萬(wàn)科房屋常見(jiàn)問(wèn)題維修方案

1、房屋常見(jiàn)問(wèn)題維修方案一、滲漏類1.1給水管：維修方案：鑿開(kāi)滲漏部位，找到水管滲漏部位，切除水管滲漏部位，更換水 管，完成后做打壓實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)不再滲漏后恢復(fù)裝修。1.2地漏、煙道、風(fēng)口：維修方案：將原有的保護(hù)層、裝飾面鏟除，找出滲漏點(diǎn)，之后把滲漏點(diǎn)周邊 的防水打開(kāi)（要求半徑大于30CM）、周邊重新做防水、24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)、不 再滲漏后恢復(fù)裝修；1.3廚衛(wèi)地面：維修方案：鑿開(kāi)滲漏部位，找到滲漏原因，把積水吸干，重新做防水、完成 后24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，確定不再滲漏后恢復(fù)裝修。1.4露臺(tái)、屋面防水層：維修方案：若防水材料為涂膜類，則方法同上；若為卷材，則應(yīng)用同樣性能 的自粘性卷材，在干燥后需重鋪，交接處寬

2、度符合卷材產(chǎn)品施工要求。1. 5門窗：1.5.1門窗周邊滲漏：維修方案：應(yīng)從窗框外部修補(bǔ)，方法有兩種：a）鑿除外墻抹灰層，重新塞縫，外側(cè)刷防水涂料，抹灰后完成飾面層 修補(bǔ)；b）安排專業(yè)防水堵漏公司，采用專用材料，對(duì)滲漏部位高壓灌漿。1.5.2門窗自身滲漏：維修方案：a）若從窗扇和窗框的結(jié)合處滲漏：調(diào)整窗扇的較鏈等，使改善窗扇關(guān)閉 后的密封性，淋水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)是否還滲漏。b）若從型材拼縫處處滲漏：在型材拼接處打密封膠（如窗扇拼縫大，應(yīng) 拆除窗扇，重新制作，滿足拼縫要求后并重新打膠、安裝；）1. 6外墻墻體：維修方案：按照迎水面處理的原則，最好在外墻的外面處理。a）有條件在外面處理的：在外面鑿開(kāi)墻面滲

3、漏部位，找出滲漏點(diǎn)，等 干燥后重新做防水，淋水試驗(yàn)后不再滲漏，恢復(fù)外立面裝修。b）無(wú)條件在外面處理的：在房屋里面鑿開(kāi)滲漏部位，找到滲漏點(diǎn)，按 1米左右直徑鑿開(kāi)墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用 高壓灌漿處理），淋水實(shí)驗(yàn)后不再滲漏，用防水砂漿恢復(fù)墻面，恢復(fù) 裝修。1. 7排水管：維修方案：找出位置，更換排水管配件，試水不再滲漏后，做好裝飾面的 恢復(fù)。1. 8地下室外墻：維修方案：找出滲漏點(diǎn)（縫），滲漏縫鑿V型槽、壓力灌漿，面層恢復(fù)。二、觀感2. 1平整度、垂直度：2. 1. 1墻面的垂直度超偏維修方案：1、實(shí)測(cè)偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈。2、基層進(jìn)行淋水濕潤(rùn)，涂刷界面劑，補(bǔ)抹高強(qiáng)

4、度粉刷石膏或1： 2. 5水泥砂 漿。3、刮彈性膩?zhàn)又疗秸?. 1.2頂棚表面平整度：維修方案：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，拆除原涂料膩?zhàn)雍螅ㄈ裟ɑ覍涌展谋仨氱P除抹 灰層）采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3-10mm以內(nèi)，釆取石膏膩?zhàn)踊?石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10-30mm以內(nèi)，釆取干粉砂漿分次刮平修 復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相 結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù) 嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。2. 2陰陽(yáng)角不正:維修方案：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3 -10mm以內(nèi)，釆取石膏膩

5、子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng) 采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過(guò)程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù) 相結(jié)合的方式進(jìn)行。2. 3涂料及面磚色差：2. 3. 1涂料：若涂料無(wú)色差， 若涂料有色差，2.3.2面磚：可直接對(duì)有色差的部位進(jìn)行重刷則在可接受范圍內(nèi)全部重刷若面磚無(wú)色差，若面磚有色差，可以直接更換則在可接受范圍內(nèi)全部更換2.4刷紋不整齊、砂眼、流墜：重新打磨（嚴(yán)重的用點(diǎn)補(bǔ)的形式刮膩?zhàn)?、打磨），重刷，保證色差在客戶可接受范馬I內(nèi)三、部品部件維修、更換、重裝類3. 1玻璃爆裂、破損維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面劃痕氣泡超標(biāo)維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面電焊灼傷斑點(diǎn)維修

6、方案：更換鋁合金門窗玻璃明顯折光彩虹維修方案：更換鋁合金門窗玻璃雙層玻璃夾層內(nèi)有垃圾雜物 維修方案：更換鋁合金門窗玻璃雙層玻璃夾層內(nèi)有水霧維修方案：更換鋁合金門窗玻璃表面污染骯臟維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（采用專用清潔劑清洗，禁止采用草酸或稀釋的 酸性液體清洗，同時(shí)避免硬物刮傷；如釆用以上方法仍無(wú)法清潔干凈，則更換玻 璃）雙層玻璃安裝不正維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如 因玻璃尺寸問(wèn)題無(wú)法調(diào)整，則更換玻璃）邊框外露不均稱維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如 因玻璃尺寸問(wèn)題無(wú)法調(diào)整，則更換玻璃）隔熱、隔音效果與使用環(huán)境不匹

7、配維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項(xiàng)論證，如需要山單層玻璃改為雙層玻璃，拆除密封膠條、玻璃壓條，重新更換部分鋁合金型材和玻璃）材質(zhì)不達(dá)標(biāo)維修方案：更換鋁合金門窗玻璃玻璃結(jié)露維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項(xiàng)論證，分析熱橋或冷橋產(chǎn)生的部位和 原因，然后確定方案進(jìn)行整改；整改方案包括型材料改進(jìn)、重新打膠、更換玻璃 等）3.2 n窗五金配件（把手、門吸、門鎖） 執(zhí)手?jǐn)嗔?、碰傷、變形維修方案：更換鋁合金門、窗執(zhí)手鎖鉤斷裂維修方案：更換鎖鉤，重新安裝滑輪損傷維修方案：更換滑輪，重新安裝執(zhí)手漏裝維修方案：補(bǔ)裝執(zhí)手執(zhí)手缺螺絲維修方案：補(bǔ)裝執(zhí)手螺絲，重新加固較鏈變形使用不便維修方案：調(diào)整或更換較鏈較鏈

8、缺螺絲維修方案：補(bǔ)裝錢鏈螺絲，重新加固密封條短缺斷損維修方案：更換密封條密封條脫落維修方案：密封條重新安裝、加固密封條安裝不平整、卷邊彎曲維修方案：密封條重新安裝、加固門鎖損壞維修方案：更換或維修鎖具風(fēng)撐缺損維修方案：更換或維修風(fēng)撐門吸缺損維修方案：更換或維修門吸推拉扇防撞塊缺損維修方案：更換或維修推拉窗防撞塊推拉扇頂防卸限位塊缺損維修方案：更換或維修推拉扇頂防卸限位塊螺孔塑料帽蓋、封片缺少漏裝維修方案：補(bǔ)裝塑料帽蓋、封片鎖點(diǎn)不正維修方案：調(diào)整傳動(dòng)桿或鎖點(diǎn)紗門紗窗破損維修方案：更換或調(diào)整紗門紗窗、或更換紗布3. 3鐵藝維修（生銹、變形）維修方案：鏟除生銹部位，清理后打磨除銹，用原子灰刮兩遍，分

9、別打磨后 上底漆及兩遍面漆。4、門（只針對(duì)安裝等問(wèn)題）4. 1門框翹曲變形維修方案：門框調(diào)直一打磨一補(bǔ)漆一安裝，或更換門框表面粗糙 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框明顯修補(bǔ)維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框劃痕擦傷維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框油漆有色差 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門框扇與框留縫寬度過(guò)大 維修方案：調(diào)試合頁(yè)，增加膠條（若為安裝問(wèn)題，則調(diào)整絞鏈；若為尺寸問(wèn)題, 則修改門扇或門框）磕碰變形維修方案：調(diào)直一修補(bǔ)一打磨一補(bǔ)漆，或更換門框漆膜損壞維修方案：重新貼膜一噴漆一打磨一噴漆門預(yù)留與地面高度不夠，影響地面裝修維修方案：拆除門扇、門框一向上提門框，重新安裝門框、門扇

10、（分析原因，如為安裝問(wèn)題，則調(diào)整門扇高度；如為尺寸問(wèn)題，則要修改門扇或門框）4. 2門扇翹曲變形維修方案：門框調(diào)直一打磨一補(bǔ)漆一安裝，或更換門扇表面粗糙 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇明顯修補(bǔ)維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇劃痕擦傷維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇油漆有色差 維修方案：打磨一重新噴漆，或更換門扇 磕碰變形維修方案：修補(bǔ)一打磨一重新噴漆，或更換門扇漆膜損壞維修方案：重新貼膜一噴漆一打磨一噴漆，或更換門扇戶門下墜維修方案：調(diào)試合頁(yè)，重新安裝門扇開(kāi)啟不靈維修方案：調(diào)試門扇，或更換門扇5、墻體、天花5.1瓷磚墻面（不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫）維修方案：1、剝離瓷磚，后沿裂縫界

11、面兩側(cè)各150 mm寬處切割抹灰層至基底，剔除抹 灰層進(jìn)行鑿毛處理。2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。3、基底清理干凈，如為頁(yè)巖磚，須先淋水濕潤(rùn)；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑。4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬130mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。5、將瓷磚恢復(fù)，注意避免不同批次瓷磚產(chǎn)生色差。5. 2抹灰墻面 5.2. 1抹灰層收縮裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150 mm寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛 處理。2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。3、基底清理干凈，如為頁(yè)巖磚，須先淋水濕潤(rùn)；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑；4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬130mm。補(bǔ)抹水泥砂

12、漿。 5.2.2不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150 mm寬處切割至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。3、基底清理干凈，如為頁(yè)巖磚，須先淋水濕潤(rùn)；如為栓砌塊或砂加砌，則 涂刷專用界面劑；4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬130mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。 5.2.3空鼓產(chǎn)生的裂縫切開(kāi)空鼓裂縫部位，鑿除表面砂漿，掛網(wǎng)固定，用相同標(biāo)號(hào)砂漿進(jìn)行恢復(fù)； 5.2.4線槽裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各100 mm寬處切割至線管表皮。2、如線槽內(nèi)未封閉密實(shí)，采用高水泥砂漿封閉密實(shí)后，掛鋼絲網(wǎng)3、基底清理干凈，如為頁(yè)巖磚，須先淋水濕潤(rùn)；如為栓砌塊或砂加砌，則涂刷專

13、用界面劑4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬130mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。5. 3涂料墻面維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150 mm寬處切割至基底，剔除抹灰層進(jìn)行鑿毛處理2、對(duì)貫穿裂縫進(jìn)行灌漿封閉，避免裂縫后期擴(kuò)展。3、基底清理干凈，如為頁(yè)巖磚，須先淋水濕潤(rùn)；如為栓砌塊或砂加砌，則涂刷 專用界面劑，4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補(bǔ)抹水泥砂漿。5、刮膩?zhàn)樱蚰ブ疗秸?、重新刷原墻面乳膠漆，注意避免不同批次涂料面漆產(chǎn)生色差。5.4吊頂（吊頂裂縫）裂縫位置的涂料和膩?zhàn)庸蔚?，用膠水貼無(wú)紡布，膠水干后刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈珊?打磨平整，再刮笫二遍膩?zhàn)?，打磨后刷涂料?、地面6. 1木地板1, 踢腳線：a ）若山墻面不平整導(dǎo)致變形，先拆除踢腳