永川長島匯1、2建筑工程預驗收質(zhì)量評估報告

1、精品永川長島匯 1 號、 2 號樓工程監(jiān)理工作竣工總結(jié)重慶南州建設監(jiān)理有限公司2013年 10 月 8 日永川長島匯 1 號、2 號樓工程監(jiān)理工作竣工總結(jié)尊敬的各位領(lǐng)導、各位專家及各位同仁： 大家好！我公司受建設單位委托承擔了永川長島匯 1# 、2#樓工程施工階段 監(jiān)理工作。本工程于 2012年 12月 20日開工至 2013年 9月 30日竣工；施 工階段中，在建設、勘察、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、設計、施工單位共同努力、協(xié)作 配合、大力支持下；我公司項目監(jiān)理部的監(jiān)理人員遵照國家有關(guān)政策和規(guī) 范，根據(jù)監(jiān)理合同及施工承包合同、設計文件等內(nèi)容，本著公正、獨立、 自主的原則，守法、誠信、科學地開展監(jiān)理工作，使工

2、程順利竣工。現(xiàn)將 該工程監(jiān)理工作總結(jié)匯報如下：一、工程概況工程名稱；永川長島匯住宅小區(qū)工程建設地點；永川南大街小橋子 2 號建設單位：重慶合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設計單位：北京世紀中天國際建筑設計有限公司上海元眾建筑設計事務所施工單位：重慶榮信建設有限責任公司監(jiān)理單位：重慶南州建設監(jiān)理有限公司勘察單位；重慶 607 勘察實業(yè)總公司本工程 1 號樓塔樓 28層，地下 1 層，建筑高正負零以上 84.6米，建筑 面積 18684.81平方米。2 號樓塔樓 28層，地下 1 層，建筑高正負零以上 84.6 米，建筑面積 18743.42平方米。結(jié)構(gòu)設計年限為 50 年，抗震設防烈度為 6 度；基礎設

3、計等級為甲級，建筑防火等級為二類，抗震設防類別為丙類， 剪力墻、框架抗震等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，屋面防水等緩為H 級?；A為人工挖孔灌注樁 ,基礎以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)外墻主要為頁巖空 心磚砌筑， 廚房梁下 600 和地上 200及衛(wèi)生間、空調(diào)安裝位為頁巖多孔磚砌 筑；屋面保溫層為 40厚巖棉板；外墻保溫層為 28厚無機保溫砂漿； 外墻均 為外墻漆；外墻門窗為塑鋼門窗 , 5+9A+5 透明雙層中空玻璃；入戶門為盼 盼防盜門；室內(nèi)地面為 C20 細石混凝土；戶內(nèi)天棚和內(nèi)墻面除廚衛(wèi)陽臺外 均為二道白色 N 型耐水膩子 ;電梯前室及通道天棚為石膏板吊頂 ,地面為米 黃色玻化磚裝飾 ,墻面為乳

4、膠漆飾面；樓梯地面為 C20 細石混凝土地面，墻 面及天棚為乳膠漆飾面；電梯門套采用咖啡色石材。二、項目監(jiān)理機構(gòu)人員及配備 我公司受建設單位委托承接本工程項目后，派出項目總監(jiān)理工程師組成“項目監(jiān)理部” ,全面負責該工程的質(zhì)量、安全、進度、投資控制，以及 組織協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。其組織機構(gòu)如下： 總監(jiān)理工程師；晏中 監(jiān)理工程師；宋進倫 監(jiān)理員；張應成 建立投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、安全控制、材料檢測、合同及信息 管理體系。按委托監(jiān)理合同的約定，本工程項目監(jiān)理部配備了滿足監(jiān)理工 作需要的常規(guī)檢測設備和工具書等。三、施工階段監(jiān)理工作；1、抓好事前控制，嚴把開工關(guān)。在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前

5、控制和主動控制為主，依據(jù)合同 和設計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi) 容，行為主體，驗收標準及工作要求。本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求， 我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術(shù)管理、組織機構(gòu)、人員、 制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組 織設計方案，對施工組織設計進行了審查，并編制了相應的監(jiān)理細則， 對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現(xiàn)場復核，進 一步明確了監(jiān)理目標和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。2、嚴把原材料進場關(guān)凡是進場原材料首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、型式 檢驗報告、質(zhì)保單等，符合設計要求

6、后進行外觀檢查，沒有異常情況后， 需復檢的，按要求進行現(xiàn)場見證取樣后，送有資質(zhì)的檢測中心復檢，做到 材料進場先復檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料 合格證、質(zhì)保單齊全，其中水泥原材質(zhì)保單及復檢報告 8份（用于砌體、屋 面、裝飾裝修），鋼筋原材質(zhì)保單及復檢報告 37份，砂、石復檢報告 15份， 磚原材質(zhì)保單及復檢報告 25份，防水卷材原材質(zhì)保單及復檢報告 2份，節(jié)能 原材質(zhì)保單及復檢報告 54份，水電安裝材料、配件出廠合格證書及復檢報 告 21份，電梯設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄 2份，復檢結(jié)果全部達到合 格要求。3、嚴格工序檢查，強化過程控制在施工監(jiān)督過程中，強化了施工工序

7、報驗手段，做到先報驗后施工， 上道工序未經(jīng)驗收不得進入下道工序的施工，對隱蔽工程的驗收我們項目 監(jiān)理部尤其重視，現(xiàn)場監(jiān)理人員對重點、關(guān)鍵部位進行了旁站監(jiān)督。4、加強事后控制，確保施工質(zhì)量符合要求、本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施 工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知 施工單位整改。、及時督促施工單位收集整理好各種工程技術(shù)資料，并認真做好自己的 監(jiān)理資料。、要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。5、各分部（子分部） 、分項工程質(zhì)量情況：、地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程施工中，我們對鋼筋砼工程，特別是樓面工程的施工質(zhì)量給予了高度 的重視和嚴格

8、的控制，在整個施工過程中，我們把鋼筋制作、綁扎、安裝 質(zhì)量，板的澆筑厚度、構(gòu)件斷面尺寸，商品砼的配合比、坍落度、振搗、 砼試塊見證取樣和養(yǎng)護等方面作為重點來控制，以確保砼的施工質(zhì)量。在 墻體施工中，我們抓了以下關(guān)鍵：一是磚的濕水；二是砂漿的正確拌制； 三是砌筑的質(zhì)量，其中砂漿的飽滿度、粘結(jié)度、垂直平整度及拉結(jié)筋的設 置作為關(guān)鍵來監(jiān)督。工程質(zhì)量達到合格。、裝飾裝修工程樓地面工程 建筑樓地面工程采用的材料應符合設計要求，有排水要求的建筑地面面 層與相連接各類面層的標高差符合設計要求， C20 細石混凝土樓面表面平整、 標高、坡度、厚度、面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓。樓梯踏步的寬度、高 度應符合設計

9、要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm,每踏步兩端寬度差不應大于10m m。以上經(jīng)檢查符合要求。門窗工程本工程采用塑鋼門窗,框、扇安裝牢固,連接件數(shù)量位置、連接方式符 合設計要求；門窗固定件作為隱蔽工程驗收合格,門窗工程安裝位置、開 啟方向及附件經(jīng)檢查符合設計要求及有關(guān)標準的規(guī)定。抹灰工程本分部工程涉及的分項有：一般抹灰；樓梯及天棚內(nèi)墻膩子；室內(nèi)抹灰 經(jīng)檢查整體質(zhì)量較好；抹灰層的總厚度符合設計要求,在施工過程中我監(jiān) 理部人員主要控制墻面的平整度,平整度,陰陽角方正,抹灰砂漿配合比； 為避免抹灰面層開裂,在對梁與墻、柱與墻、剪力墻與砌體結(jié)構(gòu)等部位的 交界處,要求施工單位對該部位張掛鋼絲網(wǎng),再

10、進行分層抹灰施工。及框 架柱、梁、墻及砼界面結(jié)合層甲機纖維素膠的使用情況,滴水線、槽的留 置,抹灰面的養(yǎng)護、空鼓檢查,經(jīng)監(jiān)理部按照工程質(zhì)量檢驗評定標準進行 抽查,除局部空鼓（已返修合格） ,抹灰質(zhì)量符合要求。、屋面工程 監(jiān)理組對現(xiàn)場的原材料進行檢查驗收、現(xiàn)場見證取樣復檢,在施工中實 行旁站監(jiān)理,對現(xiàn)場存在的問題,及時督促施工方整改,材料經(jīng)復試合格。 屋面基層、防水層、保溫層做為隱蔽工程驗收。質(zhì)量符合要求。保溫節(jié)能工程的質(zhì)量檢查驗收情況本工程主要保溫措施是外墻保溫，采用無機保溫砂漿（包括界面砂漿層、保 溫砂漿層、抗裂砂漿層） 。施工中，對進場原材料和施工過程的施工質(zhì)量， 實行了有見證抽樣送檢，以

11、確保工程質(zhì)量達到設計要求的保溫節(jié)能效果。節(jié) 能檢測結(jié)果均符合國家驗收標準要求。、水電安裝工程本工程的各種電線、PVC絕緣阻燃電工套管，排水用UPVC管檢查其合 格證及復檢報告，審核合格后才在該工程使用?；A、主體工程水電預埋電 線管、預留孔洞通過隱蔽驗收， 避雷網(wǎng)、 接地網(wǎng)焊接質(zhì)量， 接地等電位連接、 室內(nèi)電路通電、給水管水壓實驗、排水管通水通球?qū)嶒灲Y(jié)果均符合要求。給 排水孔留位置符合設計要求，水平、垂直偏差均在允許范圍內(nèi)，通水通球、 水壓試驗符合要求，配電箱按標高符合要求，開關(guān)插座標高水平、垂直誤差 均在允許范圍內(nèi)，導線連接回路符合設計要求。6、在施工過程中，我們監(jiān)理部采取巡視、見證、旁站和

12、平行檢驗的工作 方法，對不合格的立即責令整改、返工，并對施工過程中存在的影響質(zhì)量安 全的做法，下發(fā)口頭通知、監(jiān)理工程師通知單，要求整改。四、質(zhì)量控制效果 本工程從開始施工以來，通過監(jiān)理的嚴格控制及施工單位的自學意識，施 工質(zhì)量取得了較好的效果，且施工單位能夠按照設計圖紙、有關(guān)規(guī)范規(guī)程 及標準組織施工，各專業(yè)安裝預埋、預留符合設計和施工規(guī)范要求。施工 中沒有發(fā)生工程質(zhì)量安全事故，沒有發(fā)現(xiàn)違反強制性條文規(guī)定。質(zhì)量控制 資料簽字及時且較齊全，未留下任何質(zhì)量隱患?；炷?、砂漿試塊強度經(jīng) 統(tǒng)計評定，結(jié)果符合要求。各分部（子分部） 、分項、檢驗批經(jīng)驗收均達到 合格等級。五、監(jiān)理工作成效1 、在整個施工過程

13、中，建設、勘察、設計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理各方在堅 持原則的基礎上，互相配合、相互協(xié)作、共同努力，使工程順利完成達到 預定的目標。工程未出現(xiàn)質(zhì)量事故，評定為合格工程。2 、在施工安全方面，對施工人員加強施工安全意識教育，做好安全防患工作。督促施工單位對施工機具設備定時進行檢查、維護，施工過程中沒有發(fā) 生施工安全事故。3、監(jiān)理方法統(tǒng)計情況序號監(jiān)理方法單位數(shù)量備注1監(jiān)理規(guī)劃份12監(jiān)理細則套4含節(jié)能、安全 細則3監(jiān)理日記本104監(jiān)理月報份295監(jiān)理周報份1236監(jiān)理例會次197監(jiān)理通知單份438監(jiān)理工作聯(lián)系單份329見證取樣次96510簽發(fā)隱蔽記錄份651水電隱蔽驗收 同步進行11安全和功能檢驗及抽檢報

14、告 及記錄份454土建、安裝、 電氣12砼澆灌令份8813旁站記錄份8814專題會議次3質(zhì)量和安全15安全檢杳次14六、監(jiān)理質(zhì)量評估1、評估依據(jù)1.1工程建設委托監(jiān)理合同、施工合同；1.2設計圖紙、會審紀要、設計變更及技術(shù)聯(lián)系單；1.3建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20011.4建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-20021.5混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204-20021.6砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203-20021.7屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-20021.8建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-20021.9建筑裝飾裝修工

15、程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-20011.10建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-20021.11建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-20021.12電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310-20021.13建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50411-20071.14國家和省市有關(guān)工程建設方面法律、法規(guī)、政策及規(guī)定；1.15現(xiàn)行的其它工程建設規(guī)范、質(zhì)量驗評標準及國家強制性條文。2、評估結(jié)論：2.1分部（子分部）、分項、檢驗批評定情況： 本工程分部工程：分別為地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝 修工程、建筑屋面工程、建筑給水、排水工程、建筑電氣工程、通風與

16、空 調(diào)、智能建筑工程、電梯工程、建筑節(jié)能工程。分部、子分部、分項、批 檢驗批，符合標準及設計要求。2.2工程質(zhì)量控制資料情況： 工程質(zhì)量控制資料經(jīng)審查完整并符合要求。2.3工程安全和功能檢驗核查情況 主要檢查：屋面淋水試驗、衛(wèi)生間、陽臺及地下室防水效果檢查記錄蓄水 試驗、建筑物垂直度、 全高測量記錄、 抽氣（風）道檢查記錄、 塑鋼窗“四 性”檢測，節(jié)能保溫檢測，室內(nèi)環(huán)境檢測，建筑物沉降觀測測量記錄：符 合驗收規(guī)范規(guī)定要求。給水管道通水試驗、排水管通球試驗、消防管壓力 試驗、照明全負荷試驗、避雷接地電阻測試記錄、線路、插座、開關(guān)接地 檢驗記錄，通風系統(tǒng)試運行，電梯運行記錄，電梯安全裝置檢測報告，以 上項目經(jīng)檢驗核查符合要求。2.4 單位工程觀感質(zhì)量檢查情況：2.4.1建筑與結(jié)構(gòu)查驗了室外墻面、水落管、屋面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂 棚、室內(nèi)地面、樓梯、踏步、護欄、門窗，結(jié)果符合要求。2.4.2給排水查驗了管道接口、坡度、支架、檢查口、掃除口、地漏項目，結(jié) 果符合要求。2.4.3