(借款合同)房產(chǎn)按揭貸款合同范本

1、房產(chǎn)按揭貸款合同范本如何填寫房產(chǎn)按揭貸款合同？房產(chǎn)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押的個人住房貸款業(yè)務。 銀行在為借款人提供住房貸款時，需以借款人所購買的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權證和抵押登記手續(xù)辦妥之前，須由售房人 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )為借款人提供階段性的保證。待售房人 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )為購房人辦妥房屋產(chǎn)權所有證后，辦理抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。在銀行發(fā)放貸款前，雙方需簽訂借款合同。房產(chǎn)按揭貸款合同范本參考抵押權人： _(貸款人 )抵押人： _(借款人 )擔保人： _(擔保人 )第一條總則抵押權人與抵押人于 _年 _月_日會同擔保人簽訂本

2、房產(chǎn)授揭貸款合同 (下稱 “合同 ”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款 ;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內容一、貸款金額：人民幣 _元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從 _年_月_日至 _年_月_日共 _個月。三、貸款利率：月息 _ ，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及

3、其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) _，每期應繳付本 _、息 _(不包括利率調整帶來之應級金額變動 )，首期還款 _。二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時， 抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加 200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1 個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權

4、人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及 / 或立即追討擔保人。1.抵押人及 / 或擔保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及 / 或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人及 / 或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的 3 繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵

5、押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及 / 或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同 ”內抵押人全部權益抵押，包括1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內 (售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表 )。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向_(省、市、區(qū)、縣 )房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之 “房產(chǎn)買賣合同 ”及由售房單位出具之 “已繳清樓價款

6、證明書 ” 等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1.抵押人必須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件， 或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。3.若上述保險賠償金

7、額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及 / 或擔保人追償，直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權人一切款項， 并履行合同全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之 “房產(chǎn)權證書 ”及“住房買賣會同 ”，另具函 _市房地產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分1.抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后， 扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵