道路紅線 綠線 藍線 紫線 黑線

1、道路紅線 道路紅線一般是指道路用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。 如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。民用建筑設(shè)計通則（JGJ3787）規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：1在人行道地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于04米；（2）250米以上允許突出活動遮陽，

2、突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；（3）350米以上允許突出陽臺，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；（4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。2在無人行道的道路上空：（1）250米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于04米；（2）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。 道路規(guī)劃紅線:一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。道路紅線 綠線 建筑紅線 之間的關(guān)系懸賞分：30 - 解決時間：2010-3-5 14:22 請解釋一下：1.綠線是從道路紅線開始退的么？是向哪個方向退？2.建筑紅線是不是一定在綠線之后？3.一

3、般道路紅線和建筑紅線的退讓距離是多少？ 提問者： fantasy317 - 五級最佳答案首先明確幾個概念：道路紅線，是規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。見中華人民共和國建設(shè)部令 第112號城市綠線管理辦法第二條用地紅線（建筑），是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條建筑控制線，是有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條1.綠線、紅線雖然分屬不同的用地，但都用于表示用地的界限。

4、既然是界限，就不會出現(xiàn)交叉的現(xiàn)象。同時，各種用地之間存在相鄰的可能，而用地相鄰則界限重合。例如城市道路兩側(cè)有城市專用綠地，則道路紅線與綠線重合。這種情況下，綠線范圍內(nèi)都是綠地，而由于綠線與道路紅線重合，也就是從紅線后退就是綠地，而不存在“綠線從紅線開始退”。2.建筑用地如果與道路用地緊鄰，則建筑用地紅線與道路紅線重合；如建筑用地如果與道路用地之間有城市綠地，則建筑紅線與綠線重合。所以，建筑紅線不一定在綠線之后。3.前面說了，建筑用地紅線有可能與道路紅線重合。而在建筑用地紅線內(nèi)有時會劃定建筑控制線，在建筑設(shè)計時，建筑不僅不得超出紅線，而且不得超出建筑控制線。而后退紅線的距離，由城市規(guī)劃部門控制，

5、在“用地規(guī)劃設(shè)計條件”中予以明確。 建筑紅線：是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。建筑紅線就是最大建筑范圍. 投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。紅線指經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)單位批準的建設(shè)用地紅

6、線、規(guī)劃道路紅線和建筑紅線。綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。藍線：也稱水系規(guī)劃控制線，指城市水面的管理，城市建設(shè)中不得任意侵占水面，包括填湖、占用河道等。紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。城市黑線：指劃定給排水、電力、電信、燃氣施工的市政管網(wǎng)；黑線管治是對上述市政管網(wǎng)的管理，做到規(guī)劃有序建筑經(jīng)濟技術(shù)指標常見詞匯整理與計算方法：（1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積

7、率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積來源：() - 建筑的一些常見經(jīng)濟技術(shù)指標_半世冰霜_新浪博客 （3）

8、綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。（4）建筑物占地面積：以外墻(底層勒腳以上)的外圍水平面積計算。構(gòu)筑物占地面積以占地輪廓計算，但不包括鐵路、道路，圍墻及管線。（5）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

9、建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度，多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10M對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。什么是容積率？按照成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑