國美選址分析報告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上零售企業(yè)選址分析報告 以國美宜昌西陵二路店為例一 國美電器集團簡介國美電器集團作為中國最大的家電零售連鎖企業(yè)，成立于1987年元月一日，是一家以經(jīng)營電器及消費電子產(chǎn)品零售為主的全國性連鎖企業(yè)。 國美電器集團在全國240多個城市擁有直營門店近千家，年銷售能力達800億元以上， 2003年、2006年國美電器相繼在香港、澳門開業(yè)，目前在兩地已擁有15家門店，邁出中國家電連鎖零售企業(yè)國際化第一步。2004年國美電器在香港成功上市。2007年1月,國美電器與中國第三大電器零售企業(yè)永樂電器合并，成為具有國際競爭力的民族連鎖零售企業(yè)。 國美電器集團堅持“薄利多銷，服務當先”的經(jīng)營

2、理念，依靠準確的市場定位和不斷創(chuàng)新的經(jīng)營策略，引領家電消費潮流，為消費者提供個性化、多樣化的服務，國美品牌得到中國廣大消費者的青睞。本著“商者無域、相融共生”的企業(yè)發(fā)展理念，國美電器與全球知名家電制造企業(yè)保持緊密、友好、互助的戰(zhàn)略合作伙伴關系，。 2007年3月商務部和中國連鎖經(jīng)營協(xié)會共同發(fā)布2006年中國連鎖經(jīng)營100強，國美電器以869.3億元位列首位；國美電器集團是中國企業(yè)500強之一，被中央電視臺授予“CCTV我最喜愛的中國品牌特別貢獻獎”；在世界品牌實驗（WBL）頒布的“中國500最具價值品牌”，國美電器以品牌價值301.25億元成為中國最具品牌價值的家電零售第一品牌；中國保護消費者

3、協(xié)會連續(xù)多年授予國美電器“維護消費者權益誠信滿意單位”。 國美電器集團正通過實施精細化管理，加速企業(yè)發(fā)展，力爭成為全球頂尖的電器及消費電子產(chǎn)品連鎖零售企業(yè)。二、宜昌西陵二路店的選址分析1，國美店周邊環(huán)境分析西陵二路的國美電器位于西陵二路與東山大道交匯處的金締華城，位置剖析 首先，國美店址設在金締華城一樓，背倚金締華城。金締華城是近兩年新建的住宅區(qū)，因為位置較好，房價較高，因而在此買房子的多為收入水平較高的人群。而且集中很多新婚燕爾，買房之后必然需要裝修，而購買電器則是一項主要工序，國美在國內(nèi)是知名企業(yè)，符合這一層次人群的消費要求，再者，就近購買也可以省去很多不必要的麻煩。因此，抓住這一部分是顧

4、客是極有優(yōu)勢的。其次，該店地處十字交叉路口，扼交通之咽喉，交通方便，方便物流貨運，顧客集散。向403方向延伸也是一帶居民區(qū)，是潛在的顧客，再次，面臨夷陵商業(yè)圈，與最繁華的商業(yè)中心遙相呼應。占據(jù)了極佳的位置?？梢越柚兄行牡馁徫锃h(huán)境，拉動消費。利用其商業(yè)輻射，借助有利的外部環(huán)境。最后，我個人認為相對于市中心的吵雜和擁擠，在國美購物覺得更為舒適和開闊，少了那份摩肩接踵，多了一份閑適，讓人可以享受購物的愜意。同時，作為電子產(chǎn)品零售店，稍微安靜的環(huán)境更顯檔次，更具吸引力。是處在一種既不冷僻也不過于熱鬧的地段，是不錯的選址。周邊店鋪分析 國美旁邊沒有其他電子銷售商，輻射的面積較大。旁邊是銀行，游戲廳，理

5、發(fā)以及其他一些店鋪。斜對面是清江大廈，來此的人群順便逛逛國美甚為方便，這些店鋪相輔相成，事物的聯(lián)系是無處不在的，這些店鋪的集聚有利于整個商業(yè)線條的發(fā)展和壯大。2 政治環(huán)境分析宜昌的城市遠景規(guī)劃確定宜昌市城市性質(zhì)為：世界著名的水電能源基地和旅游名城，長江中上游的區(qū)域性中心城市，湖北省域副中心城市。城市發(fā)展目標：在本規(guī)劃期內(nèi)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，使宜昌市成為宜居與創(chuàng)業(yè)的城市；加強區(qū)域協(xié)作，完善旅游服務設施建設，建設世界水電旅游名城；使宜昌市經(jīng)濟實力和社會發(fā)展水平得到明顯的提高，把宜昌市建設成為長江中上游的區(qū)域性中心城市；落實科學發(fā)展觀要求，促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境間的和諧發(fā)展，全面實現(xiàn)小康社會目標。根據(jù)這一

6、目標，將宜昌市列入建設省域副中心城市的定位已經(jīng)十分明確；近來提出的建設宜荊荊大三角經(jīng)濟圈的構(gòu)思，更是將宜昌定位在一個更高的起點上，三峽工程的建設完工，將宜昌市的旅游地位推向了世界。由此可以看出，宜昌城市規(guī)劃和城市定位為宜昌的整體發(fā)展做出了很好的前景規(guī)劃，而作為宜昌中心地帶的夷陵廣場商圈，必然在這個發(fā)展的過程中起到帶頭和領導作用。而出在夷陵商圈輻射范圍內(nèi)的國美也會受益頗豐，在宜昌立穩(wěn)腳跟，擴大已有的基業(yè)。3 經(jīng)濟環(huán)境分析按照國際公認的標準，人均GDP800010000美元為現(xiàn)代化國家，人均GDP3000美元開始進入小康社會、人均GDP4000美元則達到中等收入國家水平。2009年，宜昌人均GDP

7、接近4500美元，這意味著宜昌跨越小康達到中等收入國家水平，具備了實現(xiàn)跨越式發(fā)展的條件，進入了發(fā)展的“黃金時期”。宜昌城區(qū)現(xiàn)有的人口規(guī)模保持在100萬人，而且每年都有大量的外來人口涌入宜昌，人口數(shù)量上的增加為宜昌商業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了強大消費群體，同時不斷增長的人均可支配收入也帶動了居民消費的欲望。國美基本上被居民區(qū)所環(huán)繞，處在居民區(qū)的中心，而能夠在市中心周邊買房子的人一般都是收入頗豐的人群，構(gòu)成了強有力的購買了。而且近便，方便顧客購買，同時也便于售后服務。無形之中提供了快捷方便的購物環(huán)境。形成了一個穩(wěn)定的市場。4 社會環(huán)境分析夷陵廣場商圈是商業(yè)行業(yè)的集中區(qū)，其特色為商圈大，人口流動多、熱鬧、各

8、種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等。該地區(qū)的人口總量和密度特別大，而且多為年輕或者中年消費人群居多，具有很大的消費能力。相對而言平均受教育水平高，人口流動多，有利于商業(yè)的進一步發(fā)展。隨著宜昌近幾年的飛速發(fā)展，以及其三峽樞紐作用的體現(xiàn)，到宜昌購買商品的地區(qū)顧客數(shù)量和收入水平都有較明顯的增加。 隨著三峽工程的完成，宜昌更在長江版圖上扮演了十分重要的角色。夷陵廣場位于宜昌市中心位置，交通便捷，宜昌火車站以及長途汽車站都在這個地區(qū)，并且公共交通在此分布密集，居民外出到此地購物的便利性很強。以夷陵廣場為中心的西陵圈，涵蓋了解放路、西陵一路、西陵后路、云集路、珍珠路和夷陵

9、大道、東山大道的交匯段，從宜昌的發(fā)展歷史上看一直都扮演者非常重要的商業(yè)中心的地位，其影響力輻射了整個宜昌城區(qū)。在宜昌市區(qū)的規(guī)劃中，西陵區(qū)發(fā)揮著中心綜合服務區(qū)的功能，集綜合服務物流為一體，宜昌城區(qū)是大宜昌區(qū)域內(nèi)的中心城市，而西陵區(qū)商業(yè)圈則是大宜昌商業(yè)的制高點。通過中心城區(qū)商業(yè)圈的帶動效應推動整個宜昌區(qū)域的發(fā)展。圍繞這一商業(yè)圈，周圍有許多便利的城市基礎設施和公共設施。沿著夷陵大道和西陵一路方向有方便人們健身、休息的場所，譬如兒童公園和城市中心綠化地。該區(qū)域內(nèi)銀行分布十分密集，有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國銀行等，為居民購物提供了安全便利的購物幫助。新世界購物廣場內(nèi)有設有影院，人們在購物之余可以

10、放松心情，一覽國內(nèi)外優(yōu)秀的影視作品。在夷陵廣場一側(cè)，常年提供免費的純凈水，方便過路的人們飲用。很多人休閑娛樂都選擇這一帶區(qū)域，在國美周邊的服務店鋪陸續(xù)裝修完畢，進入營業(yè)狀態(tài)，無疑也惠澤了國美，應該說是互相惠澤。5文化環(huán)境向 403 方向延伸而上，是宜昌市二中，三峽大學，三峽職業(yè)電力學院等高校，廣播臺以及其他一些文化單位。這樣形成了良好的文化氛圍，在我們的同學中間，就有很多買電腦或是其他電器直奔國美的，一方面方便，另一方面也覺得比較放心，產(chǎn)品品質(zhì)得意保障。我們所在的三峽大學就以服務宜昌為己任，培養(yǎng)了一批畢業(yè)后留在宜昌發(fā)展的有志青年。這些年輕人為宜昌的發(fā)展貢獻自己的力量，他們接受了高等教育，在消費

11、觀念上也有自身的特點。追求品質(zhì)和品牌，有著自己的消費習慣，自己的消費品牌，像國美這樣的國內(nèi)家電零售企業(yè)在眾多大學生中是有著頗大的影響的。這樣額消費群是未來的生力軍，代表著八零后的消費需求，是可貴的資源。根據(jù)西陵區(qū)勾畫中心城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)藍圖將構(gòu)建一個科教文體區(qū)。位于東山大道和城東大道之間，是我市科教文體聚集發(fā)展區(qū)，包括三峽大學、湖北三峽職業(yè)技術學院、三峽電力職業(yè)學院、宜昌市體育場、市廣電中心等。東山科教文體服務集聚帶：依托高教科研機構(gòu)、體育設施場所和廣電新聞媒體，推進科教文體領域的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?？平涛捏w的發(fā)展，必然會帶來這一區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，進而帶來人們消費觀念的改變，而國美電器西陵店，正處在這一區(qū)域

12、，可以很好的滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對各種品質(zhì)有保證，服務水平高的家用電器的需要。三，國美選址再分析對于國美在該地設點我們是持樂觀態(tài)度的，其周邊的配套購物休閑餐飲設施正在足部的興起，我們看好此處的國美！國美電器選址要求中的商圈要求是：商業(yè)街店 -臨街商鋪（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。宜昌國美電器西陵店位于宜昌夷陵廣場商圈輻射范圍。夷陵廣場商圈是宜昌最大的商圈，所吸引的人流很大，國美電器西陵店雖然沒有處在中心商業(yè)區(qū)，但是仍然在夷陵廣場商圈的輻射范圍之內(nèi)。每個零售企業(yè)的經(jīng)營者都知道，開店選址必須找人氣旺的地方。客流多少是選址決策時必須考慮的重要問題。擁有足夠的人流，才能保證企業(yè)的利潤回報，足夠的人氣

13、才能支撐起購買量。國美電器西陵店的人流量，總體來說，在夷陵廣場商業(yè)圈的輻射下，人流量還是比較大的。 在建筑方面要求：獨立、清晰的產(chǎn)權；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓,非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）.國美電器西陵店共有兩層，是從一層開始的，從一層到二層有電梯，門前有較為廣闊的廣場，不過我們經(jīng)過實地觀察，沒有看到配套的停車場，因為這家國美店是剛開不久的，這兒的規(guī)劃已經(jīng)做好了，沒有自己專門配的停車場，不過在離這家店不遠的金締華城地下商城，正在建設，從規(guī)劃上看，有較為寬闊的停車場，這也為來此區(qū)域購物的

14、人群提供了一定的便利，而且國美店門前有一定面積的廣場，可做為停車之用，可以基本解決來店顧客停車的問題。面積租期要求：1、小型店：3050平米。2、中型店：80120平米、160240平米。3、大型店：260320平米。4、旗艦店：400平米左右。宜昌國美店的面積，從我們目測，按保守來估計也應該在一千平方米以上，面積符合國美電器的選址要求。店內(nèi)的通道采用的是縱橫交錯的網(wǎng)格狀，商品陳列的較矮，視野較為開闊，消費者能便利地在商場內(nèi)辨認、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結(jié)算付款。 從交通位置來看，宜昌國美電器西陵店位于東山大道與西陵二路交匯處，人流極車流量都較大，而在這兩條主干道上，都分布著許多與國美不同

15、性質(zhì)的店鋪或企業(yè)、機構(gòu)。如在西陵二路上，有金締華城等，而在東山大道上，有清江大廈大酒店，平湖大酒店，宜昌馨島大酒店（在建），長江三峽實業(yè)有限公司，移動通信廣場等較大的規(guī)模的企業(yè)。另外值得一提的是，在東山大道緊靠國美電器西陵店，正在建一個金締華地下購物廣場，從外面來看，規(guī)模應該還算是比較大的，具體有多大的規(guī)模沒有得到具體的數(shù)據(jù)，而且檔次應該不低，這樣會吸引很多的客源到這兒來，對國美電器西陵店來說，也是極為有利的。從商品結(jié)構(gòu)來說，國美電器西陵店一樓主要為手機、洗衣機、空調(diào)等家用電器，而在二樓，主要是以電視為主體的電器。品種非常齊全，整個店面的商陳列較為清晰，兩層樓之間有電梯連接，對顧客的購物較為便利