房地產(chǎn)開發(fā)公司總結(jié)及計(jì)劃

1、* 置業(yè)有限公司2011 年工作總結(jié)和2012 年工作計(jì)劃2011 年度， * 置業(yè)有限公司在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合公司自身的實(shí)際情況，圍繞“加強(qiáng)工程建設(shè)、抓好資金回籠、盤活存量資產(chǎn)、提升管理水平”的總體工作思路開展工作，現(xiàn)將2011年工作目標(biāo)完成情況匯報(bào)如下：一、 2011 年工作目標(biāo)完成情況（1） 積極推進(jìn)銷售在今年市場(chǎng)疲軟的情況下，公司仍把銷售放在重要位置上，全年共銷售*m2,銷售資金*萬元；（2） 狠抓資金回籠通過與銀行和有關(guān)方面的艱苦協(xié)調(diào)，收回皮革城、標(biāo)準(zhǔn)廠房、物流中心和房屋銷售等方面的資金共*萬元；（3） 平穩(wěn)推進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)二期及商務(wù)中心已竣工交房，交房率達(dá)*% ；陽光水岸土建、安裝

2、工程已完成，單項(xiàng)驗(yàn)收也完成多項(xiàng)，竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收計(jì)劃在2012 年 1 月中旬完成；（4） 注重工作協(xié)調(diào)積極主動(dòng)的協(xié)調(diào)縣委、政府及國土、規(guī)劃、建設(shè)、市政、消防、財(cái)政、稅務(wù)、銀行等方面的關(guān)系，較好的處理了在工作中存在的問題和相關(guān)手續(xù)的完善，爭(zhēng)取了有關(guān)部門的補(bǔ)貼萬元；特別是比較好的完成了稅務(wù)方面的清查和所得稅、增值稅的完結(jié)；（五）加強(qiáng)公司管理進(jìn)一步完善了公司內(nèi)部的管理、考核和制度的完善，加強(qiáng)了檔案資料的分類管理、權(quán)證辦理，開展了員工的培訓(xùn)教育，也解決了員工的工作餐食堂，確保了公司員工隊(duì)伍的基本穩(wěn)定。數(shù)據(jù)詳見后附表。工作存在的問題與不足1、市場(chǎng)疲軟，銷售不好，沒有完成年度銷售目標(biāo)計(jì)劃；2、市場(chǎng)二期

3、竣工延遲，影響了3 5 層分隔改造，也影響了今年銷售；3、 置業(yè)公司來年前景不明，部分員工的積極性、主動(dòng)性、執(zhí)行力不夠。二、 2012年度工作計(jì)劃2012 年， * 置業(yè)有限公司，將在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合公司的自身情況，圍繞“ 抓好工程竣工、抓好資產(chǎn)銷售、抓好1資金回籠、抓好員工安排、抓好整體轉(zhuǎn)型” 等 “ 五個(gè)抓好的基本思路，善始善終完成西部鞋都工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。（一） 抓好陽光水岸工程竣工在 2012 年春節(jié)前，采取倒計(jì)時(shí)，制定工程竣工計(jì)劃、制定各項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃、同時(shí)積極協(xié)調(diào)有關(guān)關(guān)系，在保證質(zhì)量和安全的前提下完成陽光水岸工程竣工驗(yàn)收工作。（二）抓好資產(chǎn)銷售：1、市場(chǎng)2期*個(gè)門面* m2

4、；2、35層正在改造的*套公寓約* m2；地下車位*個(gè)；3、陽光水岸剩余房源*套（其中自留員工住房*套）；地下車位89 個(gè)；4、物流中心* m2o公司將采取以下措施促進(jìn)銷售：1、進(jìn)一步完善銷售計(jì)劃；2、利用交房、開業(yè)促銷；3、開展有針對(duì)性的促銷活動(dòng)。（三）抓好資金回籠計(jì)劃于 2012 年 8 月前，主要采取：1 、制度資金回收計(jì)劃；2、積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系；3、嚴(yán)格執(zhí)行合同約定等相應(yīng)措施，確保在 2012 年 8 月前完成資金回籠*萬元。（四）抓好員工安排好以下三點(diǎn)：1、 制定員工去留計(jì)劃；2、 妥善安排員工崗位；3、加強(qiáng)員工學(xué)習(xí)教育，使公司員工能得到妥善安排，做到平穩(wěn)過渡。（五）抓好整體移交為善

5、始善終完成西部鞋都工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，計(jì)劃于2012 年春節(jié)前后完成置業(yè)公司整體工作的移交，主要包括：1、檔案資料清理移交；2、重要工作溝通交接；3、新老員工融合教育。* 置業(yè)有限公司2011 年 12 月 25 日附表 1#2011年年度工作任務(wù)完成情況明細(xì)表（附表）經(jīng)營(yíng)情況表統(tǒng)計(jì)截止日期：2011年12月15日單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額備注1銷售收入/萬元136482銷售面積/ m2513473資金回籠/萬元143134剩余未售資產(chǎn)/m2265605剩余未售資產(chǎn)金額/萬元74116工程成本支出/萬元55507管理費(fèi)用/萬元4918銷售費(fèi)用/萬元4489財(cái)務(wù)費(fèi)用/萬元510稅金支出/萬元41

6、25.8611留存資金/萬元1800附表35銷售情況匯總表1 丁 P銷售項(xiàng)目年初可 銷售面 積/itf銷售金 額（預(yù) 計(jì)）/萬 元本年銷售面 積/m2本年銷 售收入/ 萬元余 面/剩未售積m2未售 金額/ 萬元備注1陽光水岸住 宅11599384446521858694719861.11號(hào)樓490121563386140215157541.22號(hào)樓30301243126645617647871.3車庫36684450036684452市場(chǎng)二期暨 商務(wù)中心1194940524051481161338252.13-5層公寓5637197040514854261831年末未售向積為 最終實(shí)測(cè)面積2.21-2層門面2171162700204615392.3車庫41414550041414553物流中心8000160000800016004皮革城00330008800005倉儲(chǔ)中心142082842142082842006合計(jì)457561233852265136482656074112011年年度工作任務(wù)完成情況明細(xì)表（附表）納稅情況匯總表統(tǒng)計(jì)截止日期：2011年12月1