專業(yè)的稅費(fèi)詳解!2015新政后大連買賣二手房如何交易稅費(fèi)

1、專業(yè)的稅費(fèi)詳解！2015新政后大連買賣二手房如何交易稅費(fèi)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，稅費(fèi)計(jì)算的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。3 3 月 3030 日，國(guó)家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營(yíng)業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，業(yè)內(nèi)分析新政將激活二手房市場(chǎng)。果不其然，在我市今年春季房交會(huì)上，久別房交會(huì)的二手房展區(qū)重新回歸，不少觀望市民也意欲由手，但因?yàn)樾抡倓傆膳_(tái)，許多市民在房交會(huì)上通過(guò)中介買賣房屋時(shí)，都難免遭遇“糊涂賬”，哪些費(fèi)用該收，標(biāo)準(zhǔn)是什么？就連一些中介自己也說(shuō)不明白。從市地稅局了解到，我市二手房交易要交以下稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。小編為你一一梳理，看看如何交易稅費(fèi)能省錢。契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)

2、買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為 1.5%1.5%。遼寧省契稅稅率為 4%4%對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房的稅率為3%3%對(duì)個(gè)人購(gòu)買 9090 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。個(gè)人所得稅根據(jù) 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知財(cái)稅字19941994020020 號(hào)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。如果個(gè)人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收

3、入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用 20%20%勺比例稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人由售房屋所得個(gè)人所得稅征收率的通知（大地稅函20092009165165 號(hào)）規(guī)定，對(duì)其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按 1%1%勺征收率征收個(gè)人所得稅；對(duì)其轉(zhuǎn)讓非住宅的收入，按 2%2%勺征收率征收個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（財(cái)稅201539201539 號(hào)）文件，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房營(yíng)業(yè)稅政策。自 20152015 年3 3 月 3131 日起，個(gè)人將購(gòu)買不足 2 2 年的住房對(duì)外銷

4、售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2 2 年以上（含 2 2 年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2 2 年以上（含 2 2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。印花稅印花稅是針對(duì)合同或具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率是 0.05%0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方 0.05%0.05%的印花稅。土地增值稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均

5、由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格 x x 核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為 10%10%其他非住宅類房產(chǎn)為 5%5%對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間的確認(rèn)， 以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)由具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。根據(jù)總局國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 （國(guó)稅