廈門(mén)希X頓酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)43

1、廈門(mén)希X頓酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)43(精品) 廈門(mén)希x頓酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目錄 項(xiàng)目摘要6 一項(xiàng)目概述6 二項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)6 三項(xiàng)目背景6 四項(xiàng)目投資計(jì)劃7 環(huán)境評(píng)估8 一區(qū)位優(yōu)勢(shì)8 二區(qū)域經(jīng)濟(jì)11 三旅游資源13 酒店行業(yè)分析 17 一中國(guó)旅游飯店業(yè)概況17 二國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)18 三國(guó)際飯店管理模式比較20 四高星級(jí)酒店的盈利分析21 五希x頓酒店管理公司26 市場(chǎng)分析28 一廈門(mén)酒店概況28 二酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析28 三競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)29 四項(xiàng)目定位30 項(xiàng)目公司31 一公司簡(jiǎn)介31 二公司結(jié)構(gòu) 31 三股權(quán)結(jié)構(gòu)31 四管理團(tuán)隊(duì)31 五項(xiàng)目其他背景32 項(xiàng)目規(guī)劃33 一項(xiàng)目位置33 二法律明細(xì)

2、34 三項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃36 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃40 一項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模40 二項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期41 項(xiàng)目投資分析 42 一投資估算42 二參數(shù)預(yù)測(cè)43 三融資計(jì)劃及還款方案44 第一章 項(xiàng)目摘要 一項(xiàng)目概述 廈門(mén)希x頓大酒店是與國(guó)際希x頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希x頓大酒店是一家繼大連重慶上海北京南京之后通過(guò)國(guó)際希x頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店 廈門(mén)希x頓大酒店集旅游商務(wù)娛樂(lè)餐飲等多功能于一身位于廈門(mén)市CBD區(qū)域購(gòu)物交通十分便利9915米 酒店建成后憑借國(guó)際希x頓酒店管理公司的專業(yè)化管理將成為廈門(mén)檔次最高的五星級(jí)酒店其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益

3、 二項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 黃金地段得天獨(dú)厚 廈門(mén)市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目 國(guó)際著名酒店管理公司專業(yè)化管理 辦妥土地房產(chǎn)證土建已經(jīng)開(kāi)工正進(jìn)行地基建設(shè) 籌建單位成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目 三項(xiàng)目背景 廈門(mén)是中國(guó)東南沿海重要的旅游口岸擁有鼓浪嶼等三個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)并獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù) 廈門(mén)已成為中國(guó)南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)和對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)多種大型專業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門(mén)舉辦 廈門(mén)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展是中國(guó)東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭自廈門(mén)成立特區(qū)以來(lái)已有戴xDell柯達(dá)Koda通用電器General Electric可口可樂(lè)Coca cola太古飛機(jī)維修公司S

4、wire Aircraft麥德龍MetroAG等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐廈門(mén)同時(shí)每年有大量國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)廈門(mén)觀光旅游 廈門(mén)市目前有四星級(jí)以上酒店六家五星級(jí)酒店一家鑒于廈門(mén)的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門(mén)高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展促進(jìn)廈門(mén)精品旅游品牌的提升并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào) 四項(xiàng)目投資計(jì)劃 一投資總額 項(xiàng)目投資概算為7500萬(wàn)美元包括土地款拆遷費(fèi)用土方工程基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬(wàn)美元 二融資計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃建設(shè)期為2年 根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)8年即可還清本息 考慮項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù) 算及還本付息年期建議項(xiàng)目建設(shè)期免息年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息本

5、金 融資期限為10年含建筑期根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后前四年每年還1100萬(wàn)美元后四年每年還1200萬(wàn)美元總共用8年還本付息 環(huán)境評(píng)估 一區(qū)位優(yōu)勢(shì) 1自然情況 廈門(mén)是一座美麗的海濱城市位于中國(guó)東南沿海福建省的西南岸臨近九龍江的河口居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間與臺(tái)灣隔海相望距臺(tái)灣高雄市160哩是海峽西岸繁榮帶之龍頭廈門(mén)市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里包括廈門(mén)島130平方公里海域面積300多平方公里廈門(mén)屬亞熱帶季風(fēng)氣候常年春意濃濃四季花香撲鼻全年平均氣溫210C冬天平均氣溫120C夏天平均氣溫280C全年降雨1100毫米氣候溫和雨量充沛海岸曲折漫長(zhǎng)山巖疊秀絢麗多姿 1981年設(shè)立廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)

6、廈門(mén)市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域1994年被級(jí)為副省級(jí)市擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力現(xiàn)在廈門(mén)已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)在過(guò)去十年內(nèi)廈門(mén)受益于國(guó)際商貿(mào)教育及旅游的持續(xù)發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展廈門(mén)逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)廈門(mén)的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿B門(mén)先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù) 2地理位置 廈門(mén)市位于東經(jīng)118o0404北緯24o2646全市由廈門(mén)島鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成屬海港風(fēng)景城市其主體廈門(mén)島面積約1355平方公里是福建省第四大島嶼整修海岸線蜿蜒曲折全長(zhǎng)234公里港島

7、嶼星羅棋布洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱港闊水深終年不凍是條件優(yōu)越海峽性天然良港有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸九龍江北岸的沿海部分由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美杳林海滄三個(gè)小半島地屬亞熱帶氣候夏天酷暑冬天嚴(yán)寒溫和多雨年均氣溫在21o左右 廈門(mén)市的總陸地面積為1516平方公里而海洋面積則有300平方公里而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下其西北部分地勢(shì)偏于平坦而南部則較多山及崎嶇在大部分的海峽其水深超過(guò)12米及整平均處于無(wú)冰狀態(tài)而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻以保護(hù)海洋旋渦對(duì)廈門(mén)海峽造成的滋擾及破壞 3行政區(qū)域 2003年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意廈門(mén)市調(diào)整部分行政區(qū)劃調(diào)整的主要內(nèi)容包括一思明區(qū)鼓浪嶼

8、區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄二將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄杏林區(qū)更名為海滄區(qū)三設(shè)立翔安區(qū)將同安區(qū)所轄新店新圩馬巷內(nèi)厝大嶝5個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄行政區(qū)劃調(diào)整后廈門(mén)市轄思明湖里集美海滄同安和翔安6個(gè)區(qū) 廈門(mén)市現(xiàn)轄有思明開(kāi)元鼓浪嶼湖里集美杏林同安七個(gè)區(qū)其中廈門(mén)本島內(nèi)的思明開(kāi)元鼓浪嶼湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主開(kāi)元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主包括以旅游教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工食品行業(yè)的原料基地 4氣候 廈門(mén)擁

9、有南亞熱帶氣候降雨量充足全年平均溫度約為206oC而最高com年降雨量約1315毫米主要降雨月份于每年的五月至七月 5人口 2002年末全市戶籍總?cè)丝跒?3716萬(wàn)4185萬(wàn)戶280萬(wàn)人其中自然增長(zhǎng)067萬(wàn)人人口自然增長(zhǎng)率為493全市人口中以漢族居多另有回滿壯畬苗及高山等20多個(gè)少數(shù)民族由于地理環(huán)境和歷史背景的因素?fù)碛斜姸嗟臍w僑僑眷及廈門(mén)籍僑胞和港澳臺(tái)同胞 6基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 陸路交通 配合贛龍鐵路建設(shè)興建龍巖廈門(mén)延伸段形成連接大京九的出省新通道配合建設(shè)福廈鐵路相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運(yùn)站及其配套設(shè)施加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)重點(diǎn)建設(shè)和完善三主同三國(guó)道主干線及其復(fù)線國(guó)道324線六聊廈門(mén)島龍海南太武海滄龍海

10、同安安溪同安南安同安新店南安石井廈門(mén)金門(mén)的對(duì)外交通建設(shè)廈門(mén)至三明高速公路形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道完善綜合交通運(yùn)輸體系的配套設(shè)施加快公路客貨運(yùn)場(chǎng)站的規(guī)劃和建設(shè)構(gòu)建公路運(yùn)輸主樞紐 航空運(yùn)輸 廈門(mén)的空港是華東航空樞紐高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線89條其中國(guó)內(nèi)航線73條國(guó)際和地區(qū)航線有至東京大阪漢城新加坡吉隆坡馬尼拉香港澳門(mén)等14條航線還有專門(mén)到日本名古屋的貨運(yùn)航班每周出港約380余個(gè)航班有26家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)2002年旅客進(jìn)出港人數(shù)42586萬(wàn)人次比上年增長(zhǎng)1395航空貨運(yùn)吞吐量1392萬(wàn)噸增長(zhǎng)3048 完善廈門(mén)機(jī)場(chǎng)的設(shè)施配套建設(shè)空港物流園區(qū)大力拓展國(guó)內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)增辟美國(guó)等

11、國(guó)際航線建成我國(guó)重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)并爭(zhēng)取作為兩岸三通定點(diǎn)直航首選機(jī)場(chǎng)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐 港口與海運(yùn) 完善對(duì)外輻射通道實(shí)施以港立市戰(zhàn)略按照三個(gè)一港口貨物年吞吐量1億噸以上集裝箱年吞吐量1000萬(wàn)標(biāo)箱航空年客運(yùn)量1000萬(wàn)人次的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求把廈門(mén)港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心完善航空港高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港強(qiáng)化口岸功能 廈門(mén)港是中國(guó)主要港口之一位居世界集裝箱百?gòu)?qiáng)港前40名是中國(guó)第四個(gè)可接待第六代大型集裝箱船舶的港口2002年貨物吞吐量273451萬(wàn)噸集裝箱吞吐量17544萬(wàn)標(biāo)箱每月廈門(mén)港到全世界各地航班有315條基本覆蓋了全球各主要港口與國(guó)內(nèi)外84個(gè)港口直接通航世界各大船公司都紛紛開(kāi)辟了廈門(mén)到世界各地的貨運(yùn)航線很多知名船公司將廈門(mén)作為其大陸的基本港首批與臺(tái)灣貨運(yùn)試點(diǎn)直通港口集裝箱貨運(yùn)量達(dá)到134萬(wàn)標(biāo)箱 郵電通訊 長(zhǎng)途 可直拔210個(gè)國(guó)家或地區(qū)國(guó)內(nèi)1800多個(gè)城市城鄉(xiāng)固定 交換機(jī)總?cè)萘?402萬(wàn)門(mén)移動(dòng) 716