酒店物業(yè)服務(wù)合同

1、酒店物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。下面是整理的關(guān)于酒店物業(yè)的服務(wù)合同范本幾篇，歡迎借閱。酒店物業(yè)管理合同一管理方(簡稱甲方)：北京XX公司受管理方(簡稱乙方)：為保證甲乙雙方的安全，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就安全消防管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共遵守履行：一、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須遵守消防法，認(rèn)真做好安全防火工作，并在其營業(yè)場所配置足夠數(shù)量的消防滅火設(shè)施和器材;2、乙方人員在本項(xiàng)目工作時，必須遵守甲方安全管理規(guī)定和規(guī)章制度，不得銷售和儲藏任何違法、違禁物品;3、乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則，注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。4、乙方在本項(xiàng)目內(nèi)無因管理

2、責(zé)任造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進(jìn)入甲方管轄區(qū)域;6、乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查;7、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;8、乙方不得在本項(xiàng)目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負(fù)荷電器等。9、乙方應(yīng)按照_市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供乙方水、電、照明或空調(diào)維修檢查工作。2、因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認(rèn)的權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。3、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負(fù)保管責(zé)任。4、甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。5、甲方有權(quán)要求乙方

3、對其范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改;6、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān);7、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)的安全消防管理工作;8、甲方有權(quán)對乙方人員車輛攜帶物品離開小區(qū)時進(jìn)行檢查;并有權(quán)制止乙方未經(jīng)甲方同意攜帶物品離開小區(qū)的行為;9、由于不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，并增加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，。五、本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項(xiàng)目后自行終止。甲方簽(章)： 乙方簽(章)：簽定日期：_年_月_日酒店物業(yè)

4、管理合同二一、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營管理合同一般應(yīng)包括以下條款：一 委托經(jīng)營管理項(xiàng)目及范圍委托經(jīng)營管理合同，首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營者進(jìn)行經(jīng)營管理的項(xiàng)目及范圍，應(yīng)附有項(xiàng) 目明細(xì)表，明確委托管理的項(xiàng)目，范圍及要求。如果是帶有主要經(jīng)營指標(biāo)的委托，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費(fèi)用、營業(yè)毛利等列明細(xì)表附后 。二 雙方的權(quán)利和職責(zé) 委托經(jīng)營管理合同中非常重要的條款之一，就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，以免合同執(zhí) 行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營管理工作。雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括：1.業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任1 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計(jì)劃、年度決算報(bào)告

5、、飯店改擴(kuò)建計(jì)劃等。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項(xiàng)收入，如：出租收入、營業(yè)收益等。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況，但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。4 業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營方提供飯店物業(yè)、設(shè)備、家具、周轉(zhuǎn)資金，以保證經(jīng)營者能夠進(jìn)行正常經(jīng)營管理工作。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。6 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認(rèn)繳的各項(xiàng)稅費(fèi)。7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己，并使用自己的名義，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。8 業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營管理費(fèi)用。2.委托經(jīng)營管理者的權(quán)利與職責(zé)1 負(fù)責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計(jì)劃，改擴(kuò)建計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告，并經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施

6、和上報(bào)。2 保證完成各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機(jī)構(gòu)，定編定員、招聘與解聘員工。4 有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合飯店實(shí)際情況，制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法，征得業(yè)主同意后執(zhí)行。5 負(fù)責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項(xiàng)經(jīng)營收入，支付各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用，依法經(jīng)營，照章納稅。8 經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)代表業(yè)主談判，簽訂所有租賃、服務(wù)合同。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報(bào)酬。一般情況下，酬金分為固定

7、 基本酬金 和效益酬金兩部分：1.固定 基本 酬金，是按實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計(jì)取的，國際慣例是4%7%，國內(nèi)一般是3%5%，由雙方協(xié)商確定。2.效益酬金是按營業(yè)毛利或超收的營業(yè)毛利的一定比例計(jì)取的。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。維護(hù)、修理資產(chǎn)的費(fèi)用也由業(yè)主承擔(dān)。二、租賃管理合同的主要條款 一 租金條款 租金條款是飯店租賃經(jīng)營管理合同中最主要的條款，出承租雙方都非常重視，因?yàn)闋可?雙方的利益。往往要經(jīng)過反復(fù)測算、談判甚至多次討價(jià)還價(jià)才能達(dá)成共識。談

8、判不成也常因?yàn)槭窃诖藯l款上受阻。為使談判最終成功，事前出承租雙方都應(yīng)組織力量客觀地進(jìn)行測算，如：租賃期內(nèi)各年 可實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、營業(yè)毛利、可支付租金的最大值、保本點(diǎn)等。我國目前常用的幾種租金計(jì)算方法有： 1.固定租金 是的一種租金計(jì)算方法，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計(jì)算方法，由于是固定不變的，在物價(jià)指數(shù)變動較大時，出租方易受損失，所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計(jì)算方式。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。其優(yōu)點(diǎn) 是簡單明了。2.累進(jìn)租金辦法 這種辦法就是首先確定第_年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的物價(jià)指數(shù)而增

9、 減 租金交付數(shù)額。因?yàn)檫@種計(jì)租方法充分考慮了市場物價(jià)的變動因素，公平合理，易于為出承租雙方接受 ，故采用較多。3.固定租金加百分率租金 這種計(jì)租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實(shí)際每年實(shí)現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計(jì)算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當(dāng)年?duì)I業(yè)收入在預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)之內(nèi)，按5%計(jì)取浮動租金;年?duì)I業(yè)收入超 過預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)在1 00萬以內(nèi)部分，按6%計(jì)取;超過部分在101200萬部分按8%計(jì)取;超過200萬以上部分按1 0%計(jì)取。這種計(jì)算方法是防止測算不準(zhǔn)確而出現(xiàn)大的偏差，對業(yè)主非常有利。此外，還有其他一些計(jì)算方法。任何方法都有利有弊，出承租雙方

10、應(yīng)根據(jù)具體情況，進(jìn) 行具體協(xié)商，選擇能為雙方所接受的一種計(jì)租方法，就是最好的方法。二 租賃期限 飯店采用租賃經(jīng)營管理模式，對合同的租賃期限長短問題，出承租雙方從各自的利益角 度考慮，選擇傾向往往不盡一致。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險(xiǎn)相對小些，可以以豐補(bǔ)欠;業(yè)主也會積 極支持、鼓勵與合 作。但是租賃期限過長，對承租經(jīng)營者來說，也要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營計(jì)劃時租金照付，不僅沒有盈利甚至虧損，則租賃期 限越長，對承租經(jīng) 營者越不利。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者，希

11、望首期租賃期越短越好，展期次數(shù)越多越好。1.首期租賃期限。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中，第一項(xiàng)明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3_年。2.展期次數(shù)及每次年限。展期次數(shù)及年限，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的第二項(xiàng)內(nèi)容，而當(dāng)首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約，并明確采用租金計(jì)算方法及展期。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進(jìn)行的，出承租雙方通過幾年實(shí)踐，對飯店實(shí)際創(chuàng)收 能力、市場變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達(dá)成一致。但也有的由于出租方要求增租額過大而達(dá)不成展期協(xié)議的。3.承租經(jīng)營者如果首期租賃期滿后，不準(zhǔn)備再展期時，應(yīng)提前至少半年書面通知出

12、租方，以便其另行尋找新的承租者。這是承租期限中應(yīng)明確的第三項(xiàng)內(nèi)容。三 開辦及試營業(yè)期 采用租賃經(jīng)營管理方式進(jìn)行飯店經(jīng)營管理，承租經(jīng)營者需花費(fèi)大量資金購置營業(yè)設(shè)備， 支付營業(yè)費(fèi)用、員工培訓(xùn)費(fèi)用和籌備期間費(fèi)用等，有的還需花費(fèi)資金進(jìn)行裝修或改造。同時剛開始試營業(yè)設(shè)備、設(shè)施、人員等都有一個磨合過程。飯店無知名度，開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多，往往現(xiàn)金入不敷出。因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 。試營業(yè)期間 ，可少付或不付租金，具體由出承租雙方協(xié)商確定。四 營業(yè)收入的計(jì)算原則 飯店租賃合同中，對營業(yè)收入等指標(biāo)的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確，以便據(jù)此計(jì)算計(jì)取租金。按一般原則講，承租經(jīng)營管理期間內(nèi)，飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計(jì)入營業(yè)收入總額，如 ：客房收入、宴會設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品、飲料 收入、電話費(fèi)收入、停車場出租收入 、各項(xiàng)健康娛樂場所收入、其他凈收益等。但如果浮動租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計(jì)取，在計(jì)算經(jīng)營毛利時，應(yīng)從營業(yè)費(fèi)用中扣除以下因素計(jì)算： 1.計(jì)提的固定資產(chǎn)