商業(yè)銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)合同1217富平項(xiàng)目部

1、【 】項(xiàng)目銷(xiāo)售招商代理合同 （商業(yè)部分全程策劃、銷(xiāo)售、招商運(yùn)營(yíng)及廣告推廣設(shè)計(jì)）甲 方：地 址：電 話：郵 編： 乙 方：地 址：電 話：郵 編：為了促進(jìn)甲方開(kāi)發(fā)的“ ”項(xiàng)目房屋銷(xiāo)售，加快投資回籠，提升品牌形象。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著真誠(chéng)合作、平等互利的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)“ ”項(xiàng)目的整體策劃、銷(xiāo)售及廣告推廣后期運(yùn)營(yíng)進(jìn)行獨(dú)家代理事宜，特訂立以下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 委托代理項(xiàng)目?jī)?nèi)容甲方委托乙方就陜西省渭南市富平縣 路“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）進(jìn)行獨(dú)家策劃、銷(xiāo)售、招商廣告推廣設(shè)計(jì)代理服務(wù)。該項(xiàng)目之規(guī)劃凈用地面積 畝，總

2、建筑面積 ，容積率 （具體面積以政府有關(guān)部門(mén)最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。乙方所接受委托范圍包括：該項(xiàng)目之所有商業(yè)部分可銷(xiāo)售物業(yè)范圍。第二條 委托階段及委托期限：委托有效期自本合同生效之日起，至該項(xiàng)目全部可銷(xiāo)售之物業(yè)銷(xiāo)售至95%止。本合同所界定之全程服務(wù)分為兩個(gè)部分,各部分內(nèi)容及委托期限如下：策劃服務(wù)期為該項(xiàng)目首期策劃及項(xiàng)目首期后各期整體策劃，工作成果為完成整體策劃報(bào)告。2.銷(xiāo)售及廣告推廣代理服務(wù)期為自本合同生效之日起，至全部可銷(xiāo)售之物業(yè)銷(xiāo)售至95%止。第三條 各服務(wù)部分的工作方式：（一）、項(xiàng)目整體策劃服務(wù)期1、工作時(shí)間甲、乙雙方約定自本合同生效后之日起由乙方針對(duì)該項(xiàng)目完成整體發(fā)展定位和營(yíng)銷(xiāo)策略。2、工

3、作內(nèi)容1）完成項(xiàng)目前期建筑規(guī)劃顧問(wèn)工作，協(xié)助甲方及建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面、戶型規(guī)劃建議。2）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面之市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)消費(fèi)群研究、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、推廣包裝及營(yíng)銷(xiāo)策劃。3）全面研判該項(xiàng)目之價(jià)值分析，提出產(chǎn)品調(diào)整建議，同時(shí)對(duì)后期產(chǎn)品提升提出專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)。4）在該項(xiàng)目前期策劃全案以powerpoint等形式進(jìn)行全面之提案匯報(bào)和溝通。5）在該項(xiàng)目前期策劃全案獲甲方確認(rèn)后，乙方須向甲方提供“ ”項(xiàng)目策劃報(bào)告文字打印稿/電子版各壹套以備甲方存檔。6）為該項(xiàng)目提供全程策劃調(diào)整意見(jiàn)、形象定位、宣傳包裝策略與執(zhí)行建議、潛在客戶挖掘建議、該項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格制定和該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操方案；運(yùn)營(yíng)代理商的引進(jìn)，及與其

4、緊密合作負(fù)責(zé)商業(yè)業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營(yíng)管理等工作。7）向甲方推薦優(yōu)秀之相關(guān)專(zhuān)業(yè)資源（包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、三維動(dòng)畫(huà)及模型等），并輔助甲方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)資源之選取、指引與監(jiān)控。8）與相關(guān)之專(zhuān)業(yè)資源進(jìn)行對(duì)接，為該項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并與甲方共同推進(jìn)該項(xiàng)目之發(fā)展進(jìn)度。9）定期組織由雙方對(duì)該項(xiàng)目相關(guān)人員之例會(huì)，檢討階段性工作之推進(jìn)情況及實(shí)效，并對(duì)應(yīng)該項(xiàng)目各工作節(jié)點(diǎn)組織專(zhuān)項(xiàng)主題會(huì)議，解決相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)問(wèn)題。3、工作溝通1）、定期會(huì)議：甲、乙雙方以周例會(huì)之形式共同討論整體策劃及銷(xiāo)售代理過(guò)程中的具體工作內(nèi)容或安排。會(huì)議參與人員包括：甲方工作相關(guān)人員和乙方項(xiàng)目總監(jiān)以及專(zhuān)項(xiàng)工作小組相關(guān)主責(zé)人員。2）、不定期會(huì)議：甲、乙雙方高層管理

5、人員參與，以組織專(zhuān)題溝通會(huì)形式進(jìn)行，包括：該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與各專(zhuān)業(yè)公司涉及營(yíng)銷(xiāo)范疇之專(zhuān)業(yè)會(huì)議、各大重要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)之籌備會(huì)議及突發(fā)事件處理方案研討等。3）、除突發(fā)事件外，甲方須提前三天知會(huì)乙方每次專(zhuān)題溝通會(huì)議題、議程以及各項(xiàng)目專(zhuān)題研究?jī)?nèi)容，并及時(shí)向乙方提供有關(guān)資料，以便乙方有充分足夠時(shí)間預(yù)備。（二）、銷(xiāo)售及廣告推廣設(shè)計(jì)代理服務(wù)期1、工作方式委托期內(nèi)，乙方向甲方提供該項(xiàng)目之銷(xiāo)售及廣告推廣設(shè)計(jì)代理服務(wù)，由乙方自行招聘、組建策劃、銷(xiāo)售及廣告設(shè)計(jì)人員（不含因項(xiàng)目推廣需要聘用的兼職銷(xiāo)使人員），并自行負(fù)責(zé)其工資薪酬，同時(shí)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及項(xiàng)目廣告推廣之設(shè)計(jì)工作。2、工作內(nèi)容1）、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)A、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置指

6、導(dǎo)。B、銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備。C、銷(xiāo)售隊(duì)伍組建、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲及互動(dòng)。D、銷(xiāo)售輔助工作人員培訓(xùn)。E、銷(xiāo)售危機(jī)事件處理。2）、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)組織（策劃）服務(wù)A、制定各階段之執(zhí)行目標(biāo)、實(shí)施方案和實(shí)施工作執(zhí)行計(jì)劃。B、根據(jù)市場(chǎng)、客戶之實(shí)際需求及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售促銷(xiāo)手法、推廣策略。C、及時(shí)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)客戶進(jìn)行研究分析，并確定下階段宣傳、推廣策略。D、各階段宣傳、推廣之效果跟進(jìn)、分析與改進(jìn)建議。3）、廣告推廣策劃、設(shè)計(jì)服務(wù)A、制定總體廣告投放計(jì)劃，制定各階段廣告策略、目標(biāo)和執(zhí)行方案。B、負(fù)責(zé)項(xiàng)目各類(lèi)廣告的創(chuàng)意、文案及設(shè)計(jì)工作。C、制定每期的廣告投放計(jì)劃。4）、廣告媒體資源推薦服務(wù)A、制定年度、季度、月度廣告投放計(jì)劃及資金投放

7、計(jì)劃。B、推薦廣告發(fā)布媒體，經(jīng)由甲方確認(rèn)并進(jìn)行投放。（三）、乙方在本項(xiàng)目的整體策劃服務(wù)期、銷(xiāo)售及廣告推廣代理服務(wù)期內(nèi)向甲方提交的所有工作成果均須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。 第四條 雙方權(quán)利及義務(wù)（一）、甲方權(quán)力及義務(wù)1、負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目之銷(xiāo)售合法性；申辦有關(guān)之法律批文，并且為該項(xiàng)目之購(gòu)房方依據(jù)政府部門(mén)所認(rèn)可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；向乙方提供銷(xiāo)售用有關(guān)該項(xiàng)目之法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料之合法性和準(zhǔn)確性。2、甲方確保項(xiàng)目各階段工程建筑進(jìn)度，并保證各分期開(kāi)發(fā)進(jìn)度不影響全盤(pán)正常連續(xù)銷(xiāo)售。3、配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷(xiāo)售面積及商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本等有關(guān)文件

8、資料。4、承擔(dān)全程策劃、廣告設(shè)計(jì)等產(chǎn)生的制作、包裝、模型、發(fā)布、印刷、會(huì)展及各種促銷(xiāo)活動(dòng)等的費(fèi)用。由乙方提供相關(guān)方案及設(shè)計(jì)，甲方予確認(rèn)后執(zhí)行。5、甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售中心場(chǎng)地，并承擔(dān)售樓部?jī)?nèi)外部裝修、裝飾、水、電費(fèi)、及銷(xiāo)售中心 通訊費(fèi)用。6、按約定支付乙方應(yīng)得銷(xiāo)售代理費(fèi)。7、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中一切合同文件之簽署。8、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程，有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交之各項(xiàng)報(bào)告提出修改意見(jiàn)或建議，并向乙方查詢(xún)委托事項(xiàng)執(zhí)行情況。9、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。10、由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房方之全部購(gòu)房款。11、有關(guān)該

9、項(xiàng)目之一切合同及文件均須由甲方簽訂，任何單位或個(gè)人簽訂均屬無(wú)效。12、甲方應(yīng)及時(shí)完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的確認(rèn)簽字、蓋章等事宜，并指定專(zhuān)職人員為客戶辦理相關(guān)手續(xù)，做好溝通協(xié)調(diào)工作。（二）、乙方權(quán)力及義務(wù)1、整個(gè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)、銷(xiāo)售和廣告整合推廣過(guò)程中須遵守中華人民共和國(guó)、陜西省及西安市有關(guān)之法律與法規(guī)。2、委托期內(nèi)，乙方擁有該項(xiàng)目之獨(dú)家整體策劃、銷(xiāo)售以及廣告推廣設(shè)計(jì)代理權(quán)，乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方提供以上全部代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)須按時(shí)、保質(zhì)并且準(zhǔn)確完成。3、擁有自行招聘該項(xiàng)目策劃人員、銷(xiāo)售人員、廣告設(shè)計(jì)人員之人事權(quán)；負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目有關(guān)人員提供系統(tǒng)、全面、專(zhuān)業(yè)之培訓(xùn)；各專(zhuān)業(yè)人員須經(jīng)嚴(yán)格考核，合格后方可上

10、崗。4、整體代理期內(nèi)，乙方應(yīng)按照雙方約定，定期與甲方舉行周工作例會(huì)，匯報(bào)當(dāng)期工作情況，并應(yīng)按時(shí)參與甲方組織之各種與銷(xiāo)售相關(guān)聯(lián)之專(zhuān)題會(huì)議，提供有效、專(zhuān)業(yè)之建議。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之銷(xiāo)售代理，包括：對(duì)市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。6、提供完整之市場(chǎng)分析及策劃建議報(bào)告，對(duì)該項(xiàng)目之包裝提出建議及制定各種銷(xiāo)售策略，并根據(jù)市場(chǎng)情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須知會(huì)甲方，并由甲方認(rèn)可后方生效執(zhí)行。7、有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其它因素制定和調(diào)整該項(xiàng)目之銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售價(jià)格，但必須知會(huì)甲方，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。8、營(yíng)銷(xiāo)、策劃、重大活動(dòng)全部經(jīng)由甲方簽字確認(rèn)后方可統(tǒng)一執(zhí)行；乙方應(yīng)對(duì)甲

11、方提出之營(yíng)銷(xiāo)、策劃、銷(xiāo)售及廣告推廣建議予以充分重視，及時(shí)作出反應(yīng)，積極配合，有力協(xié)助。9、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之認(rèn)購(gòu)書(shū)、樓書(shū)、推廣宣傳單張（包括戶型宣傳單張）、報(bào)紙廣告、戶外廣告的策劃、設(shè)計(jì)工作。10、協(xié)助該甲方項(xiàng)目之模型、效果圖及其他相關(guān)銷(xiāo)售資料之制作，對(duì)示范景觀包裝、售樓部裝修及樣板間裝修等提供專(zhuān)業(yè)建議。11、審閱該項(xiàng)目總體規(guī)劃及各單體型號(hào)之平面及立面圖紙并給予專(zhuān)業(yè)建議。12、根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)周期及銷(xiāo)售進(jìn)度，制定各階段銷(xiāo)售及廣告推廣方案及費(fèi)用計(jì)劃，經(jīng)審核通過(guò)后由甲方具體實(shí)施。13、負(fù)責(zé)購(gòu)房方之洽淡、下定金，銷(xiāo)售房款由購(gòu)房客戶直接交于甲方財(cái)務(wù)人員或者匯入甲方指定的銀行賬戶，乙方不得擅自收取客戶的購(gòu)房款。

12、14、協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目之認(rèn)購(gòu)書(shū)及其它購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，并負(fù)責(zé)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款向購(gòu)房方做出合理、合法解釋。15、指導(dǎo)購(gòu)房方辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方做好催交樓款等系列售后服務(wù)工作。16、未經(jīng)甲方同意，乙方不得與購(gòu)房方修改甲方審定之商品房買(mǎi)賣(mài)合同中任何條款。17、乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用控制在全盤(pán)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總金額的 2% （此項(xiàng)費(fèi)用由甲方支付）。第五條 關(guān)于項(xiàng)目策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理傭金以及廣告推廣設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)之全程代理傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及任務(wù)約定原則1、關(guān)于項(xiàng)目的代理傭金：甲乙雙方同意針對(duì)“ ”項(xiàng)目之商業(yè)部分標(biāo)準(zhǔn)代理傭金為總銷(xiāo)售額的百分之 肆（4%）。本合同雙方簽字生效后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支

13、付前期策劃費(fèi)用60%，合計(jì)人民幣貳拾肆萬(wàn)元整（￥12萬(wàn)元）。待項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、定位報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告完成后，項(xiàng)目進(jìn)入正式銷(xiāo)售階段，甲方應(yīng)支付前期策劃費(fèi)用尾款40%（8萬(wàn)元整）。項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為20萬(wàn)。2、關(guān)于銷(xiāo)售進(jìn)度及考核方式的約定：2.1每月甲方暫時(shí)按照當(dāng)月實(shí)際完成合同銷(xiāo)售額（達(dá)到可結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)）的4的90%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用；2.2甲方對(duì)乙方實(shí)行每叁個(gè)月為一個(gè)銷(xiāo)售季的季度考核期，若乙方完成或累計(jì)完成80%或以上季度任務(wù)，甲方則按本季度實(shí)際完成合同銷(xiāo)售額（達(dá)到可結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)）的4的5%向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金，并隨當(dāng)月（每階段第三個(gè)月）傭金（按本合同第六條第一款）一并支付乙方。詳細(xì)銷(xiāo)售計(jì)劃乙方

14、以附件形式（見(jiàn)附件2）向甲方提交，甲方確認(rèn)后作為本代理合同的附件，與本代理合同具有同等法律效力。若因甲方工期未按計(jì)劃完成或其它甲方責(zé)任之原因而影響乙方完成銷(xiāo)售計(jì)劃，則甲方不得暫扣乙方代理費(fèi)用。第六條 代理傭金結(jié)算時(shí)間及支付方式1、代理傭金的結(jié)算時(shí)間：甲方按自然月向乙方支付傭金，乙方應(yīng)于每月25日提交該月的結(jié)算清單，甲方須在收到該清單5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)并支付乙方當(dāng)月應(yīng)得代理傭金。2、代理傭金甲方以支票方式結(jié)算。第七條 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、所有的銷(xiāo)售回款，均到達(dá)甲方指定的項(xiàng)目銷(xiāo)售專(zhuān)用帳戶，相應(yīng)之合同文件由甲方派專(zhuān)人保管。2、銀行按揭：簽定完畢商品房買(mǎi)賣(mài)合同且客戶的首付款到帳和收齊客戶按揭所

15、需全部資料，簽定完畢按揭合同并經(jīng)按揭銀行審核通過(guò)后，即視為乙方銷(xiāo)售過(guò)程完成，并進(jìn)行銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算。3、一次性付款：以簽定完畢商品房買(mǎi)賣(mài)合同且客戶全款到帳后為準(zhǔn)，即視為乙方銷(xiāo)售過(guò)程完成，并進(jìn)行銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算。4、分期付款：簽定完畢商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在履行完畢合同約定的付款比率的基礎(chǔ)上，按照實(shí)際到款金額計(jì)提代理傭金。第八條 補(bǔ)充合同其他相關(guān)事宜，甲、乙雙方同意可以簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同有同等的法律效力，但不得與主合同的條款相沖突。第二部分 代理招商運(yùn)營(yíng)管理第九條 甲方將【 】商業(yè)部分委托乙方進(jìn)行代理招商。項(xiàng)目形態(tài)及規(guī)模：社區(qū)商業(yè)，建筑面積： 平方米；具體項(xiàng)目區(qū)位及面積按國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)

16、法律文件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條 代理內(nèi)容：1.項(xiàng)目招商方案制定與執(zhí)行；2.項(xiàng)目招商工作計(jì)劃制定及執(zhí)行；3.項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前2個(gè)月制定運(yùn)營(yíng)管理及物業(yè)服務(wù)方案以及開(kāi)業(yè)后的具體實(shí)施。4、保證項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前招商率達(dá)到可招商商業(yè)面積85%（ 平方米）以上（可招商基礎(chǔ)面積暫定為 平方米，開(kāi)業(yè)時(shí)間暫定為二零一零年三月一日）5.開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)期間的商業(yè)管理工作。5.1租賃政策管理與承租商的優(yōu)化管理。5.2.營(yíng)業(yè)期間招商調(diào)整和業(yè)態(tài)調(diào)整及管理。5.3整體形象策劃推廣與促銷(xiāo)推廣活動(dòng)。5.4商業(yè)街服務(wù)管理及日常的物業(yè)管理。5.5商業(yè)街運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍的培訓(xùn)體系建立與開(kāi)展。第十一條 代理方式與期限：1.乙方作為項(xiàng)目招商的合法獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)。2.招商

17、代理期限：自2009年1月1日至2010年3月1日止(共14個(gè)月，屆時(shí)視具體情況順延）。第十二條 代理招商的范圍與價(jià)格：1.乙方商業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提交【 】商業(yè)項(xiàng)目招商標(biāo)準(zhǔn)及可招商單位清單甲方確認(rèn)后作為本代理合同的附件，并與本代理合同具有同樣法律效力。三十個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須滿足甲方的標(biāo)準(zhǔn)提交可執(zhí)行的【 】商業(yè)項(xiàng)目招商標(biāo)準(zhǔn)及可招商單位清單及詳細(xì)招商工作計(jì)劃。（提交之招商標(biāo)準(zhǔn)及可招商單位應(yīng)具備一定品牌效應(yīng)及價(jià)值，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方必須嚴(yán)格按招商標(biāo)準(zhǔn)及可招商單位清單進(jìn)行招商。）2.乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方根據(jù)市場(chǎng)狀況提出項(xiàng)目的相關(guān)招商條件（含

18、價(jià)格、優(yōu)惠條件等）建議，經(jīng)甲方審核通過(guò)后，將項(xiàng)目的招商相關(guān)條件，以書(shū)面形式提供給乙方執(zhí)行。第十三條 代理要求與權(quán)限：1.代理合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商相關(guān)工作。2.乙方在招商過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)反映對(duì)具體招商條件進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，每個(gè)調(diào)控計(jì)劃須在征得甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。3.乙方須按照甲方確定的經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可的招商條件進(jìn)行招商。4.未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得擅自向商家收取其它任何費(fèi)用。第十四條代理相關(guān)程序與條件：1.由乙方專(zhuān)門(mén)人員協(xié)助甲方同客戶簽訂商鋪預(yù)定合約商鋪?zhàn)饨鹨庀驎?shū)和簽訂正式商鋪?zhàn)赓U合同。2.客戶與甲方簽訂正式商鋪?zhàn)赓U合同并繳納定金后，視同乙方招商工作完成。3.甲方需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建立招商中心，乙

19、方招商人員與客戶簽訂相關(guān)協(xié)議前須通知招商中心備案（招商中心內(nèi)部管理構(gòu)架及招商代理工作相關(guān)制度，在乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后十個(gè)工作日內(nèi)由乙方提出建議方案，雙方共同確定）。第十五條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付1.招商代理費(fèi)用由招商團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)費(fèi)用及招商代理傭金組成。2.招商代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：2.1 招商團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)費(fèi)用為每月人民幣拾萬(wàn)元整（￥10萬(wàn)元/月），14個(gè)月合計(jì)人民幣壹佰肆拾萬(wàn)元整（￥140萬(wàn)元）。2.2 招商代理傭金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際簽約落定的招商合同約定的首年租金為標(biāo)準(zhǔn)，提取年租金的20%作為傭金。3.招商代理費(fèi)用支付：3.1 本合同雙方簽字生效后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付一個(gè)月招商團(tuán)隊(duì)基本費(fèi)用的金額作為項(xiàng)目招商前期啟

20、動(dòng)費(fèi)用，合計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整（￥10萬(wàn)元）。3.2從第二個(gè)月起，招商團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)費(fèi)用按月支付，每月2日前（如遇法定非工作日，順延至非工作日的下一個(gè)工作日）乙方提供正式發(fā)票，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月相應(yīng)費(fèi)用。3.3 招商代理傭金支付時(shí)間根據(jù)乙方實(shí)際完成招商率（招商率按面積比計(jì)算）達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)的五個(gè)工作日內(nèi)，按照如下比例支付：產(chǎn)生招商績(jī)效后，招商率達(dá)到20開(kāi)始支付招商傭金，具體支付標(biāo)準(zhǔn)如下：A、2009年8月1日前招商率達(dá)到20，甲方向乙方支付按照實(shí)際招商標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的應(yīng)付傭金的20%。B、2009年10月1日前招商率達(dá)到60，甲方向乙方支付按照實(shí)際招商標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的應(yīng)付至傭金的60%。C、2010年3月1日

21、前招商率達(dá)到85，甲方向乙方支付按照實(shí)際招商標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的應(yīng)付至傭金的80%。D、剩余20%的傭金在開(kāi)業(yè)一年期滿后甲方向乙方一次性支付。3.4以上支付標(biāo)準(zhǔn)均在乙方按規(guī)定時(shí)間完成相應(yīng)任務(wù)招商率的情況下予以支付。如乙方未按規(guī)定時(shí)間完成相應(yīng)任務(wù)，則甲方按照乙方該階段實(shí)際完成招商比例支付招商傭金。如乙方連續(xù)3個(gè)月未完成招商任務(wù)，甲方有權(quán)利單方面解除招商代理合同（詳細(xì)招商工作計(jì)劃乙方于十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交，甲方確認(rèn)后作為本代理合同的附件，與本代理合同具有同等法律效力）。4.甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的租金賬戶，租金的收取直接進(jìn)入甲方賬戶。，具體實(shí)施及支付標(biāo)準(zhǔn)據(jù)招商情況，在項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)前4個(gè)月，雙方另行商議。第十六條

22、甲方權(quán)利與義務(wù)：1.甲方應(yīng)指定一位全權(quán)代表在本代理合同執(zhí)行期間與乙方指定的一名代表溝通，以避免多頭決策而導(dǎo)致工作質(zhì)量、效率下降或造成具體的工作失誤與經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方應(yīng)積極配合乙方，及時(shí)提供項(xiàng)目招商所需的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙與圖片、文字資料（包括但不僅限于：項(xiàng)目外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、工程施工進(jìn)度計(jì)劃等）；甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和用于招商工作的專(zhuān)用銀行帳戶；項(xiàng)目招商工作開(kāi)展所需的各項(xiàng)許可權(quán)證的辦理。3.甲方應(yīng)承擔(dān)【 】配套商業(yè)項(xiàng)目招商所需的相關(guān)工程改造費(fèi)用，包括但不僅限于：3.1 甲方負(fù)責(zé)提供具有一定裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施齊全的招商中心；3.2 甲方

23、負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商中心的裝修費(fèi)用與建設(shè)施工；3.3 甲方負(fù)責(zé)支付項(xiàng)目的工地及招商中心包裝的費(fèi)用；4.甲方應(yīng)提供乙方招商團(tuán)隊(duì)在當(dāng)?shù)氐霓k公場(chǎng)所(招商用)、辦公設(shè)備與固定通訊設(shè)施。第十七條乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)完成代理銷(xiāo)售目標(biāo)的任務(wù)，努力縮短銷(xiāo)售周期。2.提供全套合法招商代理資格文件；提供本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃文案和實(shí)施計(jì)劃，編制該項(xiàng)目的所有租賃文件及相關(guān)資料。3.乙方承接甲方招商代理業(yè)務(wù)，應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的【 商業(yè)項(xiàng)目招商工作小組】；向甲方提供招商工作小組人員配置名單，并確保小組人員的穩(wěn)定，若有人員變動(dòng)應(yīng)提前告知甲方。4.乙方受聘方在聘任期限內(nèi)，項(xiàng)目專(zhuān)隊(duì)管理人員每周定期與甲方部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及各顧問(wèn)單位召開(kāi)“專(zhuān)案例會(huì)”；匯

24、報(bào)、把關(guān)及統(tǒng)籌項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)策劃、包裝推廣、主力店招商的進(jìn)度。5.乙方進(jìn)行租賃過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。6.乙方應(yīng)信守甲方與乙方協(xié)商所規(guī)定的租賃價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位等），乙方應(yīng)予先征得甲方的書(shū)面同意后，作特別個(gè)案協(xié)商處理。7.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定租售本項(xiàng)目以外的任何其它活動(dòng)。8.乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)與外圍策劃、設(shè)計(jì)、招商、租賃、銷(xiāo)售人員及支付相關(guān)費(fèi)用（如售樓人員薪酬、提成、培訓(xùn)等）。9.乙方應(yīng)盡量合理使用現(xiàn)場(chǎng)租售中心設(shè)備設(shè)施，保持和維護(hù)設(shè)備的完整

25、性。10.因乙方銷(xiāo)售原因引起的行政責(zé)任（非乙方引起的或與乙方無(wú)關(guān)的事務(wù)由甲方負(fù)責(zé)）由乙方負(fù)責(zé)處理，如有違者，造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。第十八條 例會(huì)溝通制度：每?jī)芍芤淮沃芾龝?huì)，雙方交流、匯報(bào)工作進(jìn)度，若有特殊情況可以隨時(shí)召開(kāi)例會(huì)。每月一次例會(huì)，總結(jié)雙方上月工作狀況、實(shí)際工作成果、存在的問(wèn)題，提出解決方案，及安排下月工作。第十九條文本溝通制度：1.雙方所有溝通均形成文件方式（包括所有會(huì)議紀(jì)要），并及時(shí)提供給相關(guān)工作方備案。2.所有補(bǔ)充約定、成果性文件及相關(guān)關(guān)鍵問(wèn)題確認(rèn)函件采取簽收制，以對(duì)方相關(guān)對(duì)接人簽收作為提交的證明文件。第二十條 違約責(zé)任：1.經(jīng)甲、乙雙方商定認(rèn)可的關(guān)于項(xiàng)目的各項(xiàng)方案，兩

26、方均不得單方擅自更改，否則實(shí)施中因改動(dòng)引起的問(wèn)題和工作延誤，由改動(dòng)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方如未按本合同約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用，每天按照未支付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五計(jì)算滯納金。3.如因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等事件，不作為甲方延期向支付乙方相關(guān)費(fèi)用的免責(zé)條件；由于上述事由導(dǎo)致乙方工作延誤或計(jì)劃無(wú)法按時(shí)完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.若因甲方原因造成的工作延誤或因此引起法律糾紛，甲方提供的資料錯(cuò)誤而造成的工作延誤或引起法律糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，給乙方造成實(shí)際損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條合同變更：1.本代理合同生效后，若因雙方之責(zé)任需有所改變或有違雙方之公平利益，而需變動(dòng)修改有關(guān)條款時(shí)，必

27、須經(jīng)過(guò)雙方共同協(xié)商，在取得一致意見(jiàn)后方可作修改或者另行簽訂補(bǔ)充合同。第二十二條合同終止：1.除不可抗原因，如一方遇有特殊原因而需要更改或終止本代理合同時(shí)，則需提前15天通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商后，確定更改事宜或在解決完合同遺留問(wèn)題后，方可終止本代理合同。2.代理合同期限屆滿前三十日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第二十三條法律管轄：1.本代理合同受中國(guó)內(nèi)地法律的管轄和解釋。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著平等互利的合作精神，予以協(xié)商解決。2.本代理合同約定的法律管轄地為：代理合同簽約地。第二十四條其他1.本代理合同一式肆份，雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。2.本代理合同自雙方簽字之日起生效。 甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 日 期：二八年 月 日附件一：工作計(jì)劃及完成日期節(jié)點(diǎn)：序號(hào)工作完成日期1項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2009年1月20日2項(xiàng)目整體發(fā)展定位報(bào)告2009年1月31日3項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃2009年2月10日4項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告后期招商策劃運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告2009年2月20日附件二：項(xiàng)目組 人員架構(gòu)項(xiàng)目總經(jīng)理銷(xiāo)售經(jīng)理策劃總監(jiān)設(shè)計(jì)總監(jiān)市場(chǎng)經(jīng)理策劃師1名設(shè)計(jì)師1名置業(yè)顧問(wèn)8名