六盤水住房公基金貸款管理辦法

1、無六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法 、國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例 、中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法和貸款通則等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款， 是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。第三條貸款業(yè)務(wù)由六盤水市住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款計(jì)劃，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第二章 貸

2、款對(duì)象和條件第四條 貸款對(duì)象申請(qǐng)貸款的對(duì)象，是按住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)購買、 建造、 翻建、 大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。 （改善自住住房條件， 即裝修自住住房） 。第五條 貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時(shí)間不少于一年。（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當(dāng)于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。（四） 借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準(zhǔn)購、 建、 修住房的文件及以下材料。1購買住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的

3、購房合同及首期交款的收據(jù)；2建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價(jià)書；3翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門出具的估價(jià)書；無4改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5購、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數(shù)額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）貸款最高限額為二十萬元。（二）不得高于購、建、修

4、住房總投資額的70%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶； 未足額繳存住房公積金的不包括配偶） 計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)35%12個(gè)月貸款限期。（四）申請(qǐng)金額不超過所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。第七條 貸款期限最長(zhǎng)不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長(zhǎng)于法定退休年齡。第八條 貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的， 利率按合同利率執(zhí)行。 借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)

5、整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章 貸款程序第九條 貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)審批表 ，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證） ；無三、本辦法第五條第四項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)資料；四、抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；五、借款人所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明和住房公積金繳交證明。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。第十條 貸前調(diào)查。公積金管理中心自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各

6、項(xiàng)資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸前調(diào)查工作， 確認(rèn)借款人的貸款擔(dān)保方式， 在十五天內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請(qǐng)人。第十一條 簽訂合同一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同 （以下簡(jiǎn)稱借款合同） 。二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂抵押合同 （質(zhì)押保證書） ，填寫抵押物清單。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。房屋他項(xiàng)權(quán)證由住房公積金管理中心保存，在貸款本息還清后歸還，同時(shí)辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)。第十二條

7、發(fā)放貸款。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)住房公積金借款合同及住房公積金管理中心出具的委托放款通知書 ，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。因受委托銀行責(zé)任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責(zé)任由受委托銀行承擔(dān)。第五章 貸款償還第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，還款計(jì)劃償還貸款本息。第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。提前部分還款時(shí)，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。無第十五條 借款人須在受委托銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲(chǔ)超過本期還款額的存款。 受委托銀行

8、應(yīng)按照合同約定時(shí)間， 在借款人每期償還貸款本息或支付逾期罰息等有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)扣款。第六章 貸款抵押第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第十七條 以所購住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價(jià)值全額用于貸款抵押。抵押物的價(jià)值根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知 （建住房20068號(hào)）第二條的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解

9、除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十九條 借款人以所購住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用經(jīng)登記備案的購房合同的全部權(quán)益抵押。 抵押期內(nèi)， 公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。第七章 抵押保險(xiǎn)第二十條 經(jīng)公積金管理中心確認(rèn)需辦理抵押物保險(xiǎn)的， 借款人須辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由公積金管理中心保管。第二十一條 已辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個(gè)月通知

10、對(duì)方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險(xiǎn)人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或無出質(zhì)人，借款合同終止。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：（一）借款人連續(xù)4個(gè)月或在本合同期內(nèi)累計(jì)6個(gè)付款期未按時(shí)償還借款本息的；（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人的；（三）

11、借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十七條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償； 其價(jià)款超過應(yīng)償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費(fèi)用的部分， 抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第十章 貸款監(jiān)督第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究違約責(zé)任：（一）借款人不按期歸還貸款本息的；（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復(fù)抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈(zèng)與以

12、及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；（三）借款挪作他用的；第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對(duì)公積金管理中心和受委托銀行對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。第十一章 附則第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。無第三十一條 貸款調(diào)查評(píng)估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則或操作規(guī)程，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)備案。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。附： 六盤水市住房公積金貸款房地

13、產(chǎn)抵押評(píng)估辦法六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值， 提高住房公積金貸款管理水平， 根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中關(guān)于對(duì)“估價(jià)原則”、“估價(jià)程序”、“估價(jià)方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。一、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)1地段分類地段范圍一級(jí)地段鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）二級(jí)地段花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站） ；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場(chǎng)壩） ；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園） ；公園路三級(jí)地段水鋼，水城礦業(yè)集團(tuán)、德塢，雙水四級(jí)地段除除上述地段以外的其它地段2、地段基準(zhǔn)價(jià)格地段基準(zhǔn)價(jià)格一級(jí)1500元/平方米二級(jí)1300元/平方米三級(jí)1100元/平方米四級(jí)900元/平方米3、抵押價(jià)值計(jì)算方法無（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準(zhǔn)上市的公有住房）抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%1-2%（峻工年限+貸款期限）（2）以所購住房抵押抵押價(jià)值=合同金額70%1-2%貸款期限（3）未取得市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證的公有住房抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%1-2%（峻工年限+貸款期限） 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適