二手房買賣合同簽約的注意事項(xiàng)

1、賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝二手房買賣合同簽約的注意事項(xiàng)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 二手房簽約的一些知識(shí)事項(xiàng)，如 果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。二手房買賣合同簽約的注意事項(xiàng)分為簽約前和簽約時(shí) 兩個(gè)注意點(diǎn)，房天下小編特意采集了二手房買賣合同簽約需 要準(zhǔn)備的材料以及注意事項(xiàng)，來(lái)供大家參考?！竞灱s前】一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。（一）查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件。（二）房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位？如果是 幾位共有，則共有人是否全部同意？由售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn) 權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全 部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需由具經(jīng)過(guò)公證的委托書 及代理人身份證件

2、，由委托代理人替其簽章。二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。（一）售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？（二）房產(chǎn)面積多大？（三）該房產(chǎn)用途是什么？是還是居住，或是其他？（四）該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定 查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？（五）該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定：抵押期間，抵 押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知 受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者 未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房 者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方（通常是銀 行）；受讓人就是購(gòu)房者。售房者已將該

3、房產(chǎn)抵押給銀行， 在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，若未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè) 定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán) 人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。（六）該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)由租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租 方由具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)根據(jù) “買賣不破租賃”原則，購(gòu)房者有義務(wù)繼續(xù)履行租賃合同， 容忍承租方繼續(xù)居住在內(nèi)，直至租賃合同期滿為止。也就是 說(shuō)：如果購(gòu)房者購(gòu)買該房產(chǎn)是為了，這種帶租約的房產(chǎn)是比 較適合的；如果購(gòu)房者是為了自己居住，就會(huì)受到較大影響 了?！竞灱s時(shí)】一、需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論 哪種

4、情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：（一）身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；（二）未成年人的戶口簿或由生證明；（三）有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。 購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文 的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托 書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效:1、香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證；2、澳門地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)（澳門）公司；3、臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由海基會(huì)將副本 寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié) 會(huì)核對(duì)蓋章；4、外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn) 證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。盡

5、管二手房交易當(dāng)中使用的北京市房地產(chǎn)買賣合同 是相關(guān)政府部門提供的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要 填寫，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫（如果正文寫得不夠全面， 可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明）：（一）房款的金額是否寫清楚？（二）付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每 次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖 突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；（三）購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？（這里需要提醒購(gòu)房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī) 定，一定不要使自己的貸款額度超過(guò)貸款銀行的規(guī)定額度， 造成貸款審核不能通過(guò)，以致對(duì)售房者的違約）（四）何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品？（家具、電器 等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列由 明細(xì)清單和估值）（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、?信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？ 一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后 由購(gòu)房者承擔(dān)；（六）房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者？依照操作管理，買賣雙方大多會(huì)約定在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有（以鑰匙的交接為標(biāo)志）之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（七）違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚?（八）房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？（這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的）1、如果交易雙方?jīng)]有約定，則交易雙方簽字后合同即 為生效。2、交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，合同自 附加條件成就時(shí)生效。3、交易雙方對(duì)合同的效