福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2013年度

1、福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013201320132013 年度年度年度年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)福建大地評估咨詢有限公司福建大地評估咨詢有限公司二二一四年四月一四年四月福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案- 2 -目 錄一、基準(zhǔn)地價(jià)的適用范圍 .4二、基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成及內(nèi)涵 .4（一）基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成.4（二）基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵.4三、各類用地基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍 .7（一）商

2、服用地土地級別.7（二）住宅用地土地級別.8（三）工礦倉儲(chǔ)用地土地級別.10四、各類用地基準(zhǔn)地價(jià) .11（一）商服用地路線價(jià).111、楓亭鎮(zhèn)區(qū).112、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn).11（二）商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià).121、楓亭鎮(zhèn)區(qū).122、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn).143、道口經(jīng)濟(jì)區(qū).15（三）住宅用地基準(zhǔn)地價(jià).161、楓亭鎮(zhèn)區(qū).162、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn).163、道口經(jīng)濟(jì)區(qū).16（四）工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià).171、楓亭鎮(zhèn)區(qū).172、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn).183、道口經(jīng)濟(jì)區(qū).19（五）其它類型用地基準(zhǔn)地價(jià).191、楓亭鎮(zhèn)區(qū).192、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn).193、道口經(jīng)濟(jì)區(qū).20五、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 .20（一）商服用地路線價(jià)修正.20福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013

3、 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案- 3 -1.臨街深度修正.202.臨街狀況修正.223.臨街寬度修正.224.其它個(gè)別因素修正.22（二）各類用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明.221. 商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明 .222. 住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明 .263. 工礦倉儲(chǔ)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明 .294. 其它類型用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明 .33（三）容積率修正.371.商服用地容積率修正.372.住宅用地容積率修正.373.其他類型用地容積率修正.38（四）

4、各類用地土地使用年期修正.39（五）期日修正.39（六）土地開發(fā)程度修正.39六、地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價(jià) .39七、使用基準(zhǔn)地價(jià)測算宗地地價(jià)中的其它說明 .40福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案4一、基準(zhǔn)地價(jià)的適用范圍一、基準(zhǔn)地價(jià)的適用范圍根據(jù)福建省國土資源廳關(guān)于開展新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作的通知 （閩國土資綜201124號）的要求，結(jié)合福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的實(shí)際情況，本次基準(zhǔn)地價(jià)修編的工作范圍為福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)依法審批的四至范圍,以及楓亭、郊尾、蓋尾、園莊四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍。二、基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成及內(nèi)涵二、基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成及內(nèi)涵（

5、一）基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成（一）基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成包括土地取得成本、土地前期開發(fā)成本、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用和土地出讓收益四個(gè)部分。工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)取得費(fèi)用和契稅，除工礦倉儲(chǔ)用地外的其他各類型用地基準(zhǔn)地價(jià)不包括耕地占用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)取得費(fèi)用和契稅。（二）基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵（二）基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵根據(jù)福建省國土資源廳關(guān)于開展新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作的通知 （閩國土資綜201124號） 、 土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2007）和福建省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類管理的通知 （閩國土資綜

6、2009225號） ，結(jié)合仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際情況, 本次基準(zhǔn)地價(jià)修編將商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地等用地類型細(xì)分到二級分類，增加營利性公共管理和公共服務(wù)用地、營利性殯葬用地、營利性停車場用地等用地類型，并確定基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵是指各類土地用途在法定最高土地使用年限，于基準(zhǔn)日2013年1月1日，土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通” （即通路、通上水、通下水、通電、通訊） ，紅線內(nèi)場地平整，在標(biāo)準(zhǔn)容積率條件下，不同級別、不同用地類型的區(qū)域平均地價(jià)。具體是指：1、商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵商服用地主要包括批發(fā)零售用地（含商店、商場、超市、各類批發(fā)、零售市場、加油站等及其附屬設(shè)施用地） 、商務(wù)金融用地（含福建仙

7、游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案5寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動(dòng)場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地） 、住宿餐飲用地（含賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）和其它商服用地（指上述用地以外的其它商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)美容店、洗浴場所以及為社會(huì)商業(yè)活動(dòng)提供物流支持服務(wù)的商業(yè)物流用地等） 。商服用地采用路線價(jià)和級別價(jià)兩種表現(xiàn)形式。路線價(jià)僅適用于宗地臨街進(jìn)深 20 米以內(nèi)的開發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）的首層批發(fā)零售用地建筑物樓面地價(jià)評估，而級別價(jià)適用于路線價(jià)適用范圍以外的商服用地評估。 （

8、1）商服用地路線價(jià)的內(nèi)涵：是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 40 年，賦予路線價(jià)道路沿街首層（標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深 15 米）批發(fā)零售用地每建筑平方米分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)平均價(jià)格。（2）商服用地級別樓面地價(jià)的內(nèi)涵：是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 40 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 2.0，地上建筑物每建筑平方米分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)平均價(jià)格。2、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵：住宅用地主要包括普通住宅、別墅等高級住宅用地。普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)采用級別樓面地價(jià)的表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年

9、1 月 1 日，出讓土地使用年限為70 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 2.0，地上建筑物每建筑平方米分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)平均價(jià)格。而別墅等高級住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)則采用級別地面地價(jià)的表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 70 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 1.0，每平方米土地的使用權(quán)平均價(jià)格。3、工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵工礦倉儲(chǔ)用地主要包括工業(yè)用地（含工業(yè)生產(chǎn)及其直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地） 、采礦用地（含采礦、采石、采砂場、鹽福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案6田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地） 、倉儲(chǔ)用地（含用于物

10、資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場所用地）等。工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)采用級別地面價(jià)表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 1.0，每平方米土地的使用權(quán)平均價(jià)格。4、其他類型用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵其它類型用地包括營利性的公共管理與公共服務(wù)用地（包括新聞出版用地、科教用地、公共設(shè)施用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地） ，營利性的特殊用地（營利性殯葬用地） ，交通運(yùn)輸用地（營利性停車場用地）及以有償出讓方式供地的其它用地。（1）公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵公共管理與公共服務(wù)用地主要包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科

11、教用地、公共設(shè)施用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公園與綠地等。根據(jù)現(xiàn)行土地法律和政策的規(guī)定，該類用地很大部分符合劃撥用地目錄，因此僅對其中的營利性的公共管理和公共服務(wù)用地編制基準(zhǔn)地價(jià)，采用級別樓面地價(jià)的表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年 1 月 1日，出讓土地使用年限為 50 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 2.0，每平方米建筑面積的土地使用權(quán)平均價(jià)格。（2）特殊用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。包括軍事設(shè)施用地、使領(lǐng)館用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地、殯葬用地等。根據(jù)現(xiàn)行土地法律和政策的規(guī)定，該類用地很大部分符合劃撥用

12、地目錄，因此僅對其中的營利性的特殊用地編制基準(zhǔn)地價(jià)，區(qū)分出營利性的殯葬用地的基準(zhǔn)地價(jià)，營利性的殯葬用地主要指具有盈利目的的、可分割出售或者出租的陵園、墓地、殯葬場所用地。其基準(zhǔn)地價(jià)采用地面地價(jià)表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 1.0，每平方米土地的使用權(quán)平均價(jià)格。福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案7（3）交通運(yùn)輸用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵交通運(yùn)輸用地是指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機(jī)場、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地。根據(jù)現(xiàn)行土地法律和政策的規(guī)定，該類用

13、地很大部分符合劃撥用地目錄，因此僅對其中的營利性的停車場用地編制基準(zhǔn)地價(jià)。其基準(zhǔn)地價(jià)采用地面地價(jià)表現(xiàn)形式，其內(nèi)涵是指國有建設(shè)用地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0，每平方米土地的使用權(quán)平均價(jià)格。表表 2-12-1基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一覽表基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一覽表用地類型一級類二級類表達(dá)形式標(biāo)準(zhǔn)容積率使用年限評估基準(zhǔn)日路線價(jià)-402013-1-1批發(fā)零售用地級別樓面地價(jià)2.0402013-1-1住宿餐飲用地級別樓面地價(jià)2.0402013-1-1商務(wù)金融用地級別樓面地價(jià)2.0402013-1-1商服用地其它商服用地級別樓面地價(jià)2.0402013-

14、1-1普通住宅用地級別樓面地價(jià)2.0702013-1-1住宅用地別墅等高級住宅用地級別地面地價(jià)1.0702013-1-1工業(yè)用地級別地面地價(jià)1.0502013-1-1采礦用地級別地面地價(jià)1.0502013-1-1工礦倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)用地級別地面地價(jià)1.0502013-1-1公共管理與公共服務(wù)用地營利性的公共管理與公共服務(wù)用地級別樓面地價(jià)2.0502013-1-1特殊用地營利性殯葬用地級別地面地價(jià)1.0502013-1-1交通運(yùn)輸用地營利性停車場用地級別地面地價(jià)1.0502013-1-1三、各類用地基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍三、各類用地基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍（一）商服用地土地級別（一）商服用地土地級別表表 3-13

15、-1 楓亭鎮(zhèn)商服用地土地級別范圍表?xiàng)魍ゆ?zhèn)商服用地土地級別范圍表土地級別級別范圍仙港大道與北和路（規(guī)劃路）交叉口-北和路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口以南，北和路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口-楓慈南路以東，楓慈溪-楓慈溪與福廈高速公路交叉口以北，北和路（規(guī)劃路）與仙港大道交叉口-仙港大道與福廈高速公路交叉口-福廈高速公路與楓慈溪交叉口以西的規(guī)劃范圍內(nèi)用地。福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案8除級以外，鎮(zhèn)界與楓慈西路（規(guī)劃路）交叉口-鎮(zhèn)界與仙港大道交叉口以南，楓慈西路以東，建興南街與楓亭鎮(zhèn)界交叉口以北，滄溪南路（規(guī)劃路）-滄溪南路（規(guī)劃路）與 201 省

16、道交叉口以東的規(guī)劃范圍內(nèi)用地?；鶞?zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)、級以外的區(qū)域。表表 3-23-2 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地土地級別范圍表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地土地級別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別范圍仙港大道與香安路交叉口-香安路與三和街交叉口-三和街與圣嶺街交叉口以南，三和街與圣嶺街交叉口-圣嶺街與慈溪路交叉口-慈溪路與慶和街交叉口-慶和街與中心市場南側(cè)道路交叉口-中心市場南側(cè)道路與圣嶺街交叉口-梅園街與郊尾人民法院東側(cè)道路交叉口以東，梅園街與郊尾人民法院東側(cè)道路交叉口-郊尾人民法院東側(cè)道路與承德巷交叉口-承德巷與仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)道路交叉口-仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)道路與仙游縣第四道德中學(xué)北側(cè)道路交叉口以北，仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)

17、道路與仙港大道交叉口-仙港大道與香安路交叉口以西的區(qū)域。除級以外，仙港大道與聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口-聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口與圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路交叉口以南，聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口與圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路交叉口-圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路與金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路交叉口以東，圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路與金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路交叉口-金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口以北，金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口以西的區(qū)域。郊尾鎮(zhèn)郊尾鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與木蘭溪支流交叉口-木蘭溪支流與賴榜路復(fù)線交叉口-賴榜路復(fù)線與石馬

18、新街交叉口-石馬新街與賴榜路交叉口-賴榜路與三尾舊橋交叉口以南，賴榜路與三尾舊橋交叉口-三尾舊橋與造紙廠北側(cè)村道交叉口-造紙廠北側(cè)村道與頂街交叉口-頂街交叉口與舊鎮(zhèn)政府路交叉口-舊鎮(zhèn)政府路與 306 省道交叉口以西，舊鎮(zhèn)政府路與 306 省道交叉口-306 省道與寶峰街交叉口以北，306 省道與寶峰街交叉口-寶峰街與木蘭溪交叉口-木蘭溪與瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路交叉口-瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口以東的區(qū)域。除級以外，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)用地。蓋尾鎮(zhèn)蓋尾鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。園莊鎮(zhèn)楓園東路與楓慈溪交叉口-楓慈溪與楓園西路交叉口以南，楓慈溪與楓園西路交叉口-楓園西路與園莊街交叉口-園莊街與文化街交叉口-

19、文化街與園新街交叉口以東，文化街與園新街交叉口-園新街與園莊四路（規(guī)劃路）交叉口-園莊四路（規(guī)劃路）與楓慈溪交叉口以北，園莊四路（規(guī)劃福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案9路）與楓慈溪交叉口-楓園東路與楓慈溪交叉口以西的區(qū)域。園莊北環(huán)路與園莊南環(huán)路包圍的規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍。園莊鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。（二）住宅用地土地級別（二）住宅用地土地級別表表 3-33-3 楓亭鎮(zhèn)住宅用地土地級別范圍表?xiàng)魍ゆ?zhèn)住宅用地土地級別范圍表土地級別級別范圍仙港大道與北和路（規(guī)劃路）交叉口-北和路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口以南，北和路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口-楓慈南路以東，楓慈

20、溪-楓慈溪與福廈高速公路交叉口以北，北和路（規(guī)劃路）與仙港大道交叉口-仙港大道與福廈高速公路交叉口-福廈高速公路與楓慈溪交叉口以西的規(guī)劃范圍內(nèi)用地。除級以外，鎮(zhèn)界與楓慈西路（規(guī)劃路）交叉口-鎮(zhèn)界與仙港大道交叉口以南，楓慈西路以東，建興南街與楓亭鎮(zhèn)界交叉口以北，滄溪南路（規(guī)劃路）-滄溪南路（規(guī)劃路）與 201 省道交叉口以東的規(guī)劃范圍內(nèi)用地?；鶞?zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)、級以外的區(qū)域。表表 3-43-4 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地土地級別范圍表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地土地級別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別范圍仙港大道與香安路交叉口-香安路與三和街交叉口-三和街與圣嶺街交叉口以南，三和街與圣嶺街交叉口-圣嶺街與慈溪路交叉口-慈溪路與慶和街交

21、叉口-慶和街與中心市場南側(cè)道路交叉口-中心市場南側(cè)道路與圣嶺街交叉口-梅園街與郊尾人民法院東側(cè)道路交叉口以東，梅園街與郊尾人民法院東側(cè)道路交叉口-郊尾人民法院東側(cè)道路與承德巷交叉口-承德巷與仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)道路交叉口-仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)道路與仙游縣第四道德中學(xué)北側(cè)道路交叉口以北，仙游縣第四道德中學(xué)東側(cè)道路與仙港大道交叉口-仙港大道與香安路交叉口以西的區(qū)域。除級以外，仙港大道與聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口-聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口與圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路交叉口以南，聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口與圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路交叉口-圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路與金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路交叉口以東，圣領(lǐng)廣場西側(cè)規(guī)劃路與

22、金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路交叉口-金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口以北，金億投資有限公司南側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與聯(lián)興冷凍廠北側(cè)道路交叉口以西的區(qū)域。郊尾鎮(zhèn)郊尾鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。蓋尾鎮(zhèn)瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與木蘭福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案10溪支流交叉口-木蘭溪支流與賴榜路復(fù)線交叉口-賴榜路復(fù)線與石馬新街交叉口-石馬新街與賴榜路交叉口-賴榜路與三尾舊橋交叉口以南，賴榜路與三尾舊橋交叉口-三尾舊橋與造紙廠北側(cè)村道交叉口-造紙廠北側(cè)村道與頂街交叉口-頂街交叉口與舊鎮(zhèn)政府路交叉口-舊鎮(zhèn)政府路與 306 省道交叉口以西

23、，舊鎮(zhèn)政府路與 306 省道交叉口-306 省道與寶峰街交叉口以北，306 省道與寶峰街交叉口-寶峰街與木蘭溪交叉口-木蘭溪與瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路交叉口-瓊峰小學(xué)東側(cè)規(guī)劃路與仙港大道交叉口以東的區(qū)域。除級以外，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)用地。蓋尾鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。楓園東路與楓慈溪交叉口-楓慈溪與楓園西路交叉口以南，楓慈溪與楓園西路交叉口-楓園西路與園莊街交叉口-園莊街與文化街交叉口-文化街與園新街交叉口以東，文化街與園新街交叉口-園新街與園莊四路（規(guī)劃路）交叉口-園莊四路（規(guī)劃路）與楓慈溪交叉口以北，園莊四路（規(guī)劃路）與楓慈溪交叉口-楓園東路與楓慈溪交叉口以西的區(qū)域。園莊北環(huán)路與園莊南環(huán)路包圍的規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范

24、圍。園莊鎮(zhèn)園莊鎮(zhèn)除、級地外的區(qū)域。（三）工礦倉儲(chǔ)用地土地級別（三）工礦倉儲(chǔ)用地土地級別表表 3-53-5 楓亭鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地土地級別范圍表?xiàng)魍ゆ?zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地土地級別范圍表土地級別級別范圍塔西路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口-塔西路（規(guī)劃路）與楓江北街交叉口以南，塔西路（規(guī)劃路）與楓慈北路（規(guī)劃路）交叉口-楓慈北路（規(guī)劃路）與楓亭西路交叉口-楓貿(mào)街與霞貿(mào)街交叉口以東，楓江北街-楓江南街與霞貿(mào)街交叉口以西，楓貿(mào)街與霞貿(mào)街交叉口-楓江南街與霞貿(mào)街交叉口以北的規(guī)劃范圍內(nèi)用地除級以外，蘭友路（規(guī)劃路）與溪濱路（規(guī)劃路）交叉口-蘭友路（規(guī)劃路）與建興北街交叉口以南，蘭友路（規(guī)劃路）與建興北街交叉口-

25、建興南街-建興南街與規(guī)劃 324 國道交叉口以東，蘭友路（規(guī)劃路）與溪濱路（規(guī)劃路）交叉口-溪濱路（規(guī)劃路）-溪濱路（規(guī)劃路）與規(guī)劃 324 國道交叉口以西，建興南街與規(guī)劃 324 國道交叉口-溪濱路（規(guī)劃路）與規(guī)劃 324 國道交叉口以北規(guī)劃范圍內(nèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)、級以外的區(qū)域 表表 3-63-6 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地土地級別范圍表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地土地級別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別范圍郊尾鎮(zhèn)規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)沿圣嶺街、梅園街兩側(cè) 200 米范圍及沿香安路兩側(cè) 200 米范圍內(nèi)用地。福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案11郊尾鎮(zhèn)除級地外其余用地范圍。規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)沿寶峰街

26、兩側(cè) 200 米范圍及頂街兩側(cè) 200米范圍內(nèi)用地。蓋尾鎮(zhèn)蓋尾鎮(zhèn)除級地外其余用地范圍。規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)用地。園莊鎮(zhèn)園莊鎮(zhèn)除級地外其余用地范圍。營利性殯葬用地的基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍為本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編范圍，不再細(xì)分土地級別；營利性公共管理與公共服務(wù)用地土地級別參照住宅用地的級別范圍；營利性停車場用地的土地級別參照工礦倉儲(chǔ)用地的級別范圍。四、仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各用地類型基準(zhǔn)地價(jià)四、仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各用地類型基準(zhǔn)地價(jià)（一）商服用地路線價(jià)（一）商服用地路線價(jià)1 1、楓亭鎮(zhèn)楓亭鎮(zhèn)表表 4-14-1楓亭鎮(zhèn)商服用地路線價(jià)表?xiàng)魍ゆ?zhèn)商服用地路線價(jià)表 單位：元單位：元/ /平方米平方米路段編號路段名稱路段區(qū)間路線價(jià)修正幅度L1

27、蔡襄北街楓亭企管站至郵電圓盤1157018%L2蔡襄南街郵電圓盤至霞貿(mào)街路口1320020%L3楓亭西路 1郵電圓盤至楓江大橋東橋頭1280018%L4楓亭西路 2楓江大橋西橋頭至三媽宮圓盤652016%L5楓亭東路汽車站至楓江北街路口1650020%L6楓江南街楓亭東路至鐵路橋835016%L7楓江北街楓秀路口至楓亭東路763016%L8后洋南街后洋南街1186018%L9楓貿(mào)街楓亭西路至建興南街1030018%L10霞貿(mào)街無水橋頭至霞街居委會(huì)新址1065018%L11楓秀路高速入口至濱海新城紅綠燈765016% 注：商服用地路線價(jià)是指沿街地上一層店面標(biāo)準(zhǔn)深度注：商服用地路線價(jià)是指沿街地上一

28、層店面標(biāo)準(zhǔn)深度 1515 米的平均樓面地價(jià)。米的平均樓面地價(jià)。2 2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)表表 4-24-2其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地路線價(jià)表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地路線價(jià)表單位：元單位：元/ /平方米平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)路段編號路線價(jià)區(qū)段路段范圍路線價(jià)漲幅L1圣嶺街 1郊尾中學(xué)至購物廣場725020%L2圣嶺街 2購物廣場至圓盤955020%郊尾鎮(zhèn)L3圣嶺街 3郊尾中學(xué)-圣領(lǐng)廣場650020%福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案12L4梅園街衛(wèi)生院至圓盤550016%L5香安路 1圓盤至建設(shè)銀行675016%L6朝陽街香安路-人民法院875020%L7香安路 2建設(shè)銀行-仙港大道420016%

29、L8香安路 3仙港大道-莆田界330016%L9梅園街 2衛(wèi)生院-金億投資400016%L10梅園街 3金億投資-華邦（郊尾鎮(zhèn)界）360016%L11寶峰路306 省道至前連路530016%蓋尾鎮(zhèn)L12頂街供銷社市場段510016%L13楓園東路園莊村委會(huì)至楓園東路與楓園中路交叉口515016%L14楓園中路楓園中路583518%園莊鎮(zhèn)L15園新街園新街475016%園莊鎮(zhèn)L16文化街北段楓園中路-巷口490016%園莊鎮(zhèn)L17文化節(jié)南段巷口-園嶺路443016%園莊鎮(zhèn)L18云峰村賴園路村委會(huì)-云峰小學(xué)路口485016%園莊鎮(zhèn)L19云峰中學(xué)南側(cè)村道云峰中學(xué)-橋頭395016%注：商服用地路線價(jià)

30、是指沿街地上一層店面標(biāo)準(zhǔn)深度注：商服用地路線價(jià)是指沿街地上一層店面標(biāo)準(zhǔn)深度 1515 米的平均樓面地價(jià)。米的平均樓面地價(jià)。（二）商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)（二）商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)1 1、楓亭鎮(zhèn)楓亭鎮(zhèn)表表 4-34-3 楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)開發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）開發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）批發(fā)零售用地級別價(jià)(可分割銷售)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級1120149.331344179.20896119.4720%-20%級943125.731132150.93754100.5320%

31、-20%級47062.6756475.2037650.1320%-20%商務(wù)金融用地(寫字樓等辦公)級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級760101.33912121.6060881.0720%-20%級68090.67816108.8054472.5320%-20%級30040360482403220%-20%福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案13其他商服用地級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/

32、M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級74599.33894119.2071595.3320%-20%級63084756100.8050467.2020%-20%級3154237850.4025233.6020%-20%特殊說明：商業(yè)物流用地適用其他商服用地級別價(jià)。 注注：商商服服用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指除除商商服服用用地地路路線線價(jià)價(jià)適適用用范范圍圍外外，容容積積率率為為 2 2. .0 0 的的平平均均樓樓面面地地價(jià)價(jià)。表表 4-44-4 楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)自營性質(zhì)（不可分割銷售）自營性質(zhì)（不可分割銷售）批發(fā)零售用地級別價(jià)(不可分割銷售)級別價(jià)上限級別

33、價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級850113.33102013668090.6720%-20%級70093.3384011256074.6720%-20%級3304439652.8026435.2020%-20%住宿餐飲用地級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級7501009001206008020%-20%級60080720964806420%-20%級3154237850.4025233.6020%-2

34、0%商務(wù)金融用地(企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所)級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級60881.0773097.3358477.8720%-20%級54472.5365387.074355820%-20%級2403228838.4019225.6020%-20%特殊說明：1.汽車 4S 店適用批發(fā)零售用地(不可分割銷售)級別基準(zhǔn)地價(jià)的 0.8 倍；2. 五星級、四星級、三星級賓館酒店用地分別適用住宿餐飲用地級別基準(zhǔn)地價(jià)的 0.4、0.6、0.8 倍；3.商業(yè)旅游會(huì)所用地適用住宿餐飲用地級別基準(zhǔn)地

35、價(jià)的 1.2 倍；4.企業(yè)總部用地適用商務(wù)金融用地(企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所)級別基準(zhǔn)地價(jià)的 0.8 倍。 注注：商商服服用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指除除商商服服用用地地路路線線價(jià)價(jià)適適用用范范圍圍外外，容容積積率率為為 2 2. .0 0 的的平平均均樓樓面面地地價(jià)價(jià)。2 2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)表表 4-54-5 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案14批發(fā)零售用地級別基準(zhǔn)地價(jià)（可分割銷售）級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)600

36、8047062.663905218%蓋尾鎮(zhèn)57079.734506035246.9318%園莊鎮(zhèn)48764.9338050.6631241.6018%批發(fā)零售用地級別基準(zhǔn)地價(jià)（不可分割銷售）級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)47062.673604828437.8718%蓋尾鎮(zhèn)43958.5333544.6626435.218%園莊鎮(zhèn)39552.6731041.3326134.818%特殊說明：汽車 4S 店適用批發(fā)零售用地(不可分割)級別基準(zhǔn)地價(jià)的 0.8 倍。住宿餐飲用地級別基準(zhǔn)地價(jià)級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓

37、面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)450603304426034.6718%蓋尾鎮(zhèn)42356.4030540.6624532.6718%園莊鎮(zhèn)38651.4728638.132403218%特殊說明：五星級、四星級、三星級賓館酒店用地分別適用住宿餐飲用地級別基準(zhǔn)地價(jià)的0.4、0.6、0.8 倍；商業(yè)旅游會(huì)所用地適用住宿餐飲用地級別基準(zhǔn)地價(jià)的 1.2 倍。商務(wù)金融用地級別價(jià)級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)4355832543.3326034.67

38、18%蓋尾鎮(zhèn)41054.6731041.3323931.8718%園莊鎮(zhèn)40053.3329539.3322630.1318%特殊說明：企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所用地適用商務(wù)金融用地級別基準(zhǔn)地價(jià)的 0.8 倍其它商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)46562375502853818%蓋尾鎮(zhèn)4506035547.3326535.3318%園莊鎮(zhèn)42556.6732843.7325033.3318%特殊說明：商業(yè)物流用地適用其他商服用地級別價(jià)3 3、加油站、加氣站用地基準(zhǔn)地價(jià)、加油站、加氣站用地基

39、準(zhǔn)地價(jià)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案15表表 4-64-6 加油站、加氣站用地基準(zhǔn)地價(jià)加油站、加氣站用地基準(zhǔn)地價(jià)單位：萬元單位：萬元/ /畝畝范圍國道省道縣道其他道路楓亭鎮(zhèn)300240200160郊尾鎮(zhèn)、蓋尾鎮(zhèn)/225180145園莊鎮(zhèn)/200165120注：采用地面地價(jià)表現(xiàn)形式，參考批發(fā)零售用地（不可分割銷售）級別基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，不對其進(jìn)行容積率修正。福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案16（三）住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)（三）住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)1 1、楓亭鎮(zhèn)楓亭鎮(zhèn)表表 4-74-7 楓亭鎮(zhèn)住宅用地級別價(jià)表?xiàng)魍ゆ?zhèn)住宅用地級別價(jià)表普通住宅用地

40、級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級62082.6774499.2049666.1320%-20%級5407264886.4043257.6020%-20%級32042.6738451.2025634.1320%-20%別墅等高級住宅用地級別地面地價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度級 別萬元/畝萬元/畝萬元/畝上限下限級1051268420%-20%級75906020%-20%級58704620%-20%注注：普普通通住住宅宅用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指容容積積率率為為2 2. .0

41、0 時(shí)時(shí)的的平平均均樓樓面面地地價(jià)價(jià)；別別墅墅等等高高級級住住宅宅用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指容容積積率率為為1 1. .0 0 時(shí)時(shí)的的平平均均地地面面地地價(jià)價(jià)。2 2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)表表 4-84-8 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地級別價(jià)表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地級別價(jià)表普通住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)（樓面地價(jià)）級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)415553454629038.6718%蓋尾鎮(zhèn)3604829038.6623531.3318%園莊鎮(zhèn)3454628037.3322029.3318%別墅等高級住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)

42、（地面地價(jià)）級級級地面價(jià)地面價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)萬元/畝萬元/畝萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)69605118%蓋尾鎮(zhèn)65584918%園莊鎮(zhèn)65584918%注注：普普通通住住宅宅用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指容容積積率率為為2 2. .0 0 時(shí)時(shí)的的平平均均樓樓面面地地價(jià)價(jià)；別別墅墅等等高高級級住住宅宅用用地地級級別別基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)是是指指容容積積率率為為1 1. .0 0 時(shí)時(shí)的的平平均均地地面面地地價(jià)價(jià)。 （四）工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)（四）工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案171 1、楓亭鎮(zhèn)楓亭鎮(zhèn)表表 4-94-9 楓亭鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)

43、楓亭鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)工業(yè)用地級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度地面價(jià)地面價(jià)地面價(jià)級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級37024.6742928.631120.7316%-16%級32021.3337124.7326917.9316%-16%級28018.6732521.6723515.6716%-16%采礦用地級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度地面價(jià)地面價(jià)地面價(jià)級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級3002034823.2025216.8016%-16%級26517.6730720.4722314.8716%-16%級2251526117.4018912.60

44、16%-16%倉儲(chǔ)用地級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限修正幅度地面價(jià)地面價(jià)地面價(jià)級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級3452340026.6729019.3316%-16%級30620.4035523.6725717.1316%-16%級2701831320.8722715.1316%-16%特殊說明：工礦倉儲(chǔ)性物流用地適用倉儲(chǔ)用地級別價(jià) 注：工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)是指容積率為注：工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)是指容積率為 1.01.0 時(shí)的地面地價(jià)。時(shí)的地面地價(jià)。表表 4-104-10工業(yè)集中區(qū)工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)容積率工業(yè)集中區(qū)工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)容積率 1.01.0）工業(yè)用地級別價(jià)

45、上限級別價(jià)下限修正幅度名稱元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限備注1、仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)集中區(qū)。2、郊尾民營創(chuàng)業(yè)園。3、郊尾循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園；4、蓋尾瑞峰工業(yè)區(qū)2251526117.418912.616%-16%/ 注：倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)按工業(yè)用地的注：倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)按工業(yè)用地的 0.90.9 倍計(jì)算。工礦倉儲(chǔ)性物流用地適用倉儲(chǔ)用地級別倍計(jì)算。工礦倉儲(chǔ)性物流用地適用倉儲(chǔ)用地級別價(jià)。工業(yè)集中區(qū)的修正體系參照各自所在鎮(zhèn)的工礦倉儲(chǔ)用地修正體系。價(jià)。工業(yè)集中區(qū)的修正體系參照各自所在鎮(zhèn)的工礦倉儲(chǔ)用地修正體系。2 2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土

46、地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案18表表 4-114-11其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲(chǔ)用地級別價(jià)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)級級級級別地面價(jià)級別地面價(jià)級別地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)31020.6727618.40/16%蓋尾鎮(zhèn)31020.6727618.40/16%園莊鎮(zhèn)29019.3323715.80/18%采礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)級級級級別地面價(jià)級別地面價(jià)級別地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)24816.5322114.73/16%蓋尾鎮(zhèn)24816.5322114.73/16%園莊鎮(zhèn)23515.6720913.93/18%倉儲(chǔ)用地級別基

47、準(zhǔn)地價(jià)級級級級別地面價(jià)級別地面價(jià)級別地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)29519.6726217.47/16%蓋尾鎮(zhèn)29519.6726217.47/16%園莊鎮(zhèn)28619.0725016.67/18%特殊說明：工礦倉儲(chǔ)性物流用地適用倉儲(chǔ)用地級別價(jià) （五）其它類型用地基準(zhǔn)地價(jià)（五）其它類型用地基準(zhǔn)地價(jià)福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案191 1、楓亭鎮(zhèn)楓亭鎮(zhèn) 表表 4-124-12 楓亭鎮(zhèn)營利性的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表?xiàng)魍ゆ?zhèn)營利性的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限變化幅度樓面地價(jià)地面

48、價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)級別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級4506053170.8036949.2018%-18%級34045.3340153.4727937.2018%-18%級26535.3331341.7321728.9318%-18%表表 4-134-13 楓亭鎮(zhèn)營利性的殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表?xiàng)魍ゆ?zhèn)營利性的殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限變化幅度元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝上限下限88659.07104569.6772748.4718%-18%表表 4-144-14 楓亭鎮(zhèn)營利性停車場用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表?xiàng)魍ゆ?zhèn)營利性停

49、車場用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表級別價(jià)級別價(jià)上限級別價(jià)下限變化幅度級別元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝上限下限級83055.3397965.2768145.4018%-18%級6304274349.5351734.4718%-18%級47031.335553738525.6718%-18%2 2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)表表 4-154-15 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表 級級級樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)樓面地價(jià)地面價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)2853821728.

50、93/18%蓋尾鎮(zhèn)26635.4720026.67/18%園莊鎮(zhèn)24632.819726.27/18%表表 4-164-16 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性的殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性的殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表級別價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)、蓋尾鎮(zhèn)、園莊鎮(zhèn)88659.0718%福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案20表表 4-174-17 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性停車場用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)營利性停車場用地基準(zhǔn)地價(jià)及修正幅度表級級級級別地面地價(jià)級別地面地價(jià)級別地面地價(jià)鄉(xiāng)鎮(zhèn)元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮(zhèn)、蓋尾鎮(zhèn)、園莊鎮(zhèn)70947.2753

51、235.47/16%五、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)五、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)（一）商服用地路線價(jià)修正系數(shù)（一）商服用地路線價(jià)修正系數(shù)1.1.臨街深度修正系數(shù)臨街深度修正系數(shù)表表 5-15-1路線價(jià)臨街深度修正系數(shù)表路線價(jià)臨街深度修正系數(shù)表深度修正系數(shù)深度修正系數(shù)深度修正系數(shù)深度修正系數(shù)12.01.130014.11.033216.20.961518.30.906212.11.124614.21.029316.30.958518.40.903912.21.119314.31.025516.40.955618.50.901612.31.114114.41.021716.50.952718.60.899412.41

52、.109014.51.017916.60.949918.70.897112.51.104014.61.014216.70.947118.80.894912.61.099014.71.010616.80.944318.90.892712.71.094214.81.007016.90.941519.00.890512.81.089414.91.003517.00.938819.10.888412.91.084715.01.000017.10.936119.20.886213.01.080015.10.996617.20.933519.30.884113.11.075415.20.993217.30

53、.930919.40.882113.21.070915.30.989817.40.928319.50.880013.31.066515.40.986517.50.925719.60.878013.41.062115.50.983217.60.923219.70.875913.51.057815.60.980017.70.920719.80.873913.61.053515.70.976817.80.918219.90.872013.71.049315.80.973717.90.915820.00.870013.81.045215.90.970618.00.913320.00.860013.91

54、.041216.00.967518.10.910914.01.037116.10.964518.20.9086福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案212.2.樓層修正樓層修正本次路線價(jià)僅適用于宗地臨街進(jìn)深 20 米以內(nèi)的開發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）的首層批發(fā)零售用地建筑物樓面地價(jià)評估。仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)店面大多都只在一層，個(gè)別宗地二三層有安排商業(yè)，因此需對個(gè)別二三層及以上有安排商業(yè)的宗地進(jìn)行樓層修正。仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商服用地樓層修正系數(shù)見下表。表表 5-25-2商服用地樓層修正系數(shù)表商服用地樓層修正系數(shù)表樓層一層二層三層修正系數(shù)1.000.450.25注：若第二、三層的商服

55、經(jīng)修正后低于所屬級別住宅樓面地價(jià)的，則按所屬級別住宅注：若第二、三層的商服經(jīng)修正后低于所屬級別住宅樓面地價(jià)的，則按所屬級別住宅樓面地價(jià)計(jì)；三層以上的商服直接按所屬級別住宅樓面地價(jià)計(jì)。樓面地價(jià)計(jì)；三層以上的商服直接按所屬級別住宅樓面地價(jià)計(jì)。3.3.臨街狀況修正臨街狀況修正表表 5-35-3 商服用地臨街狀況修正系數(shù)表商服用地臨街狀況修正系數(shù)表臨街狀況一面臨街兩面臨街三面臨街四面臨街修正幅度1.001.0351.0551.0804.4.臨街寬度修正臨街寬度修正表表 5-45-4臨街寬度修正系數(shù)表臨街寬度修正系數(shù)表臨街寬度（f）f22f33f55f66f8f8修正系數(shù)0.830.921.001.06

56、1.101.125.5.其它個(gè)別因素修正其它個(gè)別因素修正表表 5-55-5 商服用地路線價(jià)其它個(gè)別因素的修正系數(shù)表商服用地路線價(jià)其它個(gè)別因素的修正系數(shù)表優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案22個(gè)別因素形狀規(guī)則，采光、通風(fēng)、朝向好形狀較規(guī)則，采光、通風(fēng)、朝向較好形狀基本規(guī)則，采光、通風(fēng)、朝向一般形狀不大規(guī)則，采光、通風(fēng)、朝向較差形狀不規(guī)則，采光、通風(fēng)、朝向差修正系數(shù)1.061.031.031.001.001.000.970.970.94（二）各類用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指（二）各類用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)

57、說明標(biāo)說明1.1. 商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)及影響因素指標(biāo)說明明表表 5-65-6 楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)因素修正系數(shù)表（一級楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)因素修正系數(shù)表（一級-三級）三級）等級劃分地價(jià)修正因素修正幅度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華程度距城區(qū)商服中心距離0.0360.0180-0.018-0.036距區(qū)域商服中心距離0.0240.0120-0.012-0.024距汽車站距離0.020.010-0.01-0.02交通條件道路等級0.030.0150-0.015-0.03距中小學(xué)校距離0.0120.0060-0.006-0.012距醫(yī)院

58、距離0.0060.0030-0.003-0.006距農(nóng)貿(mào)市場距離0.0120.0060-0.006-0.012公用設(shè)施完備度供水供電保證率0.0060.0030-0.003-0.006環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度0.010.0050-0.005-0.01環(huán)境條件周圍土地利用類型0.020.010-0.01-0.02地形坡度0.0120.0060-0.006-0.012宗地條件宗地形狀20%0.0120.0060-0.006-0.012表表 5-7其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表影響因素影響因子修正幅度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)位因素區(qū)內(nèi)交通便捷度18%0.02160.01

59、080-0.0108-0.0216福建仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2013 年度城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案23商服條件0.03240.01621-0.0162-0.0324公服條件0.02160.01082-0.0108-0.0216基礎(chǔ)設(shè)施0.02160.01083-0.0108-0.0216環(huán)境狀況0.01080.00544-0.0054-0.0108宗地形狀0.01080.00545-0.0054-0.0108規(guī)劃限制0.0180.0096-0.009-0.018寬深比0.00720.00367-0.0036-0.0072個(gè)別因素建筑密度0.0180.0098-0.009-0.018其他因素其他

60、因素0.0180.0099-0.009-0.018表表 5-85-8楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)影響因素指標(biāo)說明表（一級）楓亭鎮(zhèn)商服用地級別價(jià)影響因素指標(biāo)說明表（一級）等級劃分地價(jià)修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距城區(qū)商服中心距離200m200-400m400-600m600-800m800m商服繁華程度距區(qū)域商服中心距離100m100-200m200-350m350-500m500m距汽車站距離300m300-500m500-700m700-900m900m交通條件道路等級混合型主干道生活型主干道交通型主干道次干道支路距中小學(xué)校距離100m100-500m500-800m800-1000m1000m距醫(yī)院距