房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積

1、一、一般規(guī)定一房屋面積測(cè)算的內(nèi)容。 房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。 二房屋的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻柱含 2.20 米，下同，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。三房屋的使用面積。 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。四房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣市房產(chǎn)行 政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。五房屋的共有共用建筑面積。 房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。二、房屋建筑面積測(cè)算范圍一計(jì)算全部房屋建筑面積的范圍。1 、永久性結(jié)構(gòu)

2、的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2 、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及梯間、電梯間等，其層高在2.20 米以上的部位計(jì)算建筑面積。3 、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4 、樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。5 、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。6 、挑樓、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的全封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)

3、算建筑面積。7 、屬永久性結(jié)構(gòu)并作為主要通道的室外樓梯，均按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積。8 、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面 積。9 、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10 、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20 米以上的，按其外墻不包括采光井、防潮層 及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11 、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。12 、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。13 、屬永久性建筑的有柱車棚、貸棚等，按柱的外圍水平投影

4、面積計(jì)算建筑面積。積。15 、有伸縮縫的房屋，假設(shè)該縫與室內(nèi)相通，伸縮縫也計(jì)算建筑面積。16 、體育館、影劇院等房屋按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育場館看臺(tái)下空間加以利用的，其凈高 超過 2.20 米的，計(jì)算其建筑面積多層按多層計(jì)算。二計(jì)算一半建筑面積的范圍。1 、與房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2 、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑 面積。3 、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4 、有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。5

5、、樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。三不計(jì)算建筑面積的范圍。1 、層高小于 2.20 米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20 米的地下室和半地下室。2 、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。3 、房屋之間無上蓋的架空通廊。4 、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。5 、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6 、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的局部。7 、利用引橋、高架路、高架橋路面或坡面作為頂蓋建造的房屋。8 、活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋、簡易房屋。9 、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池及地下人防干、支線

6、。10 、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。11 、臨街樓底層用作遮陽避雨或通行、與房屋相連的，有上蓋無柱的走廊或檐廊。12 、僅用作通風(fēng)采光的天井。三、成套房屋建筑面積測(cè)算一成套房屋建筑面積 成套房屋建筑面積由成套房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偹霉灿泄灿媒ㄖ娣e兩局部組成。二成套房屋套內(nèi)建筑面積 成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三局部組成。1 、套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 1套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間 面積的總和。套內(nèi)使用面積還包括非住宅綜合樓內(nèi)的攤位

7、、柜臺(tái)、精品屋、寫字間等空間面積。 2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2 、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積， 其中各套之間的 分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻包括山墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi) 墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3 、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中封閉的陽臺(tái)按水平投影面 積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影面積的

8、一半計(jì)算建筑面積。三共有共用建筑面積測(cè)算1 、共有共用建筑面積的組成 共有共用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值 班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻， 以及外墻 包括山墻 水平投影面積一半的建 筑面積。獨(dú)立使用的地下室、 車棚、 車庫等和為多幢房屋效勞的管理用房、公共用房以及作為人防工程的地下 室都不計(jì)入共有共用建筑面積。2 、共有共用建筑面積的計(jì)算方法 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、 車庫、為多幢

9、房屋效勞的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有共用建筑面 積。四共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ā? 、共有共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇案疽?guī)定。 1產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議 的，可依相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋共有共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬瑑H限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的共有共用建筑面積。與本幢 房屋不相連以及為多幢房屋效勞的變電室、 設(shè)備間、水泵房、 門衛(wèi)房等管理用房， 不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 3房屋共有共用建筑面積分?jǐn)偤螅?不劃分各戶分?jǐn)偯娣e的具體部位。 共有共用建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅?任何人不得侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)

10、的使用功能。 4共有共用建筑面積按以下規(guī)定分?jǐn)偅?多層住宅樓原那么上采用一級(jí)分?jǐn)?，如有一梯一戶的單元?yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偂?商住樓、 非住宅綜合樓， 其房屋內(nèi)各部位使用功能差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途不同按相關(guān)面積比例進(jìn) 行多級(jí)分?jǐn)偂?商住樓的商用部位的樓梯間 不含商業(yè)自用的 和突出屋面的樓梯間由全樓分?jǐn)偅?住宅部位的樓梯 間由住宅分?jǐn)偂? 、共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式。按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅?jì)算公式如下：SSi=K SiK=2 5 Si/ 2 5 Si或中：K為共有共用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si 為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2單位為平方米，下同；5 Si 為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e

11、，m22 5 Si 為需要分?jǐn)偟拿娣e總和，m22 Si 為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m23 、住宅樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒?。住宅樓以幢為單元?依照上述方法和計(jì)算公式， 根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積， 求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)?的共有共用建筑面積。4 、商住樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒?。首先根?jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能， 按各自的建筑面積將全幢樓的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌?商業(yè)兩局部，即住宅局部分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，然后住宅和商業(yè)局部所得的分?jǐn)偯娣e再各 自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌植浚?將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上住宅局部本身的共有共用建筑面積，依照上述方法和公式，按各套的建

12、筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)局部： 將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上本身的共有共用建筑面積， 按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿泄灿媒ㄖ娣e的一局部，加至各層的共有共用建筑面積中，可以 得到各層總的共有共用建筑面積；然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各?房屋分?jǐn)偟玫降墓灿泄灿媒ㄖ娣e。5 、非住宅綜合樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ā?非住宅綜合樓共有共用建筑面積按照各自的功能，參照上述商業(yè)樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。四、房屋建筑面積測(cè)算精度及要求一測(cè)算精度房屋建筑面積測(cè)算中誤差 MS不超過下式計(jì)算結(jié)果：Ms=h(0.04 rs+0.003s)式中：Ms-房屋建筑面積測(cè)算中誤差，m2S 房屋建筑面積， m2；房屋建筑測(cè)算的限差為兩倍中誤差。二測(cè)算要求。量距應(yīng)使用經(jīng)過檢定合格的卷尺、 激光測(cè)距儀或其他能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器和工具。 房屋邊長尺寸以米為單位，取至 0.01 米。各類房屋建筑面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次