美食廣場(chǎng)租賃合同.doc

1、編號(hào) 租賃合同業(yè)主姓名名 稱 日 期 美食廣場(chǎng)租賃合同：身份證：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)守信，平等互利的原則，達(dá)成協(xié)議，訂立本合同，明確如下權(quán)力和義務(wù)。有關(guān)用語(yǔ)的含義說(shuō)明：除非本合同條款另有所指，下列用語(yǔ)的含義如下：1 、違約保證金：指乙方向甲方交納的一定數(shù)額的貨幣，用以保證乙方制做銷售的食品，提供的服務(wù)質(zhì)量符合現(xiàn)行法律相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范要求，同時(shí)保證乙方按照本合同各項(xiàng)約定履行義務(wù)。2、從業(yè)人員：指美食廣場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)行為的檔口承租方及其雇傭、委托協(xié)助經(jīng)營(yíng)的人員和甲方從事美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的工作人員。3、管理規(guī)章制度：指甲方為規(guī)范美食廣場(chǎng)正常的經(jīng)

2、營(yíng)秩序，維護(hù)美食廣場(chǎng)主體的合法權(quán)益制定的規(guī)范美食廣場(chǎng)內(nèi)從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為及相關(guān)罰則的文件。4、準(zhǔn)營(yíng)制做銷售食品品種：指甲方根據(jù)美食廣場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，為在美食廣場(chǎng)內(nèi)特定區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶限定經(jīng)銷食品的品種。5、不可抗力：指甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于不可歸責(zé)于甲、乙各方過(guò)錯(cuò)引起的火災(zāi)、地震、洪水、暴雨、政府行為等客觀情況。6、租賃費(fèi)用：指乙方向甲方交納的租金、水費(fèi)、電費(fèi)、通排風(fēng)費(fèi)。一、具體的權(quán)利、義務(wù)第一條：甲方將凈月經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)博碩路499 號(hào)仁德商貿(mào)城美食廣場(chǎng)檔口 號(hào)檔口租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用。每個(gè)檔口每月保潔費(fèi)（衛(wèi)生費(fèi)）： 元（砂鍋、火鍋類每月加收150 元） ，美

3、食廣場(chǎng)管理費(fèi)每月元，電費(fèi)1.236元 /度，水費(fèi)8.7 元 /噸（水、電費(fèi)嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有變動(dòng)另行通知） 。在用電量上控制每戶每月不得超過(guò)1500 度，超出使用額度的每月加收 20% 超額使用費(fèi)。第二條：準(zhǔn)營(yíng)制做銷售食品品種在合同附表中列出。第三條：租賃費(fèi)用（m2）租金 元/年（大寫(xiě) 元/年） 。代收、代繳水費(fèi)、電費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)計(jì)收。另收違約保證金5000 元（大寫(xiě)：伍仟元）乙方經(jīng)營(yíng)期間一切費(fèi)用自行負(fù)責(zé)（如：水、電、煤氣、工商、衛(wèi)生、稅費(fèi)，公用水、電、通排風(fēng)均攤）。第四條：租金交納方式為一次性交納一年租金。第五條：合同有效期自年 月 日至 年 月日止。第六條：本合同簽訂后

4、，健康證等相應(yīng)手續(xù)辦理齊全后，方可進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。第七條： 甲乙雙方應(yīng)做好各自的安全防火工作，甲方負(fù)責(zé)美食廣場(chǎng)公用部分，乙方負(fù)責(zé)承租面積部分。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)整個(gè)美食城實(shí)施防火工作。第八條： 甲方負(fù)責(zé)對(duì)美食廣場(chǎng)管理人員的教育和培訓(xùn)，提高其綜合素質(zhì)，為業(yè)戶服務(wù)，對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，自覺(jué)接受政府刑偵管理部門(mén)和業(yè)戶的監(jiān)督。第九條：甲方負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷，促銷活動(dòng)，做好美食廣場(chǎng)的統(tǒng)一廣告宣傳、乙方應(yīng)積極配合。第十條： 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)美食廣場(chǎng)的公共設(shè)施，不得損壞，對(duì)租賃設(shè)施不得擅自更改，移動(dòng)和扒拆，由于使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。第十一條：乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，遵守美食廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不準(zhǔn)非法謀取暴利，

5、欺詐消費(fèi)者，不準(zhǔn)制做、銷售衛(wèi)生安全不合格的食品。第十二條：乙方不可煽動(dòng)其他業(yè)戶無(wú)理取鬧、聚眾鬧事。第十三條：乙方應(yīng)服從甲方的管理，甲方因統(tǒng)一規(guī)劃管理重大業(yè)種調(diào)整，工程施工需要，甲方有權(quán)就乙方檔口位置或面積、品種進(jìn)行調(diào)整，乙方須無(wú)條件配合。第十四條：乙方應(yīng)維持其交納違約金的充足性，甲方依據(jù)本合同及有關(guān)管理規(guī)定和扣除乙方違約保證金的部分或全部數(shù)額后，乙方應(yīng)在甲方指定的期間內(nèi)將違約保證金補(bǔ)足到合同約定的數(shù)額。第十五條：在合同期間內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)和其經(jīng)營(yíng)相關(guān)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。如由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)的品種，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失，甲方有權(quán)向乙方追償。第十六條：乙方所經(jīng)營(yíng)的品種，必須

6、按合同中簽訂的準(zhǔn)營(yíng)制做銷售食品品種經(jīng)營(yíng)， 不得超范圍或隨意變更品種和輔料，如確有需要增減品種需書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可經(jīng)營(yíng)，乙方所屬的經(jīng)營(yíng)品種中，如有在10 日內(nèi)未經(jīng)營(yíng)的，甲方將視為自動(dòng)放棄，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。第十七條：在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得中途停業(yè)撤柜，暫停營(yíng)業(yè)或出兌。 期內(nèi)乙方私自停業(yè)，每天罰款200 元，停業(yè)超過(guò)10 日，視為自行終止合同，有權(quán)收回檔口（不返還租金和抵押金）。二、經(jīng)營(yíng)管理第十八條：乙方所經(jīng)營(yíng)的品種要明確標(biāo)價(jià)，公平競(jìng)爭(zhēng)，童叟無(wú)欺。絕不允許議價(jià)銷售，損害消費(fèi)者利益或其他業(yè)戶利益。第十九條：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與顧客或其他業(yè)戶之間發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)服從甲方管理，

7、執(zhí)行甲方依據(jù)規(guī)章制度作出的相應(yīng)決定。第二十條：乙方應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間，及時(shí)如數(shù)交納水費(fèi)、電費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅費(fèi)（按照正常的國(guó)家和行政事業(yè)性收費(fèi)，包括各種稅費(fèi)，由乙方自行繳納）、公共通排風(fēng)費(fèi)等，不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。否則甲方將做出處罰決定，直到終止合同和扣除違約保證金（租金、抵押金不返）。第二十一條：乙方在簽訂本合同的同時(shí)交納租賃檔口的一年租金和違約保證金 5000 元整（大寫(xiě)：伍仟元整）。合同終止后，乙方的違約保證金做為善后抵押金，一個(gè)月后如無(wú)問(wèn)題出現(xiàn)，甲方將如數(shù)退還給乙方。三、人員與其他管理及規(guī)定第二十二條：乙方簽訂合同后進(jìn)入檔口時(shí)，對(duì)原有裝潢、上、下水、電路、電器配備不得拆除或遷

8、移，如確有需要另外裝飾配置的應(yīng)事先向甲方申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并接受甲方監(jiān)督，驗(yàn)收合格后方可投入使用（注：裝飾配置必須使用非燃材料）。第二十三條：乙方在聘用人員時(shí)，應(yīng)保證品行端正、素質(zhì)良好，辦理健康證后方可上崗。中途如需增加人員時(shí)，先辦健康證許可上崗。第二十四條：乙方代理人，聘用人之行為代表乙方，如有違反本合同行為，視為乙方行為。第二十五條：合同期內(nèi)，因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門(mén)原因?qū)е旅朗硰V場(chǎng)水、電、 消防狀況等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生異常狀況或因設(shè)施正常維護(hù)、維修而引起的供應(yīng)中斷，只要不是甲方個(gè)人直接原因造成的損失（如不知情）甲方不負(fù)任何責(zé)任與賠償。第二十六條：為保障乙方利益，乙方應(yīng)為自

9、己所聘用人員辦理人身意外傷害險(xiǎn)，費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。乙方若未辦保險(xiǎn)，若發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，人身意外傷害時(shí)，因此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失和民事賠償責(zé)任，刑事責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第二十七條：乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定，如若違反，甲方有權(quán)做出相應(yīng)處罰。1 、乙方工作人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一服裝，佩戴統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工作時(shí)間內(nèi)保持著裝整潔，儀表端莊。乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)及工作時(shí)間，不得任意變更。2、乙方的食品擺放及背景食品標(biāo)準(zhǔn)展示須符合甲方的管理要求，不得占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，乙方檔口內(nèi)海報(bào)粘貼及懸掛方式必須按甲方規(guī)范方式執(zhí)行，并不得在美食城任何公共區(qū)域粘貼廣告，懸掛標(biāo)志或文字。乙方在獲得

10、甲方書(shū)面同意前，不得以任何目的或任何形式使用甲方的名稱。每戶須知：每家檔口、地面保持清潔、保持衛(wèi)生、不能偷電、私拉亂接，如給其它的業(yè)戶或樓上、樓下的業(yè)戶造成損失都自行負(fù)責(zé)，如乙方檔口進(jìn)行裝修時(shí)（如有特殊需要先和商場(chǎng)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)商場(chǎng)同意后進(jìn)行裝修）。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)防火、防水、防電做好一切安全工作，如給他人造成的意外事故和損失，由乙方自行承擔(dān)。3、乙方遭顧客的投訴而影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)先行處理，乙方應(yīng)無(wú)條件配合承擔(dān)相關(guān)處罰。乙方不可在檔口內(nèi)、外，美食城墻內(nèi)、外貼出兌廣告，如有粘貼罰款200 1000 元。4、乙方發(fā)放宣傳單，優(yōu)惠卡等事先須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5、乙方應(yīng)服從

11、甲方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)遵守甲方制定的有關(guān)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。第二十八條：若因消費(fèi)者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后，而影響人體健康或造成人身傷害，其一切賠償及法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。第二十九條：所有從業(yè)人員無(wú)一例外，均需接受甲方的統(tǒng)一管理，愛(ài)崗敬業(yè)，遵紀(jì)守法。否則甲方有權(quán)辭退或建議調(diào)整，乙方應(yīng)與配合。四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除第三十條：在租賃期間，乙方不可以私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌， 如因經(jīng)營(yíng)不善出兌者，應(yīng)提前 30 天向甲方申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可出兌，辦理手續(xù)并向甲方交納更名手續(xù)費(fèi) 500 元，否則，抵押金不退。內(nèi)部設(shè)施不允許破壞，如有破壞照價(jià)賠償。第三十一條：乙方具有以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的

12、違約保證金租金不予返還，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。1 、拖欠租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催交后仍不交納的；2、未履行變更手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌他人經(jīng)營(yíng)的；3、乙方交納的違約保證金不足合同約定數(shù)額，經(jīng)甲方催告補(bǔ)交后，仍不交納的；4、 嚴(yán)重違法或嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度的或毆打管理人員或偷水、偷電、偷盜物品、拒交水、電費(fèi)和罰款影響極壞的。本項(xiàng)上述 “嚴(yán)重違法”指乙方同一違法經(jīng)營(yíng)行為被甲方或相關(guān)行政管理部門(mén)查處兩次以上或由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為被行政管理部門(mén)處以勒令停業(yè)，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等剝奪經(jīng)營(yíng)資格的情況?！皣?yán)重違反甲方管理規(guī)章制度”：指乙方違反甲方管理規(guī)章制度，被甲方書(shū)面警告三次或處罰三次以上的情況。5、乙方違

13、反本合同中所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)條款，經(jīng)甲方催告后有未改正的。6、乙方加工、制作、銷售的食品質(zhì)量未達(dá)到食品衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、存在其它違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)。第三十二條：甲、 乙雙方依照本合同的約定或法律規(guī)定解除合同時(shí)，或合同期滿未再續(xù)約的，乙方應(yīng)在甲方通知制定的期限內(nèi)將租賃場(chǎng)地撤出完畢，逾期未撤出的， 甲方有權(quán)在公證部門(mén)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊ぷ魅藛T的見(jiàn)證下，將租賃面積內(nèi)乙方的物品移出場(chǎng)地，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。如拖欠租賃費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)齊， 逾期占有期間，甲方有權(quán)按合同項(xiàng)目日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取租金，可在乙方交納的違約保證金中予以扣除。第三十三條：由于合同期滿，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在合

14、同期滿一月后將剩余的違約保證金退還乙方；乙方撤離租賃場(chǎng)地時(shí)，對(duì)全部租賃、裝潢、裝飾設(shè)施不得拆除、破壞。 全部租賃設(shè)施所有權(quán)屬甲方所有，甲方不對(duì)乙方做任何補(bǔ)償或按甲方要求，乙方將租賃部位恢復(fù)原狀。五、合同的續(xù)簽第三十四條：在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三十五條：在合同約定期內(nèi)交納下一年度的租賃費(fèi)用。（甲方有權(quán)調(diào)整檔口、位置、租金、項(xiàng)目，乙方須無(wú)條件服從，否則商場(chǎng)有權(quán)收回檔口）。第三十六條：甲方在租賃期內(nèi)，無(wú)故解除本合同的，應(yīng)將剩余的租賃費(fèi)用和違約保證金返還乙方。乙方無(wú)故解除本合同的，或再犯依照本合同第三十條款，單方解除合同的，乙方已交納的租賃費(fèi)用，違約保證金租金不予返還。第三十七條：甲方針對(duì)乙

15、方的不法經(jīng)營(yíng)行為或違反美食城管理規(guī)章制度的經(jīng)營(yíng)行為， 有權(quán)進(jìn)行處罰，其中對(duì)乙方的貨幣處罰，甲方有權(quán)在違約保證金中扣除。第三十八條：乙方在制作銷售食品或提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)生賠償事項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)先行賠償后從乙方的違約保證金中扣除。第三十九條：在合同期內(nèi)，由于發(fā)生不可抗拒力導(dǎo)致甲方或乙方財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，雙方均可免責(zé)。七、合同生效及糾紛處理第四十條：本合同一式二份，甲、乙各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效，具有法律效力。第四十一條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方通過(guò)圈內(nèi)制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。第四十二條：本合同在執(zhí)行過(guò)程中，甲、乙雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決。八、其他事項(xiàng)第四十三條：乙方所采購(gòu)的原料及輔料，必須符合衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)，否則不得使用，并且甲方有權(quán)對(duì)違規(guī)者進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。第四十四條：甲方一律不提供銷售發(fā)票，發(fā)票事宜乙方自行到稅務(wù)部辦理，并無(wú)條件向消費(fèi)者提供發(fā)票。第四十五條：乙方必須嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的消防安全條例執(zhí)行，并有義務(wù)協(xié)助甲方做好安全工作。請(qǐng)妥善保管好合同與收據(jù)，如有丟失，商場(chǎng)不再補(bǔ)發(fā)，按無(wú)合同處理。聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月 日年月日美食廣場(chǎng)合同項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)種類復(fù)表檔口號(hào)：