物權(quán)法與擔(dān)保法比較擔(dān)保物權(quán)的新規(guī)定

1、與比較: 擔(dān)保物權(quán)的新規(guī)定今天主要介紹三個(gè)方面內(nèi)容 n第一“擔(dān)保物權(quán)”簡介；n第二、對物權(quán)法第四篇“擔(dān)保物權(quán)”各法條主要內(nèi)容的提示；n第三、物權(quán)法與擔(dān)保法比較：擔(dān)保物權(quán)的新規(guī)定一、“擔(dān)保物權(quán)”簡介 n物權(quán)法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。n而所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利n用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利n擔(dān)保物權(quán)是指在債務(wù)人或者第三人的特定物或者權(quán)利上設(shè)定的用以確保債權(quán)人的債權(quán)得到清償?shù)膬?yōu)先受償權(quán)。n根據(jù)擔(dān)保的標(biāo)的不同，可將擔(dān)保分為人的擔(dān)

2、保和物的擔(dān)保。n所謂人的擔(dān)保，是指債務(wù)人以外的第三人以其財(cái)產(chǎn)和信用為債務(wù)人提供的擔(dān)保。人的擔(dān)保以保證擔(dān)保為基本形式，在性質(zhì)上屬于債的擔(dān)保方式，即在債務(wù)人不能或沒有履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代為履行債務(wù)或者承擔(dān)連帶清償責(zé)任的擔(dān)保方式。人的擔(dān)保既包括法人提供的保證擔(dān)保，又包括自然人、其他組織所提供的保證擔(dān)保。n所謂物的擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人以特定的財(cái)產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供的擔(dān)保。n擔(dān)保法中所規(guī)定的抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保方式均為物的擔(dān)保。定金擔(dān)保亦屬特殊的物的擔(dān)保，即貨幣（或稱為金錢）擔(dān)保。 n依法我國有三種擔(dān)保物權(quán)：一是抵押權(quán)；二是質(zhì)權(quán)；三是留置權(quán)。二、對物權(quán)法第四篇“擔(dān)保物權(quán)”各法條主要內(nèi)容的提示

3、；n物權(quán)法在第四篇“擔(dān)保物權(quán)”中對擔(dān)保物權(quán)作出了具體規(guī)定n第四篇共有4章，即第15章“一般規(guī)定”、第16章“抵押權(quán)”、第17章“質(zhì)權(quán)”、第18章“留置權(quán)”。n這四章的內(nèi)容與擔(dān)保法中的相關(guān)規(guī)定在不少地方是一致的,但也存在區(qū)別與不同。第四篇“擔(dān)保物權(quán)”4章內(nèi)容共有71條規(guī)定 其中，第15章“一般規(guī)定”有9條；第16章“抵押權(quán)”有2節(jié)，分別為“一般抵押權(quán)”和“最高額抵押權(quán)”，合計(jì)29條規(guī)定；第17章“質(zhì)權(quán)”也有2節(jié)，各為“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”與“權(quán)利質(zhì)權(quán)”，一共22條規(guī)定；第18章“留置權(quán)”有11 條規(guī)定。下面分別提示法條的主要內(nèi)容，便于大家對法條的理解。第15章“一般規(guī)定”有9條n第170條是關(guān)于“擔(dān)保物權(quán)

4、”的規(guī)定；第171條是講“擔(dān)保物權(quán)適用范圍、反擔(dān)?！钡囊?guī)定；第172條是“擔(dān)保合同”；第173條是“擔(dān)保范圍”；第174條是“擔(dān)保物上的代位性”；第175條是“未經(jīng)擔(dān)保人同意的債務(wù)轉(zhuǎn)移”；第176條是“物的擔(dān)保與人的擔(dān)保之關(guān)系”；第177條是“擔(dān)保物權(quán)消滅的情形”；第178條是關(guān)于“擔(dān)保法與物權(quán)法效力銜接”的規(guī)定第16章“抵押權(quán)”共有2節(jié)內(nèi)容n第1節(jié)“一般抵押權(quán)”有24條規(guī)定n第2節(jié)“最高額抵押權(quán)”有5條規(guī)定n第1節(jié)“一般抵押權(quán)”的第179條是關(guān)于“抵押權(quán)”的規(guī)定；第180條是規(guī)定“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”；第181條是“浮動(dòng)抵押”；第182條“建筑物抵押”；第183條是“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用

5、地使用權(quán)抵押”；第184條是“不得抵押的財(cái)產(chǎn)”；第185條是“抵押合同”；第186條是“禁止流押”；第187條是“不動(dòng)產(chǎn)抵押”；第188條是“動(dòng)產(chǎn)抵押”；第189條是“動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記”；第190條是“抵押權(quán)與租賃的關(guān)系”n第191條是“抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”；第192條是“抵押權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或?yàn)槠渌麄鶛?quán)擔(dān)?！保坏?93條是“抵押財(cái)產(chǎn)毀損或價(jià)值減少”；第194條是“抵押權(quán)、抵押權(quán)順位的放棄及抵押權(quán)變更”；第195條是“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”；第196條是“抵押財(cái)產(chǎn)確定”；第197條是抵押物孳息；第198條是“抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款超過或不足債權(quán)數(shù)額”；第199條是“同一物上的抵押權(quán)受償順序”；第200條是“建設(shè)用地

6、使用權(quán)抵押的特別規(guī)定”；第201條是“土地承包經(jīng)營權(quán)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押特別規(guī)定”；第202條是“抵押權(quán)存續(xù)期間”n的規(guī)定n第2節(jié)“最高額抵押權(quán)”有5條，主要內(nèi)容：n第203條是“最高額抵押的概念”；第204條是“主債權(quán)及最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓”；第205條是“協(xié)議變更”；第206條是“債權(quán)確定”；第207條是“最高額抵押適用依據(jù)”第17章“質(zhì)權(quán)”也有兩節(jié)內(nèi)容n第1節(jié)“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押”有15條規(guī)定n第2節(jié)“權(quán)利質(zhì)押”有7條規(guī)定n第1節(jié)“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押”的第208條是“動(dòng)產(chǎn)抵押”規(guī)定；第209條是“不得出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)”規(guī)定；第210條是“質(zhì)押合同”；第211條是“禁止流質(zhì)”；第212條是“交付生效”；

7、第213條是“質(zhì)物的孳息”；第214條是“質(zhì)物使用、出租、處分的限制”；第215條是“質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)”；第216條是“質(zhì)物保全”；第217條是“轉(zhuǎn)質(zhì)”；第218條是“質(zhì)權(quán)放棄”；第219條是“質(zhì)物返還、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)”；第220條“出質(zhì)人請求及時(shí)行使質(zhì)權(quán)”n第221條是“質(zhì)物變現(xiàn)價(jià)款超過或不足債權(quán)數(shù)額”的規(guī)定；第222條是“最高額質(zhì)權(quán)”n第2節(jié)“權(quán)利質(zhì)押”有7條規(guī)定，第223條是“可以出質(zhì)的權(quán)利范圍”；第224條是“以票據(jù)權(quán)利等出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立”；第225條是“以票據(jù)權(quán)利等出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)”；第226條是“以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)”；第227條是“以知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)”；第228

8、條是“以應(yīng)收賬款出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)”；第229條是“權(quán)利質(zhì)權(quán)的適用依據(jù)”規(guī)定。第18章“留置權(quán)”共有11條規(guī)定n第230條是“留置權(quán)”規(guī)定；第231是“可留置的財(cái)產(chǎn)”；第232條是“不得留置的財(cái)產(chǎn)”；第233條是“可分物的留置”；第234條是“留置權(quán)人的保管義務(wù)”；第235條是“留置物的孳息”；第236條是“留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)”；第237條是“債務(wù)人請求行使留置權(quán)”；第238條是“留置物變現(xiàn)價(jià)款超過或不足債權(quán)數(shù)額”的規(guī)定；第239條是“留置權(quán)優(yōu)先”；第240條是關(guān)于“留置權(quán)消滅”的規(guī)定。三、物權(quán)法與擔(dān)保法比較：擔(dān)保物權(quán)的新規(guī)定n物權(quán)法在擔(dān)保物權(quán)規(guī)定方面對原擔(dān)保法相關(guān)內(nèi)容作出不少補(bǔ)充規(guī)定n而擔(dān)保法與物權(quán)法

9、的規(guī)定不一致的地方，適用物權(quán)法的規(guī)定。n具體來說，學(xué)習(xí)了解物權(quán)法就擔(dān)保法對擔(dān)保物權(quán)規(guī)定所作的新修改、新補(bǔ)充，對于我們的工作、生活很在必要：n第一、這是規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的需要。法律風(fēng)險(xiǎn)是銀行在經(jīng)營活動(dòng)或交易中因?yàn)闊o法滿足或違反相關(guān)的法律要求，導(dǎo)致違約、發(fā)生糾紛而給銀行造成經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。在我國法律對擔(dān)保物權(quán)作出修改、補(bǔ)充的新情況下，不熟悉、不掌握，極易產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。了解物權(quán)法就擔(dān)保法對擔(dān)保物權(quán)規(guī)定所作修改的必要性n第二、這是改善授信資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高授信資產(chǎn)質(zhì)量的需要。目前授信業(yè)務(wù)呈現(xiàn)信用授信減少、擔(dān)保授信增多的趨勢，尤其是以物權(quán)擔(dān)保方式敘做的授信項(xiàng)目不斷增加。而擔(dān)保物權(quán)的法律規(guī)定出現(xiàn)新變化，要求我們知

10、道、熟悉，以便通過改善授信結(jié)構(gòu)來提高資產(chǎn)質(zhì)量。n第三、這對我們?nèi)粘Ｉ钜灿泻锰?。在座各位，上班時(shí)間是中國銀行的員工，下班回家又是家庭的主要成員，不少人有購房貸款，是以所購房地產(chǎn)按揭的。物權(quán)法對房地產(chǎn)抵押有新的規(guī)定，如果不掌握，又怎能依法維護(hù)家庭的合法權(quán)益。n凡此種種，于公于私，都要求我們認(rèn)真學(xué)習(xí)、領(lǐng)會物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容。(一)第15章“一般規(guī)定”n第170條是關(guān)于“擔(dān)保物權(quán)”的規(guī)定n物權(quán)法第170條規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！?n擔(dān)保法第33條規(guī)定“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對

11、本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”n第63條規(guī)定“本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！眓物權(quán)法第191條第2 款規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”n擔(dān)保法第49條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！眓

12、物權(quán)法第172條規(guī)定“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！?n擔(dān)保法第5條規(guī)定“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定?！?n物權(quán)法第174條規(guī)定“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等?！眓擔(dān)保法第58條規(guī)定“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！眓物權(quán)法第176條規(guī)定“被擔(dān)保的債權(quán)既有

13、物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！眓擔(dān)保法第28條規(guī)定“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任?！蔽餀?quán)法關(guān)于與擔(dān)保法效力銜接的規(guī)定n物權(quán)法第178條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。” （二）物權(quán)法第16章“抵押權(quán)” n第180條是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定n物權(quán)法

14、第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”n擔(dān)保法第34條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押

15、的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！蔽餀?quán)法新規(guī)定n物權(quán)法第181條規(guī)定“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！眓物權(quán)法第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。n抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”n擔(dān)保法第36條規(guī)定“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使

16、用權(quán)同時(shí)抵押。n以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。n物權(quán)法第20條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。n預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”n物權(quán)法第184條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和

17、其他社會公益設(shè)施（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！?n擔(dān)保法第37條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！眓物權(quán)法第187條規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五

18、項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！眓 擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！钡?88條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定 n第188條規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?第189條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的規(guī)定 n第189條規(guī)定“以本法第一百八十一條規(guī)定的浮動(dòng)動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。” 第18

19、9條第2 款是對浮動(dòng)抵押的一個(gè)特殊規(guī)定 n物權(quán)法第189條第2款規(guī)定“依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！?n第181條規(guī)定“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押” n物權(quán)法第190條規(guī)定“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！眓擔(dān)保法第48條規(guī)定“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承祖人，原租賃合同繼續(xù)有效?！眓物權(quán)法第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押

20、財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。n抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”n物權(quán)法第195條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。n抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！眓擔(dān)保法第53條規(guī)定

21、“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。n抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！眓物權(quán)法第199條規(guī)定“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償”n擔(dān)保法第54條規(guī)定“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（一）抵

22、押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”物權(quán)法新規(guī)定n物權(quán)法第202條規(guī)定“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！?n物權(quán)法第203條規(guī)定“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。n最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。”n物權(quán)法第205條規(guī)定“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！眓物權(quán)法第204條規(guī)定“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?三) 物權(quán)法第17章“質(zhì)權(quán)” n第17章質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的另外一個(gè)內(nèi)容。n