個人和企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程及注意事項

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝個人和企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程及注意事項導讀:本文介紹在房屋買房，不動產(chǎn)權證署名的一些知識事項, 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來 說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關的機構辦理， 有的開發(fā)商在簽訂合約的時候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一 辦理。但是無論由何人辦理，業(yè)主對房產(chǎn)證辦理流程還是需 要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來 小編就從個人、企業(yè)等多方面向廣大業(yè)主詳細介紹房產(chǎn)證辦 理流程和房產(chǎn)證辦理費用的注意事項。個人和企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程及注意事項委托開發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：通常在購房合同中都

2、有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證 的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為 兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印 花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花 稅等稅費。第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基 金、印花稅等稅費的辦理流程。1、簽訂委托協(xié)議(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的收繳憑證。(3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，好 能明確賠償金額等。(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同，業(yè)主該如何 核驗產(chǎn)權證。(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦， 費用等。(6)代辦費用的

3、數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。2、繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤；交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。3、領取產(chǎn)權證在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn) 證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。a核對證書的數(shù)量；b核對產(chǎn)權證的記載，如面積、位置、 權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商 說明原因；c特別要注意的是核對“他項權利” 一欄記載的 抵押事項；d索要繳納稅費的正式發(fā)票。第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議2、繳

4、納產(chǎn)權證代辦費3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這 兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一定要保留 好繳納稅費的正式收繳憑證。4、按證書領取通知書上的時間領取產(chǎn)權證個人房產(chǎn)證辦理流程：第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就 會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在 收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以 到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始 簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護 自己的利益。第二步、前往主管部門領取并填寫房屋所有權登記中 請表申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可

5、以直接在開發(fā)商 處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一 般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。第三步、領取測繪表測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往 開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。第四步、領取其他文件辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算 單等，并再次確認房屋所有權登記申請表已經(jīng)過開發(fā)商 蓋章O第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體 的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。第六步、提交申請材料這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發(fā)商蓋 了章）;b房屋買賣合同；c關于房號、房

6、屋實測面積和房價結 算的確認書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù)；f契稅完稅或減免稅憑證；g購房者身 份證明（復印件和原件）;h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行 的提前還貸證明。第七步、領取房產(chǎn)證一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安 裝上面的時間去領取就可以了。注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記 費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的 驗收程序。第一、規(guī)劃局驗收（將規(guī)劃許可證副本換為正本 ）準備資料：a、建設工程規(guī)劃許可證副證b

7、、土地證c、規(guī)劃驗收申請書（鎮(zhèn)政府意見）d、地形圖測量；e、房產(chǎn)測量結果f、總平面圖；g、單體方案圖（立面圖、剖面圖、側面圖）第二、質監(jiān)站驗收（領取單位工程竣工證明書，即將資料 送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質監(jiān)站，中 請驗收。）送檔案館資料：a、項目立項報告書b、項目可行性研究報告和批復c、用地申請和批復d、用地位置紅線圖e、國有土地使用證（復印件）f、建設用地規(guī)劃許可證（原件）g、建設工程規(guī)劃許可證（正、副證）h、工程規(guī)劃紅線圖i、招投標文件、中標（承接）通知書j、地質勘測報告k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件l、勘測設計、初步設計或者擴初設計mi設計合同

8、、勘測合同、監(jiān)理合同n、設計、鉆探等委托文件o、質監(jiān)申報表p、施工許可證q、施工合同、工程預算s、影像資料（含基礎、隱蔽工程）以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料 一起送質監(jiān)站：a、基礎驗收報告b、主題驗收報告c、檔案館回執(zhí)d、檢查報告e、評估報告f、竣工驗收報告第三、消防驗收（辦理房產(chǎn)證）所需材料：a、建筑工程消防驗收申報表或備案表b、消防審核意見書（由示原件、收復印件）c、工程竣工驗收報告（由示原件、收復印件）d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格 （原件）e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質 等級證明f、竣工圖全套（藍圖由圖章、竣工章）g、試壓報告第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請（3個月）a、試生產(chǎn)申請報告b、項目批復c、排污管道圖第五、工