空調(diào)系統(tǒng)運行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度

1、謝謝觀賞【2019年整理】07空調(diào)系統(tǒng)運行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度1空調(diào)系統(tǒng)運行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度（試行）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司管理的空調(diào)系統(tǒng)。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款，凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3 機(jī)房管理3.1 機(jī)房門油漆為灰色，門外左上方應(yīng)懸掛白底紅字“機(jī)房重地，閑人莫入”的警示牌（參見低壓配電管理規(guī)程附錄A）。機(jī)房內(nèi)地坪為淺灰色、墻面油漆為白色涂料，機(jī)組及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色分界線示警。3.2 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，

2、照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開啟靈活。3.3 保持地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備表面無積塵、無油漬、無污物，油漆完好（金屬設(shè)備機(jī)座漆黑色，泵、電機(jī)、風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)等機(jī)電產(chǎn)品按本色復(fù)漆，可燃?xì)夤艿榔岈撋蝗加凸艿榔嶙厣?，蒸汽管道漆銀色，通風(fēng)管道漆白色）整潔光亮。機(jī)房內(nèi)水溝暢通，地面無積水，隔音層完好。3.4 機(jī)房內(nèi)禁止吸煙、嚴(yán)禁存放無關(guān)雜物，應(yīng)配備相關(guān)消防器材。3.5 對系統(tǒng)冷卻水、冷凍水管道應(yīng)有流向標(biāo)識。3.6 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況，根據(jù)空調(diào)設(shè)備使用和維修說明書進(jìn)行維修，直至運行恢復(fù)正常。3.7 管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)排污、噪音、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。3.8 機(jī)房內(nèi)應(yīng)懸掛空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

3、、安全管理制度及空調(diào)系統(tǒng)圖。4 日常巡視和運行管理4.1 空調(diào)系統(tǒng)運行管理按樓宇實際狀況，每隔3小時5小時巡視一次：?觀察電壓（正常380V，不允許超過額定值的±10%）；?觀察冷凍油（油壓、油位、油色是否符合使用說明書要求）；?觀察冷卻水（進(jìn)、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；?觀察冷凍水（進(jìn)、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；?檢查空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；?檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；?檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好；?檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。4.2 供暖鍋爐運行管理?當(dāng)值人員每隔2小時巡視一次

4、常壓鍋爐：?巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制柜（箱）、供（回）油泵、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)；?觀察各水管、油管或氣管是否有漏、滴現(xiàn)象；?各種壓力表、水溫表、排煙溫表的指示是否異常；?是否有異常聲響或振動，是否有異常氣味；?注意鍋爐水位、油箱油位；?水泵、油泵電機(jī)溫度是否太高（燙手）、風(fēng)葉是否碰殼；?水泵、油泵是否有滴漏成線；?有無松動的螺栓、螺母。5 定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)5.1 中央空調(diào)主機(jī)和鍋爐系統(tǒng)，如由分承包單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的，則按維保委托協(xié)議執(zhí)行，設(shè)備主管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.2 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)的功能是制冷、供暖，應(yīng)每年一次對系統(tǒng)全面保養(yǎng)。此外視季節(jié)變化及系統(tǒng)運行實際狀況，對系

5、統(tǒng)部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的檢修和維保。5.3 主機(jī)的檢查和維保5.3.1 對中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)，每月進(jìn)行一次檢查，測定主機(jī)的油位，測定加熱器、散熱器、排風(fēng)機(jī)、各傳感器、各安全保護(hù)開關(guān)的性能；因季節(jié)更換停用時，對主機(jī)應(yīng)做保護(hù)處理。5.3.2主機(jī)應(yīng)每年兩次進(jìn)行保養(yǎng)，測定主機(jī)制冷、制熱的能力和系統(tǒng)制冷劑量，檢查電腦運行性能、電氣控制各安全保護(hù)裝置、過濾器等完好狀況，確保主機(jī)完好。5.4 冷卻水泵，冷凍水泵機(jī)組的檢查和維保循環(huán)水泵每月應(yīng)進(jìn)行一次檢查，檢查范圍主要是：流量、揚程、密封性、電機(jī)軸承、避震器等，具體內(nèi)容：?檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有阻滯則應(yīng)加潤滑油，加油后仍無改變，則應(yīng)

6、更換同型號規(guī)格的軸承；?檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，若有擦殼則應(yīng)修整處理；?檢查水泵軸有無阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，若是軸承問題，則應(yīng)加注潤滑油或更換軸承；若是水泵葉輪問題，則應(yīng)拆修水泵；?檢查壓填料處是否漏水成線，如是漏水成線則應(yīng)重新裝壓填料；?檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，若損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊；?清洗水泵過濾網(wǎng)；?清洗水泵外殼，若油漆脫落或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)除銹并重新油漆；?變風(fēng)量空調(diào)機(jī)的過濾網(wǎng)應(yīng)每月進(jìn)行一次清洗，并根據(jù)實際情況及時更換；對變風(fēng)量空調(diào)機(jī)的電機(jī)、葉輪，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保其運行平穩(wěn)，完好。5.5 冷卻水、冷凍水管道的檢查和維保?循環(huán)水管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件應(yīng)每

7、半年進(jìn)行一次全面的檢查、維修、保養(yǎng)，確保管道無滴水，各表顯示計量準(zhǔn)確；?每半年檢查一次冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路是否有大量的凝結(jié)水，破損的保溫層應(yīng)及時更新。5.6 冷凝器、蒸發(fā)器每半年應(yīng)進(jìn)行一次清洗保養(yǎng)?清潔柜式或箱式蒸發(fā)器的空氣過濾網(wǎng)；?清潔蒸發(fā)器散熱片；?清潔接水盤；?拆開水冷式冷凝口、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭清潔濾網(wǎng)；?全部清潔完畢，安裝后檢查是否漏水，若法蘭的密封膠墊老化，則應(yīng)更換。5.7 集水器、分水器膨脹水箱的檢查和維保?空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，應(yīng)每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保這些設(shè)備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻；?膨脹水箱應(yīng)每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等

8、防護(hù)層；?檢查系統(tǒng)補(bǔ)充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。5.8 限流閥的檢查和維保?檢查是否泄漏，如有泄漏則應(yīng)加壓填料；?檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；謝謝觀賞?若閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。5.9 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的檢查和維保?通、斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，若有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；?對壓差調(diào)節(jié)閥內(nèi)閥桿加潤滑油，若填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。5.10 通風(fēng)系統(tǒng)?新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等系統(tǒng)濾網(wǎng)每月清洗一次，如有破損及時更換；?新風(fēng)系統(tǒng)、冷暖送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)每半年按要求做一次保養(yǎng)。5.11 冷卻水塔機(jī)組的檢

9、查和維保每年保養(yǎng)一次，包括冷卻水塔電機(jī)維保、風(fēng)葉除銹、機(jī)組油漆等。5.12 鍋爐供暖系統(tǒng)的檢查和維保每年進(jìn)行一次保養(yǎng)、維修，清除灰塵，整理翅片，調(diào)整運行速度等。5.12.1 供水泵、供油泵機(jī)組保養(yǎng)?對水泵、油泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；?檢查水泵、油泵壓填料處是否滴漏成線，若滴漏成線則應(yīng)重新裝壓填料；?檢查連軸器是否牢固可靠，不牢固時應(yīng)更換橡膠墊并擰緊；?旋轉(zhuǎn)葉輪有卡住、碰撞或損壞，應(yīng)及時更換。5.12.2 電磁閥的維保?清洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞；?如果電磁閥線圈老化和燒壞，應(yīng)更換相同規(guī)格的線圈。5.12.3 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱的維保?檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊密封填料；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；?清除儲油箱內(nèi)的污物和積水；?清除熱水箱內(nèi)的泥沙、污物。5.12.4 對運行中不正常情況應(yīng)及時解決，若屬分承包方單位的項目，應(yīng)及時聯(lián)系加以解決。6 資料管理6.1 日常巡視運行管理應(yīng)認(rèn)真填寫冰蓄冷空調(diào)設(shè)備運行日志（見表1）空調(diào)系統(tǒng)運行日志（見表2）。6.2 每年十二月制定下一年度的空調(diào)