合作框架協(xié)議(共同拿地).

1、合作框架協(xié)議（共同拿地）甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：職務(wù)：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：職務(wù)：董事長丙方：有限公司（以下簡稱“丙方”）地址：授權(quán)代表：職務(wù)：董事乙方為甲方的全資子公司，且為國有投資公司；丙方為在XXX成 立的有限公司。為了能夠?qū)X省XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”） 的相關(guān)土地進行一級開發(fā)，乙方和丙方擬在開發(fā)區(qū)共同設(shè)立合資公司 XXXX開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“合資公司”），合資公司將負 責完成開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)的相關(guān)工作。 現(xiàn)甲、乙、丙三方本著自愿、 互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。甲、乙、丙三方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、

2、法規(guī)和相關(guān)政策及 貴州省有關(guān)地區(qū)的規(guī)定和相關(guān)政策，完成本協(xié)議約定的各項事宜。 一、項目名稱：XXXXXX產(chǎn)業(yè)園項目。二、擬設(shè)立合資公司的基本情況合資公司名稱：有限責任公司投資者：乙方和丙方注冊資本：人民幣XX仟萬元投資者出資比例和出資額：乙方將出資人民幣柒佰伍拾萬元，占 合資公司注冊資本15%丙方將出資人民幣肆仟貳佰伍拾萬元，占合 資公司注冊資本85%有關(guān)合資公司的詳細情況將由乙方和丙方日后訂立的合資合同和章程中確定。三、土地開發(fā)范圍和目標：1、合資公司對開發(fā)區(qū)土地進行一級開發(fā)的具體范圍將在合資公司成 立后，根據(jù)XX省XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的規(guī)劃紅線范圍，由甲、乙、丙三方 協(xié)商確定。2、第一期開發(fā)范圍

3、：開發(fā)區(qū)內(nèi)5平方公里的土地，其中包括3平方 公里二類工業(yè)用地和2平方公里一類商住用地。3、合資公司完成第一期工業(yè)用地開發(fā)目標之六成（60%后，將開始 第二期土地開發(fā)。第二期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內(nèi)6平方公里的二類工業(yè)用地，同時配備不 少于40%勺一類商住用地。4、合資公司完成第二期工業(yè)用地開發(fā)目標之五成（50%后，將開始 第三期土地開發(fā)。第三期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內(nèi)12平方公里的二類工業(yè)用地，同時配備 不少于40%勺一類商住用地。5、合資公司達到第三期開發(fā)目標之五成（50%后，協(xié)議各方將通過 協(xié)商并另行簽訂書面協(xié)議確定的開發(fā)區(qū)其他土地開發(fā)范圍和開發(fā)目標。四、權(quán)利和義務(wù)：1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：審核乙方和丙

4、方的土地一級開發(fā)計劃；甲方必須保證乙方和丙方擬開發(fā)的土地已獲得合法和必要的審批手續(xù)；甲方負責落實建設(shè)用地指標，并負責土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項目核 準及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府核準手續(xù)；甲方全權(quán)負責辦理征地及拆遷等工作，并負責解決、協(xié)調(diào)征地、拆 遷和開發(fā)過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛，確保合資公司一級土地開發(fā)任務(wù)順 利完成。；如涉及房屋拆遷以及宗地上農(nóng)作物賠償?shù)葐栴}， 甲方負責根據(jù)國家 國有土地上房屋征收與補償條例 及當?shù)卣嚓P(guān)文件精神制定明確賠償規(guī)定，并承擔主要執(zhí)行責任；對土地開發(fā)工作提供必要支持，但不能影響合資公司的正常運營；土地一級開發(fā)工作完成之后一個月內(nèi)，甲方負責組織驗收工作；甲方負責土地開發(fā)區(qū)域內(nèi)

5、社會治安、 環(huán)境安全工作，幫助合資公司排除外部干擾，協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，確保開發(fā)工作順利實施。土地一級開發(fā)工作完成之后一個月內(nèi)，甲方負責安排土地入市交易，土地交易條件由甲方負責牽頭，與合資公司協(xié)商確定。(10)在本協(xié)議簽訂前，甲方負責向合資公司提供或說明清楚所有相關(guān)的地方政策法規(guī)等文字資料。2、乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)：共同成立合資公司，并根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和項目的進度及時提 供土地一級開發(fā)所需資金；按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)工作，對各項工作質(zhì)量、進度負責；負責開發(fā)工作的內(nèi)部安全，防范安全事故的發(fā)生；負責土地補償相應(yīng)費用；負責委托相關(guān)土地評估機構(gòu)對開發(fā)土地進行評估；負責土地一級開發(fā)后的

6、招商引資工作。五、成本返還和獎勵：1、土地一級開發(fā)完成之后，甲方無論以何種方式處理該項目土地 (掛 牌出讓、納入政府儲備等)，甲方都應(yīng)確保合資公司獲得土地一級開 發(fā)成本全數(shù)返還。土地一級開發(fā)成本包括：根據(jù)會計準則應(yīng)納入該項 目的土地費用、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、籌資費用、項目經(jīng)營費等 費用以及以年利率15%+算的實到注冊資本金利息和合資公司作為專 門從事開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)單位日常運行所需的其他相關(guān)費用。2、土地一級開發(fā)完成之后，甲方無論以何種方式處理該項目土地，甲方都應(yīng)確保合資公司獲得不少于土地一級開發(fā)成本總額2%勺獎勵資金。3、若土地一級開發(fā)之后的土地出讓價款高于土地一級開發(fā)成本價格 而轉(zhuǎn)讓

7、土地的，土地出讓價款減去土地一級開發(fā)成本、 征地辦證應(yīng)繳 稅費、國家規(guī)定提取的各項基金和中央財政提留部分的 45喊勵給合 資公司；若獎勵資金總額不足土地一級開發(fā)成本總額2%勺，差額部分由甲方予以補足。4、上述成本返還和獎勵資金須于土地處理成功之后六十天之內(nèi)支付 給合資公司。5、由合資公司所進行一級開發(fā)的土地將來產(chǎn)生的財政收入并由當?shù)?政府的留存部分，將根據(jù)貴州省、銅仁市及甲方現(xiàn)行招商引資優(yōu)惠獎 勵政策獎勵5%合合資公司作為扶持基金。6、乙方和丙方將根據(jù)其各自在合資公司的實際出資比例對上述由合 資公司根據(jù)不同情況獲得的所有成本返還或利潤進行分配。六、對合資公司的相關(guān)優(yōu)惠政策1、甲方應(yīng)積極爭取金融

8、機構(gòu)對合資公司的信貸投放，為合資公司爭 取國家項目配套資金，以促進合資公司能擴大投資和經(jīng)營規(guī)模。2、甲方將根據(jù)貴州大龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策按合資公司日 后招商引資的具體情況給予獎勵。3、合資公司將根據(jù)貴州大龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策享受其他 優(yōu)惠條件。七、排他性條款：1、甲方將授予乙方及丙方擬成立的合資公司進行土地一級開發(fā)資 質(zhì)，并依照相關(guān)法律規(guī)定合法地審批和成立合資公司。2、甲方保證三年內(nèi)若合資公司土地一級開發(fā)的進度能合理保障開發(fā) 區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需求時，甲方只能和合資公司合作對開發(fā)區(qū)的土地進行 一級開發(fā)，不再授權(quán)本協(xié)議以外任何其他方對開發(fā)區(qū)土地進行一級開 發(fā)。八、對開發(fā)土地進行二級開發(fā)

9、的優(yōu)惠條款：1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方擬設(shè)立的合資公司獲得二級開發(fā)（商）的 相關(guān)資質(zhì)；2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方擬設(shè)立的合資公司通過招拍掛程序合法取 得開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)并對土地進行二級開發(fā)，并給予以下優(yōu)惠條件：（1）若土地一級開發(fā)的利潤偏低，合資公司可摘牌自行進行土地二 級開發(fā)；（2）若土地一級開發(fā)利潤可觀，合資公司可放棄摘牌。 九、違約責任及不可抗力：1、若協(xié)議各方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)負違約責任并向守約方對實際 損失進行賠償。2、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使本協(xié)議不能履 行或不能完全履行，各方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。十、其它：1、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2、本協(xié)議未盡事宜或有任何修改或變更之處， 雙方應(yīng)另行協(xié)商解決, 并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議的簽署已獲得甲方上級主管部門及其他有權(quán)部門的授權(quán)和 批準。4、合資公司成立之后，本協(xié)議和補充協(xié)議（若有）有關(guān)乙方和丙方 的權(quán)利和義務(wù)全部由合資公司承接。5、協(xié)議各方如發(fā)生爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，各方均 有權(quán)向當?shù)刂俨脵C構(gòu)提起仲裁，對各方具有法律約束力。6、本協(xié)議應(yīng)在乙方和丙方在