安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案課件

1、安徽萬泰國際新城策劃提案安徽萬泰國際新城策劃提案 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案目錄目錄第一章 銅陵市情市貌第二章 項目基礎簡析第三章 項目概念運用第四章 項目定位分析后記 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案第一章第一章 銅陵市情市貌銅陵市情市貌一、銅陵區(qū)位一、銅陵區(qū)位本案本案 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、銅陵基本情況二、銅陵基本情況1、銅陵行政區(qū)劃 現(xiàn)銅陵市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為銅陵縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)，總面積1，113平方公里，其中市區(qū)面積227平方公里，總人口73.89萬人，其中市區(qū)人口43.43萬人。2、銅陵礦產(chǎn) 銅陵地自然資源豐富，尤以礦產(chǎn)資源儲量豐，礦種全而聞名。已探明的礦種主

2、要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲量均在全省名列前茅。大理石、灰硅巖、膨潤土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長石、石英石等，也有一定儲量。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案3、銅陵城市發(fā)展定位、銅陵城市發(fā)展定位全國銅產(chǎn)業(yè)基地：全國最大的銅產(chǎn)品加工制造和集散中心、長江流域最大的硫磷化工產(chǎn)品基地和重要的水泥建材制品基地。 電子材料產(chǎn)業(yè)基地：國家火炬計劃銅陵電子材料產(chǎn)業(yè)基地于1999年8月被科技部火炬中心批準建設。長江中下游重要的工貿(mào)港口城市：銅陵市城市總體規(guī)劃（20032020）將銅陵市定位為“長江中下游重要的工貿(mào)港口城市”；交通部發(fā)布的長江干線航道發(fā)展規(guī)劃（20032020）

3、明確銅陵為萬噸級海輪進江的終點港 。皖中南中心城市：銅陵是一座區(qū)位相對優(yōu)越的城市。地處長三角經(jīng)濟圈和武漢經(jīng)濟圈的交匯中心。 4、銅陵經(jīng)濟概況、銅陵經(jīng)濟概況 2008全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）325.31億元，按可比價計算，比上年增長13.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值8.43億元，增長5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值218.32億元，增長14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98.56億元，增長11.7%。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值44870元（折合6459美元） 。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案5、銅陵交通環(huán)境、銅陵交通環(huán)境 銅陵形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系?？焖偻ㄟ_

4、蘇、浙、滬。 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站）鐵路：銅九鐵路 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道等。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案銅陵交通圖銅陵交通圖 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案6、銅陵城市形象、銅陵城市形象這是一座古老而又年輕的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座風景秀美的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座熱愛生活的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座生機勃勃的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座緊跟時代發(fā)展的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案銅陵銅陵銅都銅都帶

5、給我們的不僅僅是思考帶給我們的不僅僅是思考 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案總部經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)新里程碑總部經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)新里程碑銅陵市產(chǎn)業(yè)集群銅陵市產(chǎn)業(yè)集群21世紀大整合世紀大整合演繹一座城市的榮耀與傳奇演繹一座城市的榮耀與傳奇這是一座城市千年文化的源遠流長這是一座城市千年文化的源遠流長這是一座城市永遠生生不息的脈搏這是一座城市永遠生生不息的脈搏 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案一、項目開發(fā)的戰(zhàn)略需要一、項目開發(fā)的戰(zhàn)略需要 城市發(fā)展的戰(zhàn)略需要 經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略需要 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略需要 企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略需要第二章第二章 項目基礎簡析項目基礎簡析 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、項目開發(fā)環(huán)境綜述二、項目開發(fā)環(huán)

6、境綜述 城市規(guī)劃新區(qū)已經(jīng)成型 銅陵經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)已經(jīng)成型 項目周邊中高檔居住區(qū)已經(jīng)成型 項目交通網(wǎng)絡已經(jīng)成型 項目商業(yè)區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)成型 項目開發(fā)地緣優(yōu)勢已經(jīng)成型 項目開發(fā)技術條件已經(jīng)成型 項目開發(fā)市場認知已經(jīng)成型 項目開發(fā)資金條件已經(jīng)成型 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、項目位置三、項目位置東南西北翠湖一路柏莊春暖花開本案本案銅陵柳園小學萬泰翡翠城待建項目（需確認）待建項目（需確認） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案我們準備了什么？我們準備了什么？ 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案第三章第三章 項目概念應用項目概念應用一、一、PT37總部大廈總部大廈 “PT37總部大廈”是由中高端的酒店、寫字樓、購物

7、中心等相結合的 中高端新商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。體現(xiàn)項目的科技化、智能化、環(huán)?；⒐?jié) 能化、數(shù)字化和電子商務信息化?！癙T37總部大廈”通過整合區(qū)域類 各特色產(chǎn)業(yè)鏈，推動各區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)企業(yè)等進行電子商務信 息化應用，助推各區(qū)域城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和電子商務信息化革命。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、波特二、波特PT37 e 購中心購中心 全球產(chǎn)業(yè)已從工業(yè)時代走向了網(wǎng)絡信息化時代，意味著網(wǎng)絡信息化 經(jīng)濟已來臨。根據(jù)消費者既安全還時尚消費的心理，若干類型的商 業(yè)網(wǎng)點需要大面積構建實體商場與虛擬商場相結合的虛實同步化e購 中心。 “波特PT37e購中心”將聯(lián)合各類型百貨、超市、家居、建材、家電、數(shù)碼、電器、

8、機電等商業(yè)業(yè)態(tài)，進行升級、合作、改 造，形成虛實結合的e購體系。傳統(tǒng)商場/市場 + 體驗式“波特PT37e 購”系統(tǒng)，形成虛實結合的e購體驗時代，聯(lián)合資源整合進行資產(chǎn)重 組走向資本運作上市。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、城市綜合體三、城市綜合體 “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

9、安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案城區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展狀況及新出路一、城區(qū)消費市場的發(fā)展現(xiàn)狀及特點1、產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大2、對城市的貢獻率提高3、流通主體多元化4、流通業(yè)態(tài)多樣化5、城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局不斷優(yōu)化、城郊化二、制約城區(qū)商貿(mào)發(fā)展的主要因素1、規(guī)劃不盡科學，商業(yè)布局不盡合理，導致高度同質化競爭2、城市交通和住宅配套設施的不完善，抑制了汽車消費的釋放3、企業(yè)投資和擴張成本加大，企業(yè)獲利空間縮少三、城區(qū)商貿(mào)發(fā)展的新出路1、合理規(guī)劃網(wǎng)點布局，點、線、面協(xié)調(diào)結合2、發(fā)展郊區(qū)城鎮(zhèn)與社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡，分解中心城區(qū)壓力3、差異化經(jīng)營、各展所長有序競爭4、打造新型的、智能的、“虛實同步”的“商業(yè)新體系” 安徽銅陵萬泰國際

10、新城策劃提案第四章第四章 項目定位分析項目定位分析一、項目案名定位一、項目案名定位項目命名：萬泰國際新城（暫定）；購物中心：萬泰 e 購中心（暫定）；寫 字 樓：萬泰總部經(jīng)濟大廈（暫定）。萬萬 泰泰 國國 際際 新新 城城萬泰總部經(jīng)濟大廈萬泰總部經(jīng)濟大廈萬泰萬泰 e e 購中心購中心 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、項目的產(chǎn)品組合二、項目的產(chǎn)品組合酒店總部經(jīng)濟大廈公寓住宅住宅e 購中心 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、項目產(chǎn)品體量規(guī)劃三、項目產(chǎn)品體量規(guī)劃萬泰國際新城各產(chǎn)品體量初步規(guī)劃萬泰國際新城各產(chǎn)品體量初步規(guī)劃產(chǎn)品產(chǎn)品棟數(shù)棟數(shù)層數(shù)層數(shù)規(guī)劃體量規(guī)劃體量合計總面積合計總面積購物中心購物中心148

11、0000204380（未計40000地下停車場面積）步行街底商步行街底商25000總部經(jīng)濟大廈總部經(jīng)濟大廈12630300住宅住宅33153310公寓公寓13117770酒店酒店12118000 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案四、項目效果圖（四、項目效果圖（1） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案五、項目效果圖（五、項目效果圖（2） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案六、項目車流動線定位六、項目車流動線定位 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案七、項目人流動線定位七、項目人流動線定位 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案八、項目商業(yè)部分招商策略建議八、項目商業(yè)部分招商策略建議1、提高商家準入門檻，堅持準入標準。 進駐商家必

12、須符合本案的整體定位構想，符合本案的業(yè)態(tài)、風格、能級標準。2、借助業(yè)內(nèi)平臺力量，專業(yè)支持運作。 通過與相關業(yè)態(tài)的行業(yè)協(xié)會、商業(yè)地產(chǎn)平臺體系合作，實現(xiàn)資源嫁接，定向品牌招商。3、借力一線品牌形象，扶持商家培育市場。 通過引入強勢零售品牌，快速形成熱力前沿的主題定位形象，創(chuàng)造萬泰國際新城形象與效益的增值空間。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案九、項目競爭策略建議九、項目競爭策略建議1、概念致勝 倡導“總部經(jīng)濟”、“e 購中心”前沿概念，提升“城市綜合體”的內(nèi)涵，引導產(chǎn)業(yè)集群及消費新方式，釋放市場能量，預熱商業(yè)氛圍。2、 渠道致勝 進行定向營銷渠道設計，節(jié)約營銷成本，提升營銷資源的投入回報率。3、 品類致勝 時尚商品品類與休閑餐飲高品質、綜合性餐飲娛樂是目前銅陵市場的真空所在，填補空白，易于弱化競爭。4 、情調(diào)致勝 從目前銅陵地區(qū)的商業(yè)市場格局與區(qū)域消費文化來看，營造情調(diào)氛圍，足以延展輻射力。5、 細節(jié)致勝 萬泰國際新城的客觀條件決定了客群廣泛，注重好細節(jié)、做好營銷的形象推導和口碑，才具有持續(xù)發(fā)展動力。6、服務致勝 高檔次物業(yè)與專業(yè)性的品牌商業(yè)物業(yè)管理公司合作，提供優(yōu)質的服務，才能體現(xiàn)出物業(yè)的應有價值。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案后記后記 本項目咨詢策劃案在執(zhí)行過程中得到了甲方的全力支持和理解，為我方工作的