婁底技師學(xué)院BT建設(shè)項目招商方案

1、婁底技師學(xué)院BT建設(shè)項目招商方案婁底技師學(xué)院建設(shè)工程項目已經(jīng)婁底市發(fā)改委核準(zhǔn)立項，婁底市人民政府批準(zhǔn)該項目采用BT方式建設(shè)。根據(jù)201029號市長辦公會議紀(jì)要精神和婁府閱201187號協(xié)調(diào)會議紀(jì)要精神，按照從簡從快、特事特辦的原則，盡快推進技師學(xué)院籌建工作，如期接受省政府評估，特擬定如下方案：一、招商人婁底市高級技工學(xué)校二、項目名稱、地點及概況項目名稱為：“婁底技師學(xué)院建設(shè)工程”，該項目位于婁底市經(jīng)開區(qū)大埠橋辦事處黑石邊居委會、江龍居委會地段，西臨江龍路，南臨湘陽街，占地318畝。三、項目建設(shè)內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求（一）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、一體化教學(xué)大樓1棟，面積16000平方米，預(yù)計投資2408

2、萬元。2、實習(xí)車間2棟，面積4000平方米，預(yù)計投資400萬元。3、體藝中心1座，面積8000平方米，預(yù)計投資2070萬元。4、學(xué)生公寓4棟，面積20000平方米，預(yù)計投資2860萬元。5、生活服務(wù)中心1棟，面積7500平方米，預(yù)計投資1260萬元。6、標(biāo)準(zhǔn)田徑場及附屬設(shè)施（含籃球場、網(wǎng)球場）798萬元。7、“三通一平”（包括挖填土石方、道路等）2158萬元（其中挖填土石方工程已先期發(fā)包除外）。規(guī)劃總建筑面積55500。上述建設(shè)內(nèi)容可適當(dāng)調(diào)整，最終以婁底市規(guī)劃委員會評審?fù)ㄟ^的規(guī)劃建筑設(shè)計方案為準(zhǔn)。8、投資：總投資概算1.21億元左右。（二）建設(shè)工期工程建設(shè)期限為兩年：2012年7月至2014年

3、6月。項目分兩期建設(shè)，第一期2012年7月至2012年12月，完成“三通一平”工程；完成學(xué)生公寓兩棟，建筑面積10000，完成生活服務(wù)中心一棟，建筑面積7500，內(nèi)外裝飾工程完工；一體化教學(xué)大樓完成基礎(chǔ)工程，田徑場完成基礎(chǔ)工程并成雛型。第二期2013年1月至2014年6月，完成總建筑面積38000，一體化教學(xué)大樓竣工驗收，田徑場和體藝中心交付使用，學(xué)生公寓2棟竣工交付，完成2棟實習(xí)車間建設(shè)。（三）質(zhì)量要求項目工程質(zhì)量應(yīng)達到國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，達到國家相關(guān)質(zhì)量驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格率達到100%，一體化教學(xué)大樓達到省優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。本項目BT投資人對項目質(zhì)量實行終身負責(zé)制。四、合作方

4、式（BT模式）1、由招商人通過邀請招標(biāo)選定投資人，項目建成后移交給招商人，由招商人按本合同約定支付回購款給投資人。2、投資人須在簽訂本合同前支付2158萬元人民幣到招商人指定的賬戶作為學(xué)校用地的前期費用，招商人按政策規(guī)定開展該項目地塊的土地報批“三通一平”等工作。3、投資人投資的該項目包括“三通一平”、建安工程等，初步概算約1.21億元，最終以審計結(jié)論為準(zhǔn)。4、招商人以80畝開發(fā)用地依法出讓所得收益和廣電置換補差款3800萬元，作為支付投資人回購款的擔(dān)保。五、BT投資人產(chǎn)生方式1、采用競爭性談判的方式。2、評委由BT項目協(xié)調(diào)工作小組和BT模式運作工作組成員組成。3、評標(biāo)辦法。本次招標(biāo)采取綜合評

5、分法，對投資人的投資方案（占20%），投標(biāo)報價（占60%）及投資人的信譽和勝任程度（占20%）等三個方面進行評審。投標(biāo)報價評分表項 目單位計分標(biāo)準(zhǔn)建安工程費結(jié)算優(yōu)惠率%在定額基礎(chǔ)上下浮2%，計20分。再每下降1%加5分，最多加20分。投資回報率%等于10%，計20分。每下降1%加5分，最多加20分。利息%達到本方案規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，計20分。每下降1%加5分，最多加20分。4、招標(biāo)程序 在婁底新聞網(wǎng)（紅網(wǎng)婁底）、婁底日報上公布招商方案5個工作日。 報名與資格審查。報名時間為1天，報名截止后進行資格審查；對符合條件的潛在投資人進行評分，確定前3名。并對其進行實地考察。 實地考察。對前3名進行實地考

6、察。 競爭性談判。通過談判，最后由評委投票決定投資人。為確保工程盡快開工建設(shè)，通過邀請招標(biāo)產(chǎn)生本BT項目投資人后，不再組織工程施工招標(biāo)。招標(biāo)全過程提請市發(fā)改委、市住建局、市紀(jì)委監(jiān)督和指導(dǎo)，以確定既符合資質(zhì)要求又具有投資實力的投資人。 公示結(jié)果。結(jié)果公示時間不少于3個工作日。六、合同價款結(jié)算與支付 1、回購款的計算回購款包括該項目的前期費用、建安工程費等全部投資額及稅費、回報利潤和利息等相關(guān)費用。項目前期費用： 2158萬元。建安工程費：計價方法按湖南省建設(shè)工程計價辦法（湘建價2009406號）文件和2006年湖南省建筑工程消耗能量標(biāo)準(zhǔn)及婁底建設(shè)選價調(diào)差標(biāo)準(zhǔn)、湖南省最新公布的人工單價調(diào)差標(biāo)準(zhǔn)和雙

7、方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。最終以審計結(jié)論為準(zhǔn)。工程預(yù)算報財政投資評審中心審核。變更部分的申報按市政府的有關(guān)文件執(zhí)行。工程結(jié)算審核工作須在項目竣工驗收后，收到投資人報送的竣工結(jié)算資料之日起六個月內(nèi)完成。稅費：指投資人建設(shè)本項目實際發(fā)生的政策性收費，但按優(yōu)惠政策減免的及依法必須由投資人承擔(dān)的稅除外。投資回報：上述三項價款總額的10%。利息：上述四項價款總額自項目竣工驗收合格之日起開始計算利息，第一年回購期的利息按建設(shè)銀行五年期貸款利率上浮5%計算，以后每年利息在前一年基礎(chǔ)上遞增2%，最終以談判結(jié)論為準(zhǔn)。回購款以審計結(jié)論為準(zhǔn)。上述五項價款總和即為招商人應(yīng)支付投資人的總回購款。2、回購款支付回購期限為三年，即

8、招商人應(yīng)在工程竣工驗收合格后12個月內(nèi)支付回購款的40%給投資人，竣工驗收合格后12個月至第24個月內(nèi)支付回購款的30%，竣工驗收合格后24個月至第36個月內(nèi)支付回購款的30%，回購款利息在每次支付回購款本金時即時付清。3、開發(fā)用地溢價款分成與開發(fā)用地前期費用返還開發(fā)用地報批前，投資人必須支付2000萬元人民幣到招商人指定賬戶，用于開發(fā)地前期經(jīng)費。鑒于開發(fā)用地的前期費用為投資人投入，招商人用于建設(shè)該項目的籌資用地為80畝，基價為70萬元/畝。土地招拍掛出讓最終成交價格超出此基價的溢價款，由招商人、投資人按6:4的比例分成，該溢價分成即便是投資人拍到該土地亦不例外。該溢價分成款不包含在上述回購款

9、內(nèi)，由招商人全部支付給投資人。投資人投入開發(fā)用地的全部前期費用自投入之日起至招商人全部返還之日止，由招商人按建設(shè)銀行五年期貸款利率上浮10%計算利息，招商人應(yīng)在開發(fā)用地出讓成交后三個月內(nèi)從所得土地收益中，優(yōu)先將投資人投入的全部前期費用及利息支付給投資人。七、投資人應(yīng)具備以下條件1、BT投資人必須是依法成立并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人。注冊資本金為人民幣5000萬元以上，近三年經(jīng)營狀況良好，具有一定的投資能力，項目投資人自有資金能夠滿足項目建設(shè)需要，融資投入項目建設(shè)的資金必須提供市級以上銀行出具的人民幣3000萬元以上保函證明，銀行存款3000萬元以上。2、BT投資人必須具備二級以上施工資質(zhì)和相應(yīng)的管理能力，并具有工程施工經(jīng)驗。施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員、造價員或造價工程師，根據(jù)工程實際情況，應(yīng)符合和滿足工程建設(shè)需要，均須持有效崗位證書。3、誠實守信，財務(wù)報表等真實可靠。八、報名截止時間、地點及應(yīng)提供的資料1、報名截止時間：2012年7月21日下午18:00。報名時交保證金500萬元到招商人指定的帳戶。2、報名地點：婁底市高級技工學(xué)校辦公室。3、報名時應(yīng)提供以下資料：企業(yè)介紹信；營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；法人代表證明書和法人授權(quán)委托證明書；法定代表人或委托代理人身份證復(fù)印件；近三年的財務(wù)審計報告復(fù)印件；銀行現(xiàn)金證明；企業(yè)的榮譽及業(yè)績證明材料