上林郡項目物業(yè)管理用房配置的規(guī)劃方案

1、上林郡項目物業(yè)管理用房的配置建議方案一、物業(yè)管理用房配置原則為提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)對物業(yè)管理用房面積、產(chǎn)權(quán)歸 屬等均有較詳細(xì)規(guī)定；物業(yè)用房面積首先由建設(shè)單位按照房屋總面積的千分之三 至五的面積無償配置；其次在滿足國家法律法規(guī)要求和設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，根據(jù) 項目檔次、服務(wù)定位等因素綜合考慮，其標(biāo)準(zhǔn)可略高于國家法律法規(guī)規(guī)定和設(shè)計 規(guī)范的要求。二、物業(yè)管理用房具體配置標(biāo)準(zhǔn)一）功能要求物業(yè)管理用房包括以下的功能：1、服務(wù)接待區(qū)：主要用于接待來訪客戶、客戶辦理各類物業(yè)服務(wù)手續(xù)。2、辦公區(qū)：物業(yè)管理員工及業(yè)主委員會的辦公場所，須有配套的衛(wèi)生間。3、宿舍區(qū)：主要是秩序員宿舍以及夜間值班維修工

2、的值班室，須有必要的生活配套功能，如衛(wèi)生間、淋浴間、活動室、晾曬衣物場所等。4、休息區(qū)：物業(yè)管理基層員工休息場所。5、操作區(qū)：維修工程操作間。6、倉儲區(qū)：物業(yè)管理物資倉庫，主要有安防物資、維修材料、清潔綠化物 品等。7、食堂：物業(yè)管理人員就餐場所，根據(jù)具體需求考慮是否設(shè)計。二）物業(yè)用房面積物業(yè)管理用房面積必須滿足國家法律法規(guī)的要求， 根據(jù)上林郡項目物業(yè)管理 服務(wù)的需求，建議按照以下面積進行設(shè)計配置：序號功能分區(qū)面積備注1業(yè)委會辦公房60 m2日后業(yè)委會所用辦公用房2物業(yè)服務(wù)中心辦公用房260 m2服務(wù)接待中心、辦公（含洗手間）、檔案室、儲存室等3活動、培訓(xùn)、休息室2100 m員工活動、培訓(xùn)、休

3、息室、更衣間4員工食堂260 m2容納200人就餐服務(wù)，可按包間和員工就餐區(qū)進行分區(qū)設(shè)計。5員工宿舍（男女宿舍）300 m28人一間，每間房20 m2 （按120人住宿設(shè)計）精品文庫6員工宿舍洗手間30m2男女衛(wèi)生間且與員工宿舍相近7員工宿舍淋浴間30m2男女淋浴間且與員工宿舍相近8工程值班室20 m2維修工夜間值班9工程維修操作間60 m2物品儲存和操作間10清潔物品儲藏室60 m2清潔工具和耗材存放11綠化物品儲藏室60 m2綠化工具和藥品存放12安防物品儲藏室60 m2安防物資存放注：上林郡總規(guī)劃建筑面積約386000m2,按照3%。5%。配置約1500m2 :按以上標(biāo)準(zhǔn)合計約1300三

4、）物業(yè)用房的位置及布局物業(yè)管理用房各功能區(qū)域的位置及布局直接關(guān)系到對客服務(wù)品質(zhì)和辦公效率，在設(shè)計之時應(yīng)綜合考慮。1、物業(yè)管理用房不建議在地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的會所設(shè)置，以防產(chǎn)權(quán)不清。2、服務(wù)接待區(qū)應(yīng)設(shè)在項目地面第一層，需設(shè)計一個開放式前臺，在項目中 心部位3期設(shè)置。3、辦公區(qū)應(yīng)有集中辦公室、經(jīng)理室、檔案資料室、會議培訓(xùn)室、衛(wèi)生間等 功能分區(qū)。4、宿舍區(qū)的位置及布局：1）根據(jù)消防安全要求不能設(shè)置于地下室；2）宿舍區(qū)應(yīng)設(shè)置于項目偏僻處，如 6棟非機動車庫處，避開客戶主要活動 區(qū)域；3）為保證居住環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)設(shè)置多個宿舍隔間，每個宿舍隔間居住人數(shù)應(yīng) 控制在12人以下；4）宿舍需有配套的淋浴間和衛(wèi)生間，淋浴間應(yīng)盡

5、量與衛(wèi)生間分開，淋浴間 內(nèi)設(shè)置有洗衣槽供員工洗刷衣物、餐具等使用；5）宿舍應(yīng)有晾曬衣物的場所。5、休息區(qū)：員工休息室主要是員工交接班更衣、飲水、休息處，需考慮兩 至三處。6、操作區(qū)對綜合工程維修部辦公室進行設(shè)計，辦公區(qū)和操作間應(yīng)分隔。7、休息區(qū)、操作區(qū)、倉儲區(qū)、食堂可在地下室方便的位置設(shè)計，應(yīng)考慮設(shè) 置于偏僻位置避開業(yè)主主要活動區(qū)域。歡迎下載精品文庫四）通風(fēng)采光除倉庫、檔案資料室之外，其他物業(yè)管理用房（特別是員工宿舍）應(yīng)有良好 的自然采光和通風(fēng)。五）裝修及其他1、物業(yè)管理用房的服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等應(yīng)結(jié)合項目檔次、服務(wù)定位等因 素，建議裝修檔次中等偏上。2、裝修材料應(yīng)選擇環(huán)保材料。3、服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)、電話等端口應(yīng)根據(jù)辦公布局配置。4、固定式保安崗?fù)?yīng)設(shè)置空調(diào)電源。5、衛(wèi)生間應(yīng)為蹲廁，不宜采用坐廁；男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置小便斗。6、宿舍區(qū)的裝修要求：1）宿舍中每個隔間建議設(shè)計空調(diào)電源；2）每個宿舍隔間建議設(shè)計獨立電表；3）宿舍淋浴間、衛(wèi)生間應(yīng)選擇堅固、耐腐蝕的裝修材料；4）