阜城房屋面積計(jì)算細(xì)則

1、關(guān)于實(shí)施阜城房屋面積計(jì)算細(xì)則（試行）的通知為確保在規(guī)劃審批、房屋確權(quán)、竣工測量時(shí)對房屋建筑面積計(jì)算的一致性，市規(guī)劃局會同市房產(chǎn)局根據(jù)“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T179861-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定”，結(jié)合阜陽實(shí)際制定阜城房屋面積計(jì)算細(xì)則（試行），現(xiàn)予以公布。附：阜城房屋面積計(jì)算細(xì)則（試行）阜陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 阜陽市房地產(chǎn)管理局 2014年3月28日阜城房屋面積計(jì)算細(xì)則(試行)第一條 為確保在規(guī)劃審批、房屋確權(quán)、竣工測量時(shí)對房屋建筑面積計(jì)算的一致性，根據(jù)“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986·1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定”，結(jié)合阜陽實(shí)際制定本

2、細(xì)則。第二條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 第三條 計(jì)算全部建筑面積范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20米以上的部位。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計(jì)算建筑面積。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、

3、房屋天面上，屬永久性建筑的層高在220米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的雨篷、門廊、門斗，屬永久性建筑的有柱車棚、貨棚等按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。7、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。8、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。9、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。10、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。11、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)

4、墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算；同一樓層外墻，既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。13、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。14、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。15、其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。第四條 計(jì)算一半建筑面積范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)

5、結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。6、其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。第五條 不計(jì)算建筑面積范圍1、層高在2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 7、活動房屋、臨時(shí)房屋

6、、簡易房屋。8、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。9、扶梯不計(jì)算建筑面積。10、飄窗底板伸出外墻，高度在2.20m以下，不計(jì)算建筑面積。11、外墻保溫層不計(jì)算建筑面積。12、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。13、一層有頂蓋（二樓陽臺底板），但無維護(hù)物，不視為陽臺，也不計(jì)算建筑面積。14、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。15、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑的空間安置箱罐的平臺不計(jì)算建筑面積。16、其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。第六條 不計(jì)算容積率面積范圍1、地下室的建筑面積不計(jì)入容積率

7、。2、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，建筑面積不計(jì)入容積率。3、建筑底層架空且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，不計(jì)入容積率。其中有圍合的部分按圍合面積計(jì)入容積率。架空層不得圍合封閉改做他用或出售、出租。4、設(shè)備層兼做避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，但不得超過4.4米，建筑面積不計(jì)入容積率。第七條 面積計(jì)算特別規(guī)定1、居住及辦公建筑層高大于等于4.4米，商業(yè)建筑大于等于5米，超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)按其層高折算增加面積計(jì)入容積率，但發(fā)證面積不增加。增加的計(jì)容建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：住宅及辦公建筑當(dāng)層高小于4.4米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面

8、積按該層水平投影計(jì)算；層高大于等于4.4米，小于4.9米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積按水平投影面積乘1.5計(jì)算；層高大于等于4.9米時(shí)，建筑面積按水平投影面積乘2計(jì)算。商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘2計(jì)算。單層達(dá)到500平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商業(yè)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。2、房屋內(nèi)有類似于陽臺功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺計(jì)算建筑面積。3、陽臺：陽臺的頂蓋不能覆蓋底板的2/3,不計(jì)算建筑面積；覆蓋底板超過2/3時(shí)，按實(shí)際覆蓋底板的部分計(jì)算建筑面積；不封閉陽臺頂蓋高度超過1.5個(gè)層高的，視為無頂蓋，不計(jì)算建筑面積；進(jìn)深超過1.8米的不封閉陽臺，1.8米以內(nèi)按投影面積一半計(jì)算，超出部分按投影面積全面積計(jì)算。4、設(shè)備平臺應(yīng)為出挑形式，出挑進(jìn)