樓宇對講方案模板

1、一、樓宇對講概述 1、前言 隨著人民生活水平的提高，人們對智能小區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來看，為了提供小區(qū)住戶一個開放、自然的空間，創(chuàng)造一個整體“平安、方便、文明小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇數碼可視對講系統更是十分必要；目前房地產市場竟爭日益劇烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點亦是房產商關注的重點；在提高物業(yè)管理水平和維護社會安定起到重大的作用。樓宇對講系統是當今小區(qū)普遍應用的管理手段之一。它能夠在第一時間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現場所發(fā)生的任何情況，以及業(yè)主與訪客之間進行溝通，從而有效做出快速反響。對于社區(qū)平安與管理提供了極大方便,在考慮小區(qū)

2、平安與物業(yè)管理中引進樓宇對講系統，用完備的現代化管理手段和設備，可實現綜合管理的目標。我們根據要求在系統的設計中，力求系統的先進性，可靠性，實用性和擴展性。同時表達了如下原那么：和易維護性為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡單的方法，最低的投入，實現系統的維護和擴展?？删S護性是指系統的某個環(huán)節(jié)子、母系統出現故障時，不會影響整個系統的運行。并可在最短的時間內找出故障部位，在排除設備故障或線路故障 2.設計原那么 1可行性和適應性系統要保證技術上的可行性和適應性。 2實用性和經濟性系統建設應始終貫徹面向應用，注重實效方針，堅持實用、經濟的原那么。 3先

3、進性和成熟性 系統設計既要采用先進的技術的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具相對成熟。能反映當今的技術先進水平，而且具有開展?jié)摿Α?#160;4開放性和標準性系統功能不斷擴展的需求，必須追求系統的開放性和標準性。 5可靠性和穩(wěn)定性考慮技術先進的同時，還應從設備性能技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩(wěn)定性。 （6） 可擴展性時不影響整個系統的使用。 3.系統設計依據和標準1)?智能建筑設計標準?DBJ08-47-95 2)?民用建筑電器設計標準?SGJ/T16-92 3)?平安防范工程程序與要求?GA/T15-

4、94 4)?民用建筑閉路監(jiān)視電視系統工程技術標準?GB50198-96 5)?建筑及建筑群綜合布線系統工程設計標準?CECS72-97 6)?建筑設計防火標準?GBJ16-87 7)?科技計算機主控室設計標準?GB50174-93 8)?中國電器安裝工程施工及驗收標準?GBJZ32-90-92 9)?建筑及建筑群綜合布線系統工程施工和驗收標準?(CECS89-97) 10)?信息技術-客戶通用電纜鋪設要求?ISO/IEC11801 11小區(qū)樓宇對講系統的主要設計性能要求 12樓宇對講系統用戶和控制中心要求

5、   二、系統簡介 1. 總體設計 本系統是一種總線制全數字雙向對講報警系統?？偩€制全數字雙向對講報警系統是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現雙向呼叫，通過可視對講聯網系統，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內部通訊的通道 本住宅小區(qū)是     開發(fā)的高尚住宅小區(qū) 。本工程位于 xxx ，占地面積約   xxx平方米,總建筑面積為xxx平方米，

6、該小區(qū)共xxx棟樓，每棟 x xx個單元，共  xxx個單元，每個單元  xxx層，每層xxx戶，小區(qū)合計住戶xxx戶，小區(qū)共xxx  個出入口，一個入口設置為管理中心，其他出入口不設置樓宇管理機，本小區(qū)的樓宇對講系統工程采用AM-40系列聯網彩色可視樓宇對講系統設計。系統的每個門口機通過聯網線接入管理機，實現資源共享。通過聯網線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話。進行詢問或者處理事件由于是全數字雙向系統，具有較強的系統功能，如住戶可在室內機上報警，住戶呼叫管理中心，通

7、話保密，通話限時，開門權限控制等。這種系統適合小區(qū)內部對講系統，因此該系統具有較高的性能價格比。每個單元門口使用一臺單元聯網可視對講門口機。門口機液晶顯示，全數字化編程，并安裝低照度高清晰彩色攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環(huán)境下室內機可觀察來訪者。來訪者通過門口機提示呼叫住戶，住戶室內分機上可顯示來訪者圖像。根據住戶的意愿決定接聽或者不接聽。當與來訪者進行雙向通話并確認來訪者身份之后，可室內機遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。 2.系統性能簡介 本系統采用AM-40系統進行配置。系統為全數字化編程樓宇對講系統。 a)來訪者通過室外主機和室內分機可以雙向

8、通話，并可以看到來訪者的圖像 b) 來訪者進入小區(qū)單元門口前，可在門口主機撥通住戶分機，住戶室內分機振鈴，且住戶可在室內分機屏幕看到來訪者，以此判斷是否接見來訪者，假設想接見可與來訪者通話，按開鎖鍵即可實現遙控開鎖。來訪者進入單元樓門后，防盜門可在閉門器的作用下自動關閉，假設不接見來訪者可不提話機與來訪者通話，防止不必要的打攪，確保小區(qū)內部的安寧。 c)通過按室內可視分機的“監(jiān)視鍵,可隨時觀察室外的情況 d)門口機操作更人性化 e)系統可視對講與非可視對講兼容，可根據業(yè)主要求進行可視系統的加裝。f)門口機內置紅外攝像頭，白天和黑夜均可攝取清晰圖

9、像。鍵盤具夜光裝置，方便夜間操作 g)門口機可增配ID/IC門禁刷卡功能(可選項)，費用另計。 h)具有獨立密碼開鎖功能，每戶一個，可任意更改 i)具有智能自檢功能，線路出現故障時會自動提示 j)系統的靈活性:AM-40系統可根據住戶的需求實現配置, 在主干系統建立以后兼容對講、可視對講、普通樓宇系統。 k)AM-40系統帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統可保持一定時間的正常使用，通訊暢通無阻l) 當住戶與管理員、來訪者通話時，其他用戶無法聽到其通話。 m) 通過安裝在管理中心的管理機可實現管理員

10、呼叫住戶，住戶呼叫管理員，門口機呼叫管理員并相互通話等功能，管理員還可以在得到要求之后開啟相應單元門口的電控鎖。三、功能參數 1. 系統功能介紹與技術參數 1). 可視對講門口機四款任選 a.數位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調試方便。 b.具有防水、防寒、防沖擊，手感好。接觸良好，永不卡鍵，使用壽命可達100萬次 CCD攝像頭及夜間補光LED 使夜間可顯示圖像 d.可增配感應頭和讀卡控制器，授權的ID卡進行感應開鎖，費用另計。e.具有智能自檢功能，線路出現故障時會自動提示 f.能對主機進行編碼。

11、具有獨立密碼開鎖功能，每戶一個，可任意更改 g.全天候防潮，適合各種天氣 i.安裝尺寸：根據選擇機型不同 j.攝像頭工作電流：230mA±20mA k.掃描頻率：15625Hz  50Hzl.視頻輸出：1Vp_p 75 m.攝像頭：1/3CCD攝像頭 n.呼叫號碼：3、4位 o.頻率響應：300 3400Hz ±3db 工作電流： 靜態(tài)  14mA 動態(tài)150 mA 2). 室

12、內可視分機型號三款任選 a. 訪客在單元門主機上呼叫分機，分機有雙音"叮咚"聲或和鉉音，同時顯示訪客影像。主人用免提鍵即可與訪客通話 b. 確認訪客后，可按"開鎖"鍵開單元門電鎖 c. 主人可以按"監(jiān)視"鍵，監(jiān)看單元門情況。 d. 緊急情況下按分機"呼叫"鍵可以呼叫管理中心，并能與其對講 e. 工作電壓：18VDC f. 待機功率： 最大功率：13W g. 清

13、0;晰 度：橫向380線 縱向450線 h.音頻輸出不失真功率：>5mW i. 頻率響應：300 3400Hz ±3db j. 底部旋鈕調整：亮度、比照度/彩色 六、 施工方案 工地書面通知進場后，應安排一工程負責人與我工程負責人共同配合，協調施工過程中的一些具體事宜。同時應安排一空置房間供進場工人放置工具及材料之用。 1、保證工期的措施 1現場組織實行工程法管理，組織嚴密的工程管理班子，形成快速決策、指揮靈活的可靠管理系統； 2

14、重視圖紙會審工作，同時在施工中，及時提前將施工圖中的問題提出，防止設計方面影響到施工進度； 3嚴格按施工進度方案組織施工，采用網絡計控制工期，工程編制作業(yè)方案，做到以日保旬，以旬保月、以月保總工期。使施工既有預見性，又有短時期的方案調整，確保施工方案順利實現。 4及時提出材料、機具方案，并按方案或工程需要及時組織進場，同時加強機具的維修及保養(yǎng)工作，杜絕因材料、機具等情況影響工期的現象。 5合理緊湊的安排施工方案，多方面同時施工，選用精兵強將，利用不影響住戶正常生活的休息時間組織施工，提高工作效率，加快工程進度。 6搞好安裝、裝飾的交叉配合。明確總、分包之

15、間的責、權、利關系，同時加強施工現場的施工管理系統的組織領導，做到統一指揮、統一協調，以適應多變的客觀條件。 7甲方積極配合，盡可能的消除與施工相互干擾現象；材料方案精心安排，保證工程正常施工。甲方應當及時提供必要的器具或協助，以免耽誤工期。 2、質量保證體系 根據該工程確定的質量目標，采取以下措施予以保證質量目標的實現： 1建立公司經理為首的質量監(jiān)控體系。設置工程總工程師，嚴格實行技術交底制度，建立健全三檢制度和工序交接檢驗制度。 2根據工程施工的特點，落實技術管理、質量管理責任制。加強工程機構人員、崗位、責任的落實，對工程質量實施全面的控制

16、。 3嚴格按國家施工及驗收標準、質量檢驗評定標準及有關標準規(guī)定對各分項工序進行質量檢查和控制。 4施工人員必須認真熟悉圖紙，及早發(fā)現問題及時會同設計和有關單位研究解決，且工程變更必須有書面通知。5堅持三級技術交底制度，層層落實。特別是在各分項施工前，工長應向班級進行詳細的技術交底，交底應包括技術要求、質量標準、施工方法、勞動力組合、機具使用等。 6要堅持材料檢驗制度，不合格的材料、產品、半成品決不能使用。 7隱蔽工程進行前，應會同甲方、監(jiān)理、質檢等單位經檢查驗收合格前方可施工，隱蔽驗收記錄應內容齊備、完善。 8加強產品的保護工種，教育員工不僅保

17、護自己的產品，也要保護其他施工單位的產品。 3、平安保證體系 1建立以質安部為首的平安保證體系，以工程為中心，完善落實平安崗位責任制，按照“誰指揮誰負責，誰施工誰負責，誰操作誰負責的原那么，使崗位責任制落實到各層次、各部門、各班組及每個人。 2班前進行平安活動，由班組工種平安員進行當日作業(yè)的平安交底，工程平安員進行平安巡視檢查。 3班組工種平安員隨時檢查作業(yè)的平安狀況，發(fā)現事故隱患，立即整改。工程平安員每天組織一次檢查，公司每六天組織一次檢查。檢查和整改建立文字記錄。 4） 嚴禁無證人員從事特種作業(yè)。堅持逐級進行技術交底的同時必須進行平安操作交

18、底，逐條落實到班組個人，并經常進行檢查監(jiān)督，認真執(zhí)行。堅持班前平安活動，并作好記錄。七、人員培訓 為了使得甲方指定的有關人員能熟練修理和操作整個系統，保障系統在以后的良好運作，我公司免費為用戶的操作和管理人員進行培訓。培訓地點可以在我方公司內，也可以在用戶現場進行指導。 施工現場培訓：在施工過程中，我司派工程師負責現場施工，同時會邀請甲方管理人員到現場邊施工邊講解 培訓內容：系統硬件、軟件組成及功能特點；設備操作；一些常規(guī)維護及故障處理。 八、售后效勞   經過近十年的開發(fā)生產，我們已積累了豐富的專業(yè)技術的實踐經驗和弱電施工

19、管理經驗，是貴方可信賴的合作伙伴。 另一方面，安邁瑞克有優(yōu)秀的研發(fā)隊伍、遍布全國的銷售、效勞網絡、流暢的市場渠道及良好的企業(yè)形象。 a)售前效勞 公司將設專門的客戶效勞人員負責對客戶的相關咨詢；售前我們會為您提供相關的技術資料，如系統簡介、系統使用說明書等等，并且給您做簡要的介紹；針對您工程的具體情況，我們提供必要的咨詢效勞。憑借多年積累的技術和經驗，我們將為您的系統配置、可行性 、經濟效益分析提供有價值的建設性意見；在了解客戶的根底上，我們有專業(yè)的智能系統設計工程師會按照您的需求和情況設計一個方案。 b)售中效勞 我們會根據工程情況

20、，成立專門的工程組，負責整個工程工程，以便為客戶提高質量的智能化工程；在施工現場，我們會有專業(yè)的技術工程師現場指導工程的實施，以保證工程的每一個環(huán)節(jié)都能高質量地完成。 c)售后效勞 針對高技術的系統工程，我們深知道售后效勞好壞直接維系著企業(yè)的生命，之所以我們會重視工程的每一個環(huán)節(jié)；定期對系統進行產品追蹤、巡檢及維護； 在系統正常運行之后，我們提供一年的免費維護，終身維護；我們的工程師將經常與客戶保持聯系，了解系統的運行的情況，解答問題，并記錄在案。保證及時提供各類消耗、維修材料；系統如有問題，可隨時與我公司聯系，維護工程師將會盡量給予解答； 系統設備免費

21、保修一年，終身維護；九、系統造價清單見附件一 l 十、工程案例  合肥市錦繡花園廣西桂林靈川縣古圩新城 安徽淮北市凱旋百年 廣西南寧市紫晶花園 北京市理想新城 廣西區(qū)汽車銷售總公司 江西省吉安文勤文園 廣西柳州華清園 江西省送變電建設物業(yè)公司住宅小區(qū) 廣西賀州鐘山縣金盤花園 江西省贛州市景秀江南 ?？谑序E發(fā)名宇小區(qū) 江西省萍鄉(xiāng)市靜安花園 碧海云天海景花園小區(qū) 中國農業(yè)銀行萍鄉(xiāng)分行家屬樓 江蘇鹽城市銀都花園 

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