋上部下排鋼筋Ln/4+支座寬+0.75L 6鋼筋下部鋼筋Ln-保護(hù)層+15d 2、箍筋 （1）、如果懸臂跨的截面為變截面，這時(shí)我們要同時(shí)輸入其端部截面尺寸與根部梁高，這主要會(huì)影響懸臂梁截面的箍筋的長(zhǎng)度計(jì)算，上部鋼筋存在斜長(zhǎng)的時(shí)候，斜段的高度及下部鋼筋的長(zhǎng)度；如果沒有發(fā)生變截面的情況，我們只需在“截面”輸入其端部尺寸即可。 （2）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計(jì)算時(shí)應(yīng)不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G101-1的66頁(yè)。 第二節(jié) 其他梁 一、非框架梁 在03G101-

17、1中，對(duì)于非框架梁的配筋簡(jiǎn)單的解釋，與框架梁鋼筋處理的不同之處在于： 1、 普通梁箍筋設(shè)置時(shí)不再區(qū)分加密區(qū)與非加密區(qū)的問題； 2、 下部縱筋錨入支座只需12d； 3、 上部縱筋錨入支座，不再考慮0.5Hc5d的判斷值。 未盡解釋請(qǐng)參考03G101-1說明。 二、框支梁 1、框支梁的支座負(fù)筋的延伸長(zhǎng)度為L(zhǎng)n/3； 2、下部縱筋端支座錨固值處理同框架梁； 3、上部縱筋中第一排主筋端支座錨固長(zhǎng)度支座寬度保護(hù)層梁高保護(hù)層Lae，第二排主筋錨固長(zhǎng)度Lae； 4、梁中部筋伸至梁端部水平直錨，再橫向彎折15d； 5、箍筋的加密范圍為0.2Ln11.5hb； 7、 側(cè)面構(gòu)造鋼筋與抗扭鋼筋處理與框架梁一致。 第

18、二章 剪力墻 在鋼筋工程量計(jì)算中剪力墻是最難計(jì)算的構(gòu)件，具體體現(xiàn)在： 1、剪力墻包括墻身、墻梁、墻柱、洞口，必須要整考慮它們的關(guān)系； 2、剪力墻在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各種轉(zhuǎn)角形式； 3、剪力墻在立面上有各種洞口； 4、墻身鋼筋可能有單排、雙排、多排，且可能每排鋼筋不同； 5、墻柱有各種箍筋組合； 6、連梁要區(qū)分頂層與中間層，依據(jù)洞口的位置不同還有不同的計(jì)算方法。 需要計(jì)算的工程量 第一節(jié) 剪力墻墻身 一、剪力墻墻身水平鋼筋 1、墻端為暗柱時(shí) A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過   外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層 內(nèi)側(cè)鋼筋墻長(zhǎng)-保護(hù)層+彎折 B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過 &

19、#160; 外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+0.65Lae 內(nèi)側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+彎折 水平鋼筋根數(shù)層高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè)） 2、墻端為端柱時(shí) A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過   外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層 內(nèi)側(cè)鋼筋墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨） B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過   外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+0.65Lae 內(nèi)側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨） 水平鋼筋根數(shù)層高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè)） 注意：如果剪力墻存在多排垂直筋和水平鋼筋時(shí)，其中間水平鋼筋在拐角處的錨固措施同該墻的內(nèi)側(cè)水平筋的錨固構(gòu)造。 3、剪力墻墻身有洞口時(shí)  

20、; 當(dāng)剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻身水平筋在洞口左右兩邊截?cái)?，分別向下彎折15d。 二、剪力墻墻身豎向鋼筋 1、首層墻身縱筋長(zhǎng)度基礎(chǔ)插筋首層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度 2、中間層墻身縱筋長(zhǎng)度本層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度 3、頂層墻身縱筋長(zhǎng)度層凈高頂層錨固長(zhǎng)度 墻身豎向鋼筋根數(shù)墻凈長(zhǎng)/間距+1（墻身豎向鋼筋從暗柱、端柱邊50mm開始布置） 中間層   無變截面                  

21、60;              中間層   變截面       頂層     內(nèi)墻                                           頂層   外墻 4、剪