2011年重慶房地產(chǎn)場調(diào)查報(bào)告

1、2011年度重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告重慶房地產(chǎn)市場需求透視經(jīng)濟(jì)與社會(huì)形態(tài)帶來的消費(fèi)形態(tài)的變動(dòng)，使得對(duì)于消費(fèi)趨勢、特 點(diǎn)變化的研究越來越重要，房地產(chǎn)作為社會(huì)消費(fèi)者一項(xiàng)重要的消費(fèi)與 投資行為，其特點(diǎn)較以往3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在 房地產(chǎn)開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個(gè)疑問是： 在房地產(chǎn)置業(yè)投 資上，消費(fèi)者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相 關(guān)的多個(gè)因素當(dāng)中，到底哪些因素在起著決定性的、實(shí)質(zhì)的影響，哪 些因素又僅僅是表層的和直觀的？房地產(chǎn)需求市場的需求與變化，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。 在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究 購房者的需求具有更加重要的意義。為了解重慶市消費(fèi)者

2、對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的需求， 我們借助近年對(duì)房地 產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費(fèi)者以及房展會(huì)的大量監(jiān)測跟蹤研究于重慶 春季房展會(huì)期間1000位近兩年內(nèi)打算購房的麗江消費(fèi)者進(jìn)行了現(xiàn)場 問卷調(diào)研，此次調(diào)研從麗江市總體購房者的角度出發(fā)， 對(duì)購房者的基 本狀況、住房需求特點(diǎn)與趨勢以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的研究，并從 不同角度界定了幾個(gè)重要的購房群體。本報(bào)告此次的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了一些總結(jié)和提練，以求突出房地產(chǎn)的市場需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨本次調(diào)研的對(duì)象為最近二年內(nèi)有購房意向并且具有購買能力、在 購房行為中處于決策或能夠提供重要意見角色的群體， 我們對(duì)這一群 體進(jìn)行了深入調(diào)查，從消費(fèi)者需求的角度，發(fā)掘出房地產(chǎn)住宅市場的 特

3、點(diǎn)并預(yù)測其發(fā)展趨勢。在對(duì)近年來房地產(chǎn)市場研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，力圖運(yùn)用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過對(duì)消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、 經(jīng)濟(jì)階層變化、事業(yè)發(fā)展變動(dòng)等各個(gè)階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出 其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān) 系。一、目前購房群體的基本狀況1、大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購 買力不高從調(diào)查結(jié)果來看，大部分購房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得 很大的成功，其中17%勺購房者處于事業(yè)的起步階段，60%勺購房者 處于事業(yè)的發(fā)展階段，各發(fā)展階段比例情況見下圖：圍房老日前的事業(yè)狀態(tài)應(yīng) UM I <處于事業(yè)起步階段的購房者

4、絕大部分是 30歲以下的年輕人，他 們的家庭平均月收入大部分在 2000元以下，而且他們在單位的職務(wù) 多為普通員工。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購房者大部分為3145歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在30005000元之間，在單位中的職務(wù)多為中層管理者或主管級(jí)別。 一方面這些人沒有太多的積 蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識(shí)，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要 很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購買力不 高。就總體情況來看，購房者的購買力也并不是很高。購房者的平均 家庭月總收入約為2040元，而83.3%的購房者的家庭月總收入都在 5000元以下。采用分期付款的購房者占購房者總數(shù)的 60%

5、其中88.3% 的分期付款購房者所能承受的首付款額度在18萬元以下。2、購房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并 不圖隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍重慶房產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商 的市場拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義。在調(diào)查結(jié)果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個(gè)及三個(gè)以上的開發(fā) 商品牌的購房者所占的比例僅為 21.0%,而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商 品牌的購房者所占的比例也為21.0%,并且知道一個(gè)開發(fā)商品牌的購 房者所占的比例高達(dá)31.2%,這充分表明購房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌 的總體認(rèn)知程度不高。購房者

6、知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見下圖:幻過2個(gè)27%在所有購房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中，消費(fèi)者認(rèn)知度較高的是在房地 產(chǎn)市場中比較活躍的34個(gè)開發(fā)商，但對(duì)它們的認(rèn)知水平仍然不高。購房者認(rèn)知度最高的兩個(gè)開發(fā)商，具被知曉的比例分別僅為41.7附口 34.8%,而對(duì)其他開發(fā)商的認(rèn)知度則更低。消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往 開發(fā)商對(duì)樓盤項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對(duì)開發(fā)商本身的品牌在一 定程度上宣傳得不夠。然而，從以往的研究經(jīng)驗(yàn)來看，那些知曉房地 產(chǎn)開發(fā)商的購房者對(duì)其所知曉的開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目選擇率會(huì)更高。可 見，房地產(chǎn)開發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購買的重要因素，對(duì)促進(jìn)樓盤的銷

7、售起著不可忽視的作用。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在大力宣傳 樓盤項(xiàng)目的同時(shí)，也要加強(qiáng)本身品牌的建設(shè)和宣傳。3、置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一， 但由于其選擇、決策、 談判、購買過程過于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn) 知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過程中的弱勢地位， 使得非理性決策容 易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患。在房地產(chǎn)市場逐步發(fā)育和成熟的同時(shí)， 購房糾紛也隨著增多。業(yè) 主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間的沖突事件時(shí)有發(fā)生， 并且事態(tài)發(fā)展有增 多和升級(jí)的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對(duì)開發(fā)商的銷售內(nèi)幕進(jìn) 行暴光，這些事件對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所形成的負(fù)面影響在短期內(nèi)挽回的

8、可能極小，致使消費(fèi)者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不 安從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購買者當(dāng)中，只有不到 20%勺消 費(fèi)者在購買之前對(duì)購房手續(xù)、市場供應(yīng)樓盤狀況比較清晰和了解， 這 顯然與通常意義上認(rèn)為"購房是一種理性消費(fèi)"存在著嚴(yán)重的差異，產(chǎn) 生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的：但消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹 配和不平衡性是關(guān)鍵因素。從消費(fèi)市場經(jīng)驗(yàn)來說，在復(fù)雜而缺乏規(guī)范秩序的市場中， 在消費(fèi) 者消費(fèi)認(rèn)知力低下的情況下，消費(fèi)者的消費(fèi)安全感直接影響消費(fèi)選 擇、決策，而影響消費(fèi)安全感的一個(gè)重要作用力就是企業(yè)品牌的形象 與價(jià)值，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市

9、場業(yè)績，尤其是在目前消費(fèi)者對(duì)期房持懷疑態(tài)度情況下， 良好的品牌形 象對(duì)開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價(jià)值。二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢1、消費(fèi)者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展調(diào)查表明，消費(fèi)者購房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來體現(xiàn)：從購房者生活空間的居室數(shù)量變化來看， 與目前居所相比，購房者的 意向居所向多居室方向發(fā)展，對(duì)比情況見下表：表.目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較意向居所一居室三居室四居室總計(jì)目前居所一居室2.7%20.1%3.3%26.1%三居室2.7%26.6

10、%20.1%49.5%四居室0.5%4.3%3.8%8.7%別墅1.6%10.3%3.8%15.8%總計(jì)7.6%61.4%31.0%100%同時(shí)，意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量也有所增加，目前居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量為 1.84、1.08、1.04和1.07,而意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量上升至 2.21、1.38、1.4和1.28c購房者的意向購買居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積與人均建筑面積均有所增加調(diào)查表明，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。具體來看，較大套內(nèi)建筑面積的比例有所上升，較小套內(nèi)建 筑面積的比例有所下降，同時(shí)，人均建筑面積也有很大的

11、提高。以購房前后家庭結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化的三口之家為例，目前家庭成員的人均 建筑面積為18.8平米，而購房者的意向居所使家庭成員的人均建筑 面積上升到36平米。購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所 增加 調(diào)查結(jié)果表明，購房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下,平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對(duì)比結(jié)果見下圖:目前居所與意可居所相同格局的面積對(duì)比可見，消費(fèi)者在購房選擇上不論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較 大戶型發(fā)展的趨勢。2、消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作單位的車程要求有所放寬，居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向調(diào)查結(jié)

12、果表明，在居住地點(diǎn)至工作單位的車程方面,購房者的要求有所放寬。借助于家庭私車和公交車輛兩種交通工具，從以F兩方面來看一下購房者對(duì)車程的要求所發(fā)生的變化 n意向居所與目前居所相比，至工作地點(diǎn)的總體平均車程有所增加表.目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較自駕車（分鐘）乘公共汽車（分鐘）目前居所至工作單位：2126意向居所至工作單位：3235購房者對(duì)較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高表.目前居所與意向居所至工作單位較遠(yuǎn)車程接受程度比較自駕車30分鐘及以上（%乘公共汽車40分鐘及以上（目前居所至工作單位32.046.2意向居所至工作單位66.760.9伴隨著消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車程要求的放寬，消費(fèi)

13、者 住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，主要表現(xiàn)為購房者在居住區(qū)域的選擇上向 城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。首先，購房者的意向居所區(qū)域向城市邊 緣擴(kuò)散。就整個(gè)市區(qū)來看，購房者目前居所位于古城附近的比例為 65.8%,而意向居所位于古城附近的比例下降至57.6%,同時(shí)目前居 所位于古城外比例為25.0%,而意向居所位于古城外的比例則上升為 27.7%。與目前居所相比，意向居所位于古城附近的比例的下降與位 于郊區(qū)的比例上升，表明有一部分購房者傾向于將自己的居所從市區(qū) 移至城市邊緣；其次，購房者的意向居所區(qū)域向郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。就 市區(qū)及郊區(qū)縣整個(gè)地區(qū)來看，目前居住于麗江郊區(qū)縣的購房者所占的 比例為9.2%,而購房者

14、的意向購房區(qū)域在郊區(qū)縣的比例已經(jīng)上升至 14.7%。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升， 這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時(shí)傾向于對(duì)郊區(qū)縣的選擇。表.目前居所與意向居所所在區(qū)域比較意向居所古城區(qū)新區(qū)和老城區(qū)之間郊區(qū)縣總計(jì)目前居 所古城區(qū)46.7%15.3%3.8%65.8%新區(qū)5.4%6.0%2.2%13.6%祥和片區(qū)3.3%6.0%2.2%11.4%玉龍片區(qū)2.2%0.5%6.5%9.2%總計(jì)57.6%27.7%14.7%100%三、購房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢1、絕大多數(shù)購房者為自住型購房者從購房者買房的動(dòng)機(jī)來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。以滿足自己與家人居住為目的的購

15、房為自住型購房， 一般屬于第 一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值， 以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型購房。從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住 型購房者仍占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢，達(dá)到了購房者總數(shù) 86%剩余的14%勾房者則是將投資作為自己置業(yè)的主要目的。調(diào)查表明，自住型購房者購房的主要目的是改善生活空間、 方便 工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購房者所占自住型購房者的比例依次為53.5% 30.8麻口 25.4%,作出其他購房目的 的回答比例不是很大，均在自住型購房者總數(shù)的10%U下。在置業(yè)目的為改善生活空間的購房群體中，90%Z上的購房者目前只有一處居所，并且居所格局主要是一

16、居室、二居室、三居室、四 居室、別墅。居所格局為一居室的購房者中，93%Z上的意向居所為兩居室或三居室；居所格局為二居室的購房者中，約45%勺意向居所為兩居室，同時(shí)約53%勺意向局所為三居室。以上是從居所的居室數(shù) 量的增加來說明購房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進(jìn)一步說明。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面 積相比，絕大多數(shù)購房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表：置業(yè)目的為方便工作生活的購房者大部分為目前的居住地點(diǎn)距 離工作單位比較遠(yuǎn)，乘公共汽車的車程多為 40分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購買的居所地點(diǎn)則更加靠近工作地點(diǎn)，乘公共汽車 的車程的

17、要求多為30分鐘，而平均車程約為40分鐘。而置業(yè)目的為滿足基本住房需求的購房者，其房屋來源60%±為單位租用房或租用外人房，他們希望有屬于自己的居所，有很大一 部分是外來人口，很多集中在單身公寓和別墅。而還有一部分為拆遷 戶，他們不得不為自己和家人購買居所。 但是同時(shí)他們的購買力水平 不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在 5000元左右。所以在有 限的經(jīng)濟(jì)條件下，他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求，其意向居所建筑面 積不可能太大，大都集中在100160平米之間。2、交通配套是購房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地 點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾

18、， 因此，絕大多數(shù)購房者在對(duì)將來 生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位 置，這一比例達(dá)到了 63.3%。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞 的重要指標(biāo)，那么購房者對(duì)交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置 對(duì)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購房者 的選擇。因此于開發(fā)商而言，在開發(fā)樓盤項(xiàng)目時(shí)，仍要精心選擇地理 位置。除此之外，對(duì)學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也較 高，認(rèn)為以上三項(xiàng)設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購房者所占的比例分別為46.8%、40.3麻口 24.6%。以上三項(xiàng)配套設(shè)施與人們的生活息息 相關(guān)，購房者對(duì)此關(guān)注程度較高，可以看出，人們對(duì)生

19、活的方便性要 求已經(jīng)提上了日程。但是，對(duì)其他配套如商業(yè)配套、園林配套、娛樂配套、商務(wù)配套 等的關(guān)注程度在不斷提高，選擇以上設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的 購房者所占的比例均在 50蛆下。然而，40%U上的購房者在購房時(shí) 作出的權(quán)衡為在多付出成本的同時(shí)擁有優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的自 然環(huán)境。這表明還是有相當(dāng)一部分人有選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的 自然環(huán)境的傾向，但是在眾多的配套設(shè)施中，在有限的經(jīng)濟(jì)支出條件 下，他只能將自己的為配套設(shè)施付出的成本， 按照其重要性進(jìn)行相應(yīng) 的投入，也就是說，購房者會(huì)對(duì)自己最重要的配套設(shè)施進(jìn)行最多的投 入，而會(huì)對(duì)自己最不重要的配套設(shè)施進(jìn)行最少的投入或者不投入。購房者對(duì)川勺忙

20、一的預(yù)期3.購房者對(duì)居住環(huán)境與房價(jià)之間的關(guān)系的權(quán)衡調(diào)查表明，受多方面因素的影響，購房者會(huì)在考慮居住環(huán)境及價(jià) 格的基礎(chǔ)上作出一定的選擇，可以從以下幾個(gè)方面來考察：購房者在居所地理位置、自然環(huán)境、住房面積和房價(jià)等方面的權(quán)衡有45.1%的購房者傾向犧牲一定的房價(jià)、住房面積和自然環(huán)境來 購置距市中心較近的居所，有37.2%的購房者傾向在保持房價(jià)、住房 面積和自然環(huán)境的優(yōu)勢下，選擇距離市城區(qū)很遠(yuǎn)的居所。屬于前一種 情況的購房者，他們大多數(shù)喜歡現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活，購物 和休閑娛樂是他們重要生活內(nèi)容，他們?yōu)榱四軌蛴献约合矚g自己的 生活方式，房價(jià)、住房面積和自然環(huán)境方面的優(yōu)勢讓渡給了居所位置。 除此

21、之外，還有相當(dāng)一部分消費(fèi)者，現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活方 式并不是他們所向往的，但工作是他們最主要的生活內(nèi)容，為了方便 工作，他們不得不將居住地點(diǎn)選擇在與位于市區(qū)的工作地點(diǎn)附近。屬于后一種情況的購房者，他們大多數(shù)喜歡寧靜的、隱秘的、自然的生 活，所以會(huì)將居所選在自然環(huán)境好的離城區(qū)很遠(yuǎn)的區(qū)域。同時(shí)，也有 相當(dāng)一部分購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，選擇距離城區(qū)很遠(yuǎn)的居所則更看重 的是它的價(jià)格優(yōu)勢。購房者在園林設(shè)計(jì)、自然景觀和房價(jià)方面的權(quán)衡購房者傾向于在提高房價(jià)的同時(shí)選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)的比例為41.2%,傾向于在提高房價(jià)的同時(shí)選擇優(yōu)美的自然景觀的比例為 45.3%。這一調(diào)查結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分購房者喜歡擁有美

22、麗的園 林設(shè)計(jì)和自然景觀，注重生活品位和居住環(huán)境。但是這其中有一部分 購房者由于目前經(jīng)濟(jì)條件所限，只有放棄優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀，選擇房價(jià)較低的居所。但是可以預(yù)計(jì)，隨著購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增 強(qiáng)，會(huì)出現(xiàn)對(duì)優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀的需求的增加。另外，還有 一部分購房者對(duì)優(yōu)美園林設(shè)計(jì)和自然景觀并不關(guān)注，而對(duì)房價(jià)更加在乎，這部分購房者的比例大約為 20.6麻口 22.6%。購房者在綠化率、建筑密度和房價(jià)方面的權(quán)衡傾向于選擇高綠化率、低建筑密度而較高房價(jià)的購房者所占的比 例分別為49.5麻口 45.6%,這一比例在所有房價(jià)讓渡的環(huán)境因素中的 比例最高，而不過多強(qiáng)調(diào)綠化率與建筑密度，更多在乎價(jià)格的購房者

23、所占的比例分別僅為18.6麻口 20.1%,這充分說明購房者對(duì)居住環(huán)境 和生活質(zhì)量與舒適性方面有了更多的關(guān)注，消費(fèi)者的住房觀念更加科 學(xué)化，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求， 所以開發(fā)商開發(fā)的 住房應(yīng)該更具人性化。4、投資型購房者的置業(yè)特點(diǎn)及購買權(quán)衡購房者的投資意識(shí)已經(jīng)有所提升。 從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)進(jìn)行 房地產(chǎn)投資的購房者的比例為10.9%,位于儲(chǔ)蓄、保險(xiǎn)和股票之后， 處于投資理財(cái)方式的第四位，而今后傾向于選擇房地產(chǎn)投資的購房者 的比例為21.1%,并且將房地產(chǎn)投資作為第一投資理財(cái)方式的購房者 的比例也占到了 11.8%,僅排在儲(chǔ)蓄之后，上升至投資理財(cái)方式的第 二位。同時(shí)，意向進(jìn)行房地

24、產(chǎn)投資者占 21.1%的比例與業(yè)已進(jìn)行房地 產(chǎn)投資者占10.9%的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相 當(dāng)一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟(jì)條件的限制使得他們又無 法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見今后隨著個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，一部分 人會(huì)將投資理財(cái)方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。就目前涉足房地產(chǎn)投資的購房者，有 68.4%的購房者都將新購房 用于投資，26.3%的購房者則選擇新房居住，舊房出租，只有 5.3%的 購房者會(huì)將在購入新房之后，將舊房出售。從調(diào)查結(jié)果來看，投資型購房者對(duì)居所的交通配套表現(xiàn)出了特別高的 關(guān)注程度。投資型購房者與總體購房者對(duì)交通配套的關(guān)注程度相當(dāng)， 但是其中認(rèn)為交通配套是最重要的配套

25、設(shè)施的投資型購房者的比例 高達(dá)77.0%,而總體購房者認(rèn)為交通配套是最重要的配套設(shè)施的比例 為68.5%,對(duì)交通配套設(shè)施的關(guān)注，從某種程度上來講，也就是投資 型購房者對(duì)房屋所處地理位置的看重。目前的絕大部分投資型購房 者，在購房區(qū)域的選擇上傾向于自然景觀一般，房價(jià)較高但距離市區(qū)較近的地段。人們在租房時(shí)，除了考慮地段、價(jià)格外，恐怕考慮最多 的就是戶型。從意向的投資情況來看，大約 85%勺投資型購房者會(huì)對(duì) 一居室或兩居室進(jìn)行投資。四、房地產(chǎn)住宅市場中幾個(gè)具有明顯特征的重要購買人群1、投資型購房者投資型購房者的年齡大多在 2645歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā) 展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較

26、高，總體家庭平均 月收入約為4150元，比所有購房者的平均收入高出1000元。同時(shí)投 資型購房者有相當(dāng)一部分有兩處居所，相對(duì)于自住型購房者所擁有的 兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進(jìn)一步說明投資者的具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力多數(shù)投資型購房者認(rèn)為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的 方式。他們的生活方式以個(gè)性的、簡單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的 而非豪華的、多元的生活方式為主。2、郊區(qū)型購房者我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。一部分是年輕人

27、，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初 期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在 2000 4000元占一半左右的比例，而40016000元的比例約為30% 他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。 這部 分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財(cái)，他們認(rèn)為有必要進(jìn)行一定的積 蓄，所以儲(chǔ)蓄是他們最重要的投資理財(cái)方式。 他們推崇的生活方式是 簡單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時(shí)又是開放的而又不乏現(xiàn)代 氣息的生活方式。另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已 經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩 處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。這部分人的主要生活內(nèi)容是 購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活 方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時(shí)還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財(cái)方式傾向于風(fēng)險(xiǎn)最小的儲(chǔ)蓄。3、享受型購房者享受型購房者與其他購房者相比， 他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活 品位的提高。享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征， 大多 數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。 收入水平較高，家庭平均月收入 約為4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是自己購買的。享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱