項(xiàng)目不利及影響因素特別提示

1、項(xiàng)目不利及影響因素特別提示一、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有部分公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可 能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響，并有其他需特別注意的影響因素提示如下：1、本項(xiàng)目1#樓2單元屋頂有1個(gè)消防水箱間。2、本項(xiàng)目人防警報(bào)室位于2#樓1單元屋頂。3、本項(xiàng)目人防出入口位于2#樓南側(cè)約20m處、3#樓南側(cè)約19m處。4、本項(xiàng)目高壓分界室位于2#樓北側(cè)約8m處。5、本項(xiàng)目低基配電室位于4#樓西側(cè)位置。6、本項(xiàng)目地下車庫部分出地面風(fēng)井位于4#、5#樓北側(cè)及東西兩側(cè)、2#樓南 側(cè)。7、本項(xiàng)目1#、2#樓2單元及3#樓1、3兩側(cè)單元各有一個(gè)與樓梯間貼臨的 地下室排風(fēng)豎井，將影響相鄰戶型采光和產(chǎn)生輕微噪聲。

2、8、本項(xiàng)目自行車坡道位于1#樓西側(cè)墻，與2單元104戶外墻貼建。9、2#樓北側(cè)8m左右有雨水調(diào)蓄池、化糞池，為地下構(gòu)筑物。另在2#、3# 樓間設(shè)有一化糞池（位于3#樓西側(cè)約5m、2#樓東側(cè)約13m處）。10、3#住宅樓距離南側(cè)商業(yè)約19m,符合規(guī)范要求，后期仍會(huì)有輕微噪聲和 光污染影響。11、距離2#樓1單元101、102、103戶南側(cè)約3m位置設(shè)有自行車停車處。12、本項(xiàng)目地下車庫機(jī)動(dòng)車出入口 2個(gè)，分別位于2#樓東側(cè)、3#樓東側(cè)， 貼臨住宅樓設(shè)置。13、本項(xiàng)目消防控制室（中控室）位于1#樓1單元地下二層，弱電機(jī)房位 于2#樓2單元地下二層，高基配電室、換熱站、水泵房、風(fēng)機(jī)房等位于地下車 庫

3、地下一層，并不位于樓座正下方，其中換熱站靠近2#樓2單元，排風(fēng)機(jī)房靠 近1#樓1單元，給水泵房和高基配電室位于1#樓和2#樓間，機(jī)房鄰近位置會(huì)產(chǎn) 生不可避免的低頻振動(dòng)。14、本項(xiàng)目燃?xì)庹{(diào)壓箱擬設(shè)置在5#樓東側(cè)位置約20m處。15、本項(xiàng)目4#樓首層除設(shè)有低基配電室外，還設(shè)置有物業(yè)管理用房、郵政 所、老年活動(dòng)場站等。16、本項(xiàng)目5#樓首層設(shè)置有小型商服、配套商業(yè)、社區(qū)管理服務(wù)用房。17、1#樓北側(cè)距小區(qū)用地紅線最近距離約5m,紅線外是萬佛堂溝和公共綠 地，1#樓西側(cè)距小區(qū)用地紅線最近距離約6m,紅線外是門城西北環(huán)線；2#樓北 側(cè)距離用地紅線最近距離為約9m,紅線外是永定鎮(zhèn)政府南街及萬佛堂溝和公共

4、綠地；3#樓北側(cè)距小區(qū)用地紅線最近距離約5m,紅線外是永定鎮(zhèn)政府南街。18、生活垃圾分類收集點(diǎn)分別位于1#樓1單元南側(cè)約15m處，2#樓2單元 南側(cè)約15m處，3#樓1單元南側(cè)約3m處，3單元西側(cè)約5m處。18、小區(qū)地塊內(nèi)東側(cè)為一條內(nèi)部道路，按照要求，建成后開放使用。19、）”.小區(qū)東側(cè)為幼兒園和社會(huì)停車場，對(duì)小區(qū)東側(cè)住戶產(chǎn)生噪聲污染影響和光 污染影響等。21、1#住宅樓南立面朝向?yàn)槟掀珫|約19。，2#住宅樓南立面朝向?yàn)槟掀?約7° , 3#住宅樓南立面朝向?yàn)槟掀?0°。22、2,受南北側(cè)市政道路標(biāo)高影響，項(xiàng)目住宅樓地坪標(biāo)高與南側(cè)商業(yè)地坪高差較 大，1#樓±0

5、絕對(duì)標(biāo)高，2#樓±0絕對(duì)標(biāo)高，3#樓±0絕對(duì)標(biāo)高，4#樓、5#樓±0 絕對(duì)標(biāo)高，4、5#樓建筑高度局部最高處為。小區(qū)住宅部分日照情況滿足國家規(guī) 范要求C二、項(xiàng)目周邊情況說明項(xiàng)目東側(cè)為幼兒園和社會(huì)停車場；項(xiàng)目北側(cè)鄰鎮(zhèn)政府南街和萬佛堂溝北街， 其中東北側(cè)為永定鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府西側(cè)地塊為規(guī)劃中地塊，項(xiàng)目與萬佛堂溝北街 間有萬佛堂溝和公共綠地；項(xiàng)目西側(cè)為門城西北環(huán)線：項(xiàng)目南側(cè)為規(guī)劃中回遷房 小區(qū)。三、特別說明本項(xiàng)目在2017年4月25日取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌文件出讓成交確認(rèn) 書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品房”，因此2017 年9月30日發(fā)布的

6、關(guān)于印發(fā)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試 行）（京建法201刀20號(hào)）不適用于本項(xiàng)目。據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫 行辦法（京建法201716號(hào)），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房， 按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn) 權(quán)項(xiàng)目管理。四、特殊房源1、1#樓自行車庫坡道位于1#樓2單元104北側(cè)和西側(cè)，自行車坡道高約， 將影響該戶一間北側(cè)臥室視線和采光。2、1#樓2單元101戶、2#樓2單元101戶、3#樓1單元104戶、3#樓3單 元101戶北側(cè)臥室外約2m處，有一約寬排風(fēng)豎井，將影響該戶一間北側(cè)臥室視 線和采光，將產(chǎn)生輕微噪音。3、1#樓

7、1單元101戶東側(cè)有一地庫出入口貼臨建筑設(shè)置，不影響該戶衛(wèi)生 間采光，但影響北側(cè)臥室視線和采光。4、2#樓2單元104戶西側(cè)有一地庫出入口貼臨建筑設(shè)置，不影響該戶衛(wèi)生 間采光，但影響北側(cè)臥室視線和采光。5、2#樓1單元101戶東側(cè)為地下車庫入口，會(huì)對(duì)2#樓1單元101戶產(chǎn)生噪 聲及采光影響，并會(huì)對(duì)其同位置其他樓層產(chǎn)生噪聲影響。5、3#樓1單元東側(cè)做了部分標(biāo)高變化，地坪在該處標(biāo)高降低，地下一層可 直通室外，使得3#樓1單元101戶在北側(cè)實(shí)際為地上二層。6、3#樓1單元101戶東側(cè)為地下車庫出口，會(huì)對(duì)3#樓1單元101戶產(chǎn)生噪 聲及采光影響，并會(huì)對(duì)其同位置其他樓層產(chǎn)生噪聲影響。7、2#樓1單元101、102、103戶南側(cè)約3m位置設(shè)有自行車停車處，將影 響該處采光及產(chǎn)生輕微噪聲。備注：1、以上信息由本公司根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀、政府規(guī)劃文件等搜集而來，僅對(duì)現(xiàn)狀 進(jìn)行描述。項(xiàng)目周邊可能會(huì)因城市發(fā)展、建設(shè)、政府規(guī)劃等各種原因發(fā)生變化、 非本公司所能控制。2、紅線內(nèi)信息基于政府批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，因規(guī)劃、設(shè)計(jì)調(diào)整而導(dǎo)致 的信息變化以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案及交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因此本公司列出以 上信