寫字樓節(jié)能降耗控制方案

1、廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案 （2015 年 ） 在全球化倡導(dǎo)節(jié)能減排的背景環(huán)境下， 努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題， 對于充分發(fā)揮其綜合服務(wù) 功能，提高服務(wù)管理質(zhì)量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運(yùn)行成本，有著較為積極進(jìn)步的 意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠?yàn)闃I(yè)主提供水、電、中央空調(diào)、電梯、通風(fēng)、通訊、網(wǎng)絡(luò)以及消防監(jiān)控 等綜合性保障功能的 5A 甲級寫字樓，由于其運(yùn)行過程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務(wù)、工程技術(shù) 等管理系統(tǒng)，必然涉及項(xiàng)目復(fù)雜的人、材、物消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得 以實(shí)現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標(biāo)。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：

2、大類分為動(dòng)力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個(gè)方面。1、中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）；2、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；3、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng) （分普通和應(yīng)急類， 如走道照明、 樓梯間照明、 地下車場照明、 設(shè)備房照明、 機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）；4、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；5、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；6、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水（其中生活用水 分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)

3、用水及物業(yè)自用水）。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。（五）、工程維保、 改造及新建項(xiàng)目成本： 主要為需要外包的維保項(xiàng)目、 工程改造或新建項(xiàng)目 （如 電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈 化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。 二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗： 從大廈 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共計(jì) 12 個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以

4、看出，本 項(xiàng)目電能耗費(fèi)用為元， 占比達(dá)水電氣總能耗的 75% ，因此是大廈能耗控制的重點(diǎn)， 主要細(xì)分為六個(gè)方面； 中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、 轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房 照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）、 安防消防弱電智能化設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排 風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）。1、中央空調(diào)系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中央空調(diào)主機(jī)為單制式水

5、冷 機(jī)組， 3 臺主機(jī)，主要用于夏季供冷）：從中央空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)（ 50 萬元）來看占比達(dá)到用電總費(fèi) 用的 28% 左右，是用電能耗大戶占電能耗，當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開 1 臺離心機(jī) 的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)上升，工程部今年的用電控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù) 并盡力降低 6 個(gè)百分點(diǎn)左右，即節(jié)能 3 萬元左右。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低 服務(wù)品質(zhì)來做節(jié)能降耗，對物業(yè)而言客戶的需求永遠(yuǎn)是第一位的。今年，部門計(jì)劃通過以下五個(gè)方面對 本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)電能耗進(jìn)行節(jié)能控制。 （工程部負(fù)責(zé)）、通過調(diào)整中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一

6、般來講，冷凍水的溫度每升高 1 C能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況7-12 C（冷凝溫度由 環(huán)境決定 ）作為中央空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)工況，有超過80% 以上中央空調(diào)系統(tǒng)的使用者在整個(gè)運(yùn)行中都嚴(yán)格的“遵守”了這一標(biāo)準(zhǔn)工況，這就無端耗費(fèi)了大量的能源。目前中央空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是 按標(biāo)準(zhǔn)工況進(jìn)行的，冷凍水溫度7C保持不變，當(dāng)不需要太多冷量時(shí)，電磁閥門自動(dòng)關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調(diào)節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調(diào)節(jié)”。傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)倡導(dǎo)對中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。而通過控制中 央空調(diào)冷凍水的出水溫度來調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種

7、調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，其“質(zhì)的調(diào)節(jié)”好處 是降低了單位冷量的能耗，特別是在過渡月份期間，如 5月份和 10 月份，因末端設(shè)備相對有較大的換 熱余量，通過提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，達(dá)到節(jié)能的目的。其實(shí)在實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工況運(yùn)行，不僅僅是每升高（或降低）1C,減少能耗約 3% 左右，還使得制冷機(jī)的制冷量有所增加；還會(huì)減少制冷機(jī)及配套水泵開啟的臺數(shù)，使節(jié)能效果更 為顯著。如3臺制冷機(jī)以7 C出水溫度按80%負(fù)荷運(yùn)行，同2臺制冷機(jī)以10 C出水溫度按100%負(fù)荷 運(yùn)行，后者所提供的冷量僅減少了 9%（ 而不是 17%） ，但減少的能耗約為 25% 。一

8、般水的常溫在標(biāo)準(zhǔn)大氣壓及環(huán)境溫度為25 C時(shí)，其溫度是 25 C,而空調(diào)制冷劑的換熱性能是水的10倍，空氣的20倍，寫字樓辦公環(huán)境溫度在 24- 26 C是最舒適的，當(dāng)冷凍水出水溫度為10C時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)管路、盤管風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)施工符合規(guī)范的前提下，其末端風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口溫度完全可以達(dá)到24C以下，滿足客戶辦公環(huán)境溫度要求。7C一般是主機(jī)的最低溫度制冷能力（有的機(jī)型可達(dá)5C或更低的溫度），相應(yīng)的用電能耗及設(shè)備磨損會(huì)增大，浪費(fèi)電能也不利于延長設(shè)備的使用壽命。制冷主機(jī)冷凍水 出水溫度設(shè)置建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)月氣溫變化較大，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整冷凍水出水溫度。中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份

9、4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（C）三月下旬開始 換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)、通過嚴(yán)格控制設(shè)備的啟停時(shí)間實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一般寫字樓的空調(diào)開啟時(shí)間從早上7、8點(diǎn)鐘到下午5、6點(diǎn)鐘，這個(gè)時(shí)間可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行微調(diào)。比如，寫字樓早上八點(diǎn)半或九點(diǎn)上班，那么員工一般在八點(diǎn)到九點(diǎn)之間將是主要人 流時(shí)間，如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時(shí)間需要40分鐘至1個(gè)小時(shí)，那么我們在 7點(diǎn)半鐘開啟比較合適，在負(fù)荷低的時(shí)候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時(shí)即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季 維保的月份不開機(jī)，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機(jī)，如5月和10月。我們

10、可以根據(jù)天氣的變化適時(shí)調(diào)節(jié)進(jìn)出水量和溫度，必要時(shí)可關(guān)閉空調(diào)，開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或縮短空調(diào)的開啟時(shí)間。根據(jù)合同約 定，周六開半天機(jī)，周日及大廈放假期間不開機(jī)也是節(jié)能的一個(gè)方面，同時(shí)可以降低人力成本。需要加 時(shí)空調(diào)的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機(jī)啟停時(shí)間建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)天氣溫變化與前一天較 大時(shí)，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整啟動(dòng)時(shí)間。中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下 旬開始 換季 維保不開機(jī)啟 8 : 007 : 307 : 307 : 307 : 308 : 0010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 9 : 3010 : 0010 :

11、0010 : 309 : 309 : 30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 13 : 0012 : 3012 : 3012 : 3013 : 0013 : 00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 15 : 0015 : 3015 : 3015 : 3015 : 0015 : 00說明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫 高冷凍泵 保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降， 下午氣溫 較高冷凍 泵保持開半月早上氣溫 不高，冷凍泵保持、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)，并利用好中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)流量和溫度的調(diào)節(jié)科學(xué)運(yùn)行是節(jié)能的重要舉措。根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)需要結(jié)合實(shí)

12、際經(jīng)驗(yàn)和大廈實(shí)際情況進(jìn)行，空調(diào)班組領(lǐng)班應(yīng)積極指 導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會(huì)分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，控制設(shè)備運(yùn)行數(shù)量，根據(jù) 氣溫變化調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備啟動(dòng)和停機(jī)時(shí)間。另一點(diǎn)是充分利用現(xiàn)有配套的中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能的目的。、巡視、檢查、保養(yǎng)及維修對節(jié)能的積極推進(jìn)作用。一個(gè)運(yùn)行良好的中央空調(diào)系統(tǒng)是節(jié)能管理的重要組成部分，而對系統(tǒng)的巡視、檢查、保養(yǎng)及維修則是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行良好的最有力的保障。所以我們建議空調(diào)主機(jī)需要由專業(yè)技術(shù)人員和公司對其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，部門需嚴(yán)格按照設(shè)備廠家提供的運(yùn)行要求進(jìn)行管理。建議對各種設(shè)備及其附屬器件做預(yù)防性檢查，為早期發(fā)現(xiàn)

13、故障、查找原因并進(jìn)行檢修作準(zhǔn)備，嚴(yán)格 落實(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備年度維保計(jì)劃。包括：運(yùn)行人員一班一次檢查、本班組專業(yè)人員每月一次設(shè) 備全面巡檢及每年檢修。機(jī)組修理分為：大修、中修、小修。周期如下所示：小修小修中修小修 小修中修小修小修大修。每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。維修時(shí)間參照：57年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是獨(dú)立存在，可以根據(jù)寫字樓 實(shí)際情況，將之組合起來使用，并在實(shí)際操作中嚴(yán)格執(zhí)行，這樣才能為節(jié)能降耗起到積極推進(jìn)作用。、空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停的節(jié)能建議。大廈配套的樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停合理設(shè)置有利于大廈的節(jié)

14、能降耗工作?？照{(diào)新風(fēng)機(jī)建議主要在換季維保及制冷季節(jié)分時(shí)段間歇性運(yùn)行，主要是4月至10月上旬（7個(gè)月），周六周日及重大節(jié)假日不開啟，既能滿足大廈樓層新風(fēng)的需要同時(shí)做到有效控制用電能耗。公共區(qū)域末端 風(fēng)機(jī)盤管的啟停需嚴(yán)格控制電能的使用，中央空調(diào)換季維保季節(jié) 4月及10至11月中旬不開啟，周六周日及重大節(jié)假日不開啟，避免浪費(fèi)。啟停設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見下表：樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）月份分類、1-3456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7 :30-8 : 00 ;二次 12 : 00-12 : 30;三次 16 : 00-16

15、 : 30不開不開不開公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8 : 3017 : 00不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）8 : 30-17 : 00不開不開8 : 3017 : 00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（C）26制熱不開22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開26制熱26制熱24 臺，其中 2 臺為銀行專用，其2、電梯系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯能耗已計(jì)入廣發(fā)銀行）：從大廈 2014 年 6月至 2015 年 5月共計(jì) 12 個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出， 電梯系統(tǒng)能耗最高在 4 萬多元左右， 最少的月份在 2 萬多元， 平均值在萬左右， 電梯全年用電

16、為 465360 度，電費(fèi)為 444318 元，占全年總電費(fèi)比為 % 。該數(shù)據(jù)是東邊裙樓 5 臺電梯基本沒有運(yùn)行且大廈入住沒 滿的情況下，電梯能耗今后會(huì)進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)每月將達(dá)到5 萬元左右。本大廈低、中、高區(qū)電梯本身配置有電能反饋功能，有一定節(jié)能作用，電梯的用電節(jié)能空間很小。主要可采取以下幾個(gè)方面進(jìn)行電梯 的節(jié)能降耗。 （工程部負(fù)責(zé)）、調(diào)整電梯的運(yùn)行管理方式，使其更科學(xué)合理。目前寫字樓的電梯有下列幾種運(yùn)行方式：一是群控管理，就是將多臺電梯集中控制，在樓層分配過 程采用智能化模型，當(dāng)電梯有外招時(shí)，可根據(jù)每一臺電梯的現(xiàn)狀進(jìn)行分析處理，然后指令最合適的那一 臺電梯（一般是就近原則，且未滿載）響應(yīng)，

17、本大廈的低、中、高區(qū)電梯均選用此種方式，該方式本身 是一種節(jié)能的運(yùn)行方式。 充分利用電梯配套的智能化功能， 如上下班高峰運(yùn)行模式， 利于提高運(yùn)行效率， 避免客戶等待和緩解載客高峰。本大廈的低、中、高區(qū)客梯均有此功能，現(xiàn)已啟用，具體時(shí)間段可根據(jù) 大廈客流實(shí)際情況調(diào)整。 如上班時(shí)， 幾乎沒有下行乘客， 客流基本上都上行，可轉(zhuǎn)入“上行客流方式” ， 各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客達(dá)到目的樓層后，立即反向運(yùn)行。下班時(shí)，則可轉(zhuǎn)入“下行客 流方式”。本大廈已啟用電梯高峰運(yùn)行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。二是分散控制，就是電梯不聯(lián)網(wǎng)，每臺電梯各自運(yùn)行，各自響應(yīng)自己的外招（即獨(dú)立運(yùn)行）。目前

18、消防電梯就采用此種模式。此種模式又有如下幾種運(yùn)行模式：電梯無召喚時(shí)?？吭谒跇菍?；電梯無召 喚時(shí)?？吭谥虚g樓層；電梯無召喚時(shí)停靠在一層。此三種模式的能耗差別不大，后兩種在實(shí)際運(yùn)行中比 第一種略微節(jié)能。、電梯的維修維護(hù)與日常管理是節(jié)能的重要組成部分。目前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常巡 視和監(jiān)督檢查電梯公司的維保工作。做好電梯日常維修，做好井道內(nèi)相關(guān)機(jī)械部件的銹蝕處理，軌道保 證不缺少潤滑油等措施有利于電梯的良好運(yùn)行，降低故障率，避免電梯部件磨損過大而造成能耗增加， 降低配件的更換率，延長設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。在較長節(jié)假日可關(guān)閉部分

19、電梯或長期 不使用的電梯可切斷電源也是節(jié)能的一種措施，如春節(jié)、裙樓電梯，從管理上控制有效控制可以起到少 量的節(jié)能作用。、電梯相關(guān)照明等的節(jié)能控制。對于井道照明，因?yàn)橛脮r(shí)才開啟，其能耗不大，節(jié)能效果不明顯，但是在平時(shí)的巡視、維修保養(yǎng)中 同樣要嚴(yán)格控制，不用時(shí)立即關(guān)閉。認(rèn)真按照管理制度執(zhí)行，不能出現(xiàn)長明燈。電梯轎廂照明、空調(diào)是電梯節(jié)能的一個(gè)著手點(diǎn)?，F(xiàn)在通行的做法是電梯停止不動(dòng)后幾分鐘，電梯照明關(guān)閉，一旦有外招則自動(dòng)打開。根據(jù)燈具實(shí)際性能和檢測數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明（處消防應(yīng)急照明外）建議全部改用 LED照明系統(tǒng)，比普通日光燈可每年節(jié)能60%左右，且壽命長，同時(shí)有利于降低燈具維修更換率。部門計(jì)劃下一

20、步對所有電梯的轎廂照明采用節(jié)能燈具進(jìn)行改造。電梯轎廂空調(diào)的開啟可設(shè)定科學(xué)合理的時(shí)間（溫度）定時(shí)開關(guān)機(jī)，根據(jù)每年季節(jié)氣溫變化可有一定的微調(diào)。（工程部負(fù)責(zé)）電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定不開機(jī)22 C20 C20 C20 C20 C22 C不開機(jī)開關(guān)機(jī)時(shí)間8 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 00月份12123制熱溫度設(shè)定28 C30 C30 C28 C開關(guān)機(jī)時(shí)間8 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 0

21、0 18 : 008 : 00 18 : 0073、公區(qū)照明系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明及物業(yè)自用電）：因其系統(tǒng)涉及的面較廣，節(jié)能措施可從多個(gè)方面實(shí)施。消防應(yīng)急照明屬于24小時(shí)照明，這里不做重點(diǎn)分析。公區(qū)照明全年用電為239838度，電費(fèi)為228681元，占全年總電費(fèi)比為 13%。根據(jù)2014年數(shù)據(jù)分析，公共照明中地下照明占據(jù)的比重最大，平均每月電費(fèi)在1萬元左右，如加上應(yīng)急照明用電和樓層公區(qū)普通用電總費(fèi)用每月在萬左右，有一定的節(jié)能空間。主要有以下幾個(gè)方面可以實(shí)現(xiàn) 此部分能耗的控制。、采用新型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。如采用更為節(jié)能的燈具，智能型時(shí)控器等。但

22、在新技術(shù)新材料的使用中要考慮改造成本和維護(hù)成本。比如現(xiàn)在地下室使用的節(jié)能燈市場上已經(jīng)有帶亮度自動(dòng)調(diào)整的LED節(jié)能燈，當(dāng)燈頭雷達(dá)感應(yīng)到有人或車時(shí)，燈具亮度到達(dá)額定功率照明，當(dāng)無人時(shí)則在最小3W的功率下運(yùn)行，具有極佳的節(jié)能效果，而且壽命長，但燈具較貴，初期投資成本較高，但長遠(yuǎn)效益高。實(shí)際 上可以采取節(jié)能費(fèi)用分成的方法，燈具供貨、施工改造全部由施工單位完成，從節(jié)約的電費(fèi)里抵扣工程 款，一舉兩得，實(shí)現(xiàn)共贏。部門計(jì)劃今年7月份對地下全部照明燈具進(jìn)行節(jié)能改造。（工程部負(fù)責(zé)）、從管理方面入手實(shí)現(xiàn)節(jié)能，對所有公共區(qū)域的照明及設(shè)備開關(guān)約定開啟和關(guān)閉時(shí)間，劃分負(fù)責(zé)的部門和責(zé)任人，嚴(yán)格執(zhí)行從而實(shí)現(xiàn)降耗的目標(biāo)，同時(shí)有

23、力于延長設(shè)備或燈具使用壽命。主要分為以下 幾個(gè)方面：一是地下停車場、立體車庫照明：在保證車道照明，減少車位照明的原則下，調(diào)整地下停車場和立體車庫的照明照度和燈具的數(shù)量，周六、周日及重大節(jié)假日可關(guān)閉大部分燈具，保留消防應(yīng)急照明即可（工程部負(fù)責(zé)）；二是分戶公區(qū)衛(wèi)生間照明及空調(diào)用電：秩序部夜班值班人員每天在巡視過程中，注意關(guān)閉衛(wèi)生間照 明、鏡前燈及排風(fēng)扇開關(guān)；長假（如國慶、春節(jié)）期間，安排專人逐層進(jìn)行關(guān)閉； （客服部及秩序部負(fù) 責(zé)）三是環(huán)形走道、電梯廳照明、消防電梯前和茶水間照明：周一至周五上班期間合理開啟部分普通照 明，周六、周日及重大節(jié)假日保留應(yīng)急燈具即可，普通燈具不開啟，由當(dāng)班樓層保潔員上班時(shí)

24、開啟，下 班后，保證南北走道消防照明的情況下，樓層公區(qū)燈具由秩序部夜班值班人員進(jìn)行關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)間設(shè)為20 : 00 ;（客服部及秩序部負(fù)責(zé)）四是機(jī)房照明、空調(diào)：保證機(jī)房基本照明的前提下，可關(guān)閉部分燈具，參觀或維修時(shí)可臨時(shí)開啟， 不常進(jìn)機(jī)房（如電梯機(jī)房）可做到“人到燈亮，人走燈滅”；機(jī)房空調(diào)根據(jù)季節(jié)溫度變換適時(shí)調(diào)整開關(guān) 時(shí)間，避免不必要的浪費(fèi)，由工程部相應(yīng)班組員工負(fù)責(zé)落實(shí)；（工程部負(fù)責(zé)）五是大堂吊燈照明控制：在非特殊節(jié)日或有特殊接待的情況下，大堂吊燈開啟時(shí)間建議設(shè)置為 16:0021:30 ，平時(shí)開啟燈帶即可； （工程部負(fù)責(zé)）六是高低區(qū)及廣場亮化系統(tǒng)：由于目前亮化系統(tǒng)采用時(shí)控開關(guān)控制，其能源消耗

25、相對穩(wěn)定，只需根 據(jù)季節(jié)變化和天氣變化適時(shí)調(diào)整時(shí)空開關(guān)的啟停時(shí)間即可；（工程部負(fù)責(zé)）七是物業(yè)自用房照明及設(shè)備用電：包括機(jī)房、辦公室、宿舍、食堂、倉庫、保潔用房等的照明、設(shè) 備用電，要求物業(yè)所有人員及保潔公司員工均需養(yǎng)成節(jié)約用電的好習(xí)慣，合理化控制空調(diào)開啟的時(shí)間和 溫度設(shè)置，下班時(shí)隨手關(guān)閉空調(diào)、電腦、照明、衛(wèi)生間排氣扇等用電設(shè)備，各部門最后離開的員工負(fù)責(zé) 落實(shí)。（具體開關(guān)標(biāo)識、責(zé)任部門及啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)見后附表 5，各部門對應(yīng)用房各負(fù)其責(zé) ）通過以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能3000 多元，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能萬元左右。4、給排水系統(tǒng)電能損耗的控制（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）：該系統(tǒng)的能耗

26、是大廈設(shè)備動(dòng) 力能耗的一部分，從 2014 年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在 6000 多元，系統(tǒng)用電相對比較穩(wěn)定，設(shè)備 全年用電為 90725 度，電費(fèi)為 86419 元，占全年總電費(fèi)比為 5% 。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)采 用的是變頻技術(shù)控制水泵運(yùn)行，基本沒有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動(dòng)巡檢外平時(shí)不運(yùn)行耗 電量很?。慌盼郾檬峭ㄟ^液位控制自動(dòng)運(yùn)行，用電量較小。綜上所述，給排水系統(tǒng)電能降耗空間較小， 部門對該系統(tǒng)的重點(diǎn)是做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，保障供水和設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng) 不正常時(shí)的電損及配件更換率。 （工程部負(fù)責(zé)）5、安防消防弱電智能化設(shè)備用電控制（車場管理系統(tǒng)、

27、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等） ：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從 2014 年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在 5000 多元， 該系統(tǒng)用電相對比較穩(wěn)定。全部安防消防智能化設(shè)備需要保持24 小時(shí)正常運(yùn)行，基本沒有節(jié)能降耗的 空間，比較可行的是控制機(jī)房空調(diào)的使用和照明燈具的開啟數(shù)量，建議由對應(yīng)的管理部門負(fù)責(zé)制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能300元以上，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能 3600元左右。工程部主要是對該系統(tǒng)做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到設(shè)備的良好技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)配件更換率，做好大廈的安全防范技術(shù)保障。（秩序部負(fù)責(zé)）6、通風(fēng)系統(tǒng)用電控制（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生

28、間排氣風(fēng)機(jī)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在1500多元左右，該系統(tǒng)用電相對比較穩(wěn)定，風(fēng)機(jī)全年用電為20979度，電費(fèi)為19895元，占全年總電費(fèi)比為 %。消防類風(fēng)機(jī)平時(shí)不會(huì)開啟，消防狀態(tài)或消防檢查、演習(xí)時(shí)才會(huì)啟用。平時(shí)大廈開啟的風(fēng)機(jī)主要是屋頂、24層、6層衛(wèi)生間排氣井的風(fēng)機(jī)，現(xiàn)采用微電腦定時(shí)開關(guān)控制，通過合理設(shè)定啟停時(shí)間即有利于衛(wèi)生間異味的排除，又能有 效控制能耗。地下室一、二層因有車輛停放，汽車尾氣較重，現(xiàn)采用周一、三、五上下班各開啟半小時(shí) 的方式，主要由工程部運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。建議調(diào)整為每周一三五上下班高峰期各開啟半小時(shí)（建 議用

29、定時(shí)開關(guān)控制），周六、周日及重大長假不開啟，若有特殊情況可臨時(shí)開啟并及時(shí)關(guān)閉。通過以上 措施可實(shí)現(xiàn)每月節(jié)能 200元左右，一年節(jié)能 2400元左右。（工程部負(fù)責(zé)）衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表6）風(fēng)機(jī)位置開啟數(shù)量開啟時(shí)間要求第一次啟停時(shí)間第二次啟停時(shí)間第三次啟停時(shí)間第四次啟停時(shí)間備注4臺8 :00 10 :30 13 :30 16 :30 屋頂周一至周六09:0011:3014:3017:008 :00 10 :30 13 :30 16 :30 每天4次24F2臺周一至周六09:0011:3014:3017:008 :00 10 :30 13 :30 16 :30 6F1臺周一至周六

30、09:0011:3014:3017:008 :30 18 :00 地下室一層2臺周一三五09:0018:30周一三五地下室二層2臺8 :30 18 :00 每天2次周一三五、09:0018:30重大節(jié)假8 :30 18 :00 日不開立體車庫一層1臺周一三五09:0018:30（二）、水能耗： 主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。從大廈2014年6月至2015年5月共計(jì)12個(gè)月的水能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用水能耗費(fèi)用為54207元，占比達(dá)水電氣總能耗的2% ,能耗比例很低。當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿

31、入住率的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)有少量上升， 工程部今年的用水控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低用水量，避免浪費(fèi)。今年， 部門計(jì)劃通過以下四個(gè)方面對本大廈水能耗進(jìn)行節(jié)能控制。1、公區(qū)衛(wèi)生間：保潔人員需密切關(guān)注腳踏閥和洗手池是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)，需立即通知工程人員進(jìn)行維修，避免造成不必要的浪費(fèi)；長假（國慶、春節(jié)）期間，安排工程人員對各樓層 衛(wèi)生間閥門進(jìn)行關(guān)閉，并每季度對所有公共衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備檢修一遍。 （客服部與工程部負(fù)責(zé)）2、各機(jī)房閥門：暖通、給排水值班人員在機(jī)房巡視過程中，需仔細(xì)檢查各閥門是否存在滲水、漏 水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。 （工程部負(fù)責(zé)）3、綠化保

32、潔及物業(yè)自用水：、要對寫字樓外圍綠化區(qū)域用水采取嚴(yán)格的管理，合理控制用水量和用水次數(shù)； 、加強(qiáng)對清潔用水的管理，固定平時(shí)清潔用水的取水點(diǎn)和用水量，減少人為浪費(fèi)；、 道路路面的清洗應(yīng)根據(jù)部位及需要，集中人力在最短時(shí)間內(nèi)完成，減少用水量；、物業(yè)辦公室、機(jī)房 內(nèi)用水點(diǎn)由各自部門管理區(qū)域負(fù)責(zé)人落實(shí)節(jié)約用水管理宣傳標(biāo)識制作、巡查和督導(dǎo)工作。 （客服部負(fù)責(zé)）4、運(yùn)行抄表：給排水值班人員每天定期檢查、抄表，對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、對比，如有異常，立即檢查維修，杜絕各種跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，消除供水安全隱患并控制水損。（工程部負(fù)責(zé)）（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣（2 臺常壓燃?xì)忮仩t）。 從大廈

33、2014 年 11 月至 2015 年 3 月共計(jì)個(gè)月的氣能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用氣能耗費(fèi)用為 547590 元，占比達(dá)水電氣總能耗的 23% ，能耗比例排第二位，是工程部能耗控制的重點(diǎn) 。今年，在節(jié) 能降耗活動(dòng)中，根據(jù)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，可以從以下幾個(gè)方面著手：1、在滿足工作制熱的前提下，使鍋爐處在熱效率高的工作狀態(tài)，即平時(shí)需要做好其維保和檢查工 作，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)處理。2、鍋爐運(yùn)行前換季維保時(shí)對暖通作業(yè)人員進(jìn)行一次培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)，提高鍋爐節(jié)能管理和運(yùn) 行操作人員的綜合素質(zhì)和能力。3、鍋爐運(yùn)行中，應(yīng)合理配風(fēng)，監(jiān)視壓力、保持鍋爐溫度穩(wěn)定。、控制鍋爐運(yùn)行負(fù)

34、荷不低于額定 70% ,不允許鍋爐持續(xù) 2小時(shí)以上額定出力在 >100%110% 的工況下運(yùn)行，不允許鍋爐額定出力在 110% 以上工況下運(yùn)行；、每2小時(shí)對管道、閥門、儀表及保溫結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查至少一次，確保其嚴(yán)密、完好，及時(shí)消除 跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；、在運(yùn)鍋爐應(yīng)做好原始記錄。運(yùn)行工況原始記錄的主要項(xiàng)目包括：天燃?xì)馊肟趬毫Α⑷紵鞴ぷ?狀態(tài)、風(fēng)門位置、進(jìn)出水壓力、溫度、爐膛溫度及壓力、運(yùn)行時(shí)間、火焰狀況、鍋爐水位情況等；、保證鍋爐給水水質(zhì)達(dá)標(biāo)，需進(jìn)行水質(zhì)軟化處理；、保持機(jī)房通風(fēng)良好。4、根據(jù)當(dāng)天天氣情況合理設(shè)置鍋爐熱水出水水溫，并控制好鍋爐的運(yùn)行時(shí)間，換季維保、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)，周

35、六開半天。（ 見附表 7）5、盡力降低用氣能耗。中央空調(diào)采暖季每天實(shí)時(shí)監(jiān)測和分析鍋爐天然氣用氣情況，空調(diào)值班員工需根據(jù)當(dāng)天氣溫控制用氣量。6、做好相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄、統(tǒng)計(jì)和分析工作，匯總月用氣數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)需查出原因并進(jìn)行相 應(yīng)調(diào)整。鍋爐啟停時(shí)間及出水溫度設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表7）月份4-10開機(jī)數(shù)量1112123鍋爐制熱岀水溫度設(shè)定不開機(jī)55 °C60 C65 C65 C55 C開關(guān)機(jī)時(shí)間128 : 00 10 : 307 : 30 18 : 007 : 30 18 : 007 : 30 18 : 008 : 00 18 : 00開關(guān)機(jī)時(shí)間2112 : 0013 : 0012 : 00

36、13 : 0012 : 0013 : 0012 : 0013 : 0012 : 0013 : 00開關(guān)機(jī)時(shí)間3214 : 3016 : 3014 : 3016 : 3014 : 3016 : 3014 : 3016 : 3014 : 3016 : 30備注周六開半天、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。1、日常維修過程中做到修舊利廢，做好節(jié)約工作。2、嚴(yán)格落實(shí)維修配件、材料的入庫和出庫登記工作，建立好部門物資采購和消耗臺賬。3、回收大廈退租公司、裝修施工廢舊材料和配件補(bǔ)充部門維修用物資。4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況嚴(yán)格控制物資采購量，降低庫存率。（五

37、）、工程維保、改造及新建項(xiàng)目成本： 主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈 化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。1、做好外包維保項(xiàng)目合同價(jià)格談判工作，嚴(yán)格控制成本。2、禾U用部門本身資源解決能力范圍內(nèi)的維保、改造項(xiàng)目，降低配件更換率，控制工程支付費(fèi)用。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。2015主要由公司把關(guān)。廣發(fā)銀行大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部年5月廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)1、中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表 1）月份45678

38、91011冷凍水出水設(shè) 置溫度（C）三月下旬開始 換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)2、中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下 旬開始 換季 維保不開機(jī)啟 8 : 007 : 307 : 307 : 307 : 308 : 0010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 9 : 3010 : 0010 : 0010 : 309 : 309 : 30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 13 : 0012 : 3012 : 3012 : 3013 : 0013 : 00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 15 : 0015 : 3015 : 3015

39、: 3015 : 0015 : 00說明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫 高冷凍泵 保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降， 下午氣溫 較高冷凍 泵保持開半月早上氣溫 不高，冷凍泵保持3、樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）、月份 分類'、1-3456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7 :30-8 : 00 ;二次 12 : 00-12 : 30;三次 16 : 00-16 : 30不開不開不開公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8 : 3017 : 00不開（周一至五

40、開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）8 : 30-17 : 00不開不開8 : 3017 : 00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（C）26制熱不開22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開26制熱26制熱4、電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定開關(guān)機(jī)時(shí)間不開機(jī)22 C20 C20 C20 C20 C22 C不開機(jī)8 : 0018 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 00月份12123制熱溫度設(shè)定 開關(guān)機(jī)時(shí)間28 °C30 C30 C28 C8

41、 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 008 : 00 18 : 0075、照明系統(tǒng)及其它設(shè)備時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表5）、月份 類別123456789101112責(zé)任部門地下室 普通照明啟停時(shí)間：周一 一周五07:0020:30 ,消防應(yīng)急照明24小時(shí)開啟工程立體車庫地上照明一層照明啟停時(shí)間：周一 一周五07:0020:30 ,消防應(yīng)急照明24小時(shí)開啟 二層至四層白天均不開啟，待停車量大后，啟停時(shí)間：周一-周五16:3021:00工程大堂吊燈照明吊燈啟停時(shí)間：周一-周六16:0021:30;周日及重大節(jié)假日不開啟，平時(shí)開燈帶工程電梯廳平時(shí)只開啟燈帶，保潔做衛(wèi)

42、生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一-周五08:0020:00 ,保潔負(fù)責(zé)開啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序公共環(huán)形走道平時(shí)只開啟燈帶，保潔做衛(wèi)生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一-周五08:0020:00 ,保潔負(fù)責(zé)開啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序衛(wèi)生間照 明及設(shè)備照明周一至周五08:0020:00 ,周六、周日各保留男女衛(wèi)2盞吊頂筒燈即可，其它關(guān)閉；排風(fēng)扇開關(guān)同燈；空調(diào)溫控器開啟：周一至周五08:3017:00 ,周六、日不開（溫度設(shè)定見附表3, 4、10不開）保潔秩序消防梯前后室前室全年照明保持，開啟1盞消防應(yīng)急燈具即可， 茶水間內(nèi)風(fēng)扇照明全年不開 （整層客戶電費(fèi)已計(jì)量， 不考

43、慮）秩序消防樓梯間使用聲控開關(guān)自動(dòng)控制，平時(shí)做好維護(hù)。工程屋頂字射燈啟 18 : 00停 22 : 0018 : 3022 : 0019 : 0022 : 0018 : 3022 : 0018 : 3022 : 00工程高低區(qū)亮化同上工程廣場照明同上工程各部門用 房（倉庫、 辦公室、 保潔房）辦公室照明、設(shè)備用電正常辦公時(shí)開啟，下班或節(jié)假日值班人員合理開啟照明和設(shè)備用電，遵循誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，最后下班人員負(fù)責(zé)關(guān)閉照明、空調(diào)和衛(wèi)生間排氣扇等設(shè)備用電；倉庫用電即用即關(guān)；機(jī)房照明正常情況下保持基本照度、獨(dú)立空調(diào)用電根據(jù)機(jī)房溫度合理開啟（溫度設(shè)定夏季：27 C ,冬季基本不開，監(jiān)控中心根據(jù)室內(nèi)情況確定）各部門物業(yè)宿舍制作具體宿舍能耗管理方案報(bào)項(xiàng)目、公司批準(zhǔn)后執(zhí)行。秩序工程6、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)及地下室風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表6 ）風(fēng)機(jī)位置開啟數(shù)量開啟時(shí)間要求第一次啟停時(shí)間第二次啟停時(shí)間第三次啟停時(shí)間第四次啟停時(shí)間備注屋頂4臺周一至周六8 : 00 09 : 0010 : 3