房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利， 這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。二、合作條件：1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、 合法，經(jīng)營范圍符合房地

2、產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、 甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權， 該土地面積 畝， 使用期限 年， 甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)， 由乙方由資并辦理，甲方予以協(xié)助四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常

3、的工程施工管理工作， 因工程質(zhì)量、 安全生產(chǎn) 造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、 乙雙方各派駐會計， 共同負責樓房 的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/ M提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的 10% 賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的 10% 賠償甲方損失。3

4、、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲 方： 乙 方：法定代表人：年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同， 由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理， 有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)， 因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。1、 主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同， 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開

5、發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求， 而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體， 但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制， 故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司 （ 非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。2、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、 房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來， 包

6、括土地使用權制度及其登記制度、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度， 此外還有我國相關外商投資經(jīng)營企業(yè)法關于中外合作（ 合資 ） 開發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例， 而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域， 房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強， 而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上， 既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司， 也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)， 各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關系 ; 既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā) ; 中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然， 不論合作形式如何多樣化， 萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為， 在目前的環(huán)境下， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種， 以此作為出資， 并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中