樓宇對(duì)講方案模板

1、一、樓宇對(duì)講概述 1、前言 隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)智能小區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來看，為了提供小區(qū)住戶一個(gè)開放、自然的空間，創(chuàng)造一個(gè)整體“平安、方便、文明小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇數(shù)碼可視對(duì)講系統(tǒng)更是十分必要；目前房地產(chǎn)市場(chǎng)竟?fàn)幦找鎰×?，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點(diǎn)亦是房產(chǎn)商關(guān)注的重點(diǎn)；在提高物業(yè)管理水平和維護(hù)社會(huì)安定起到重大的作用。樓宇對(duì)講系統(tǒng)是當(dāng)今小區(qū)普遍應(yīng)用的管理手段之一。它能夠在第一時(shí)間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的任何情況，以及業(yè)主與訪客之間進(jìn)行溝通，從而有效做出快速反響。對(duì)于社區(qū)平安與管理提供了極大方便,在考慮小區(qū)

2、平安與物業(yè)管理中引進(jìn)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，用完備的現(xiàn)代化管理手段和設(shè)備，可實(shí)現(xiàn)綜合管理的目標(biāo)。我們根據(jù)要求在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，力求系統(tǒng)的先進(jìn)性，可靠性，實(shí)用性和擴(kuò)展性。同時(shí)表達(dá)了如下原那么：和易維護(hù)性為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法，最低的投入，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的維護(hù)和擴(kuò)展。可維護(hù)性是指系統(tǒng)的某個(gè)環(huán)節(jié)子、母系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。并可在最短的時(shí)間內(nèi)找出故障部位，在排除設(shè)備故障或線路故障 2.設(shè)計(jì)原那么 1可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和適應(yīng)性。 2實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原那么。 3先

3、進(jìn)性和成熟性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的技術(shù)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具相對(duì)成熟。能反映當(dāng)今的技術(shù)先進(jìn)水平，而且具有開展?jié)摿Α?#160;4開放性和標(biāo)準(zhǔn)性系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。 5可靠性和穩(wěn)定性考慮技術(shù)先進(jìn)的同時(shí)，還應(yīng)從設(shè)備性能技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。 （6） 可擴(kuò)展性時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。 3.系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)1)?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DBJ08-47-95 2)?民用建筑電器設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?SGJ/T16-92 3)?平安防范工程程序與要求?GA/T15-

4、94 4)?民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50198-96 5)?建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?CECS72-97 6)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GBJ16-87 7)?科技計(jì)算機(jī)主控室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50174-93 8)?中國電器安裝工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GBJZ32-90-92 9)?建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?(CECS89-97) 10)?信息技術(shù)-客戶通用電纜鋪設(shè)要求?ISO/IEC11801 11小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)計(jì)性能要求 12樓宇對(duì)講系統(tǒng)用戶和控制中心要求

5、   二、系統(tǒng)簡(jiǎn)介 1. 總體設(shè)計(jì) 本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道 本住宅小區(qū)是     開發(fā)的高尚住宅小區(qū) 。本工程位于 xxx ，占地面積約   xxx平方米,總建筑面積為xxx平方米，

6、該小區(qū)共xxx棟樓，每棟 x xx個(gè)單元，共  xxx個(gè)單元，每個(gè)單元  xxx層，每層xxx戶，小區(qū)合計(jì)住戶xxx戶，小區(qū)共xxx  個(gè)出入口，一個(gè)入口設(shè)置為管理中心，其他出入口不設(shè)置樓宇管理機(jī)，本小區(qū)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程采用AM-40系列聯(lián)網(wǎng)彩色可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)。系統(tǒng)的每個(gè)門口機(jī)通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機(jī)處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號(hào)，并進(jìn)行通話。進(jìn)行詢問或者處理事件由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)機(jī)上報(bào)警，住戶呼叫管理中心，通

7、話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。每個(gè)單元門口使用一臺(tái)單元聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講門口機(jī)。門口機(jī)液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度高清晰彩色攝像頭，夜晚具備紅外補(bǔ)償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機(jī)可觀察來訪者。來訪者通過門口機(jī)提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機(jī)上可顯示來訪者圖像。根據(jù)住戶的意愿決定接聽或者不接聽。當(dāng)與來訪者進(jìn)行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可室內(nèi)機(jī)遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進(jìn)入。 2.系統(tǒng)性能簡(jiǎn)介 本系統(tǒng)采用AM-40系統(tǒng)進(jìn)行配置。系統(tǒng)為全數(shù)字化編程樓宇對(duì)講系統(tǒng)。 a)來訪者通過室外主機(jī)和室內(nèi)分機(jī)可以雙向

8、通話，并可以看到來訪者的圖像 b) 來訪者進(jìn)入小區(qū)單元門口前，可在門口主機(jī)撥通住戶分機(jī)，住戶室內(nèi)分機(jī)振鈴，且住戶可在室內(nèi)分機(jī)屏幕看到來訪者，以此判斷是否接見來訪者，假設(shè)想接見可與來訪者通話，按開鎖鍵即可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖。來訪者進(jìn)入單元樓門后，防盜門可在閉門器的作用下自動(dòng)關(guān)閉，假設(shè)不接見來訪者可不提話機(jī)與來訪者通話，防止不必要的打攪，確保小區(qū)內(nèi)部的安寧。 c)通過按室內(nèi)可視分機(jī)的“監(jiān)視鍵,可隨時(shí)觀察室外的情況 d)門口機(jī)操作更人性化 e)系統(tǒng)可視對(duì)講與非可視對(duì)講兼容，可根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行可視系統(tǒng)的加裝。f)門口機(jī)內(nèi)置紅外攝像頭，白天和黑夜均可攝取清晰圖

9、像。鍵盤具夜光裝置，方便夜間操作 g)門口機(jī)可增配ID/IC門禁刷卡功能(可選項(xiàng))，費(fèi)用另計(jì)。 h)具有獨(dú)立密碼開鎖功能，每戶一個(gè)，可任意更改 i)具有智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時(shí)會(huì)自動(dòng)提示 j)系統(tǒng)的靈活性:AM-40系統(tǒng)可根據(jù)住戶的需求實(shí)現(xiàn)配置, 在主干系統(tǒng)建立以后兼容對(duì)講、可視對(duì)講、普通樓宇系統(tǒng)。 k)AM-40系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊暢通無阻l) 當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。 m) 通過安裝在管理中心的管理機(jī)可實(shí)現(xiàn)管理員

10、呼叫住戶，住戶呼叫管理員，門口機(jī)呼叫管理員并相互通話等功能，管理員還可以在得到要求之后開啟相應(yīng)單元門口的電控鎖。三、功能參數(shù) 1. 系統(tǒng)功能介紹與技術(shù)參數(shù) 1). 可視對(duì)講門口機(jī)四款任選 a.數(shù)位式訊號(hào)傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。 b.具有防水、防寒、防沖擊，手感好。接觸良好，永不卡鍵，使用壽命可達(dá)100萬次 CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光LED 使夜間可顯示圖像 d.可增配感應(yīng)頭和讀卡控制器，授權(quán)的ID卡進(jìn)行感應(yīng)開鎖，費(fèi)用另計(jì)。e.具有智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時(shí)會(huì)自動(dòng)提示 f.能對(duì)主機(jī)進(jìn)行編碼。

11、具有獨(dú)立密碼開鎖功能，每戶一個(gè)，可任意更改 g.全天候防潮，適合各種天氣 i.安裝尺寸：根據(jù)選擇機(jī)型不同 j.攝像頭工作電流：230mA±20mA k.掃描頻率：15625Hz  50Hzl.視頻輸出：1Vp_p 75 m.攝像頭：1/3CCD攝像頭 n.呼叫號(hào)碼：3、4位 o.頻率響應(yīng)：300 3400Hz ±3db 工作電流： 靜態(tài)  14mA 動(dòng)態(tài)150 mA 2). 室

12、內(nèi)可視分機(jī)型號(hào)三款任選 a. 訪客在單元門主機(jī)上呼叫分機(jī)，分機(jī)有雙音"叮咚"聲或和鉉音，同時(shí)顯示訪客影像。主人用免提鍵即可與訪客通話 b. 確認(rèn)訪客后，可按"開鎖"鍵開單元門電鎖 c. 主人可以按"監(jiān)視"鍵，監(jiān)看單元門情況。 d. 緊急情況下按分機(jī)"呼叫"鍵可以呼叫管理中心，并能與其對(duì)講 e. 工作電壓：18VDC f. 待機(jī)功率： 最大功率：13W g. 清

13、0;晰 度：橫向380線 縱向450線 h.音頻輸出不失真功率：>5mW i. 頻率響應(yīng)：300 3400Hz ±3db j. 底部旋鈕調(diào)整：亮度、比照度/彩色 六、 施工方案 工地書面通知進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)安排一工程負(fù)責(zé)人與我工程負(fù)責(zé)人共同配合，協(xié)調(diào)施工過程中的一些具體事宜。同時(shí)應(yīng)安排一空置房間供進(jìn)場(chǎng)工人放置工具及材料之用。 1、保證工期的措施 1現(xiàn)場(chǎng)組織實(shí)行工程法管理，組織嚴(yán)密的工程管理班子，形成快速?zèng)Q策、指揮靈活的可靠管理系統(tǒng)； 2

14、重視圖紙會(huì)審工作，同時(shí)在施工中，及時(shí)提前將施工圖中的問題提出，防止設(shè)計(jì)方面影響到施工進(jìn)度； 3嚴(yán)格按施工進(jìn)度方案組織施工，采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)控制工期，工程編制作業(yè)方案，做到以日保旬，以旬保月、以月?？偣て凇Ｊ故┕ぜ扔蓄A(yù)見性，又有短時(shí)期的方案調(diào)整，確保施工方案順利實(shí)現(xiàn)。 4及時(shí)提出材料、機(jī)具方案，并按方案或工程需要及時(shí)組織進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)機(jī)具的維修及保養(yǎng)工作，杜絕因材料、機(jī)具等情況影響工期的現(xiàn)象。 5合理緊湊的安排施工方案，多方面同時(shí)施工，選用精兵強(qiáng)將，利用不影響住戶正常生活的休息時(shí)間組織施工，提高工作效率，加快工程進(jìn)度。 6搞好安裝、裝飾的交叉配合。明確總、分包之

15、間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，同時(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工管理系統(tǒng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以適應(yīng)多變的客觀條件。 7甲方積極配合，盡可能的消除與施工相互干擾現(xiàn)象；材料方案精心安排，保證工程正常施工。甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供必要的器具或協(xié)助，以免耽誤工期。 2、質(zhì)量保證體系 根據(jù)該工程確定的質(zhì)量目標(biāo)，采取以下措施予以保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)： 1建立公司經(jīng)理為首的質(zhì)量監(jiān)控體系。設(shè)置工程總工程師，嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底制度，建立健全三檢制度和工序交接檢驗(yàn)制度。 2根據(jù)工程施工的特點(diǎn)，落實(shí)技術(shù)管理、質(zhì)量管理責(zé)任制。加強(qiáng)工程機(jī)構(gòu)人員、崗位、責(zé)任的落實(shí)，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施全面的控制

16、。 3嚴(yán)格按國家施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)各分項(xiàng)工序進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制。 4施工人員必須認(rèn)真熟悉圖紙，及早發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)和有關(guān)單位研究解決，且工程變更必須有書面通知。5堅(jiān)持三級(jí)技術(shù)交底制度，層層落實(shí)。特別是在各分項(xiàng)施工前，工長應(yīng)向班級(jí)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，交底應(yīng)包括技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、勞動(dòng)力組合、機(jī)具使用等。 6要堅(jiān)持材料檢驗(yàn)制度，不合格的材料、產(chǎn)品、半成品決不能使用。 7隱蔽工程進(jìn)行前，應(yīng)會(huì)同甲方、監(jiān)理、質(zhì)檢等單位經(jīng)檢查驗(yàn)收合格前方可施工，隱蔽驗(yàn)收記錄應(yīng)內(nèi)容齊備、完善。 8加強(qiáng)產(chǎn)品的保護(hù)工種，教育員工不僅保

17、護(hù)自己的產(chǎn)品，也要保護(hù)其他施工單位的產(chǎn)品。 3、平安保證體系 1建立以質(zhì)安部為首的平安保證體系，以工程為中心，完善落實(shí)平安崗位責(zé)任制，按照“誰指揮誰負(fù)責(zé)，誰施工誰負(fù)責(zé)，誰操作誰負(fù)責(zé)的原那么，使崗位責(zé)任制落實(shí)到各層次、各部門、各班組及每個(gè)人。 2班前進(jìn)行平安活動(dòng)，由班組工種平安員進(jìn)行當(dāng)日作業(yè)的平安交底，工程平安員進(jìn)行平安巡視檢查。 3班組工種平安員隨時(shí)檢查作業(yè)的平安狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患，立即整改。工程平安員每天組織一次檢查，公司每六天組織一次檢查。檢查和整改建立文字記錄。 4） 嚴(yán)禁無證人員從事特種作業(yè)。堅(jiān)持逐級(jí)進(jìn)行技術(shù)交底的同時(shí)必須進(jìn)行平安操作交

18、底，逐條落實(shí)到班組個(gè)人，并經(jīng)常進(jìn)行檢查監(jiān)督，認(rèn)真執(zhí)行。堅(jiān)持班前平安活動(dòng)，并作好記錄。七、人員培訓(xùn) 為了使得甲方指定的有關(guān)人員能熟練修理和操作整個(gè)系統(tǒng)，保障系統(tǒng)在以后的良好運(yùn)作，我公司免費(fèi)為用戶的操作和管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)地點(diǎn)可以在我方公司內(nèi)，也可以在用戶現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)。 施工現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：在施工過程中，我司派工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工，同時(shí)會(huì)邀請(qǐng)甲方管理人員到現(xiàn)場(chǎng)邊施工邊講解 培訓(xùn)內(nèi)容：系統(tǒng)硬件、軟件組成及功能特點(diǎn)；設(shè)備操作；一些常規(guī)維護(hù)及故障處理。 八、售后效勞   經(jīng)過近十年的開發(fā)生產(chǎn)，我們已積累了豐富的專業(yè)技術(shù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和弱電施工

19、管理經(jīng)驗(yàn)，是貴方可信賴的合作伙伴。 另一方面，安邁瑞克有優(yōu)秀的研發(fā)隊(duì)伍、遍布全國的銷售、效勞網(wǎng)絡(luò)、流暢的市場(chǎng)渠道及良好的企業(yè)形象。 a)售前效勞 公司將設(shè)專門的客戶效勞人員負(fù)責(zé)對(duì)客戶的相關(guān)咨詢；售前我們會(huì)為您提供相關(guān)的技術(shù)資料，如系統(tǒng)簡(jiǎn)介、系統(tǒng)使用說明書等等，并且給您做簡(jiǎn)要的介紹；針對(duì)您工程的具體情況，我們提供必要的咨詢效勞。憑借多年積累的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，我們將為您的系統(tǒng)配置、可行性 、經(jīng)濟(jì)效益分析提供有價(jià)值的建設(shè)性意見；在了解客戶的根底上，我們有專業(yè)的智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程師會(huì)按照您的需求和情況設(shè)計(jì)一個(gè)方案。 b)售中效勞 我們會(huì)根據(jù)工程情況

20、，成立專門的工程組，負(fù)責(zé)整個(gè)工程工程，以便為客戶提高質(zhì)量的智能化工程；在施工現(xiàn)場(chǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的技術(shù)工程師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工程的實(shí)施，以保證工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都能高質(zhì)量地完成。 c)售后效勞 針對(duì)高技術(shù)的系統(tǒng)工程，我們深知道售后效勞好壞直接維系著企業(yè)的生命，之所以我們會(huì)重視工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)；定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行產(chǎn)品追蹤、巡檢及維護(hù)； 在系統(tǒng)正常運(yùn)行之后，我們提供一年的免費(fèi)維護(hù)，終身維護(hù)；我們的工程師將經(jīng)常與客戶保持聯(lián)系，了解系統(tǒng)的運(yùn)行的情況，解答問題，并記錄在案。保證及時(shí)提供各類消耗、維修材料；系統(tǒng)如有問題，可隨時(shí)與我公司聯(lián)系，維護(hù)工程師將會(huì)盡量給予解答； 系統(tǒng)設(shè)備免費(fèi)

21、保修一年，終身維護(hù)；九、系統(tǒng)造價(jià)清單見附件一 l 十、工程案例  合肥市錦繡花園廣西桂林靈川縣古圩新城 安徽淮北市凱旋百年 廣西南寧市紫晶花園 北京市理想新城 廣西區(qū)汽車銷售總公司 江西省吉安文勤文園 廣西柳州華清園 江西省送變電建設(shè)物業(yè)公司住宅小區(qū) 廣西賀州鐘山縣金盤花園 江西省贛州市景秀江南 ?？谑序E發(fā)名宇小區(qū) 江西省萍鄉(xiāng)市靜安花園 碧海云天海景花園小區(qū) 中國農(nóng)業(yè)銀行萍鄉(xiāng)分行家屬樓 江蘇鹽城市銀都花園 

22、江西豐城樟莊園桃花小區(qū) 張家港市錦豐鎮(zhèn)似錦花園 廣州溫泉賓館員工宿宿小區(qū) 張家港市南苑新村 廣州海珠區(qū)星海明珠住宅小區(qū) 張家港市暨陽新村 臺(tái)山市六福山莊 張家港市妙橋鎮(zhèn) 佛山朗晴花園 蒲城縣政府家屬院 羅村地稅宿舍 蒲城地稅局家屬院 小塘地稅宿舍 蒲城飲食效勞公司 茂名市雍景花園 蒲城西槐院小學(xué) 陽山縣地稅局宿舍樓 渭南市渭河小區(qū) 南雄市城市花園 蒲城縣鑫楓苑二期 南雄市建設(shè)村 蒲城縣祥合西苑 河源洪景花園 蒲城縣白水教育局家屬院 惠州領(lǐng)尚時(shí)代 蒲城縣白水眼科醫(yī)院&