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1、周口商水樓盤調(diào)查報告目錄1、 商水概況2、 “周商一體化”助推商水經(jīng)濟發(fā)展3、 城市總計布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃4、 在售樓盤調(diào)研及市場分析5、 總結(jié)分析1、 商水概況商水縣屬周口市,位于河南省東南部,周口市西南部,西鄰郾城區(qū),南連上蔡縣,東接項城市,北靠川匯區(qū),西北、東北與西華、淮陽縣隔沙河相望。商水縣城位于新城區(qū)街道辦事處與周口市川匯區(qū)連接,有大、小3路公交車互通。全縣轄9鎮(zhèn)11鄉(xiāng)、1個國營農(nóng)場、3個街道辦事處、1個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會,共有572個行政村,17個居委會,總面積1270平方公里,耕地面積139萬畝,總?cè)丝?12.7萬2、 “周商一體化”助推商水經(jīng)濟發(fā)展三、城市總計布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃1、城市整體規(guī)
2、劃構(gòu)思功能提升-突出優(yōu)勢,錯位發(fā)展空間脈絡(luò)-延續(xù)歷史、強化核心交通整合-外聯(lián)便捷、內(nèi)聯(lián)合理形象塑造-挖掘內(nèi)涵、打造品牌2、 城市空間布局結(jié)構(gòu)-“兩軸、兩心、一環(huán)、四區(qū)” 兩 軸:東拓軸與北接軸 東拓軸:規(guī)劃以東行政中心拉動城市功能東移 北接軸:周商大道南北延伸,串聯(lián)了城市的四大片區(qū)及主要功能 核心區(qū),集中體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建設(shè)風(fēng)貌,并和周口連為一體。 兩心:新區(qū)行政文化辦公中心和新城城區(qū)商貿(mào)中心建設(shè)形成遠期 城市發(fā)展的增長極核。 一環(huán):南干渠、西干渠、清水河圍繞縣城。將成為商水縣獨特的 自然環(huán)境特征。 四區(qū):縣城按城市歷史的演變?yōu)樗膫€區(qū),分別為老城片區(qū)、新城 片區(qū)、東城片區(qū)、北部新區(qū)。 4、 在售
3、樓盤調(diào)研及市場分析1、 金水湖花園 開發(fā)商:河南吉祥置業(yè)有限公司項目地址:商水縣周商大道新世紀(jì)學(xué)校南鄰售房熱線業(yè)類型:多層、高層銷售情況:必須一次性付款,不能按揭均價:3100元/ 總建筑面積:30萬方主力戶型:90平兩房,104-134三房配套:新世紀(jì)學(xué)校、二高、三高、周口市中英文學(xué)校、女子職專2、美景康城開發(fā)商:項目地址:商水縣寧洛高速與周商大道交匯處(人和醫(yī)院東200米)售房熱線業(yè)類型:小高層銷售情況:房源充足,現(xiàn)房,首付40% 均價:2700元/ 總建筑面積:40萬方主力戶型:89兩房110、126三房配
4、套:美景天城是獨享人和醫(yī)院超值優(yōu)惠醫(yī)療和保健及豫東南老年公寓,會所,俱樂部養(yǎng)生資源。全電梯景觀社區(qū),低容積率超寬樓間距,43.5%超高綠化綠四季陽光,四季美景。1200米恒溫地?zé)釡厝霊粢粯琴浰?0平米左右私家院任意發(fā)揮生活的五彩繽紛。美景康城景觀園林規(guī)劃四層合一組成。3、君約香山 開發(fā)商:商丘市君順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址:商水縣周商大道與緯一路交匯處 售房熱線物業(yè)類型:高層 均價:3100元/ 總建筑面積:13萬方 主力戶型:106、121三房 配套:教育:商水二高、三高、女子職專公建:人民醫(yī)院、陽城公園金融:建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社餐娛:川豫王府、銘鑫溫泉洗浴中
5、心、風(fēng)光大盤雞、順福魚肉火鍋行政:商水勞動保障局、商水縣行政服務(wù)大廳、商水縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)委員會、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、商水縣生態(tài)文化投資辦社區(qū):16000平米自建商業(yè),計劃引入商水首家大型商超,打造區(qū)域旗艦式商業(yè)中心。4、 國望五彩城開發(fā)商:河南國望置業(yè)有限公司項目地址:商水縣備戰(zhàn)路與行政路交叉口售房熱線業(yè)類型:小高層 最高16層銷售情況:現(xiàn)房房源不多,可按揭首付30%;目前剩余房源14、15、16層均價:2500元/ 總建筑面積:10萬方主力戶型:135三房配套:縣府核心,縣城中央,2分鐘成熟生活圈內(nèi),幼兒園、二小、一中、超市、車站、醫(yī)院、銀行等一應(yīng)俱全五、總結(jié)分析
6、1、商水樓盤分布、類型及戶型分析商水在售樓盤大多依商周大道而建,規(guī)模普遍較大,占地約百畝以上,總建筑面積30萬方左右, 12年至今開發(fā)的樓盤,法姬娜歐洲城、金色家園、金水湖花園、君約香山、印象康橋、目前還有房源在售,整體均價2800左右,北高南低的價格走勢; 物業(yè)類型較全涵蓋,多層、小高層、高層;戶型:市場去化較好的戶型以100-120平米三房為主,兩房市場供應(yīng)多集中于90平米左右,飄窗元素應(yīng)用較多。2、 商水房地產(chǎn)現(xiàn)狀總體來看,房地產(chǎn)發(fā)展水平啟動較晚你,13年下半年整體大規(guī)模開發(fā)又遇到近幾年房地產(chǎn)整體形勢影響,銷售并不樂觀;商水系農(nóng)業(yè)縣,經(jīng)濟體量不大,導(dǎo)致商水放假長時間徘徊在2500-3000元;特殊地理位置,房地產(chǎn)項目依賴周商大道。與其它縣、市不同,商水緊鄰周口南區(qū),受“周商一體化”政策影響,項目大部分以周商大道沿線開發(fā)。由于距離周口南區(qū)較近,其中一部分中高端需求被周口吸納,市場在一定程度上邊緣化。城市化水平較低,人才和資源聚集能力較弱,整體家庭收入水平有限,住房需求的成長性和迫切性不強。商水縣是周口市城市化發(fā)展邊緣化的一
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