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文檔簡介
1、道路紅線 道路紅線一般是指道路用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。 如果因城市規(guī)劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線,一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。民用建筑設(shè)計通則(JGJ3787)規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ),除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物:1在人行道地面上空:(1)2米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不大于04米;(2)250米以上允許突出活動遮陽,
2、突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米,并不應(yīng)大于3米;(3)350米以上允許突出陽臺,凸形封窗、雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于1米;(4)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米,并不大于3米。2在無人行道的道路上空:(1)250米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不應(yīng)大于04米;(2)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于1米。 道路規(guī)劃紅線:一般稱道路紅線,指城市道路用地規(guī)劃控制線。道路紅線 綠線 建筑紅線 之間的關(guān)系懸賞分:30 - 解決時間:2010-3-5 14:22 請解釋一下:1.綠線是從道路紅線開始退的么?是向哪個方向退?2.建筑紅線是不是一定在綠線之后?3.一
3、般道路紅線和建筑紅線的退讓距離是多少? 提問者: fantasy317 - 五級最佳答案首先明確幾個概念:道路紅線,是規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條城市綠線,是指城市各類綠地范圍的控制線。見中華人民共和國建設(shè)部令 第112號城市綠線管理辦法第二條用地紅線(建筑),是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條建筑控制線,是有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。見民用建筑設(shè)計通則 GB 503522005條1.綠線、紅線雖然分屬不同的用地,但都用于表示用地的界限。
4、既然是界限,就不會出現(xiàn)交叉的現(xiàn)象。同時,各種用地之間存在相鄰的可能,而用地相鄰則界限重合。例如城市道路兩側(cè)有城市專用綠地,則道路紅線與綠線重合。這種情況下,綠線范圍內(nèi)都是綠地,而由于綠線與道路紅線重合,也就是從紅線后退就是綠地,而不存在“綠線從紅線開始退”。2.建筑用地如果與道路用地緊鄰,則建筑用地紅線與道路紅線重合;如建筑用地如果與道路用地之間有城市綠地,則建筑紅線與綠線重合。所以,建筑紅線不一定在綠線之后。3.前面說了,建筑用地紅線有可能與道路紅線重合。而在建筑用地紅線內(nèi)有時會劃定建筑控制線,在建筑設(shè)計時,建筑不僅不得超出紅線,而且不得超出建筑控制線。而后退紅線的距離,由城市規(guī)劃部門控制,
5、在“用地規(guī)劃設(shè)計條件”中予以明確。 建筑紅線:是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。建筑紅線就是最大建筑范圍. 投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。紅線指經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)單位批準的建設(shè)用地紅
6、線、規(guī)劃道路紅線和建筑紅線。綠線:是指城市各類綠地范圍的控制線。藍線:也稱水系規(guī)劃控制線,指城市水面的管理,城市建設(shè)中不得任意侵占水面,包括填湖、占用河道等。紫線:是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。城市黑線:指劃定給排水、電力、電信、燃氣施工的市政管網(wǎng);黑線管治是對上述市政管網(wǎng)的管理,做到規(guī)劃有序建筑經(jīng)濟技術(shù)指標常見詞匯整理與計算方法:(1)容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積
7、率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等。建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值,與建蔽率為不同概念。例如:在1萬平方米的建筑基地上,建有單樓層5千平方米,共兩層樓的建筑,則容積率為100%,建蔽率為50%。公式:容積率=總建筑面積/總用地面積(與占地面積不同)(2)建筑密度:即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比,計算公式:建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積來源:() - 建筑的一些常見經(jīng)濟技術(shù)指標_半世冰霜_新浪博客 (3)
8、綠化率,亦稱綠地率:指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率,計算公式:綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。(4)建筑物占地面積:以外墻(底層勒腳以上)的外圍水平面積計算。構(gòu)筑物占地面積以占地輪廓計算,但不包括鐵路、道路,圍墻及管線。(5)總建筑面積:指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括
9、建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度,多層一般不小于退讓5m,高層退讓不小于10M對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50左右。這兩個指標都是合法的,除特別說明外,說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率,于是,一些開發(fā)商就鉆法律的空子,將凈容積率換算成毛容積率來宣傳,購房人弄不明白其中的奧妙,還以為這個小區(qū)的容積率真的很低,入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。什么是容積率?按照成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)的解釋,容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑
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