房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)手冊p

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)手冊一、房地產(chǎn)概況類：1房地產(chǎn)市場分類在：房地產(chǎn)市場分這一級市場即由國家壟斷經(jīng)營的土地市場； 二級市場即房地產(chǎn)開發(fā)商品房市場；三級市場即二手房市場。2房地產(chǎn)業(yè)的分類：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn) 服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)策劃咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(房屋銷售、租憑)和 物業(yè)管理等。其中、又將房地產(chǎn)策劃咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn) 中介服務(wù)業(yè)。3房地產(chǎn)的特點：房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、 開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)、 屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的行業(yè)。4房地產(chǎn)業(yè)的作用：(1)是國家財富的重要組成部分，一般占一個國家

2、總財富的3070%(2)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值貢獻巨大，聯(lián)合國統(tǒng)計 各國的房地產(chǎn)業(yè)占GD總量的612%(3)房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的重要來源，一般可占政府財政收入的1040%(4)房地產(chǎn)業(yè)能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時還可大量增加人 員就業(yè)。(5)改善了居住環(huán)境，提高了生活品質(zhì)。二、土地類：1、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或者其它用途的房屋。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 地產(chǎn)包含地面及其上下空 間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

3、。 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑 物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。）4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、 管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基 礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制：我國實行的是土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞 動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有：農(nóng) 村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。8、集體土地：

4、是指農(nóng)村集體所有的土地。9、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實 行征用。10、土地的使用年限是如何確定的？：凡與省市規(guī)劃國土簽訂土地使用權(quán)出讓合 同書的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70年；工業(yè)用地50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？：房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，但對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用

5、時間為5070年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。 業(yè)主可以再繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。12、集資建房：是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房 地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13、土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家和集體土地依法享有的占有、 使用、收益和處分的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的取方式：我國土地使用權(quán)的取得方式有兩種：出讓和劃撥。15、土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年 限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前我們國家規(guī)定所有商住用地和工業(yè)用地出讓的都必須通過招標(biāo)、拍賣和掛牌兩種方式出讓， 其中土地拍賣方式是最主要的方式。16、土地使用權(quán)劃撥：是指政府無償或低價將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制，此類土地多用于政府機關(guān)、事業(yè)單位或軍事等公共設(shè)施。17、生地：指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。18、熟地：指三通一平（水通、電通、路通和場地平整）或七通一平（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及場地平整），具備使用條件的土地。19、宗地：是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，一般一個項目就是一宗地。20、宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本 情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、