陳文昌律師模板：房屋出售委托協(xié)議

1、陳文昌律師模板：房屋出售委托協(xié)議房屋出售委托協(xié)議 （北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)推薦協(xié)議文本） 編號(hào)： 委托人：_ （系房屋出售人） 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 身份證件號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 受托人：_ （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)） 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 備案證明編號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）該房屋

2、為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號(hào)（樓）】_單元_號(hào)（室），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_。 （三）房屋權(quán)屬情況： 房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_；該房屋【】未設(shè)定抵押【】已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為。 委托人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因委托人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記、不能如期辦理入住或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二條委托期限及方式 本協(xié)議

3、委托期限自年月日至年月日，此期間受托人為委托人的【】獨(dú)家【】非獨(dú)家委托服務(wù)提供者。 獨(dú)家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。 非獨(dú)家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為銷售。 第三條服務(wù)內(nèi)容 委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)（可多選）： （一）提供與上述房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。 （二）尋找房屋買(mǎi)受人。 （三）在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋。 （四）協(xié)助并撮合委托人與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（五）代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。 （六）代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。 （七）代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及

4、附屬設(shè)施過(guò)戶手續(xù)。 （八）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。 （九）其他（請(qǐng)注明）_ 第四條委托出售價(jià)格 （一）委托人要求上述房屋的出售總價(jià)不低于【人民幣】【】_元（大寫(xiě)金額：_元）。 （二）實(shí)際成交價(jià)高于前款約定最低出售價(jià)的，高出部分屬委托人所有，但受托人有權(quán)按實(shí)際成價(jià)收取傭金。 第五條傭金及支付 （一）在委托人房屋成功出售（即簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同）之前，受托人不收取委托人任何費(fèi)用。 （二）委托人在同受托人提供的購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，按國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關(guān)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.傭金：房?jī)r(jià)款的_； 2._。 第六條各方責(zé)任 （一）委托人責(zé)任 1.委托人向受托人提供所

5、出售房屋的有效證件及詳細(xì)資料，作為受托人提供委托服務(wù)的依據(jù)； 2.委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）； 3.委托人應(yīng)積極配合受托人開(kāi)展的正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)； 4.委托人應(yīng)按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議； 5.委托期限內(nèi)或委托期滿六個(gè)月內(nèi)不得與受托人介紹過(guò)的客戶自行成交； 6.委托人如為獨(dú)家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為銷售； 7_ （二）受托人責(zé)任 1受托人應(yīng)核查委托人提供的房源是否符合出售條件； 2受托人就房屋交易程序、成交價(jià)格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為委托人提供咨詢服務(wù)； 3

6、受托人應(yīng)積極主動(dòng)為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自單方終止本協(xié)議； 4受托人應(yīng)按與委托人約定的委托事項(xiàng)要求開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，委托事項(xiàng)變化須經(jīng)委托人書(shū)面同意； 5.受托人應(yīng)及時(shí)向委托人通報(bào)有關(guān)委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，接受委托人咨詢，解答相關(guān)問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理； 6.受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對(duì)委托人房屋進(jìn)行推介，并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 7除本協(xié)議約定的費(fèi)用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費(fèi)用； 8未經(jīng)委托人同意不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人； 9受托人同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說(shuō)明情況； 10_ 第七條違約責(zé)任 （一）

7、委托人違約責(zé)任 1.委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 2.委托人泄露由受托人提供的購(gòu)房人資料，給受托人、買(mǎi)受人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 3.委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個(gè)月內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒(méi)有直接因果關(guān)系的除外； 4_ （二）受托人違約責(zé)任 1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委

8、托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償； 2.受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金； 3.在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 4_ 第八條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。 第八條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。 第九條協(xié)議變更與解除 （一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)

9、充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 （二）協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。 第十條爭(zhēng)議處理 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。 （一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁； （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十一條本協(xié)議及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中委托人_份，受托人_份，_份。 第十二條其他約定 _ 【委托人】（簽章）：_【受托人】（簽章）：_ 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 【備案證明編號(hào)】： 【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員】： 【經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)】： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 （一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、水： 2、電： 3：燃?xì)猓?4：供暖（采暖）： 5、空調(diào)： 6：電視饋線： 7：電話： 8：互聯(lián)網(wǎng)： 9：其他： （二）房屋家具、電器、用品情況 （三）房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【】【】； 2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū)】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】； 3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】； 4