上海市房屋租賃合同書范本

1、上海市房屋租賃合同書上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 制定二零零零年十一月印制特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按 市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo) 準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性 的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租 的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許 可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品 房預(yù)購人也不得將預(yù)購房商品房預(yù)租。三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號，表 示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同

2、作為房屋租賃合同使用 時，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用 時，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補充條款中的 預(yù)租有關(guān)事宜 部分的條款其他未標(biāo)有【 】符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或 出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi) 的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù) 上海市房屋租賃條例制定的示范文本 （ 試行） 。其和同條款均為提 示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲

3、、 乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其 他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗 有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應(yīng)出示 公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備 案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場 系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品預(yù)租的，外 銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所 在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán) 證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交

4、接書后，再按規(guī)定向房屋所 在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合 同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、 租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除 用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)

5、交易中心或 農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了 解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋租賃上海市 合同商品房預(yù)租（ 合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方 （甲方）：【出租】承租方 （乙方）：預(yù)出租方 （甲方） ：【預(yù)租】預(yù)承租方 （乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 （以下簡稱：條例 ） 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預(yù)租）的（房屋/商品房）事宜

6、，訂立 本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況11 甲方（出租/ 預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路（弄/新村）（ 號/ 幢）室（ 部位）（以下簡稱該房屋 ） 。該房屋（【出租】實測 / 【預(yù)租】預(yù)測 ）建筑面積為平 方米，土地用途為 、結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件 （一） 。甲方已向乙方出示：1） 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 / ； 證書編號： 。2） 【預(yù)租】預(yù)售許可證 許可證編號： 。1 2 甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權(quán)人 / 代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人 ）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲 方已告訴乙方該房屋 （已/ 未）設(shè)定抵押。1 3 該房屋的公用或合用部位的

7、使用范圍、條件和要求；現(xiàn) 有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè) 施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附 件（二） 、（三） 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交 付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定 須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自 年月

8、 日起至 年月日止?！绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。3 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙 方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣 ） 元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?（ 幣 ）元。（ 大寫： 萬仟佰拾 元角整。【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房 使用交接書中按實測建筑面積計算確定。該房屋租金 （年/ 月）內(nèi)不變。自第 （年/ 月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充

9、 條款中約定。4 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費用5 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 （幣）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費用由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)。53 （ 甲方/ 乙方）承擔(dān)的上述費用，

10、計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間 :六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障 時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通 進行維修。逾期 不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。62 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生 故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由 乙方承擔(dān)。6 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用 該房屋的影響。

11、64 除本合同附件 （ 三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施 和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的， 則還由（甲方/ 甲方委托乙方 ）報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后 的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/ 平方米（幣）向甲方支付該房屋占用使用費。7 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時， 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 除甲方已在本合同補充條款

12、中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在 租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn) 租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合 同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處 辦理登記備案。8 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承 租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該 房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。8 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知 乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃

13、期內(nèi)，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（ 二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（ 三 ） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（ 四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（ 五 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六） 。9 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后

14、日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn) 租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換 各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；十、違約責(zé)任10 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租 金條款。10 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 3 租賃期間，

15、甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護 責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。10 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。10 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 （恢復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 ）。10 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租 的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方

16、可從租賃保 證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋 前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 本合同自雙方簽字 / 簽字后 生效。生效后的 15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場 系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登 記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/ 乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記

17、備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11 3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充 條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同 等效力。11 4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11 5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一） 、提交仲裁委員會仲裁；（二） 、依法向人民法院起訴。11 6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙

18、方各持一份， （上海市/區(qū)/縣） 房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。（ 騎縫章補充條款（ 粘貼處 ）加蓋處）預(yù)租有關(guān)事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預(yù)收款。預(yù)收款的用途為 。1 2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第 種方案所列條款：（一） 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；（二） 商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的， 取得了新建住宅交付使用許可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第 （ 二）種方案的，則本補充條款 中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù) 和風(fēng)險責(zé)任。1 3 甲、乙雙方約定：選擇上述第 （一） 種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地 產(chǎn)權(quán)證后的 日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。選擇上述第 （二