城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定

1、城市居住小區(qū)公共配套效勞設(shè)施管理規(guī)定總那么第一條 為加強(qiáng)城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅以下統(tǒng)稱居住小區(qū)配套 公共效勞設(shè)施規(guī)劃管理， 保障 居住小區(qū)配套公共效勞設(shè)施合理配置， 維護(hù)小區(qū)業(yè) 主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 等，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。第三條 居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳 細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療 衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)效勞、社區(qū)管理服 務(wù)和市政公用等配套公共效勞設(shè)施。 其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、 社 區(qū)管理效勞等公共 效勞設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模總建筑面積，下同開發(fā)完成 50%

2、之前建成交 付使用；其 他公共效勞設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成 80% 之前建成交付使用。 第四條 居住小區(qū)配套公共效勞設(shè)施的設(shè)置， 應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)開展和節(jié) 約用地的原那么，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共效勞設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條 居住小區(qū)配套公共效勞設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在 符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下， 可 采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、 合理布 置。第二章 權(quán)屬界定與管理第六條 居住小區(qū)配套公共效勞設(shè)施分為公益性公共效勞設(shè)施和非公益性公共 效勞設(shè)施兩種。第七條 公益性公共效勞設(shè)施， 是指不以盈利為目的、 建設(shè)本錢適宜列入小區(qū)商 品房建設(shè)本錢的公共效勞設(shè)施， 包括醫(yī)療衛(wèi)

3、生、文化體育、社區(qū)管理效勞、市政 公用設(shè)施等。 此類公共效勞設(shè)施除社會(huì)公益性配套設(shè)施外， 其 權(quán)屬歸全體業(yè)主所 有，由業(yè)主委員會(huì)代為登記， 開發(fā)企業(yè)不得銷售， 也不得以任何方式處置其使用 權(quán)。 第八條 非公益性公共效勞設(shè)施， 是指適宜市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、 建設(shè)本錢不宜列入且未 列入小區(qū)商品房建設(shè)本錢的公 共效勞設(shè)施， 包括教育、商業(yè)效勞設(shè)施 物業(yè)管理 專用商業(yè)效勞設(shè)施用房除外等。此類公共效勞設(shè)施，按 誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)收 益的原那么，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 并不得 擅自改變規(guī)劃用途。第九條 居住小區(qū)的車庫(kù)、 車位含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車 應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè) 主的需要。

4、 未列入小區(qū)商品 房建設(shè)本錢的地下車庫(kù)、 地下車位的歸屬， 由當(dāng)事人 通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。第十條 居住小區(qū)公共配套效勞設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細(xì)規(guī)劃 中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃 條件時(shí)應(yīng)作為土地出讓條件之一進(jìn)行明確。 第十一條 對(duì)于分期建設(shè)的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳 細(xì)規(guī)劃、建 筑方案和施工圖以及核發(fā) ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 時(shí)，應(yīng)對(duì)每期工程的公共效勞 設(shè)施工程的名稱、 功能、位置、權(quán)屬、指標(biāo)等進(jìn)一步核定。同時(shí)在?建設(shè)工程規(guī) 劃許可證? 附件中注明與住宅同期進(jìn)行驗(yàn)收的公 共效勞設(shè)施工程， 確保公共效勞 設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。第十二條 居住小區(qū)

5、公共效勞設(shè)施工程到達(dá)以下要求時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申 請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收：一 按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共效勞設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實(shí) 合格以書面形式明確管理責(zé)任規(guī)劃部門竣工 核實(shí)的，房地產(chǎn)開發(fā)口規(guī)模分三級(jí)。居住人口規(guī)模達(dá)二 公共效勞設(shè)施具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且第十三條未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共效勞設(shè)施建設(shè)且未通過(guò)城鄉(xiāng) 企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。?第三章附那么第十四條 居住小區(qū)公共配套效勞設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見附表。本指標(biāo)按居住人 到 0.3 1.0 萬(wàn)人的，按附表 3-1 設(shè)置工程；居 住人口規(guī)模在 0.1 0.3 萬(wàn)人的，按附表 3-2 設(shè)置工程；居 住人

6、口規(guī)模在 0.05 0.1 萬(wàn)人及以下的，按附表 3-3 設(shè)置工程。每戶平均居住人口計(jì)算值為 3.2 人，每戶套住宅建筑面積按實(shí)際建筑面積標(biāo) 準(zhǔn)計(jì)算。 第十五條 本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本規(guī)定從 2021 年 2 月 1 日起試行小區(qū)級(jí)3000-10000 公共效勞設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表序 號(hào)類別序 號(hào)工程般規(guī)模萬(wàn)平方米千人指標(biāo)平方 米效勞內(nèi)容設(shè)置規(guī)定建筑用地建筑地1教育1幼托360600保教學(xué)齡前兒里按40生/千人，30座/班配建；用 地面積15平方米/座；宜12班以上， 按4的倍數(shù)班配建；且獨(dú)立設(shè)置；應(yīng)有獨(dú)立院洛和獨(dú)立出入口。2醫(yī) 療衛(wèi)生1 -社區(qū)衛(wèi) 生效勞 站3030健康促進(jìn)

7、、衛(wèi)生防 病、婦幼保健、老 年保健、慢性病防 治和常見病診療。1萬(wàn)人左右設(shè)置一處。3文 化 體 育1 文化活 動(dòng)站100100書報(bào)閱覽、書畫、 文娛、健身、首樂(lè) 欣賞、茶座等主要 供青少年和老年人 活動(dòng)。宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心綠地設(shè)置。2健身設(shè)施200包括籃、排球及小 型球類場(chǎng)地，兒童 及老年人活動(dòng)場(chǎng)地 和其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)宜結(jié)合小區(qū)中心綠地按排。施等。4商 業(yè) 服 務(wù)1便利店8080日用、副食、水果 等宜集中設(shè)置。2餐飲 店早點(diǎn)、快餐等市場(chǎng)化設(shè)置。3便民服 務(wù)設(shè)施干洗、美容美發(fā)、 休閑娛樂(lè)、洗浴、 修理、寵物效勞等14農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)0.10.25060宜設(shè)在底層及運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段；應(yīng)與住

8、 宅有一定間 隔；應(yīng)配置停車場(chǎng)。.5社 區(qū) 服務(wù)1社區(qū)用 房且總建筑面百戶，平方米/按20平方 米配建；宜積不小于 220獨(dú)立設(shè)置。2物業(yè)管 理建筑與設(shè)備維修、 保安、綠化、環(huán)衛(wèi) 管理等。配建，-4%按總建筑面積的3 % 100平方米。且不得小于3托老所4040老年人日托餐飲、 文娛、健身、醫(yī)療 保健等。2床位；按一般規(guī)模為 30? 5020 千人配建。每床位用地 床/川；宜靠 近集20川，建筑面積可與老年活動(dòng) 中心中綠地安排，合并設(shè)置。6市政公 用1配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。2公廁0.0050.0081520按街道公共廁所千人建筑面積平方米計(jì)算數(shù)量和面積，同1

9、5時(shí)應(yīng)滿足人流高度密集的街道300和商業(yè)服 務(wù)區(qū)間距 不超過(guò)米，米，一般街道 宜為500-800新老居住區(qū)效勞半 徑，100-150 米。250-400 建居住 區(qū)效勞半徑一般應(yīng)沿街 設(shè)置。3垃圾中轉(zhuǎn)站0.050.088解決區(qū)域性生活垃 圾轉(zhuǎn)運(yùn)需要。可與 街道社區(qū)生活垃圾 中轉(zhuǎn)站合并考慮。平方公里設(shè)2-3小型中轉(zhuǎn)站每 采用 非機(jī)動(dòng)車收運(yùn)方式置一 座，1 時(shí)， 中轉(zhuǎn)站效勞半徑 為0.4公里；采用 機(jī)動(dòng)車收運(yùn)方式時(shí)，4公里。效勞半 徑為2 14機(jī)動(dòng)車 配建停 車位戶，輛/90平方米以下，0.4戶，0.690 120平方米，輛/戶，/120 140 平方米，0.8輛1140平方米以上， 輛/戶，萬(wàn)平

10、方米建筑面辦公? 50車 位/積，商業(yè)、金融、效勞業(yè)、市場(chǎng)萬(wàn)平方米，文化、娛/ 50車位萬(wàn)平 方米，/ 60車位樂(lè)、餐飲/車位萬(wàn) 平方米。醫(yī)院?305自行車 配建停 車位輛?300住宅?2車位/戶，辦公萬(wàn) 平方米建筑面積，商業(yè)、金/萬(wàn)平?750融、效勞業(yè)、市 場(chǎng)輛/500方 米，文化、娛樂(lè)、餐飲萬(wàn)平/輛/輛萬(wàn)平方米，醫(yī)院?300方米。7綠 地1小區(qū)綠 地廣場(chǎng)500不含地平方米；4000最小規(guī) 模塊綠 地。廣場(chǎng)組團(tuán)級(jí)(1000-3000 )公共效勞設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表序號(hào)類 別序號(hào)目 項(xiàng)真杓模規(guī)方1 千米建筑用地建筑用地1文 化 體 育1幼兒 游憩J亠、場(chǎng)150幼兒活動(dòng)場(chǎng)地可合設(shè)；宜結(jié)合綠地設(shè)置。

11、2居民簡(jiǎn)單器械 健身場(chǎng)地2商業(yè) 服 務(wù)1便利店2520日用、畐U食、水果等宜設(shè)于地塊出入口3社 區(qū) 服 務(wù)1社區(qū) 用房按20平方米/百戶，且總建筑面積不小于 220平 方米配建；宜獨(dú)立設(shè)置。2物業(yè)管理建筑與設(shè)備維 修、保安、綠 化、環(huán)衛(wèi)管理 等。按總建筑面積的 3% -4 %配建，且不得小 于100 平方米。4市 政 公 用1配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。2機(jī)動(dòng)車配建停車位90平方米以下，0.4輛/戶，90 120平 方米， 0.6輛/戶，120 140平方米，0.8輛/戶，140 平方米以上，1輛/戶，辦公 50車位/萬(wàn)平方米建筑面積，商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)?5

12、0車位/萬(wàn)平方米， 文化、娛樂(lè)、 餐飲?60車位/萬(wàn)平方米，醫(yī)院?30車位/萬(wàn)平方 米。3自行 車配 建停 車位住宅?2車位/戶，辦公?300輛/萬(wàn)平方 米建筑面 積，商業(yè)、金融、效勞業(yè)、市場(chǎng) 750輛/萬(wàn)平方 米，文化、娛樂(lè)、餐飲500輛/萬(wàn)平方米，醫(yī)院?300輛/萬(wàn)平 方米。4垃圾 收集 占 八、 ?效勞半徑般不大于 70米。5綠地1綠地0.04500最小規(guī)模400平方米；不含地塊綠地。人 均公共 綠地不低于0.5平方米開發(fā)單元級(jí)500-1000 公共效勞設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表序 號(hào)類 別序 號(hào)工程般規(guī)模萬(wàn)平 方米千人指標(biāo)平方 米效勞內(nèi)容設(shè)置規(guī)定建筑用地建筑用地1文化體育1幼兒游憩場(chǎng)150幼兒活動(dòng)場(chǎng)地可利用周邊地塊已有設(shè)施。2居民健身點(diǎn)居民簡(jiǎn)單器械健 身場(chǎng)地2商業(yè)服務(wù)1便利店2520日用、副食、水果等可利用周邊地塊已有設(shè)施。3社 區(qū) 服務(wù)1物業(yè)管理建筑與設(shè)備維 修、保安、綠化、 環(huán)衛(wèi)管理等。按總建筑面積的3% -4%配建， 且不得小于100平方米。4市 政1配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。公用2機(jī)動(dòng)車配建 停車位戶，/90平方米以下，0.4輛90 120平方米，0.6輛/戶，戶，120 140平方米，0.8輛戶， 140平方米以 上，1輛/萬(wàn)平方米 建筑