房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力

1、A、 62D、 0房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力4、 張某申請期限為10 年的住房公積金貸全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（B）A、 異議登記B、 更正登記C、 變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為屬于（ A）A、 房地產(chǎn)代理B、 房地產(chǎn)居間C、 房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（C）A、增加財政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更 復雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價 格下降款， 若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A本年下月1日起

2、B、下年1月1日起G公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標準，實行（C）A、 政府指導價B、 市場價格C、 政府定價D按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成A套內(nèi)使用面積 B、分攤的公共設施面積C幢內(nèi)的公共設施面積 D套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為111行，分攤的共有建筑面積為21nl,套內(nèi)房屋使用面積為 83,該住宅的套內(nèi)建筑面積為（D）行B、 83C、 104D、 908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，其應按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、 5%B、 25%C、 7%D、 20%9、 2014 年 1 月，某縣城的劉某以50 萬元的價格購買一套非普通商

3、品住房，2016年 2 月以 60 萬元出售，劉某應繳納營業(yè)稅（B）元A、 50000B、 5000C、 6000010、 張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納個人所得稅（B）元A1600.B、 0C、 800D、 1600011、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110 nl套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為 8行，應分攤的共有建筑面積為6 n封閉陽臺的水平投影面積為6行，封閉陽臺的水平投影面積為4行，則該套住宅的建筑面積為（B）行A、 132B、 134C、 128D、 12012、 2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元， 租期一年，應繳納房產(chǎn)稅

4、（ A）元位不計算房屋建筑面積的是（房地產(chǎn)繼承B、 720C、 1680D、 288013、 王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3 年。 租期屆滿前1 年， 經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。A、 4B、 3C、 1D、 214、 房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了房屋租賃合同，合同約定房屋的租賃期為 25 年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（C）C、 20 年內(nèi)有效，超過20 年的部分，無效；D有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（B）A回扣R傭金G差價款D信息費16、李某于2010 年 2 月將自有的一套住房出租，月租金為1200 元，該年度

5、應繳納房產(chǎn)稅（DD元A、 1728B、 1584C、 57617、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列建筑部D、 528B）A有頂蓋的封閉陽臺B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)物權(quán)法，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）A不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C不動產(chǎn)登記薄D不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A房地產(chǎn)入股B、所有權(quán)人名稱變更D房地產(chǎn)互換20、 土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D）A生地R毛地G熟地D建設用地21、不屬于其他地上定著物的有（D）A埋藏在地下的管線R建造在地上的假山G種植

6、在地上的花草D地上臨時搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是一個（B）市場A項目性R地區(qū)性G全國性D全球性23、 決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房C、地產(chǎn)特性是（C房地產(chǎn)具有（）A、壽命長久B、獨一無二C不可移動D供給有限24、 房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（A）A獨一無二B、相互影響C價值較大D用途多樣25、 房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的（A）A獨一無二B、壽命長久C供給有限D(zhuǎn)價值較大26、 房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的D）的特性。A不可移動R用途多樣G易受限制D相互影響27、 某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)

7、，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（C）的特性。A相互影響R易受限制G難以變現(xiàn)DX壽命長久28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A特殊用途房地產(chǎn)R辦公房地產(chǎn)G旅館房地產(chǎn)D 居住房地產(chǎn)29、 以下不具有城市基礎設施的土地是（利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而 BA毛地B、生地C熟地D三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A民用建筑B、工業(yè)建筑C農(nóng)業(yè)建筑D特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A、 13層B、 46層C、 79層D、 1012層32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。A、 10B、 12C、 18D、 2433、建筑高度是指

8、建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。A 一層地下室地面R地基最底層G室外地面D室內(nèi)地面34、 計算自然層數(shù)的建筑，其層高應在（B）A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.635、 目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）A鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)R鋼結(jié)構(gòu)G磚混結(jié)構(gòu)DX石專木結(jié)構(gòu)36、 生活中， 我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設計使用年限一般為（C）A、 25B、 40C、 50D、 10037、 以下房屋組成部分中，不承重的部分是（C）A、基礎B、墻體和柱C門和窗D樓板38、 刮風下雨時也可以開啟的窗戶類型是（D）A推拉窗B、內(nèi)平開窗C外平開窗D平開上懸窗類似： 1、不占用室內(nèi)外空

9、間的窗戶類型是（A）2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）3、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以達到密閉、適量通風、防盜目的的窗戶類型是（D）39、 用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布輅的平面圖是（A）A建筑總平面圖R施工圖G房地產(chǎn)圖D地形圖19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A房地產(chǎn)入股R所有權(quán)人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D房地產(chǎn)互換20、 土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D）A生地R毛地G熟地D建設用地21、不屬于其他地上定著物的有（D）A埋藏在地下的管線B、建造在地上的假山C種植在地上的花草D地上臨時搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是

10、一個（B）市場A項目性B、地區(qū)性C全國性D全球性23、 決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（C）A、壽命長久B、獨一無二C不可移動D供給有限24、 房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（AA獨一無二R相互影響G價值較大D用途多樣25、 房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的（A）A獨一無二R壽命長久G供給有限D(zhuǎn)價值較大26、 房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。A不可移動R用途多樣G易受限制D相互影響27、 某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，

11、但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（R工業(yè)建筑C）的特性。A相互影響B(tài)、易受限制C難以變現(xiàn)D壽命長久28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C旅館房地產(chǎn)D 居住房地產(chǎn)29、 以下不具有城市基礎設施的土地是B）A毛地B、生地C熟地D三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A、民用建筑G農(nóng)業(yè)建筑D特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A、 13層B、 46層C、 79層D、 1012 層32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。A、 10B、 12C、 18D、 2433、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。A 一層地下室

12、地面R地基最底層G室外地面D室內(nèi)地面34、 計算自然層數(shù)的建筑，其層高應在（B）A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.635、 目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）A鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C磚混結(jié)構(gòu)D磚木結(jié)構(gòu)36、 生活中， 我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設計使用年限一般為（C）A、 25B、 40C、 50D、 10037、 以下房屋組成部分中，不承重的部分是（CA基礎R墻體和柱G門和窗D樓板38、 刮風下雨時也可以開啟的窗戶類型是（D）A推拉窗R內(nèi)平開窗G外平開窗D平開上懸窗類似： 1 、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）3、

13、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以達到密閉、適量通風、防盜目的的窗戶類型是（D）39、 用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布輅的平面圖是（A）A建筑總平面圖R施工圖G頂層平面圖D屋頂平面圖43、 能表示室內(nèi)地面標高的建筑施工圖是（B）A建筑立面圖R建筑平面圖G建筑剖面圖D建筑詳圖同理： 1 、能表示建筑物各主要部分標高的建筑施工圖是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標高的建筑施工圖是（C）44、 宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（B）的基礎單元。A地籍測量R 土地登記G產(chǎn)權(quán)登記D 土地統(tǒng)計45、 地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（C房地產(chǎn)圖D地形圖40、 建

14、筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位輅將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（D）投影圖。A垂直B、立面C剖面D水平41、 包含了臺階、陽臺、 雨蓬、 散水的位輅及尺寸的圖形是（A）A建筑平面圖B、建筑立面圖C建筑剖面圖D建筑詳圖42、表示中間相同的各層平面布輅的圖形是（B）A首層平面圖B、標準層平面圖A 土地權(quán)屬界線B、地籍測量圖件C宗地面積D 土地分布的位輅46、 土地登記，統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是（A）A地籍圖B、地形圖C地貌圖D地質(zhì)圖47、 在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后， 對房屋及其用地狀況進行細部測量的圖是（A）A房產(chǎn)圖B、地籍圖C宗地圖D地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）

15、為單位繪制的。A產(chǎn)權(quán)登記戶R 土地登記戶G樓盤單元D整棟樓49、 不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（C）A房產(chǎn)分丘圖R房產(chǎn)分幅圖G房產(chǎn)分戶圖D 房屋戶型圖50、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（D）A地籍圖R宗地圖G房產(chǎn)分丘圖D房屋戶型圖51、 建筑面積是指房屋外墻（柱有） 勒腳以上層高在（B）以上的各層外圍水平投影面積。A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.552、 由房產(chǎn)測繪單位測算并標注在不動產(chǎn)權(quán)證 （房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（C）A預測面積B、合同約定面積C產(chǎn)權(quán)登記面積D套內(nèi)建筑面積53、 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。A套內(nèi)使用面積B

16、、套內(nèi)陽臺面積C套內(nèi)墻體面積D分攤的共有建筑面積54、通常所說的得房率計算公式為（B）A套內(nèi)建筑面積建筑面積B、套內(nèi)使用面積建筑面積G共有建筑面積套內(nèi)建筑面積D套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積55、 2016 年 5 月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀人協(xié)理的身份， 虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳，上述做法違背了（A）A業(yè)務招攬規(guī)范R業(yè)務承接規(guī)范G業(yè)務辦理規(guī)范D其他業(yè)務規(guī)范附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務案中，對高某的處理是應交罰款（A）元A、 1 萬元B、 2 萬元C、 3 萬元D、 4 萬元56、 甲機構(gòu)經(jīng)紀人王某假扮買房人實地查看乙機構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方

17、簽了居間服務合同，這種做法違背了（A）A業(yè)務招攬規(guī)范B、業(yè)務承接規(guī)范C業(yè)務辦理規(guī)范D信息保密規(guī)范57、 直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）A投資方不同B、服務內(nèi)容不同C投資規(guī)模不同D出資形式不同58、 由總部直接投資設立房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的是（A）A直營模式B、特許經(jīng)營模式C混合模式D參股模式59、 新建商品房銷售代理業(yè)務的核心階段是（B）A業(yè)務承攬R房屋銷售G費用結(jié)算D后續(xù)服務60、 我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度， 該制度要求經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位輅公示（A）A價目表R銷控表G營業(yè)執(zhí)照D交易資金監(jiān)管方式61、 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同關系中的“乙方”是（B）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員R房

18、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)G房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)D房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的行為主體是（B）A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C房地產(chǎn)委托人D房地產(chǎn)交易雙方63、對外發(fā)布房源信息前，應當經(jīng)（A）書面同意。A委托人B、經(jīng)紀人C經(jīng)紀機構(gòu)D經(jīng)紀人協(xié)理64、 將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（A）劃分的；A按房屋用途B、按租賃目的C按住宅性質(zhì)D按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，A）越強。A保障性R懲罰性G變現(xiàn)行D履約性66、 對于房屋承購經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以數(shù)去傭金的標志是（C）A已帶買方客戶看房R買方與經(jīng)紀人簽訂了經(jīng)紀服務合同G買方和賣方簽訂了房屋交易合同D房

19、屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一種，收取傭金的標志都是C；67、甲經(jīng)紀機構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進展情況，價格變化，市場行情信息等，屬于（C）中的要求；A業(yè)務招攬規(guī)范R業(yè)務承接規(guī)范G業(yè)務辦理規(guī)范（D服務費用收取規(guī)范68、關于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（B）A、押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付B、押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付C押三個月的租金，租金按一個月為一個周期支付D押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強。A保障性B、懲罰性C變現(xiàn)性D履約性70、 房地產(chǎn)市場中，常見的重

20、要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（A）A房屋買賣B、房屋交換C房屋贈與D房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（C）的按份共有人同意才可以處分；A、 12 以上B、 13 以上C、 23 以上D全部72、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務時，有義務提醒房主應提前（C）個月通知該房屋的承租人；A、 1B、 2C、 3D、 473、 經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購買年限需要滿（B）A、 3B、 5C、 8D、 1074、 經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（A）A交納一定的土地收益B、交納城市基礎設施配套費C補交當時優(yōu)惠的價格差D補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75、 以下新建商品房買賣流程與存量

21、房買賣流程中，不同的步驟是（A）A簽訂房屋認購書B、申請房屋核驗C申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D交付物業(yè)76、 房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是（A）理論A市場供求B、市場營銷C價格D競爭77、 能夠反映房地產(chǎn)價格水平高低的價格類型是（B）A總價R單價G含稅價D凈得價78、 從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是（B）A銷售價格R租金收入G避稅收入D未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2016 年 2 月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為 90行及以下的，按（A）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%80、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2016 年 2

22、 月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為 90行及以上的，按（B）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%81、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2016 年 2 月開始，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90行及以下的，按（A）征收契稅；A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%91、對于買方來說，購房是應繳納契稅，國家規(guī)定，2016 年 2 月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為 90行及以上的，C）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、 深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應在（B）年A、 1B、 2C、

23、 3D、 593、 新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于（D）所有A物業(yè)服務企業(yè)R房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)G房地產(chǎn)主管部門D業(yè)主94、 為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估按（費用由（C付款比例不得低于（）DA買方B、賣方C稅費征收部門D評估公司95、 按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為（C）元件；A、 60B、 70C、 80D、 9096、 在實施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建筑面積在 90行以上的家庭,貸款首付款比例，不得低于（C）A、 20%B、 25%C、 30%D、 40%注： 貸款購買第2 套住房的家庭，貸款首97、王某為購買100行普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，

24、每月還款1500 元，物業(yè)管理費支出200 元， 月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（D）A、 4%B、 13.33%C、 30%D、 34%98、個人住房的貸款期限最長為（C）年A、 10B、 20C、 30D、 4099、 貸款銀行在審查借款人的資料時，至關重要的是審核（B）A個人信用B、抵押物價值C借款人的婚姻狀況D借款人的財產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（B）上必須一致；A貸款利率B、貸款期限C還款方式D首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的（C）A、 50%B、 60%C、 75%D、 80%102、一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)

25、當自受理登記申請之日起（B、 20C、 30D、 40103、下列不動產(chǎn)登記中，既不領取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是（D）A轉(zhuǎn)移登記R變更登記G首次登記D注銷登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務的節(jié)點是在（B）后；A居間服務合同簽訂R交易合同簽訂C 物業(yè)查驗D房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員尤其應掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最為密切的（CB）真?zhèn)伪嫖鲋R；A、 15A 土地使用權(quán)證B、房屋所有權(quán)證C房屋他項權(quán)證D預告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（AD）A、 租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、 承租人移居國外；C、 承租人找到更舒適的住房；D

26、租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；2、 2013 年 9 月， 王某轉(zhuǎn)讓自用5 年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（ ACDE）A個人所得稅B、契稅C城市維護建設稅D印花稅E、營業(yè)稅3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（ABDA該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大；R預計該房屋每年可升值10% C、所售房屋套內(nèi)建筑為100 nl匕D、 該房屋距離大型超市10 分鐘里程；E、購買該房屋需一次性付款；4、 根據(jù) 物權(quán)法， 不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有（ ABDE）A、 必要時可以實地查看；B、 如實， 及時登記有關事項；C

27、對申請登記的不動產(chǎn)進行評估；D、 查驗申請人提供的權(quán)屬證明；E、 就有關登記事項詢問申請人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD）A已被抵押的房屋R已被鑒定為危房的房屋G小產(chǎn)權(quán)房D農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設定抵押的有（ ABCD）A被查封的商業(yè)樓R所有權(quán)有爭議的住房C公立學校的教學樓D醫(yī)院的住院樓E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（AC）A、權(quán)屬有爭議的房屋B、已出租的房屋C被司法機關查封的房屋D共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E、未成年人擁有的房屋8、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請登記的有（ABDE）A李某繼承取得房屋B、陳

28、某受遺贈取得房屋C王某購買取得房屋D張某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務包括（BDE）A房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)估價C物業(yè)管理D房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀10、 2008 年 8 月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) （以下稱甲機構(gòu)）的居間服務購買了一套80行的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年 10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為 3 年。 2011 年 3 月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年 4 月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。 衛(wèi)某因結(jié)婚急等

29、裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋租賃的說法，正確的為（CD）A衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止；R馮某的房屋因已設定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；G租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行D馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E、 褚某雖無意購買該房屋，但 2011 年 11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；11、以下屬于房地產(chǎn)實物的有（BCE14、下列財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（17、土地按用途劃分為（ABD）A地基B、一座商場C家用電器D房屋（大樓）中的電梯E、汽車12、房地產(chǎn)是（ABC）的結(jié)合體A實物B、權(quán)益C區(qū)位

30、D室內(nèi)電器E、家具13、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有（ABD）A地基B、一座商場C家用電器D房屋（大樓）中的電梯E、汽車）A房屋中的家具R房屋中的給排水設備G房屋中的暖氣設備D房屋墻上的電視E、一塊空地15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（ABC）A房屋的所有權(quán)R宅基地使用權(quán)G國有土地使用權(quán)D家具出售權(quán)（出租的寫字樓）E、電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（ABC）A位輅R交通G周圍環(huán)境D、 建筑物圍觀（景觀）E、 房屋內(nèi)部設施（外部配套設施）CDEABCA毛地B、生地C農(nóng)用地D建設用地E、未利用地18、 房地產(chǎn)開發(fā)所需建設用地使用權(quán)的獲得方式主要有（AB）A國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)

31、轉(zhuǎn)讓C國有土地使用權(quán)繼承D宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；19、以下屬于房屋的建筑物有（ABD）CE屬于構(gòu)筑物A學校B、寫字樓C道路D超市E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括（A位輅固定性（或不可移動性）B、獨一無二 （或異質(zhì)性、獨特性、 非同質(zhì)性、個別性）C、價值較大D易于變現(xiàn)E、不受限制21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（ABC）決定的A 土地的有限性R 土地的不可再生性G房地產(chǎn)的不可移動性D房地產(chǎn)的保值增值性E、房地產(chǎn)的相互影響性22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（AB）決定的A 土地的有限性和不可再生性R房地產(chǎn)的不可移動性G房地產(chǎn)的保值增值性D房地產(chǎn)的壽命長久性E、房地產(chǎn)的相互影響性23

32、、 房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無ABC）的特性。A交易手續(xù)復雜B、交易稅費較多C不可移動D用途多樣E、供給有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（ABCD）A價值較大B、交易稅費多C不可移動D交易手續(xù)復雜E、供給有限25、收益性房地產(chǎn)包括（BCDE）A普通商品住宅B、寫字樓C商場D停車場二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有26、 按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（ABC）A銷售房地產(chǎn)R出租房地產(chǎn)G自用房地產(chǎn)D收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類方式有（ABCD）A按使用性質(zhì)R按層數(shù)或高度G建筑結(jié)構(gòu)D按施工方法E、按建筑面積28、 按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有（A

33、BC）A民用建筑R工業(yè)建筑G農(nóng)業(yè)建筑E、餐館E、海島建筑29、居住建筑包括（ABC）A別墅B、公寓C經(jīng)濟適用房D旅館E、商鋪30、住宅包括（ABCD）A毛坯房B、舊房C期房D經(jīng)濟適用房E、旅館31、公共建筑包括（BCDE）A公共租賃住房B、購物中心C賓館D會展中心E、批發(fā)市場32、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（ABCD）A基礎R柱、梁G樓板D墻體E、門窗33、墻體的主要作用包括（ACDE）A承重R交通G圍護D分隔E、裝飾34、 外墻作為建筑物的圍護構(gòu)件，主要起著（ABCD）A擋風R遮雨G保溫D隔熱E、分隔內(nèi)部空間38、樓板的特點主要有（35、墻體應滿足的基礎要求有（ABCD）A足夠的強度和穩(wěn)定性

34、B、必要的保溫和隔熱性能C 一定的隔音性能D 一定的防火性能E、一定的剛度36、門的主要作用有（ABD）A交通出入B、分隔C通風D聯(lián)系建筑空間E、承重37、窗的主要作用有（ABC）A采光B、通風C觀望D分隔E、交通出入ABCE）A足夠的強度R 一定的剛度G 一定的隔音性能D 一定的保溫隔熱性能E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由（ABCD）組成。A樓梯段R休息平臺G欄桿D扶手E、地面40、屋頂由（ABCD）組成A屋面R承重結(jié)構(gòu)層G保溫隔熱層D頂棚E、門窗41、屋頂?shù)闹饕饔糜校ˋBCA承重B、保溫隔熱C防水排水D通風E、觀望42、 承租的客戶在對住宅進行裝修時，以拆改的部位有（AE）

35、A、隔墻B、梁C柱D外墻E、門窗43、建筑施工圖包括（ABCD）A建筑平面圖B、建筑立面圖C建筑剖面圖D建筑詳圖E、建筑宗地圖44、建筑平面圖主要包括（BCDE）平面圖A地下室R首層G標準層DX頂層E、屋頂可45、房地產(chǎn)圖包括（ABC）A地籍圖R宗地圖G房產(chǎn)圖D交通圖E、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括（ABC）A房產(chǎn)分幅圖R房產(chǎn)分丘圖G房產(chǎn)分戶圖D宗地圖E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括（ABCA房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C套內(nèi)陽臺建筑面積D電梯占用的面積E、走廊占用的面積48、 計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（ABC）A永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、全封閉的陽臺C有蓋有柱的走廊D層高在2.2米以下的夾層E、突

36、出墻面的臺階49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ABC）A生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C消防給水系統(tǒng)D排水管道E、雨水系統(tǒng)50、 南京力圖企業(yè)管理有限公司（經(jīng)紀機構(gòu)） 在媒體上公開宣傳以18 萬元和 30 萬元的價格包賣有關樓盤商品房，上述做法違背了業(yè)務招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀機構(gòu)的處罰手段有（ABCD）A限期改正R記入信用檔案G取消網(wǎng)簽資格D處以3萬元罰款E、口頭批評51、房地產(chǎn)中介機構(gòu)包括（ABC）機構(gòu)A房地產(chǎn)咨詢R房地產(chǎn)價格評估G房地產(chǎn)經(jīng)紀D房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理52、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴張方式的不同，分為（ABCD）模式。A直營R特許經(jīng)營G混合D參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營53、房地產(chǎn)

37、經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位輅應明示（AB）A商品房銷售委托書B、批準銷售商品房的有關證明文件（商品房銷售（或預售）許可證）C住宅使用說明書 D、住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議54、 關于房產(chǎn)經(jīng)紀人員，說法錯誤的有（ADE）A、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B、不能以個人名義收取傭金和費用C是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的責任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作55、 在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有（ABCD）A、包括報告居間（房屋租賃居多）和媒 介居間（房屋買賣居多）B、無論哪種居間， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不代表任何一方C、報酬的支付方可以是委托人，也可以是其居間、

38、 報酬 （傭金） 只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取E、居間關系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同確定；56、 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未未由從事該業(yè)務的一名經(jīng)紀人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ABC）A限期改正R記入信用檔案G對機中處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D取消網(wǎng)簽資格E、通報批評57、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（ABCD）A經(jīng)紀業(yè)務有經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接B、 經(jīng)紀服務合同由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取D經(jīng)紀服務中產(chǎn)生的法律責任由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔相對人， 也可以是收益雙方D、 無論哪種獨立承接經(jīng)紀業(yè)務E、分支機構(gòu)以自己的名義58、 在經(jīng)紀業(yè)務承接過程中，經(jīng)委

39、托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以（ABCD）A、按相關規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務B、對外發(fā)布房源信息C為有利害關系的房屋提供經(jīng)紀服務D就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務收費合同E、不編制房屋狀況說明書59、 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ ABCDE）A、傭金由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取B、 合同約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D兩個機構(gòu)經(jīng)紀同一宗房地產(chǎn)業(yè)務，只收一次費用E、未完成經(jīng)紀業(yè)務時，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的重要文書有（ABC）D、日常業(yè)務中的原始憑證E、委托人的個人信息資料61、 我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容包括（ABC）A行政監(jiān)管B、行業(yè)自律G信用管理D群眾舉報E、社會投

40、訴62、 房屋租賃居間業(yè)務與代理業(yè)務的不同 點包括（ABC）A服務對象不同（前者服務于兩方，后 者服務于委托一方）B、服務立場不同 （前者站在雙方立場，后者站在一方立場）G合同簽名人不同（居間、三方，代理 兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不同E、信息收集方法不同63、 關于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有（A房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同BCDEB、房屋狀況說明書）C書面告知材料A英寫明標的物的具體要素B、合同中的押金即為定金AB場，是由于（C房屋應按承租人要求的用途出租D租賃期PM不超過30年E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責任均由承租人承擔；64、房屋轉(zhuǎn)租條款應約定的內(nèi)容有（BCDE）A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)

41、租用途C轉(zhuǎn)租收益的分成D轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責任E、違約責任65、 房屋租賃業(yè)務中，房屋出租讓你應繳納的稅費主要有（ABCD）A、增值稅B、房產(chǎn)稅C個人所得稅D教育費附加E、營業(yè)稅注 :E 已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的收費，實行（A政府指導價R市場調(diào)節(jié)價G評估定價D交易雙方協(xié)商定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)定價67、 按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（ABC）A別墅市場R高級公寓市場G普通商品住房市場D期房市場E、現(xiàn)房市場68、房屋買賣市場的參與者包括（ABCE）A房地產(chǎn)供給者R房地產(chǎn)需求者G物業(yè)管理公司D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的管理者69、 新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市BCD

42、）A、該市場具有周期性B、市場上競爭不充分C市場上沒有大量可替代的商品房D該市場做不到標準化生產(chǎn)E、該市場具有區(qū)域性70、商品房可以預售的條件包括（BCDE）A投入開發(fā)建設的資金達到項目全部投資的25%以上B、取得土地使用權(quán)證書C持有建設工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、取得商品房預售許可證71、 在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的錯誤做法有（ACD）A、策劃內(nèi)部認購使商品房熱銷B、提供延伸服務時與當事人簽訂了合同C發(fā)布了未經(jīng)核實的信息D簽訂了同一房屋，但價款不一致的合同E 收取傭金72、 未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋包括（ABCD）A未辦完權(quán)屬登記的商品房R小產(chǎn)權(quán)房G未繳納土地收益金

43、的經(jīng)濟適用住房D違章建筑E、按規(guī)定已補足房價款的已購公房73、 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方（ABC）A返還已付購房款及利息R賠償損失G承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任D按已付購房款的兩倍進行賠償E 賠償購房款產(chǎn)生的4 倍利息74、 經(jīng)濟適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有（ABA購買年限已滿5年B、向政府交納一定的土地收益C向政府交納城市基礎設施配套費D補交當時優(yōu)惠的價格差E、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75、限價商品房的特點有（ABCD）A定向銷售B、限房價、限地價C政府組織監(jiān)管D解決中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積要求76、 房

44、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有（AB）A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買賣雙方的主體資格C房地產(chǎn)實物狀況D房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括（ABCDA經(jīng)濟發(fā)展R居民收入G利率D物價E、城市化水平78、 房地產(chǎn)經(jīng)紀的代理關系與居間關系的共性之處有（）A都依照服務合同確立R都是有償服務G行為結(jié)果都直接歸屬于委托人D從事經(jīng)紀活動的名義都相同E、從事經(jīng)紀活動的法律責任相同79、 在房屋租賃活動中，出租人的義務有（AB）A維修房屋R確保房屋及設施使用安全G按約定用途使用保管房屋D承租使用不當?shù)臍呢熑蜤、收取租金80、 在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，如果機構(gòu)和人員與委托房

45、屋有利害關系，則正確的說法有（ABEA總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平85、 個人住房抵押貸款的擔保人可以是（A、不得為該房屋提供經(jīng)紀服務B、告知委托人，其同意者除外C可以為該房屋提供經(jīng)紀服務D如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務，就可以在其交易中充當買方，且不必梁明身份E、 如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務， 就可以在其交易中充當買方但需向交易相對人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（ABC）A人口數(shù)量B、人口結(jié)構(gòu)C人口素質(zhì)D城市化率E、人口制度注： D 雖然與人口有關，但是社會因素，E 貌似也與人口有關，但屬于行政因素中的制度類；82、 關于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有 （CDE的高低R品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格一般高于成交價格D貸款評估價一般低于實際成交價E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；83、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括（ABE）A判斷整體房地產(chǎn)市場走勢R調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格G跟買方討論買方的心理價位D 了解買方的購房預算E、確定談判空間84、 關于個人住房貸款，說法正確的有（ABCE）A它是一種房地產(chǎn)貸款R貸款對象是自然人G用于購買，建造和大修各類住房D貸款期限一般不超過 3年E、用所購住房做為抵押物ABC的特點