內(nèi)圈房屋租賃合同(免租裝修期版)

1、無內(nèi)圈房屋租賃合同甲方（出租方） ：乙方（承租方） ：（本合同中乙方向甲方支付的費(fèi)用構(gòu)成為以下第【】種（詳見第四、第五條） ：1、租金租金，租賃保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、 【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】 、 【開業(yè)促銷費(fèi)】 ；2、租金、管理費(fèi)租金、管理費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、 【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】 、 【開業(yè)促銷費(fèi)】 ；3、租金、管理費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)租金、管理費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、 宣傳推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】 、【開業(yè)促銷費(fèi)】 。 ）第一條 租賃物基本情況1.1 甲方將坐落于【】的房屋（租賃物，以下簡稱“該房屋” ）出租

2、給乙方。該房屋類型為【】 ， 【房屋平面圖見本合同附件一】 。1.2 該房屋用于計(jì)算房屋租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租賃面積即【實(shí)測面積】 【建筑面積】 【使用面積】為【】平方米。1.3 乙方租賃該房屋作為【】用途，不得擅自改變該用途（包括商鋪的名稱） 。1.4 商鋪的營業(yè)時(shí)間為每日【】至【】 ，甲方有權(quán)書面通知乙方調(diào)整該營業(yè)時(shí)間。第二條 租賃期限、免租裝修期和開業(yè)日2.1本合同項(xiàng)下的租賃期限為【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起算】 。2.2如需續(xù)租，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前【】天協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。 在上述約定的期限屆滿時(shí)仍未

3、簽訂新合同的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。2.3甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起【】個(gè)月的免租裝無修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方無需承擔(dān)裝修免租期內(nèi)的房屋租金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除此之外的其他一切費(fèi)用，包括但不限于【、宣傳推廣費(fèi)、裝修時(shí)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及本合同約定的其他費(fèi)用】 。2.4乙方在免租裝修期內(nèi)，未開始裝修或停止裝修超過【十】日的，自第【十一】日起免租裝修期終止，租賃期提前開始計(jì)算，乙方應(yīng)當(dāng)立即向甲方支付租金。2.5如乙方實(shí)際租賃該房屋的時(shí)間少于 2.1 條約定的期限， 甲方有權(quán)要求乙方支付裝修免租期內(nèi)免除的所有費(fèi)用。2.6免租裝修期未在甲方書面同意的情況

4、下不得延長， 【乙方應(yīng)當(dāng)在該期間內(nèi)完成裝修并通過甲方、有關(guān)部門機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，達(dá)到合法經(jīng)營的條件】 。2.7本合同條款同樣適用于免租裝修期。2.8如因免租裝修期而產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，須甲方繳納的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方繳納前向甲方支付。乙方未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。2.9免租裝修期滿后的第二日為開業(yè)日，乙方應(yīng)當(dāng)在該日開業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意延遲開業(yè)的， 甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。乙方未經(jīng)甲方

5、書面同意，在裝修免租期內(nèi)提前開業(yè)的，則以其實(shí)際營業(yè)之日為開業(yè)日，自開業(yè)日起計(jì)收租金。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。第三條 租賃物的交付3.1 甲方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日，將該房屋交付乙方。3.2 乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收該房屋之后簽署租賃物交付確認(rèn)文件（該房屋交接清單，見本合同附件【二】 ） 。乙方未按時(shí)接收該房屋的，甲方無可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中規(guī)定的日期，視為交付的日期； 自此乙方應(yīng)當(dāng)全面承受與本合同和該房屋有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。乙方未接收該房屋的情況下，自行對該房屋進(jìn)行裝修，視為甲方已合格的

6、將該房屋交付乙方，房屋租賃期或裝修免租期開始計(jì)算。但甲方也有權(quán)選擇終止本合同，要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償損失。第四條 租金4.1 乙方按照【】條的約定向甲方支付租金。4.1.1 按租賃物面積計(jì)算的租金該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） 。租金按照每年【】%遞增：租賃第二年該房屋的租金為每月每平方米人民幣 【】 元 （大寫 【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） ；租賃第三年該房屋的租金為每月每平方米人民幣 【】 元 （大寫 【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） ；租賃第四年該房屋的

7、租金為每月每平方米人民幣 【】 元 （大寫 【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） ；租賃第五年該房屋的租金為每月每平方米人民幣 【】 元 （大寫 【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） 。4.1.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)每【三】個(gè)月（每【三】個(gè)月作為一個(gè)支付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期為每個(gè)支付周期中最后一個(gè)月的【二十五】日前，支付下一期的租金。4.1.1.2 本合同第一期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【三】個(gè)工作日內(nèi)支付。4.1.2 按營業(yè)額提成計(jì)算的租金無4.1.2.1 “營業(yè)額”是指乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動所得，包括未經(jīng)扣除的任何成本、費(fèi)用和稅費(fèi)等全部收入

8、。4.1.2.2 以營業(yè)額提成計(jì)算支付租金的方式，應(yīng)以該房屋每月的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付給甲方：基本租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】 ） ，即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） 。基本租金每年按【】%遞增。提成租金按每個(gè)月乙方營業(yè)額的【】%支付。租賃第二年該房屋的租金為每個(gè)月營業(yè)額的【】%；租賃第三年該房屋的租金為每個(gè)月營業(yè)額的【】%；租賃第四年該房屋的租金為每個(gè)月營業(yè)額的【】%；租賃第五年該房屋的租金為每個(gè)月營業(yè)額的【】%。4.1.2.3 乙方應(yīng)當(dāng)每個(gè)月支付下個(gè)月的基本租金，支付日期為每個(gè)月的【二十五】日前。4.1.2.4 本合同第一期租金為一個(gè)月的基本租金，乙方

9、應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【三】個(gè)工作日內(nèi)支付。4.1.2.5 乙方應(yīng)當(dāng)每月第【】日前向甲方提供上個(gè)月的營業(yè)額的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。乙方應(yīng)當(dāng)在上述數(shù)據(jù)和資料上簽章。如乙方提成租金高于基本租金， 則乙方應(yīng)當(dāng)在本月的租金支付日向甲方支付上個(gè)月的提成租金與基本租金之間的差額。4.1.2.6 甲方有權(quán)對營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，否則甲方可以自行核定營業(yè)額。甲方可自行或委托有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所對營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)。乙方提供營業(yè)額誤差未超過千分之三的，甲方承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在審計(jì)文件出具十個(gè)工作日內(nèi)， 向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方提供營業(yè)額誤差超過千分之三但不足千

10、分之五的， 乙方承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用并應(yīng)當(dāng)在審計(jì)文件出具十個(gè)工作日內(nèi)， 向甲方支付由誤差造無成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方提供營業(yè)額誤差達(dá)到或超過千分之五的， 乙方承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用并應(yīng)當(dāng)在審計(jì)文件出具十個(gè)工作日內(nèi)， 向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金，同時(shí)再支付相當(dāng)于少支付租金金額【二】倍的違約金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。第五條 保證金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1 租賃保證金和管理費(fèi)保證金乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時(shí)， 向甲方支付房屋租賃保證金人民幣【】元（大寫【】 ） ，向甲方支付管理費(fèi)保證金人民幣【】元（大寫【】 ） 。乙方違反本合同的約定或法定的義務(wù)或出現(xiàn)本合同中有關(guān)乙

11、方向甲方承擔(dān)費(fèi)用、賠償損失的情形，甲方有權(quán)以上述保證金沖抵其應(yīng)付的款項(xiàng)、甲方遭受損失的賠償。由此造成上述保證金不足的，乙方應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日補(bǔ)足。乙方逾期未不足的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同。非甲方書面同意， 乙方無權(quán)以上述保證金沖抵任何其應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)、費(fèi)用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約、未出現(xiàn)違約等情形，乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后， 甲方在三十個(gè)工作日內(nèi)將上述保證金無息返還給乙方。5.2 質(zhì)量保證

12、金乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時(shí)， 向甲方支付質(zhì)量保證金人民幣 【】元（大寫【】 ） 。 （注：有關(guān)餐飲行業(yè)的質(zhì)量保證金的金額，在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)做更高的約定）乙方經(jīng)營受到投訴、索賠或處罰，造成甲方受到損失，甲方有權(quán)以該保證金彌補(bǔ)自身損失。由此造成該保證金不足的，乙方應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日補(bǔ)足。乙方逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合無同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同。非甲方書面同意， 乙方無權(quán)以上述保證金沖抵任何其應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)、費(fèi)用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約

13、、未出現(xiàn)違約、無商品質(zhì)量糾紛等情形， 乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后，甲方在三個(gè)月內(nèi)將上述保證金無息返還給乙方。5.3 管理費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在每次支付租金的同時(shí)， 向甲方支付管理費(fèi)每月每平方米人民幣【】元（大寫【】 ） ，即每月管理費(fèi)總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） 。甲方有權(quán)統(tǒng)一提高管理費(fèi)， 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自甲方通知乙方后次月生效。5.4 宣傳推廣費(fèi)乙方在甲方整體宣傳的情況下，根據(jù)甲方的通知，向甲方支付相應(yīng)的宣傳推廣費(fèi)。【5.5 能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】本款費(fèi)用按照以下【】方式支付：5.5.1 在免租裝修期和租賃期間內(nèi)，該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、治安、環(huán)衛(wèi)、工商管理

14、等費(fèi)用均由乙方支付；5.5.2 由甲方向乙方代收代付。5.6 開業(yè)促銷費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在下列【】約定的時(shí)間，向甲方支付開業(yè)促銷費(fèi)人民幣【】元（大寫【】 ） 。5.6.1 簽訂本合同的同時(shí)；5.6.2 免租裝修期屆滿時(shí)。無5.7 場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在每次支付租金的同時(shí)， 向甲方支付場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)每月每平方米人民幣【】元（大寫【】 ） ，即每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】 ） 。第六條 裝修和維修6.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同2.1條租賃期限或2.3條免租裝修期開始前十五日， 向甲方提供其對該房屋裝修的設(shè)計(jì)文件 （見附件 【三】 ） 、 【消防審核意見書、工程安裝一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）保單】

15、 ，經(jīng)甲方審核同意后方可對該房屋進(jìn)行裝修。 上述有關(guān)裝修的文件不得擅自改換或不按裝修文件施工， 否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工、 恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償損失直至解除本合同?！疽曳窖b修完畢開始營業(yè)之前，必須通過消防部門驗(yàn)收、取得消防安全檢查合格證 ，否則甲方有權(quán)拒絕乙方開業(yè)。 】6.2 乙方未按照本合同的約定對該房屋進(jìn)行裝修（包括但不限于6.1 條的約定） ，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行改正。乙方未按通知改正的，甲方有權(quán)采取停止該房屋水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)及 6.1 條中約定的措施，由此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同中租賃期和免租裝修期不停止計(jì)算，乙方仍應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的支付義務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要

16、求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、 每月管理費(fèi) （如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同。6.3 免租裝修期結(jié)束后， 乙方的裝修被行政機(jī)關(guān)要求整改、 拆除、重新裝修等，乙方不再享受免租裝修期，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的所有費(fèi)用和責(zé)任?！?.4 裝修管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【】元，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交付該房屋時(shí)一次性支付。乙方接受該房屋后，裝修管理費(fèi)不再退還。 】【6.5為保證上海豫園商圈整體經(jīng)營的風(fēng)格、規(guī)范經(jīng)營，租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)保證每【】年對該房屋重新裝修一次，甲方可以給予無其免租裝修期。 】6.6甲方應(yīng)當(dāng)對該

17、房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，維修的范圍限于該房屋的結(jié)構(gòu)和該房屋交接清單中載明的設(shè)施。6.7因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)備設(shè)施停止運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的所有費(fèi)用，造成甲方或第三方損失的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。第七條 租賃物轉(zhuǎn)租、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買權(quán)、擔(dān)保7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方全部或部分轉(zhuǎn)租、設(shè)立任何經(jīng)營實(shí)體（本合同另有約定除外） 、以該房屋進(jìn)行投資。7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3乙方承諾在本合同項(xiàng)下任何時(shí)點(diǎn)，不可撤銷的放棄對該房乙方承諾在本合同項(xiàng)下任何時(shí)點(diǎn)，不可撤銷的放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)屋的優(yōu)先購買

18、權(quán)。 該房屋發(fā)生所有權(quán)變動時(shí)該房屋發(fā)生所有權(quán)變動時(shí)， 事先和事后甲方均無須事先和事后甲方均無須通知乙方。通知乙方。有關(guān)甲方與第三方之間，該房屋買賣等所有權(quán)變動事宜，乙方應(yīng)當(dāng)履行配合與協(xié)助的義務(wù)， 包括但不限于與所有權(quán)變動相關(guān)文件的簽署、確認(rèn)，租賃合同的變更、續(xù)訂，租金、管理費(fèi)等費(fèi)用的支付，該房屋的交接、查驗(yàn)、評估。7.4甲方有權(quán)在該房屋之上設(shè)定、變更終止任何擔(dān)保物權(quán)，事甲方有權(quán)在該房屋之上設(shè)定、變更終止任何擔(dān)保物權(quán)，事先和事后均無須通知乙方。先和事后均無須通知乙方。第八條 租賃物的交還8.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的租賃期屆滿或本合同提前解除之日起【三】日內(nèi)，按本合同的約定向甲方交還該房屋。乙方應(yīng)

19、當(dāng)在該房屋交還之前，移除房屋內(nèi)乙方所有的物品，并將房屋恢復(fù)至房屋裝修之前或租賃期限開始時(shí)的原狀， 由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以以該房屋租賃關(guān)系終止時(shí)的狀況交還甲方，房屋上的添附（裝修和設(shè)備）歸甲方所有，甲方不支付相關(guān)補(bǔ)償。8.2因乙方違約導(dǎo)致本合同提前解除、租賃期限屆滿的，乙方未按第 8.1 條約定的期限交還該房屋的，應(yīng)當(dāng)按租賃期限之外的占用無該房屋的時(shí)間計(jì)算租賃物占用費(fèi)。 租賃物占用費(fèi)按照租賃關(guān)系終止時(shí)本合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）標(biāo)準(zhǔn)的【二】倍計(jì)算。8.3乙方未按照 8.2 條的約定向甲方交還該房屋的，甲方有權(quán)采取停止水、電

20、、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)、 【限制客流】 、 【控制人員進(jìn)出】 、要求停業(yè)等措施。租賃物占用費(fèi)依然按 8.2條計(jì)收。甲方也有權(quán)自行或在第三方 （公證人員、 律師等） 在場的前提下，進(jìn)入該房屋收回房屋使用權(quán)，具體措施包括但不限于：更換門鎖、移除房屋內(nèi)物品。由此造成乙方損失的，乙方自行承擔(dān)；甲方有權(quán)向乙方收取該房屋內(nèi)物品的倉儲費(fèi)。 甲方采取本條約定措施所發(fā)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。8.4乙方交還該房屋存在瑕疵的，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動、非自然損耗的設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。第九條 甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向乙方交付該房屋。9.2甲方對該房屋進(jìn)

21、行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。9.3甲方有權(quán)在本合同履行期間，根據(jù)上海豫園商圈整體布局和規(guī)劃，變更、修繕、封閉，涉及該房屋的走道、出入口、公共設(shè)施設(shè)備等結(jié)構(gòu)、設(shè)施。9.4甲方有權(quán)制定、修改涉及該房屋的管理規(guī)章制度并通知乙方。第十條乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方應(yīng)當(dāng)按照 1.4 條約定的時(shí)間進(jìn)行營業(yè)，不得擅自變更營業(yè)時(shí)間。10.2乙方應(yīng)當(dāng)持有并保持，其在該房屋開業(yè)、開展經(jīng)營的所有證照或許可，并將其復(fù)印件加蓋公章交付甲方備案。如上述證照或許可發(fā)生變更，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方更新備案的上述復(fù)印件。10.3乙方及其代理人、雇員應(yīng)當(dāng)遵守甲方及其相關(guān)進(jìn)行物業(yè)管無理的公司， 制訂的有關(guān)上海豫園商圈經(jīng)營管理的規(guī)定

22、 （包括但不限于，關(guān)于豫園商城城區(qū)內(nèi)禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定 ） ，經(jīng)營行為不損害其他租賃人或經(jīng)營者、甲方的權(quán)益。10.4乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，因經(jīng)營中與第三方發(fā)生糾紛、訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題被新聞媒體報(bào)道或遭受行政、 司法機(jī)關(guān)立案、 檢查、處理、 保全的， 甲方有權(quán)依據(jù)其相關(guān)管理制度要求乙方采取消除影響、停業(yè)整頓等措施。10.5乙方不得擅自改變該房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施及其設(shè)計(jì)用途。10.6乙方應(yīng)當(dāng)遵守并保證其代理人、雇員或其裝修施工人員遵守，相關(guān)消防方面的法律法規(guī)及甲方的有關(guān)消防的規(guī)定，配合相關(guān)部門和甲方進(jìn)行檢查、 培訓(xùn)、 演練等活動。 未經(jīng)有關(guān)部門和甲方的同意，乙方不得改動消防設(shè)施。10.7乙方應(yīng)當(dāng)

23、嚴(yán)格遵守中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 、中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法 、 中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證其銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量、不侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益、遵守商業(yè)道德合法合規(guī)經(jīng)營。10.8乙方經(jīng)營中對顧客采取優(yōu)惠、 打折、 有獎(jiǎng)銷售等促銷活動，應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知， 并妥善維護(hù)銷售現(xiàn)場秩序和保證他人的人身財(cái)產(chǎn)安全。10.9乙方的租賃和營業(yè)行為不得損害相鄰關(guān)系，如構(gòu)成對甲方或第三方妨害的，甲方有權(quán)要求乙方整改、暫停營業(yè)、賠償損失。10.10乙方在該房屋內(nèi)的裝修、經(jīng)營涉及規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、餐飲、消防、水、電、燃?xì)?、通訊等行政審批或事業(yè)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.1

24、1乙方在租賃期間與產(chǎn)品生產(chǎn)商、供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等民事責(zé)任，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.12乙方在租賃期間，在該房屋內(nèi)因其自身原因給第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)自行向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任?！?0.13有關(guān)餐飲的義務(wù)】10.13.1乙方從事餐飲經(jīng)營應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的資質(zhì)。無10.13.2乙方在該房屋內(nèi)安裝設(shè)置與餐飲有關(guān)的廚房、烹飪、消毒、洗涮、排煙、排水等設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保方面法律法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.13.3該房屋內(nèi)如有公共排放廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管，乙方使用并需要甲方清潔的，其

25、產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方和使用上述公共設(shè)施的其他使用方分?jǐn)偅蚣追街Ц丁?0.13.4乙方自行鋪設(shè)廚房排水管、衛(wèi)生間的排污管，并承擔(dān)上述施工的費(fèi)用和使用時(shí)的日常排污費(fèi)用。10.14乙方應(yīng)與其銷售人員依法建立勞動(勞務(wù))關(guān)系， 包括但不僅限于為相關(guān)從業(yè)人員足額交納相應(yīng)的社會保險(xiǎn)。10.15乙方應(yīng)當(dāng)在免租裝修期【或租賃期開始一個(gè)月】內(nèi)，自行購買以該房屋為保險(xiǎn)標(biāo)的的、足額的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、 【公眾責(zé)任險(xiǎn)】 ，并承擔(dān)其保費(fèi)。如需要甲方購買或代為購買的，其投保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未履行本條義務(wù)的，乙方自行承擔(dān)該房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、第三者的人身傷害損失。10.16乙方不得以任何形式在該房屋之外開展經(jīng)營。第十一條品牌和廣

26、告宣傳11.1 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的商號、店招、商標(biāo)為【】 ，相關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目為【】 ，甲方對此建立申報(bào)管理制度，有甲方市場部進(jìn)行管理，乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方統(tǒng)一的物業(yè)、 商業(yè)經(jīng)營管理并遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度。上述內(nèi)容未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更。11.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，違反法律法規(guī)或 11.1 條約定的甲方管理和規(guī)章制度設(shè)置招牌、廣告標(biāo)識、發(fā)布廣告的，甲方有權(quán)予以拆除、恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。有關(guān)廣告位設(shè)置狀況（包括但不限于位置、尺寸、大小）見本合同附件【五】11.3乙方設(shè)置的招牌、 廣告載體， 如發(fā)生人身安全或財(cái)產(chǎn)事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任； 給甲方造成損失的， 甲方有

27、權(quán)要求乙方賠償。11.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該房屋外進(jìn)行任何促銷活動，不得擅自使用甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)識等。第十二條價(jià)格管理無12.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和價(jià)格管理。12.2乙方對商品銷售價(jià)格進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知甲方并取得甲方書面同意。第十三條反商業(yè)賄賂13.1本合同所指的商業(yè)賄賂包括但不限于：雙方及其代理人、雇員接受或任一方及其代理人、雇員向?qū)Ψ郊捌浯砣?、雇員索取財(cái)物或其他手段的利益。上述財(cái)物或其他手段包括回扣、招待、娛樂、購房、置業(yè)、就業(yè)、國內(nèi)外旅游、饋贈、購物折扣、借款、給予股權(quán)、分紅等。13.2乙方及其代理人、雇員存在 13.1 條所述的

28、商業(yè)賄賂行為的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同。13.3乙方在本合同履行過程中，如獲悉存在商業(yè)賄賂的行為，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方。第十四條 違約責(zé)任14.1甲方未按本合同履行約定的維修義務(wù)，造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失或無法營業(yè)的，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。14.2甲方未按約定交付該房屋、交付的該房屋不符合本合同的約定、 因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法按本合同約定的目的使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施使乙方在三十日內(nèi)正常使用該房屋，不計(jì)算此

29、期間內(nèi)的租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有） 。14.3本合同項(xiàng)下，甲方違約而向乙方賠償?shù)慕痤~，以甲方實(shí)際收取的租金、管理費(fèi)（如有） 、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有） ，租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有） 、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)（如有） 、開業(yè)促銷費(fèi)（如有）為限。14.4乙方未按本合同約定的期限向甲方支付租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有） 、質(zhì)量保證金、 【開業(yè)促銷費(fèi)】 、 【裝修管理費(fèi)】及首期租金、首期管理費(fèi)（如有）和首期場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）的，逾無期支付超過五日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方解除本合同的三日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有） 、質(zhì)

30、量保證金、 【開業(yè)促銷費(fèi)】 、 【裝修管理費(fèi)】及首期租金、首期管理費(fèi)（如有）和首期場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總計(jì)金額的違約金。14.5乙方違約導(dǎo)致本合同被解除和提前終止的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有） 、質(zhì)量保證金；乙方已支付的租金、管理費(fèi)（如有） 、場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有） 、 【開業(yè)促銷費(fèi)】 、 【裝修管理費(fèi)】不予退還。14.6乙方遲延支付本合同約定的任何費(fèi)用，每遲延一日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠付費(fèi)用金額千分之一的違約金； 遲延付款超過三十日的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)

31、甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。14.7乙方遲延支付本合同約定的任何費(fèi)用，累計(jì)達(dá)到三次或三次以上，甲方有權(quán)解除本合同。14.8乙方違反本合同第十條、第十一條約定的義務(wù)的，甲方有權(quán)通知乙方限期改正；乙方拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金金額百分之十的違約金，直至其符合第十條、第十一條的約定為止。乙方拒不改正的狀態(tài)超過三十日的，甲方也有權(quán)解除本合同。14.9乙方擅自改變該房屋的用途、結(jié)構(gòu)或造成主體結(jié)構(gòu)損壞、的， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、 每月管理費(fèi) （如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償

32、。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。14.10乙方違反本協(xié)議第 7.1、7.2 條擅自轉(zhuǎn)租、設(shè)立經(jīng)營實(shí)體、以該房屋進(jìn)行投資，轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、 每月管理費(fèi) （如有） 和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) （如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。14.11經(jīng)甲方對乙方進(jìn)行審計(jì)，乙方提供營業(yè)額誤差達(dá)到或超無過百分之一的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。14.12乙方未提

33、前【】月書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，而擅自退租或停業(yè)的，其已經(jīng)支付給甲方的所有款項(xiàng)均不予退還，并應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第十五條 權(quán)利的放棄15.1甲方任何權(quán)利的放棄均以其書面確認(rèn)為準(zhǔn)，不存在法律規(guī)定之外的默許行為。15.2甲方在乙方違約的情況下，接受乙方支付的租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等款項(xiàng)時(shí)，并不能視為甲方默許乙方違約或放棄追究乙方違約責(zé)任。15.3甲方接受乙方不足額的租金、管理費(fèi)（如有

34、）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等款項(xiàng)時(shí)，并不能視為甲方同意減免乙方租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等付款義務(wù)。第十六條通知16.1甲方以下列地址送達(dá)通知：甲方地址： 【】收件人： 【】郵編： 【】電話： 【】傳真： 【】16.2乙方以下列地址送達(dá)通知：乙方地址： 【】收件人： 【】無郵編： 【】電話： 【】傳真： 【】16.3通知可以以下列方式進(jìn)行：直接交付的，以接受方或其授權(quán)人簽收為送達(dá)； 傳真的， 傳真發(fā)出后的一個(gè)工作日為送達(dá)； 快遞的，以接受方或其授權(quán)人簽收為送達(dá)。第十七條 不可抗力17.1任何一方由于不可抗力原因不能履行、遲延履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生的 7 日內(nèi)通知對方

35、， 并盡可能的減輕可能給對方造成的損失，在取得有權(quán)部門、機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，方可允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。17.2本合同所指的不可抗力本合同所指的不可抗力，除法律規(guī)定的情形外除法律規(guī)定的情形外，還包括但還包括但不限于下列情形不限于下列情形：市政動拆遷市政動拆遷、改建改建，該房屋所在的上海豫園商圈內(nèi)該房屋所在的上海豫園商圈內(nèi)版塊規(guī)劃總體性調(diào)整（整體商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能調(diào)整、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移版塊規(guī)劃總體性調(diào)整（整體商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能調(diào)整、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移） 。第十八條適用法律、解釋及爭議解決方式18.1本合同適用中華人民共和國法律并依其解釋。18.2本合同各條款

36、名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。上述名稱不影響對本合同內(nèi)容的解釋。18.3本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。18.4甲、乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向該房屋所在地人民法院訴訟解決。第十九條其他19.1本合同中“ 【】 ”內(nèi)的內(nèi)容為可選項(xiàng)，可以根據(jù)租賃的實(shí)際情況選取和修改。19.2甲方可在通知乙方后，將本合同全部和部分權(quán)利義務(wù)委托給甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)或授權(quán)的企業(yè)代為行使和履行。19.5甲、乙雙方在經(jīng)營活動中不得泄露和使用對方的商業(yè)秘?zé)o密， 否則應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同約定的每月租金、 每月管理費(fèi) （如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有

37、）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)當(dāng)另行賠償。19.6乙方以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期限屆滿、提前解除或終止、被撤銷后的三十日內(nèi)，辦妥工商注銷或變更手續(xù)。乙方拒絕或未按本條履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。19.7本合同簽訂后，在備案時(shí)行政機(jī)關(guān)要求對本合同格式、內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)配合、無條件的另行簽訂符合備案要求的格式合同（該備案合同的基本、重要條款應(yīng)當(dāng)與本合同保持一致） 。上述備案合同僅作為辦理備案手續(xù)使用，

38、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)均以本合同為準(zhǔn)。本條所涉的備案手續(xù)的費(fèi)用由甲、乙雙方分擔(dān)。19.8本合同自合同雙方簽章之日起生效。19.9本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具備同等法律效力。19.10乙方應(yīng)當(dāng)履行本合同附件五社會治安綜合治理工作責(zé)任書中約定的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于月租金、月管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。19.11本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份。（以下無正文）無甲方（簽章） ：上海豫園旅游商城股份有限公司授權(quán)代表（簽章） ：日期： 【】年【】月【】日乙方（簽章

39、） ：授權(quán)代表（簽章） ：日期： 【】年【】月【】日附件一：租賃物平面或位置示意圖附件二：租賃物（該房屋）交接清單附件三： （該房屋）裝修設(shè)計(jì)文件附件四：品牌授權(quán)文件附件五：廣告位設(shè)置狀況（有關(guān)廣告牌安放的位置、尺寸、大?。└郊?關(guān)于豫園商城城區(qū)內(nèi)禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定無附件七：附件七：社會治安綜合治理工作責(zé)任書社會治安綜合治理工作責(zé)任書甲方：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方：為貫徹全國和市區(qū)政法工作會議精神，進(jìn)一步落實(shí)社會治安綜合治理責(zé)任制，共創(chuàng)商城良好的治安秩序和穩(wěn)定的購物環(huán)境，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂社會治安綜合治理工作責(zé)任書。一、工作責(zé)任和目標(biāo)：1、甲、乙雙方的法人代表均為綜合治理，

40、即安全、保衛(wèi)、消防第一責(zé)任人， 按“誰主管， 誰負(fù)責(zé)”的原則， 切實(shí)履行責(zé)任人的職責(zé)。2、實(shí)現(xiàn)全年無火災(zāi)、無鬧事和集訪事件、無惡性刑事案件、無重大全責(zé)傷亡、無千元以上被盜竊和被騙案件，五大目標(biāo)。二、考評與督查：乙方按工作責(zé)任和目標(biāo)展開工作,甲方除組織人員對乙方工作情況進(jìn)行考檢,全年總評外，平時(shí)通過每星期的例會及簽發(fā)整改通知書等形式，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)及督查。三、具體要求：1、乙方負(fù)責(zé)本經(jīng)營區(qū)域的治安防范工作，檢查內(nèi)部落實(shí)情況。2、教育職工增強(qiáng)法制觀念，遵守購物中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。3、員工必須會報(bào)警、會正確引導(dǎo)賓客疏散、會正確使用滅火器材撲救初起火災(zāi)。4、熟悉商場滅火器材分布情況和滅火撲救措施。5、未

41、經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自亂拉亂接電線及使用非營業(yè)性電器。6、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自動用明火。7、員工不得無證操作特種設(shè)備，及違反操作規(guī)程。8、過夜現(xiàn)金必須進(jìn)金庫或指定保險(xiǎn)箱保管。9、員工不得在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙及在卷簾門下設(shè)攤。10、員工上崗必須掌握“八查、八會”，并按此要求嚴(yán)格執(zhí)行。甲方（簽章） ：上海豫園旅游商城股份有限公司授權(quán)代表（簽章） ：日期： 【】年【】月【】日乙方（簽章） ：授權(quán)代表（簽章） ：日期： 【】年【】月【】日無附件八：附件八：POSPOS 專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議甲方（出租方即房屋出租方） ：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方（承租方即房屋承租方） ：甲乙雙方就乙方租用甲方的 POS 專用收銀系統(tǒng)（以下簡稱“收銀系統(tǒng)” ）的相關(guān)事宜達(dá)成一致，約定如下：第一條 租賃物1.1 乙方向甲方租用