寧波建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算辦法

1、寧波市建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)那么討論稿為了標(biāo)準(zhǔn)寧波市建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算， 依據(jù)?浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì) 那么試行 ?、?寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定? 、?寧波市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定? 規(guī)字 2021 122 號(hào)等國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本方法。1.建筑工程規(guī)劃建筑面積計(jì)算方法1.1 建筑工程規(guī)劃建筑面積計(jì)算按照?浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)那么試行?與?寧 波市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定?甬規(guī)字 2021 122 號(hào)中相關(guān)規(guī)定計(jì)算。1.2 房屋幢的認(rèn)定。1.2.1 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。群樓式建筑按單幢處理，連體 樓按多幢處理。1.2.

2、2 房屋底層或多層為一個(gè)整體，上面有多個(gè)塔樓的房屋，屬于群樓式建筑，按單幢處理。1.2.3 房屋地面上為多個(gè)獨(dú)立建筑的樓房，地面下以地下室形式連成一個(gè)整體的建筑區(qū)域， 屬于連體樓，地面上的獨(dú)立建筑應(yīng)分別分幢處理。1.2.4 由多幢住宅樓或塔樓式建筑和底層商業(yè)裙房組成的建筑， 假設(shè)該建筑形態(tài)設(shè)計(jì)存在上下 兩邊互不相通的伸縮縫作為明顯界線(xiàn)的，那么按按伸縮縫將房屋分作多幢處理。1.2.5 一般住宅樓或商住樓中，其中一個(gè)或多個(gè)單元與其它單元之間存在有明顯伸縮縫的， 原那么仍按一幢處理。1.3 房屋功能區(qū)的劃分及認(rèn)定。1.3.1 房屋功能區(qū)是根據(jù)不同使用功能、使用性質(zhì)而劃分的房屋建筑區(qū)域。功能區(qū)可再劃分

3、 為假設(shè)干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。1.3.2 房屋功能區(qū)在具體劃分和認(rèn)定時(shí)，應(yīng)綜合考慮房屋的使用功能、建筑形態(tài)、設(shè)計(jì)用途 等因素進(jìn)行合理劃分和認(rèn)定。1.4 相關(guān)具體規(guī)定。夕卜墻a墻體厚度不包括外墻裝飾貼面和外保溫層厚度，但包括一般抹灰層厚度和內(nèi)保溫層厚 度。b在實(shí)際操作中，外墻一般抹灰層厚度不包括保溫砂漿層按設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)說(shuō)明結(jié)合實(shí)地測(cè)量進(jìn)行計(jì)算，一般以不超過(guò)2厘米進(jìn)行取值。c位于底層公共開(kāi)放空間和突出屋面的樓梯、電梯、管井等以及斜面結(jié)構(gòu)屋的層高在2.20米以上的外墻均應(yīng)將其外半墻計(jì)入整幢房屋的外半墻進(jìn)行統(tǒng)一整體計(jì)算。d地下室外墻按其實(shí)際樓層數(shù)計(jì)算。e幕墻外掛于主體

4、結(jié)構(gòu)外的，套內(nèi)建筑面積取值至結(jié)構(gòu)板邊，幕墻結(jié)構(gòu)以龍骨構(gòu)架的厚度作為外半墻，幕墻與結(jié)構(gòu)之間的空隙不計(jì)算建筑面積；一層玻璃幕墻位于一層結(jié)構(gòu)板上的，一層玻璃幕墻直接作為外墻處理。f類(lèi)似幕墻的窗結(jié)構(gòu)安放于主體結(jié)構(gòu)上的，其上方或下方有梁結(jié)構(gòu)時(shí)，視為落地窗，按梁體結(jié)構(gòu)的厚度計(jì)算外墻厚度。g同一樓層墻體厚度上下不同，為便于實(shí)地測(cè)量，應(yīng)取1.20米部位墻厚作為墻體厚度。h同一層墻體在同一水平線(xiàn)上存在不同厚度的墻體，可分段的，應(yīng)分別計(jì)算墻體厚度，分段困難的，那么以起主要圍護(hù)作用的墻體厚度作為外墻厚度。i無(wú)論地上建筑和地下建筑是否按同一幢房屋處理，其地上局部外墻和地下局部外墻均應(yīng)分別計(jì)算，分別處理。陽(yáng)臺(tái)a一幢房屋

5、中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，形成敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的上蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積。b封閉陽(yáng)臺(tái)頂蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度不管是否超過(guò)兩個(gè)樓層，層高到達(dá)2.20米的，均按一層計(jì)算建筑面積。c陽(yáng)臺(tái)邊長(zhǎng)的測(cè)量，測(cè)至陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)， 包括陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的一般抹灰層厚度。 陽(yáng)臺(tái)內(nèi)存在裝飾性材料及保溫層的，視作內(nèi)裝飾面，計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。d上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底戻平臺(tái)；不管其不作為出入戶(hù)外誦行的；均按陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作；作為出入戶(hù)外通行的，均按廊相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。以欄桿等形成分隔的空調(diào)機(jī)位、設(shè)備平臺(tái)、花池等一律計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。f 房屋設(shè)計(jì)中命名的設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入

6、戶(hù)花園等，符合陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定條件的，均按陽(yáng)臺(tái)相關(guān)規(guī)定操作。143樓梯a位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)地面到終點(diǎn)入口或入口平臺(tái)的高差不少于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯；起點(diǎn)地面到終點(diǎn)入口或入口平臺(tái) 的高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或起終點(diǎn)高差不小于一 個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。b躍層、夾層等內(nèi)部設(shè)計(jì)有樓梯位的，按相應(yīng)梯位的水平投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)設(shè)計(jì)梯位的，設(shè)計(jì)僅為挑空的，但為唯一入口的，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單，按照相應(yīng)梯位的水平投影面積計(jì)算建筑面積。c通過(guò)不計(jì)入房屋自然層數(shù)的夾層、插層、技術(shù)層的樓梯、電梯，可為該夾層、插層、

7、技術(shù)層提供通行效勞的，該樓梯、電梯位于該夾層、插層、技術(shù)層的部位應(yīng)按水平投影計(jì)算建筑面積。d樓梯梯段水平投影間隙寬度大于0.30米的，整個(gè)間隙局部均不計(jì)算建筑面積，但建筑結(jié)構(gòu)上已形成樓梯間的，不管間隙大小，整個(gè)樓梯間均應(yīng)計(jì)算建筑面積，不得扣除間隙局部面積。e房屋建筑主體內(nèi)，由底層通往屋面的無(wú)頂蓋室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算全部建筑面積。f由地面通往地下室建筑主體內(nèi)的樓梯，無(wú)頂蓋時(shí)，按自然層計(jì)算全部建筑面積。g當(dāng)無(wú)頂蓋室外樓梯作為室內(nèi)空間的頂蓋時(shí)，該局部室內(nèi)空間層高超過(guò)22米的局部計(jì)全部建筑面積，剩余室外樓梯局部按照相關(guān)室外樓梯規(guī)定計(jì)算面積。144廊a有柱走廊上蓋挑2層以上含2層的，仍視為有頂蓋有柱走

8、廊。b與房屋相連有上蓋無(wú)柱的檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，當(dāng)平臺(tái)高出室外地面0.12米及以上，檐廊寬度大于 0.90米時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積文保房屋和古建筑木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)除外。c與房屋相連的無(wú)柱、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的不封閉走廊、檐廊、挑廊的頂蓋投影面積與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積不一致時(shí)，且頂蓋連續(xù)投影面積大于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積1/2的，按少的投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積；當(dāng)頂蓋連續(xù)投影面積缺乏其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積1/2的，且頂蓋寬度小于 0.90米時(shí)，不計(jì)建筑面積。d有柱走廊及門(mén)廊等，其柱為內(nèi)傾柱的，內(nèi)傾柱距離

9、地面高度2.20米位置的水平連線(xiàn)投影與頂蓋水平投影不一致的，按小的水平投影計(jì)算建筑面積。145門(mén)廊、門(mén)斗a平臺(tái)高出室外地坪 0.12米的門(mén)廊、門(mén)斗，應(yīng)計(jì)算建筑面積臺(tái)階局部不計(jì)算建筑面積， 平臺(tái)未高出室外地坪 0.12米的類(lèi)似于門(mén)廊、門(mén)斗的建筑空間，不計(jì)算建筑面積。b平臺(tái)高出室外地坪 0.12米，且進(jìn)深大于等于 600mm的門(mén)廊、門(mén)斗，應(yīng)計(jì)算建筑面積臺(tái)階局部不計(jì)算建筑面積，平臺(tái)未高出室外地坪0.12米，或進(jìn)深小于等于 600mm的類(lèi)似于門(mén)廊、門(mén)斗的建筑空間，不計(jì)算建筑面積。c以裝飾柱、承重柱、剪力墻等形成的，符合門(mén)廊、門(mén)斗認(rèn)定條件的建筑空間，按門(mén)廊、門(mén)斗相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。d門(mén)斗、門(mén)廊上蓋挑

10、2層以上含2層的，應(yīng)按一層計(jì)算全部建筑面積。突出屋面建筑。a層高2.20米以上突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均應(yīng)計(jì)算建筑面積，其圍 護(hù)外半墻統(tǒng)一計(jì)入整幢房屋的外半墻一并處理。b突出屋面具有多個(gè)樓層平面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、設(shè)備房等，符合?細(xì)那么?3.10條“房屋建筑面積計(jì)算的條件的，應(yīng)按多個(gè)建筑層平面計(jì)算建筑面積。c位于屋面上的露天設(shè)備、水箱或儲(chǔ)水池消防水池以及與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、架空等，不計(jì)算建筑面積。d位于屋面上的與出屋面梯間相連的廊、樓梯間前室等，位于建筑主體含核心筒范圍內(nèi)的，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積；地下室a地下室采光井，不管其是否有頂蓋， 均不計(jì)算建

11、筑面積； 但設(shè)計(jì)上僅在地下室頂蓋上方 設(shè)計(jì)采光窗的，其地下室局部應(yīng)計(jì)算建筑面積。b位于地下室的儲(chǔ)水池及消防水池，均不計(jì)算建筑面積。c地下室機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道，有頂蓋的，計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的，那么不計(jì)算建筑面積。d地下室機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道出入口位于地上建筑主體內(nèi)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積并計(jì)入地下室。e地下室機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不管是否被利用，均不計(jì)算建筑面積。148隔音墻隔音腔因電梯等隔音需要而在房屋套內(nèi)設(shè)置隔音墻隔音腔，均計(jì)入所在房屋部位套內(nèi)建筑面積。149體育館a室內(nèi)體育館按結(jié)構(gòu)層分別計(jì)算建筑面積。b體育館場(chǎng)看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)利用的，層高滿(mǎn)足2.20m的，應(yīng)計(jì)算建筑

12、面積。1410房屋內(nèi)部挑空位于地上建筑主體內(nèi)的地下室排煙豎井，或位于屋頂機(jī)房層核心筒內(nèi)的各類(lèi)管道豎井應(yīng)按圍合豎井的墻體中線(xiàn)扣除面積。1411飄窗a房屋中位于主墻體內(nèi)的類(lèi)似于“飄窗的落地窗結(jié)構(gòu)，其窗臺(tái)局部不管其是否抬高，均 按房屋套內(nèi)計(jì)算建筑面積。b飄窗應(yīng)突出外墻， 位于建筑主體之外。 飄窗除了與房間相通的一面外，其余各面外側(cè)應(yīng)為凈空。飄窗窗臺(tái)應(yīng)高度大于300mm,且飄窗進(jìn)深小于 800mm 自墻體內(nèi)邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)。凡不符合上述條件的不視為飄窗，并均按房屋套內(nèi)計(jì)算建筑面積。1412架空層部位a架空層內(nèi)，建筑出入口周?chē)詨w含剪力墻三面圍合，其底板高于室外地坪的建筑空間，視為門(mén)斗，計(jì)算全部建筑面

13、積。b架空部位作為停車(chē)功能使用的，車(chē)庫(kù)棚應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。特殊情況下共有共用建筑面積分?jǐn)偺幚?。c住宅樓中各單元共有部位內(nèi)容一致的，所有單元的共有共用建筑面積按幢分?jǐn)偂住宅樓中各單元共有部位內(nèi)容不一致或參與分?jǐn)倢?duì)象差異較大的如，各單元垂直通道數(shù)量差異、各單元層數(shù)差異、各單元垂直通道所效勞房屋根本單元數(shù)量差異，可將不同單元分別單獨(dú)劃分成多個(gè)垂直功能區(qū)進(jìn)行操作。e按自然層數(shù)平均分?jǐn)偟膶颖群诵耐步ㄖ娣e屬于幢共有共用建筑面積的一種，應(yīng)遵循從整體到局部、從大到小的原那么進(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)?，最終分?jǐn)傊料鄳?yīng)的各房屋根本單元。f房屋中，局部樓層使用功能不一致的如，某一層或某幾層房屋中既有商業(yè)又有住宅，應(yīng)

14、先將房屋劃分成假設(shè)干功能區(qū)后，核心筒局部建筑面積按自然層數(shù)平均分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)，各功能區(qū)將參與核心筒局部層比分?jǐn)偟玫降墓灿忻娣e按各不同使用功能面積比例再 次進(jìn)行分?jǐn)?，最終將同一使用功能區(qū)域參與核心筒局部層比分?jǐn)偟玫降墓灿忻娣e分別重 組計(jì)和，作為各不同使用功能區(qū)域參與核心筒局部層比分?jǐn)偟墓灿忻娣e。g樓層中存在因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)型態(tài)以及其他建筑形式造成局部高度缺乏2.20米的，其層高仍取所在樓層的層高值。h室外臺(tái)階或坡道含地下室機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道未計(jì)算建筑面積的，假設(shè)其下方空間設(shè)計(jì)利用的，層高滿(mǎn)足 2.20m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。i房屋中專(zhuān)為某個(gè)房屋根本單元效勞而設(shè)置的煙井，無(wú)論其通過(guò)幾個(gè)樓

15、層， 均計(jì)算一層建筑面積。j高層房屋中因消防需要設(shè)置在剪刀樓梯旁的消防陽(yáng)臺(tái)廊等，與剪刀樓梯一起實(shí)現(xiàn)消防需要的，應(yīng)與剪刀樓梯一并進(jìn)行分?jǐn)偺幚恚珉y以認(rèn)定是否與剪刀樓梯一起實(shí)現(xiàn)消防需要的，可由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)說(shuō)明。2容積率計(jì)算2.1地下室通常情況下，地下室用作車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)效勞業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂(lè)、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。即地下室除了用作車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，其他均按照0.6系數(shù)折算容積率。2.2車(chē)庫(kù)建設(shè)工程的配套停車(chē)庫(kù)設(shè)置在地下和地上二層含二層以下的，其建筑面積可不計(jì)入容積率，其余按 0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。豎直循環(huán)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)按7.2

16、米層高折算計(jì)入容積率。當(dāng)?shù)厣蠙C(jī)械停車(chē)庫(kù)含室內(nèi)汽車(chē)坡道層高超過(guò)7.2米時(shí)，超過(guò)局部按照 7.2米折算容積率。2.3架空層建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：以柱、剪力墻落地，必須兩個(gè)方向以上視線(xiàn)通透、 空間開(kāi)敞，不能設(shè)置墻體、門(mén)、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)；僅作為公共通道、停車(chē)、綠化、公共休閑等 用途。建筑底層設(shè)架空層的，除電梯樓梯間、門(mén)廳、管道井水、電、排風(fēng)等等圍合局部外，其余局部不計(jì)入容積率。2.4地上建筑的層高a住宅建筑的層高大于 3.6米，按3.0米層高折算容積率。 設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅，起居室 廳層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。 公共入戶(hù)門(mén)廳的建筑面積不折算容積率。b辦公建筑的辦公室層高大于4

17、.5米，按3.6米層高折算容積率。門(mén)廳、中庭公共局部其建筑面積不折算容積率。CL賓館建筑的客房層高大于-4.5米，按3.6一米層高折算容積率。大堂、中庭、宴會(huì)廳、多功能會(huì)議室等建筑面積不折算容積率。d商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于 6.0米，按5.5 米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 中庭公共局部其建筑面積不折算容積率。商業(yè)中庭是商業(yè)環(huán)境中非營(yíng)業(yè)性的開(kāi)放空間，應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：挑高兩層或兩層以上；僅作為解決交通集

18、散、組織環(huán)境景觀、完善公共設(shè)施、提供信息交換等用途。e影劇院、溜滑冰場(chǎng)、球場(chǎng)等要求配置的大空間文化娛樂(lè)用房，其建筑面積不折算 容積率。，.-f超咼層建筑的避難層層咼不得大于4.5米，低于. 2.2米不計(jì)入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。g建筑內(nèi)的技術(shù)層包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層層高不得大于4.5米，低于2.2米不計(jì)入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。i當(dāng)夾層或結(jié)構(gòu)層除設(shè)備管道夾層與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層外層高缺乏2.2米時(shí)，建筑的層高為夾層或結(jié)構(gòu)層層高與下一結(jié)構(gòu)層層高之和。i斜面結(jié)構(gòu)屋頂層層高由該層樓面面層完成面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線(xiàn)

19、的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。2.5設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無(wú) 出入口連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。除住宅建筑外，一般不得設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。按每居室配置設(shè)備平臺(tái) 1.0平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備 平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)總建筑面積數(shù)值不得大于居室個(gè)數(shù)居室指臥室、J _ 一一 j 1起居室、書(shū)房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間。超出上述設(shè)備平臺(tái)總建筑面積的局部按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率建筑面積。2.6飄窗飄窗是指與房屋室內(nèi)相連

20、通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于 0.30米，且飄窗凈高在 2.20米以上時(shí)，按外圍水平投影計(jì)算建筑 面積并計(jì)入容積率。當(dāng)飄窗進(jìn)深自墻體內(nèi)邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)大于 0.8米時(shí)，按挑出外墻局部的水平投影 面積計(jì)算容積率建筑面積。建筑工程含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑突出外墻部分其建筑間距的計(jì)算規(guī)那么按照?寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?執(zhí)行。2.7陽(yáng)臺(tái)凹、凸、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深取陽(yáng)臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離一般不得大 于1.8米，不封閉陽(yáng)臺(tái)超出 1.8米局部按全面積計(jì)入容積率。錯(cuò)層式陽(yáng)臺(tái)的計(jì)容積率建筑面積按“一般陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。該條

21、款適用于廊、平臺(tái)等房屋附屬設(shè)施住宅封閉陽(yáng)臺(tái)的層高大于3.6米，按3.0米折算容積率。商業(yè)、辦公、賓館等封閉陽(yáng)臺(tái)層高超過(guò)規(guī)定高度的，均按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)折算容積率。3建筑密度及建筑基底面積計(jì)算3.1底層架空的建筑基底面積，參照架空層的上一層主體建筑計(jì)算基底面積，上一層柱子不落底層的懸挑陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等不計(jì)算基底面積；3.2底層局部架空的建筑基底面積，以架空局部的上一層主體建筑投影計(jì)算基底面積同上；3.3有半地下室的建筑，以半地下室層計(jì)算基底面積；3.4當(dāng)建筑南北或者東西室外地坪有高差，南北或者東西覆土高差由半地下室到地上一層時(shí)，以半地下層的基底面積輪廓與地上一層基底面積輪廓疊加投影并集計(jì)算基底面積。例如

22、，坡地建筑從一側(cè)看是兩層結(jié)構(gòu)，但從另外一側(cè)看可能是三層結(jié)構(gòu)，針對(duì)這種情況，一側(cè)的基底面積取一層的外墻圍護(hù)區(qū)域面積，另外一側(cè)的基底面積取下一層的外墻圍護(hù)區(qū)域面積，兩個(gè)區(qū)域面積疊加并取并集作為該建筑的基底面積；3.5高度高于2.2米的室外樓梯計(jì)入基底面積；3.6底層有柱的房屋附屬設(shè)施應(yīng)計(jì)入建筑基底面積。如有柱的雨蓬、檐廊、走廊包括架空走廊、門(mén)廊、門(mén)斗、飄窗等以柱子支撐的實(shí)體頂蓋投影面積來(lái)計(jì)基底面積；3.7底層架空的，有永久性頂蓋的消防車(chē)道通道、人行通道應(yīng)計(jì)入基底面積；3.8有永久性頂蓋的地下室出入口，頂蓋高度大于2.2米的，計(jì)入基底面積；3.9與室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)計(jì)入基底面積；3.10首層戶(hù)內(nèi)距離

23、地面小于 2.20米的懸挑陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等均應(yīng)計(jì)入基底面積；4綠地率及綠地面積計(jì)算4.1綠地面積計(jì)算按照?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50180-93 2002年版、?寧波市城市綠化條例?及?關(guān)于明確寧波市城市綠化條例 適用假設(shè)干問(wèn)題的通知?中相關(guān)規(guī)定計(jì)算。4.2當(dāng)公共綠地內(nèi)的鋪磚、景觀小品等面積小于公共綠地的30%時(shí)，均可計(jì)入綠地面積。4.3用地范圍的藍(lán)線(xiàn)水域河道、排水渠等非景觀性水域不應(yīng)計(jì)入綠地面積。在計(jì)算綠地 率時(shí)，用地面積中也應(yīng)減去該局部非景觀性水域的面積。4.4植草磚綠化非綠色環(huán)保型植草格、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化、曬臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆 栽花草樹(shù)木、墻、欄桿上的花臺(tái)、花池以及建構(gòu)筑物垂直投

24、影下的地面綠化架空層下、屋n- |-.-j-j-r.-I j._ -/；- -.-u-i- -I-.-j-j-n-I _._ -j-t-.-j-j- -J-.-_ _-_jj-1-j- -1 u-.-a- -r. -u-J- -r.-I_i_. -j-t-/a1 -.-1- - -i-.-i-i-j ni-. - _-.i-j-ir r. _i_ j_i_ -：.-1- -r.- -.-u - -,r.- - - -.-, 1 j-u-i-i-. -,- j-j-1-. -i .-1- -r檐下、樓梯下等綠化不計(jì)入綠地面積。4.5隱形消防登高面、隱形消防通道均不計(jì)入綠地面積。4.6小區(qū)內(nèi)露天游泳池、球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不計(jì)入綠地面積。4.7當(dāng)下沉式廣場(chǎng)頂面標(biāo)高不低于工程周邊道路平均標(biāo)高 2米，覆土 1米以上，喬灌種植面 積比例不低于70%時(shí)，可計(jì)入綠地面積。._.- . . . . . . . . - _ . . . . . . - _ . . . - . - -4.8綠地內(nèi)的道路與廣場(chǎng)、以及非園林景觀建構(gòu)筑物不計(jì)入綠地面積。4.9除住宅外的房屋，周?chē)G地的邊界算到房屋墻角有屋檐的算到屋檐下、有散水的算到 散水邊uw