田園綜合體的發(fā)展策略

1、2018年投資熱點(diǎn)分析：農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)+田園綜合體今年的中央一號(hào)文件首次提出了提出了農(nóng)業(yè)田園綜合體的概念。此后與特色小鎮(zhèn)投資熱點(diǎn)一體，田園綜合體成為近期創(chuàng)新投資和農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的亮點(diǎn)。那么到底農(nóng)業(yè)田園綜合體的內(nèi)涵是什么呢？田園綜合體和農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)對(duì)投資界開拓投資機(jī)會(huì)和提升投資效率又意味著什么呢？本文帶著這些問題對(duì)田園綜合體和農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的概念內(nèi)涵、投資模式、運(yùn)營(yíng)模式和已有案例逐一進(jìn)行深入分析，最后提出我們的投資建議。根據(jù)中央1號(hào)文件的界定田園綜合體可以理解為 強(qiáng)調(diào)以農(nóng)民合作社為主體，以循環(huán)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，兼顧生態(tài)，以創(chuàng)意為關(guān)鍵，將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后環(huán)節(jié)連接為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)

2、意結(jié)合起來，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合；以農(nóng)事體驗(yàn)為活力，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事，滿足愉悅身心的需求，形成新業(yè)態(tài)。依據(jù)以上界定可以看出，田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游休閑農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)于一體的特色小鎮(zhèn)，它作為一種可持續(xù)的新產(chǎn)業(yè)，在城鄉(xiāng)一體化的格局下，順應(yīng)了農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。無疑田園綜合體將為農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)注入新的活力，那么如何才能將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)、富有人文情懷的田園社區(qū)更和諧更自然的融合在一起，成功打造高品質(zhì)宜居宜旅的田園綜合體呢？1田園綜合體提出背景我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尤其是農(nóng)業(yè)農(nóng)村也面臨新的難點(diǎn)和問題，農(nóng)業(yè)既要承擔(dān)農(nóng)民

3、增收農(nóng)村繁榮職能的同時(shí)，還要承擔(dān)農(nóng)村生態(tài)保護(hù)的功能，不僅要使農(nóng)村成為“金山銀山”的基礎(chǔ)和源泉，更要使之成為“綠水青山”的保護(hù)區(qū)和棲居地，要使農(nóng)村不僅享受城市文明的發(fā)展成果，更要保持農(nóng)業(yè)文明的田園風(fēng)光和獨(dú)有魅力。在此背景下中央提出建設(shè)田園綜合體，不是在生產(chǎn)、生活和生態(tài)等領(lǐng)域單一的、局部的試點(diǎn)探索，而是對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村生產(chǎn)生活方式的全局性變革，是引領(lǐng)未來農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展演變的重大政策創(chuàng)新。農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，亟需更高效更高質(zhì)的生產(chǎn)組織和發(fā)展方式。我國(guó)鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展成為大方向，同時(shí)城市對(duì)鄉(xiāng)村文化交流和休閑需求的上升，為鄉(xiāng)村創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來更多的機(jī)遇，面對(duì)機(jī)遇我們要提高鄉(xiāng)村土地利用效率、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐動(dòng)力、

4、充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極性，讓農(nóng)業(yè)成為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)村成為集宜居宜業(yè)宜游多功能于一體的美好家園，從而提升農(nóng)民社會(huì)地位和實(shí)際收益。社會(huì)資本向鄉(xiāng)村集聚，全域旅游引發(fā)區(qū)域大發(fā)展觀念逐步深入。在中央一號(hào)文件有關(guān)鄉(xiāng)村與農(nóng)業(yè)各項(xiàng)發(fā)展政策的引導(dǎo)之下，通過特色小鎮(zhèn)或者田園綜合體建設(shè)引導(dǎo)社會(huì)資本向農(nóng)村地區(qū)，特別是大中城市郊區(qū)積聚，通過不斷創(chuàng)新資本的利用、合作模式，有效引導(dǎo)社會(huì)資本參與田園建設(shè)。因此，發(fā)展田園綜合體是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的又一次機(jī)遇，也是下一個(gè)投資風(fēng)口新藍(lán)海。2田園綜合體提出背景（一）什么是田園綜合體？田園綜合體是一種新型的組織形式，是三個(gè)產(chǎn)業(yè)交錯(cuò)融合相互滲透的新動(dòng)向。在一定資源條件下，通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)交互滲透，把

5、休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，進(jìn)一步拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，將農(nóng)產(chǎn)品及功能單一的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。田園綜合體是有機(jī)生態(tài)綜合規(guī)劃區(qū)。以有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)為載體，建立農(nóng)業(yè)、旅游、居住三大板塊聯(lián)動(dòng)綜合發(fā)展規(guī)劃區(qū)，該綜合發(fā)展規(guī)劃區(qū)包括農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游、田園生態(tài)居住，滿足多方位需求。田園綜合體是集文化、組織、管理、融資為一體的平臺(tái)，依靠這個(gè)平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。由此，做好田園綜合體除了要生產(chǎn)出高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)做好休閑農(nóng)業(yè)，一個(gè)田園綜合體動(dòng)輒幾十個(gè)億，甚至幾百億，大家很難想象在基本農(nóng)田和普通農(nóng)田上能種出幾十億的

6、回報(bào)，因此，在田園綜合體建設(shè)中要堅(jiān)持農(nóng)業(yè)和新型農(nóng)業(yè)休閑旅游經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展，在此農(nóng)業(yè)可以稱之為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)可以稱之為新經(jīng)濟(jì)，二者不斷更新迭代長(zhǎng)久相容相持，所以在田園綜合體核心產(chǎn)業(yè)建設(shè)中，除了要做好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，更應(yīng)當(dāng)把農(nóng)業(yè)休閑作為重中之中。（二）什么是創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)及如何做好創(chuàng)意農(nóng)業(yè)？目前對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)的理解僅局限于鄉(xiāng)村旅游：通過利用農(nóng)村資源，發(fā)展農(nóng)村地區(qū)旅游，這樣對(duì)農(nóng)業(yè)的休閑功能理解并不深刻。廣義的休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)為：以鄉(xiāng)村舒適的氛圍和場(chǎng)境為基礎(chǔ)，以田園鄉(xiāng)村美麗景觀為支撐，以農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)為主題，把農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起，吸引消費(fèi)者前來觀賞、品嘗、購物、勞作、體驗(yàn)，是一種集休閑度假于一體的新型

7、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，圍繞“農(nóng)”字做活農(nóng)業(yè)旅游。1.創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)重農(nóng)業(yè)重旅游的價(jià)值回歸土地的本質(zhì)，農(nóng)田種養(yǎng)靠的是農(nóng)產(chǎn)品，我國(guó)農(nóng)村人口占到全國(guó)總?cè)丝诘?3%左右，6億多農(nóng)民都靠天靠地吃飯，看到什么價(jià)格好就種什么，跟風(fēng)嚴(yán)重，周期性明顯，所以種地理論上賺錢，實(shí)際很難賺錢。城市化給鄉(xiāng)村土地帶來了發(fā)展的新機(jī)會(huì)。城市道路擁擠，工作繁忙，空氣質(zhì)量差諸多問題迫使城市居民向往鄉(xiāng)村生活，這無形中為農(nóng)村旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，因而鄉(xiāng)村土地不僅要生產(chǎn)安全高質(zhì)量的食品及附加品，還要利用富有特色的美麗鄉(xiāng)村景觀、歷史文化、傳統(tǒng)生活氛圍，大力發(fā)展鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)休閑旅游，吸引更多的人群前來觀賞休閑居住，提高土地的價(jià)值。案例：國(guó)家田園綜

8、合體18個(gè)省份試點(diǎn)，朱家林田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目，代表山東省成為國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。沂南縣岸堤鎮(zhèn)朱家林村，是一處三面環(huán)山的小村莊，處于臨沂市扶貧攻堅(jiān)“一點(diǎn)兩區(qū)”的核心地帶，貧困人口多，收入不穩(wěn)定。一群青年創(chuàng)客的進(jìn)入，和村民一起改變了村子本來的精神面貌，古香古色的民風(fēng)民俗，成為了最時(shí)尚的元素。以村民入股的形式，把村里空著的老破房重新打造成民宿、青年旅舍，次序井然的田舍，各種綠樹和藤蔓點(diǎn)綴著屋前堂后，既充滿現(xiàn)代設(shè)計(jì)感，卻又不失中國(guó)鄉(xiāng)村的味道。完整的石墻、石屋等生態(tài)資源和濃郁的沂蒙山鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情成了朱家林村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、創(chuàng)新鄉(xiāng)村，吸引青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)村民脫貧致富的一把“利劍”。為實(shí)現(xiàn)貧困戶脫貧、

9、村集體增收、村民共同富裕的目的，朱家林村以生產(chǎn)美、生活美、生態(tài)美“三生三美”和共建共享為目標(biāo)，積極探索脫貧“妙招”，逐步形成了“朱家林”扶貧模式。通過鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目帶動(dòng)，全村勞動(dòng)力各盡所能，就地就業(yè)，全村人均增收3000元以上，實(shí)現(xiàn)了沂南縣西部山區(qū)扶貧開發(fā)和鄉(xiāng)村旅游的新突破。朱家林生態(tài)藝術(shù)社區(qū)突出“文創(chuàng)+ 旅游+生態(tài)建筑”的深度融合，以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)活化鄉(xiāng)村，重點(diǎn)打造以生態(tài)建筑、鄉(xiāng)土文創(chuàng)、樸門農(nóng)業(yè)、青創(chuàng)眾籌、創(chuàng)意策劃等永續(xù)環(huán)保項(xiàng)目為核心的青年創(chuàng)客中心、鄉(xiāng)村美學(xué)館、沂蒙生態(tài)建筑實(shí)驗(yàn)基地等工程，這些規(guī)劃為朱家林村建設(shè)鄉(xiāng)村旅游更添強(qiáng)勁的動(dòng)力。2.創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)重旅游重文化的魅力我國(guó)的城市化是有個(gè)歷程的，鄉(xiāng)村地

10、區(qū)很多，很多的城市也有農(nóng)田，自然風(fēng)光也很多，但城市的農(nóng)田缺少了文化底蘊(yùn)，自然風(fēng)光缺少了城市的便利，因而我們的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)要集特色的文化、特色的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，特色鄉(xiāng)村于一體宜居宜旅。山水景觀以其獨(dú)特的自然屬性、歷史文化遺產(chǎn)以其不可替代性吸引游客，因而好的資源景觀文化可以成為區(qū)別于其他休閑農(nóng)業(yè)區(qū)的符號(hào)，深入游客印象，展現(xiàn)文化的魅力。案例:說起青龍滿族自治縣大家可能不知道，但如果說起農(nóng)業(yè)迪士尼，人們就會(huì)記得，這就是文化的魅力。農(nóng)業(yè)迪士尼項(xiàng)目位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉(xiāng)，距河北省青龍滿族自治縣20公里，處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和冀東經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央，有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。自然環(huán)

11、境基底好，氣候、空氣、水質(zhì)、土質(zhì)和森林植被覆蓋都比較好，并有一系列的特色產(chǎn)品。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長(zhǎng)城文化等傳統(tǒng)文化，有祖山、花果山、都山、干溝古鎮(zhèn)、青龍河、冷口溫泉等旅游景點(diǎn)。青龍農(nóng)業(yè)迪士尼共建設(shè)溫室場(chǎng)館9個(gè)：6個(gè)主題溫室，2個(gè)生態(tài)餐廳和1個(gè)育苗溫室，總建筑面積為64082。場(chǎng)館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，貫穿生態(tài)、綠色理念，以農(nóng)耕、蔬菜、花卉等當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源為主題進(jìn)行整體場(chǎng)館設(shè)計(jì)，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群，充當(dāng)提升區(qū)域價(jià)值的吸引核。3.創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)重文化重選址的精髓因休閑農(nóng)業(yè)是不可移動(dòng)的產(chǎn)品，它產(chǎn)出的是體驗(yàn)和服務(wù)，其成功的核心是人氣，集聚了人氣才

12、能考慮人的居住，而導(dǎo)致人口流動(dòng)的重要因素有距離、交通、資金成本和時(shí)間成本，因此選址很重要。案例：田園東方是我國(guó)目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體先行者。田園東方選址“水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫陽山近郊區(qū)域，距離無錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時(shí)之內(nèi)，2小時(shí)自駕可直達(dá)長(zhǎng)三角任何一個(gè)城市。陽山鎮(zhèn)自然生態(tài)資源得天獨(dú)厚，擁有2萬余畝桃林，7000多畝生態(tài)林，廣闊的西部濕地，綠地覆蓋率超過70%，名副其實(shí)的天然綠色大“氧吧”，擁有桃花、奇山、怪洞、古剎、茶場(chǎng)、苗圃等令人神往的世外桃源，林蔭幽徑的生態(tài)環(huán)境和不可復(fù)制的火山地貌，更是陽山區(qū)別于其他江南小鎮(zhèn)獨(dú)有的

13、旅游資源。田園東方是典型的以文化旅游、生態(tài)環(huán)境為品牌傳播的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其核心為房地產(chǎn)的大型生態(tài)居住區(qū)，是城郊生態(tài)新城開發(fā)的典型項(xiàng)目。項(xiàng)目定位：田園東方定位為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，并提出了企業(yè)“建設(shè)美麗中國(guó)創(chuàng)造美好生活“的戰(zhàn)略主張。從生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游的角度契合“美麗中國(guó)”、美好生活、城鄉(xiāng)一體化等政策；功能產(chǎn)品：以田園文化創(chuàng)意園“文化集市”為整個(gè)項(xiàng)目引擎，通過綠樂園等田園互動(dòng)產(chǎn)品撬動(dòng)了親子休閑游市場(chǎng)，帶動(dòng)一期地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，同時(shí)項(xiàng)目還規(guī)劃了農(nóng)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊，整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃并無明顯的板塊劃分功能融合。運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)“文化集市”與臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)合作，由

14、其原班團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)并監(jiān)管建造，并以臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)這樣一個(gè)知名的成功項(xiàng)目為聯(lián)想類比宣傳，與具有成功項(xiàng)目的成熟運(yùn)營(yíng)商合作，在項(xiàng)目初期可以直接導(dǎo)入客群，提高項(xiàng)目可推廣度，也提升了企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)力。3田園綜合體的成功要素（一）功能定位準(zhǔn)確一個(gè)田園綜合體首先要找準(zhǔn)自己的定位，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，因地制宜的發(fā)展，同時(shí)也需要找準(zhǔn)自己發(fā)展的方向，以農(nóng)業(yè)為核心，發(fā)展相關(guān)的旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)。（二） 區(qū)位及基礎(chǔ)條件較優(yōu)區(qū)位因素對(duì)田園綜合體很重要，農(nóng)業(yè)發(fā)展需要好的自然地理環(huán)境，旅游業(yè)發(fā)展也需要好的區(qū)位條件。發(fā)展田園綜合體，對(duì)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施要求較高，當(dāng)?shù)毓艿赖匿佋O(shè)、道路的修建都是影響田園綜合體發(fā)展的重要條件。區(qū)位和交

15、通條件好、基礎(chǔ)設(shè)施好的地區(qū)，才能吸引到游客，同時(shí)也能負(fù)荷更多的游客。（三）政策支持顯著政策上的支持和引導(dǎo)、資金和人力的支持、土地所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)的界定以及劃分，還有拍賣所需的土地的優(yōu)惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)又需要政府的支持和投入，所以建設(shè)田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當(dāng)?shù)卣С至Χ确浅Ｖ匾?。田園綜合體的規(guī)劃也需要分析政府能投入的力度、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的周期和投資回報(bào)周期。（四）商業(yè)模式優(yōu)秀設(shè)計(jì)一個(gè)良好的商業(yè)模式也很重要，田園綜合體作為一種農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新型發(fā)展方式，投資建設(shè)的過程中，需要明確投資和融資的機(jī)制，如何融資、如何投資都是規(guī)劃環(huán)節(jié)中需要著重考慮的部分。要確保資金

16、切實(shí)的用到田園綜合體的建設(shè)上去。同時(shí)也要設(shè)計(jì)好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產(chǎn)為核心，否則開發(fā)商通過房地產(chǎn)的小部分利潤(rùn)補(bǔ)貼農(nóng)業(yè)的虧空，從而獲取廉價(jià)的住宅用地，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售完成之后，開發(fā)商便無后續(xù)建設(shè)的動(dòng)力，也難以長(zhǎng)期保持一個(gè)精品項(xiàng)目，最后僅僅讓房地產(chǎn)商利益最大化。農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)就變成了開發(fā)商的噱頭，最后不了了之。優(yōu)秀的商業(yè)模式，是一個(gè)良性的、協(xié)同發(fā)展的模式。（五）對(duì)農(nóng)業(yè)有顯著的帶動(dòng)作用建設(shè)田園綜合體，如果商業(yè)模式設(shè)計(jì)合理，其他的基礎(chǔ)設(shè)施相繼跟進(jìn)，有了政府支持下的網(wǎng)管鋪設(shè)，就能帶動(dòng)農(nóng)村和農(nóng)民的發(fā)展和消費(fèi)人群的增加。他不僅能更大程度上的開發(fā)利用農(nóng)村的資源，對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型提供幫助，提高農(nóng)業(yè)的

17、附加值和農(nóng)民的生活水平。也能帶動(dòng)周邊的發(fā)展，對(duì)周邊的發(fā)展有促進(jìn)的作用。（六）生態(tài)環(huán)境友好田園綜合體的發(fā)展離不開當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的支持。田園綜合體中的旅游板塊對(duì)環(huán)境要求較高，環(huán)境好的地方才能吸引到游客。所以不僅事前考察評(píng)估的環(huán)節(jié)需要考慮到環(huán)境的優(yōu)劣，建設(shè)中和以后的維護(hù)中也需要保護(hù)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)友好的旅游景點(diǎn)和社區(qū)。規(guī)劃合理的網(wǎng)管鋪設(shè)也是對(duì)生態(tài)的保護(hù)。4田園綜合體的發(fā)展策略（一）做好前期規(guī)劃，構(gòu)建支撐產(chǎn)業(yè)體系田園綜合體是多種元素的高度關(guān)聯(lián)的綜合規(guī)劃，必須堅(jiān)持規(guī)劃先行，多規(guī)融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準(zhǔn)發(fā)展定位，將當(dāng)?shù)氐娜宋拿篮妥匀幻烙袡C(jī)統(tǒng)一，將村民的生產(chǎn)生活真正融入到田園建設(shè)中去，增強(qiáng)田園可持續(xù)

18、發(fā)展能力。 田園綜合體以特色農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑為核心。圍繞田園資源、農(nóng)業(yè)特色，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)特色的主導(dǎo)核心產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的質(zhì)量，同時(shí)引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意和農(nóng)業(yè)體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的有效流通。（二）盤活土地資源，提高土地利用質(zhì)量通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系、增加農(nóng)民效益。（三）引進(jìn)社會(huì)資本，創(chuàng)新項(xiàng)目融資模式 田園綜合體的建設(shè)具有投資大時(shí)間長(zhǎng)、回收期長(zhǎng)、社會(huì)效益高等特點(diǎn)，其發(fā)展離不開財(cái)政資金支持，同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)新財(cái)政收入使用方式，推廣政府和社會(huì)資本合作，綜合考慮先建后補(bǔ)、貼息，以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式，利用財(cái)政杠桿作用，撬動(dòng)金融和社會(huì)資本投向田園綜合體建設(shè)，鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)支持田園綜合建設(shè)，積極統(tǒng)籌各渠道支農(nóng)資金，拓寬