物業(yè)管理專業(yè)課程課件

1、課件結(jié)構(gòu)：課件結(jié)構(gòu)： 對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。對(duì)政府規(guī)定的某些需持證上對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。對(duì)政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種，必須嚴(yán)格要求持證才能上崗。崗的工種，必須嚴(yán)格要求持證才能上崗。 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。 設(shè)備中的儀表、（如壓力表、安全閥等）、安全附件必須定期設(shè)備中的儀表、（如壓力表、安全閥等）、安全附件必須定期校驗(yàn)，確保靈敏可靠。校驗(yàn)，確保靈敏可靠。 對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來(lái)管理，而應(yīng)在運(yùn)對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來(lái)管理，而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測(cè)和對(duì)故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做深入、透徹、行狀態(tài)下的監(jiān)測(cè)和對(duì)故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上

2、，做深入、透徹、準(zhǔn)確的分析。準(zhǔn)確的分析。 對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過(guò)三不放過(guò)”原則。即事故原因未查原則。即事故原因未查清不放過(guò)、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過(guò)、事故后沒(méi)有采取改善措施清不放過(guò)、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過(guò)、事故后沒(méi)有采取改善措施不放過(guò)。不放過(guò)。 二是二是 從設(shè)備的購(gòu)置到運(yùn)行、維修與更新改造中，尋求以最少?gòu)脑O(shè)備的購(gòu)置到運(yùn)行、維修與更新改造中，尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益，即設(shè)備的全過(guò)程管理的各項(xiàng)費(fèi)用的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益，即設(shè)備的全過(guò)程管理的各項(xiàng)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)。最經(jīng)濟(jì)。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（1

3、1）初期投資費(fèi)用管理）初期投資費(fèi)用管理在購(gòu)置設(shè)備時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下因素：在購(gòu)置設(shè)備時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下因素： 設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求，并注意考慮到發(fā)設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求，并注意考慮到發(fā)展的需要。展的需要。 設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度及對(duì)工作環(huán)境的要求。設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度及對(duì)工作環(huán)境的要求。 設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況。設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況。 設(shè)備的壽命。設(shè)備的壽命。 設(shè)備的外形尺寸、重量、連接和安裝方式、噪聲和震動(dòng)。設(shè)備的外形尺寸、重量、連接和安裝方式、噪聲和震動(dòng)。 注意采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備，注意采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備， 定期維護(hù)保養(yǎng)工作定期維護(hù)保養(yǎng)工作是是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 應(yīng)做好以下工作：應(yīng)做好以下工作： 徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通； 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙； 檢查安全裝置；檢查安全裝置； 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞； 清洗油箱，檢查油位指示器，換油；清洗