南京市購房合同

1、南京市購房合同范本出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資 質(zhì)證 書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代 理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名 :國籍:地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為.該的地塊的土地使用

2、權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 , 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 . 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證號為 , 施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 , 商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】 單元層號房。該商品房的用途為 , 屬結(jié)構(gòu)

3、，層高為 , 建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方 米 元，總金額（幣）千 百 拾計算，該商品房單價為 （幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千百 拾元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千百 拾 萬 千 百拾 元整。 4、第五條面積確認(rèn)及面積

4、差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （ 本 條款 中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登 記面積為準(zhǔn)。商 品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第 種方 式進行處理：1、雙方自行約定：(1); (2) _2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2） 面積誤差 比 絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并

5、按 利率付給利息。買 受人不退房 的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分的 房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。 產(chǎn)權(quán) 登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%） 部分 的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返 還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 = femdash; Xi。合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)第六條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、 _次性付款 .2、分期付款 .3 、其他方式.第七條買

6、受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 炯出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人 按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分 之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依

7、 照本合同第六條規(guī)定的到 期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 相應(yīng)的分期應(yīng)付款與 該期的實際已付款的差額確定。2.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的 商品房交付買受人使 用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜 合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜 合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅 交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇F列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的 ； 2、 ;3 、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合

8、同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品 房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加 ）（ 1）逾期不超過 日，自本合 同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買 受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 : （2）逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人 支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本 合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 , 出賣人按日向買受人

9、支付已交付房價 款萬分之 （ 該比率應(yīng)不 小于第 （1） 項中的比率 ） 的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： (1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺 寸、朝 向；(3)_；_ (4) (5) ；(6) ； (7) . 買受人有 權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人 在通知到達之 日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內(nèi)通知買 受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出

10、退房要 求之 日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給 利 息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。進行第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方交接單驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按 期交付的，雙方同意按以下 方式處理： .第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能

11、辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：1.;2, ；3.;4.；5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.;2.；3.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)

12、，將辦理權(quán)屬登記需 由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下 列第 項處理： 1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3.第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣 人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān) 相應(yīng)的保 修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件 的形式詳細約 定保修范圍、保修期

13、限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和 保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì) 量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人 承擔(dān)第十七條雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)； 2 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； 5、；6、第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用 房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣 人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會仲裁。 2. 依法向人民法院起訴。第二十條條合本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十同附件與本合同具有同等法律效力