惠州市火車西站分區(qū)規(guī)劃

1、惠州市火車西站分區(qū)規(guī)劃第一章規(guī)劃總則第一條 規(guī)劃目標(biāo)將惠州市火車西站片區(qū)建設(shè)成經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、配套完善、交通便利的綜合性新城區(qū)，重點發(fā)展環(huán)保型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，綜合發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)。第二條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989年）2、城市規(guī)劃編制辦法（2005年）3、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（1995年）4、惠州市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2005-2020 ）5、惠州城市經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略研究報告（2003年）6、惠州市區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃（1989-2005）7、惠州市城市總體規(guī)劃（2006-2020）綱要8、惠州市惠城中心區(qū)排水專項規(guī)劃9、城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定（建規(guī)2002

2、218 號）10、城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137 90）11、惠州市火車站（西站）片區(qū)規(guī)劃（1995年）12、惠州火車西站開發(fā)小區(qū)總平面規(guī)劃（惠規(guī)函字199551 號文）13、惠州市控制市區(qū)高層建筑建設(shè)管理規(guī)定（市府20022 號）14、國家、省、市有關(guān)法規(guī)和規(guī)范15、火車西站片區(qū)用地權(quán)屬資料16、規(guī)劃區(qū)內(nèi)已通過審批的各類詳細(xì)規(guī)劃成果第三條 規(guī)劃期限：2006-2020 年第四條規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍：北至沙帽嶺，南面以高榜山分水嶺為界，西至惠 河高速公路，東至大新村與惠城區(qū)政府之間的道路中線，總規(guī)劃面積16.77平方公里，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地面積 593.78公頃。第五條本規(guī)劃是

3、建立在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的 5條110千伏高壓線全部遷移，2條220千伏高壓線局部遷移的基礎(chǔ)上進行編制的。2004年12月30日市政府主持召開了火車西站分區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)會，會議同意對 高壓線進行遷移，遷移費用由土地受益部門承擔(dān)。第二章分區(qū)性質(zhì)與建設(shè)規(guī)模第六條分區(qū)性質(zhì)火車西站片區(qū)性質(zhì)定位為：惠州市惠城中心區(qū)西部的對外交通樞 紐，以現(xiàn)代工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，功能齊全、配套完善、環(huán) 境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型綜合性城區(qū)。第七條人口規(guī)模規(guī)劃人口規(guī)模為5.8-6.8萬人（指標(biāo)核算以6.5萬人計）。第八條建設(shè)用地規(guī)模規(guī)劃期內(nèi)西站片區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?593.78公頃，人均 城市建設(shè)用地91.35平方米（按

4、規(guī)劃人口 6.5萬人計，下同）。位于 黃洞、和小龍坑西南角的75.81公頃土地作為發(fā)展備用地。（建設(shè)用地 規(guī)模的確定詳見說明書P6頁）第三章 土地利用規(guī)劃第九條空間布局規(guī)劃新區(qū)用地功能結(jié)構(gòu)以京九鐵路為中軸線， 沿鐵路線南北兩側(cè)的新 聯(lián)路和三、四環(huán)連接道呈東西向帶狀發(fā)展，整個片區(qū)呈“一心、三軸、 五組團”的發(fā)展態(tài)勢。一心 西站商貿(mào)服務(wù)中心；三軸一一鐵路與半徑瀝防護綠軸；鐵路線南側(cè)沿共聯(lián)路東西向的 商貿(mào)、居住發(fā)展軸；鐵路線北側(cè)沿規(guī)劃三、四環(huán)連接道東西向的工業(yè)、 居住發(fā)展軸；五組團一一東部生態(tài)居住組團；西部工業(yè)組團；北部小瑤池環(huán)保 工業(yè)組團；富之頁居住組團；大小新村居住組團。第十條工業(yè)用地規(guī)劃本次規(guī)

5、劃對已批租工業(yè)用地規(guī)模和結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，總體上控制發(fā)展規(guī)模，并嚴(yán)格限制擅自改變功能。規(guī)劃工業(yè)用地布局以集中為原 則，主要布置在片區(qū)西部、垃圾發(fā)電廠及小瑤池周圍，新安排的工業(yè) 用地以發(fā)展新型環(huán)保工業(yè)為主。規(guī)劃共安排工業(yè)用地138.73公頃，占全區(qū)城市建設(shè)用地的 23.36%,人均21.34平方米（規(guī)劃人口按6.5萬人計，下同）；其中 垃圾發(fā)電廠及配套工業(yè)用地14.63公頃（包括安全防護用地）。第十一條倉儲用地規(guī)劃規(guī)劃共安排倉儲用地12.17公頃,占全區(qū)城市建設(shè)用地的2.05%, 人均1.87平方米。預(yù)留惠州市危險品倉庫用地 12.86公頃（包括安 全防護用地）。第十二條居住用地規(guī)劃規(guī)劃安排居住用

6、地146.8公頃，占全區(qū)城市建設(shè)用地的24.72%, 人均22.58平方米/人（規(guī)劃人口按6.5萬人計）。居住用地形成以站前地區(qū)、富之頁、大小新村和東部的石牙仔水 庫為中心的主要居住區(qū)，完善配套服務(wù)設(shè)施?？紤]到歷史遺留問題兼 顧環(huán)境要求，富之頁和站前地區(qū)以多層為主，局部發(fā)展小高層，其它 居住區(qū)以發(fā)展多層住宅為主。規(guī)劃根據(jù)分區(qū)人口規(guī)模，配建中學(xué)和小學(xué)，以保證中、小學(xué)生的 就學(xué)率和就近上學(xué)。規(guī)劃人口容量 6.5萬人，按照1. 5萬人配備1 所小學(xué)，2.5萬人配備1所中學(xué)。規(guī)劃共安排中學(xué)3所（包括現(xiàn)有市 級第四中學(xué)），小學(xué)4所。中學(xué)用地按2.6-4.3萬平方米/所，小學(xué) 用地按1.5-2.0 萬平方

7、米/所控制。第十三條行政辦公用地規(guī)劃規(guī)劃安排行政辦公用地1.87公頃，采用分散式布 局方式，主要布置在火車西站及東部居住片區(qū)內(nèi)。第十四條 商業(yè)金融用地規(guī)劃為配合西站商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)的發(fā)展，重點圍繞站前地區(qū)的主要節(jié) 點空間以及西站北部的小桃園安排商業(yè)用地。 總用地規(guī)模為13.64公 頃，占總規(guī)劃建成區(qū)的2.3%。規(guī)劃將這兩個地段發(fā)展為集商業(yè)、餐 飲、娛樂、服務(wù)、休閑一體的火車西站片區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心。第十五條公益性服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃（見附表 2）本次規(guī)劃重點配建公益性服務(wù)設(shè)施，特別是醫(yī)療 衛(wèi)生用地、體育用地和文化娛樂用地，規(guī)劃 1處體育 活動場地、1個文化活動廣場和2處文化娛樂設(shè)施用 地。在規(guī)劃區(qū)南部和

8、北部各設(shè)一處文化活動中心，規(guī)劃用地規(guī)模為0.5和1.0公頃。在站前地區(qū)布置一所綜合醫(yī)院，用地規(guī)模為 1.0 公頃，火車站北部布置一所門診，用地規(guī)模為 0.35 公頃?？傖t(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)模為 1.35公頃。規(guī)劃約2.91公頃的體育用地，滿足居民日常生活 需求C第十六條市政公用設(shè)施用地規(guī)劃（見附表 2）規(guī)劃共安排市政公用設(shè)施用地 37.11公頃，占全 區(qū)城市建設(shè)用地的6.25%,人均5.71平方米。規(guī)劃垃 圾填埋場用地面積25.35公頃。垃圾填埋場北面的大 瑤畬控制作為垃圾填埋場發(fā)展備用地。第四章生態(tài)保育與綠地系統(tǒng)規(guī)劃第十七條“二區(qū)三線”控制體系根據(jù)本區(qū)實際情況劃定三條控制線：城市建設(shè)用地控制線（規(guī)

9、劃 城市建設(shè)區(qū)）、城市綠線和城市藍線，以利于規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地的合理劃 分和利用，加強城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進城市可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃自然生態(tài)用地（林地）941.6公頃，不包括高榜山景區(qū)范圍。規(guī)劃城市建設(shè)用地面積593.78公頃，發(fā)展備用地75.81公頃。規(guī)劃城市綠線捽制區(qū)包括防護綠地、大型集中公共綠地、旅游休 閑用地總面積 143.46 公頃。規(guī)劃城市藍線控制區(qū)包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流、水庫、水面等、規(guī)劃水域面積45.79萬平方米。第十八條片區(qū)綠地布局結(jié)構(gòu)以區(qū)內(nèi)兩座自然山體為綠心，以鐵路防護綠帶、半徑瀝退后綠帶 為綠色通廊，以帶狀的城市道路綠化為骨架，以大范圍均勻分布的點 狀綠地為重點，創(chuàng)造完整合理的城市綠地

10、系統(tǒng)。規(guī)劃共安排綠地 143.46公頃，占全區(qū)城市建設(shè)用地的 24.16%,人均22.07平方米。第十九條公共綠地規(guī)劃規(guī)劃公共綠地64.59公頃，占城市建設(shè)用地總量的 10.87%,人 均公共綠地9.93平方米。1 .城市公園規(guī)劃將包圍在城市建設(shè)區(qū)內(nèi)的自然山體作為城市公園進行保護 性開發(fā)利用，即減少了對山體的破壞又增加了城市公園用地，并強化 網(wǎng)狀綠地結(jié)構(gòu)的中部一條綠帶的連續(xù)性， 促進本區(qū)的特色綠地系統(tǒng)的 形成。2 .道路防護綠化道路防護綠地的建設(shè)應(yīng)與城市道路的修建同時進行。本次規(guī)劃嚴(yán)格按惠州市道路退后綠化帶的標(biāo)準(zhǔn)， 設(shè)置足夠的道路綠化用地。規(guī)劃 42米路兩邊各退綠地20米（山體除外、新聯(lián)路與共

11、聯(lián)路仍按原建筑 紅線控制）、32米路兩邊各退綠地15米、24米路兩邊各退綠地10 米、18米路兩邊各退綠地5米等。3 .街頭綠地、小游園街頭綠地或小游園主要提供居民日常游憩之用，街頭綠地的設(shè)置盡可能分布均勻，方便使用。4 .居住區(qū)綠地新建居住區(qū)的綠地率按不低于 35%的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。對己建成的居 住區(qū)，本著見縫插綠、均勻分布的原則，將居住區(qū)內(nèi)的空置地盡量用 作綠化用地，同時充分運用垂直綠化、屋頂和陽臺綠化等方式，提高 居住環(huán)境質(zhì)量。第二十條防護綠地規(guī)劃規(guī)劃共安排防護綠地78.87公頃，城市建設(shè)用地總量的13.28%,人均防護綠地12.13平方米。1、鐵路兩側(cè)各設(shè)置不小于30米寬的防護綠帶。2、半徑

12、瀝兩岸各設(shè)置5-20米寬的防護綠帶。第五章城市設(shè)計指引第二十一條城市開放空間1、山體開敞空間帶：通過對南北兩側(cè)山體的建設(shè)控制，確保城 市帶狀開敞空間的存在。保持山體的基本格局及自然風(fēng)貌， 加強植被的保護。加強高榜山 周圍山體及其植被的保護，有節(jié)制地開發(fā)風(fēng)景旅游資源，豐富山體的 層次感，構(gòu)成城市植被的自然景觀面。2、公園廣場開敞空間核：通過公園綠地、交通廣場等的地塊劃 定，確實保證城市點狀開敞空間的存在。3、沿河、沿路開敞空間軸：通過道路紅線及退后綠化帶控制、 半徑瀝兩側(cè)后退綠化帶控制，確保城市線狀開敞空間的存在。4、鐵路開敞綠廊：規(guī)劃沿鐵路兩側(cè)各 30米建設(shè)防護綠帶。第二十二條高度控制1、根據(jù)

13、本區(qū)的特殊自然環(huán)境條件，為避免對山體景觀的遮擋和 破壞，應(yīng)嚴(yán)格控制高層建筑的空間分布及高度，原則上建筑總高度不 應(yīng)超過60米。2、根據(jù)本區(qū)特點和城市設(shè)計要求，本區(qū)高層建筑主要分布在西 客站周圍，以形成片區(qū)中心3、在山體周邊地區(qū)嚴(yán)格控制建筑物高度；居住區(qū)以低層和多層為主；核心商貿(mào)區(qū)部分地段可建小高層，作為制高點和觀景點；工業(yè)區(qū)則以低層或多層廠房為主。4、新建建筑物應(yīng)嚴(yán)格避免對城市空間眺望系統(tǒng)及視覺走廊的遮擋與阻斷，尤其應(yīng)注意規(guī)劃中西客站對高榜山、沙帽嶺的眺望關(guān)系。5 、山體附近地區(qū)應(yīng)避免大規(guī)模、高強度建設(shè)，同時要嚴(yán)格控制建筑物的高度。第二十三條建筑景觀設(shè)計指引1、建筑的風(fēng)格做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，整

14、體和協(xié)調(diào)性的結(jié)合。2、建筑的色彩總體上要求淡雅，色彩宜用冷色調(diào)為主，統(tǒng)一中有變化，應(yīng)以白色、灰白色為基調(diào)。3、為了使建筑物與自然生態(tài)景觀達到契合，建筑的體量宜小不宜大， 應(yīng)保持中觀、宜人的整體尺度感，并與周邊山體、建筑相協(xié)調(diào)，形成優(yōu)美的建筑輪廓線，形成良好的視覺效果。第二十四條城市景觀規(guī)劃指引片區(qū)南北的自然景觀滲透并融入城市景觀，形成城市南北向的主要景觀軸線；以火車西站客運大樓為中心，以高榜山為主要景觀視點，在西客站正對高榜山處及其右側(cè)山腳部分用地作為高榜山公園入口綠化廣場用地，保證山體對城市的開敞面，使自然山體與城市用地有機融合。東、西兩端的山體公園形成片區(qū)的門戶景觀節(jié)點；沿京九鐵路的防護綠

15、帶形成城市中心綠色景觀軸；半徑瀝及其兩岸綠化形成藍色景觀軸。第二十五條街道空間規(guī)劃指引1、在城市的生活干道上，應(yīng)強化連續(xù)性界面形式，塑造具有圍合感強、 有凝聚力的活動地帶。加強商業(yè)密集地區(qū)和生活環(huán)路沿線的城市設(shè)計，強化道路空間的連續(xù)性。2、對于交通性干道，為避免單調(diào)無變化的街道空間，以弱質(zhì)連續(xù) 界面為佳，從而塑造出有韻律感、有變化、有節(jié)奏的連續(xù)性道路空間。3、綜合性干道，應(yīng)強化現(xiàn)代風(fēng)格及界面形式的連續(xù)統(tǒng)一，既有作 為“街墻”的圍合感，又有作為背景的優(yōu)美連貫、錯落有致的城市天 際線輪廓。第六章環(huán)境保護規(guī)劃第二十六條環(huán)境保護規(guī)劃目標(biāo)加強環(huán)境綜合整治，合理布局城市用地，采取多種措施，改善城 市環(huán)境。

16、近期內(nèi)首先推行環(huán)境質(zhì)量分區(qū)管理， 抓好重要污染源特別是 垃圾填埋場的治理，使本區(qū)環(huán)境污染得到有效控制，局部環(huán)境質(zhì)量有 較大改善。至規(guī)劃期末，各功能區(qū)環(huán)境質(zhì)量全面達標(biāo)，城市環(huán)境狀況 有全面好轉(zhuǎn)，大氣質(zhì)量達到國家 GB3095-82中的11級標(biāo)準(zhǔn)，地面水 體質(zhì)量達到GB3838-88中的IV標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲分五類地區(qū)，全面達 到GB309693標(biāo)準(zhǔn)。城市垃圾無害化處理率 85%以上，工業(yè)和醫(yī) 療主要有害廢棄物無害化處理率達到 100%。第二十七條大氣污染防治1 .限期治理現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)的大氣污染源，加強清潔生產(chǎn)的推廣， 提高除塵裝置的普及率和除塵效率， 達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。在全 區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)禁再建有

17、嚴(yán)重污染的企業(yè)。2 .對建筑工地進行嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁野蠻施工，降低塵土飛揚。3 .加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治工作，限制并淘汰尾氣排放不 合格的車輛。通過城市用地功能的調(diào)整和道路建設(shè)的開展， 合理分配 交通流。4 .加強城市道路兩側(cè)和街頭綠地建設(shè)，選擇抗污染能力強的植 物并采用密植法，降低大氣污染的程度。第二十八條水體污染防治1 .建設(shè)和完善城市污水排放體制，繼續(xù)推廣污水無動力處理裝 置，綜合治理城市生活污水。城市污水二級處理率應(yīng)達到 城 以上。2 .加強對餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)以及村民點內(nèi)排水方式的管 理，嚴(yán)禁生活污水未經(jīng)處理直接排入水體。第二十九條噪聲污染防治規(guī)劃1 .根據(jù)五類環(huán)境噪聲功能區(qū)（

18、居民文教區(qū)、一類混合區(qū)、二類 混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和交通干道兩側(cè)）的噪聲國家標(biāo)準(zhǔn)要求，劃分噪 聲控制區(qū)，規(guī)劃遠期噪聲達標(biāo)區(qū)覆蓋率為 100%。2 .加強交通和車輛管理，實行人車分流，綜合防治交通噪聲。3 .加強公共娛樂場所、商業(yè)集中地區(qū)及居民區(qū)的商業(yè)設(shè)施的噪 聲管理，實行商業(yè)噪聲管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。4 .嚴(yán)格施工場地的噪聲管理。第三十條固體廢棄物防治1 .建立城市生活廢棄物的統(tǒng)一收集、運輸、處理體系。規(guī)劃城 市生活廢棄物清運率100%,尤其要加強對餐飲業(yè)與娛樂服務(wù)業(yè)的管 理；垃圾無害化處理在近期達到 75%,遠期達到85 %以上，建設(shè)垃 圾轉(zhuǎn)運站和垃圾處理場所，在近期垃圾處理以填埋為主向以焚燒

19、為 主、填埋和焚燒相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變，遠期應(yīng)在垃圾分類收集的基礎(chǔ)上 進一步發(fā)展資源化處理。2 .加強對村民點內(nèi)生活垃圾治理的管理，并納入到城市管理之 中。第三十一條垃圾發(fā)電廠污染防治1、大氣污染的防治焚燒爐排放的煙氣，其各項污染物排放量均應(yīng)低于國家 大氣污 染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996中“新污染源大氣污染物排放 限值（二級）”的排放標(biāo)準(zhǔn)允許值；其大氣污染物落地濃度應(yīng)低于國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996二級標(biāo)準(zhǔn)允許值，滿足國 家環(huán)境保護的要求。2、水污染的防治場區(qū)內(nèi)的生活污水、生產(chǎn)廢水以及垃圾滲瀝液等均利用污水管道 收集后，進入污水調(diào)節(jié)池，輸送到附近的垃圾填埋場廢水處理系

20、統(tǒng)進 行處理。3、灰渣治理項目產(chǎn)生的灰渣送至廠外指定地點， 進行固化處理，然后進行填 埋處理。使之不能對環(huán)境造成二次污染。4、噪聲治理對產(chǎn)生噪聲的機械設(shè)備采取加裝消聲和隔聲裝置的措施， 減小噪 聲源強度，同時加強廠區(qū)綠化，設(shè)置防護綠化帶，其噪聲值需達到工 業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB12348-91Q和城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93的規(guī)定要求。第七章綜合交通規(guī)劃第三十二條道路系統(tǒng)規(guī)劃1、道路網(wǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路等級劃分為：主干路、次干路和支路三級。道路規(guī)劃因 形就勢，建設(shè)與山形地貌相和諧，形成“兩橫四縱”的主干路網(wǎng)布局 結(jié)構(gòu),從而形成對外交通順暢，區(qū)內(nèi)主次干路等級明確、功能合理的 路網(wǎng)系統(tǒng)。表

21、7-1:規(guī)劃區(qū)道路橫斷面控制指標(biāo)一覽表項目 斷面道路紅線寬度（米）其中路面寬度（米）（單側(cè)）備羽中央綠化帶機動車道機非混行車道綠化側(cè)分帶非機動車道人行道輔助道綠化帶F-F422.512.2503.253E-E3611.7522.252G-G3611.7522.25296D-D706166.53.53廣梅汕路站前場道樨C-C24702.52.5B-B18635機非混兩車誕A-A124.503.5機非混兩車誕2、道路規(guī)劃建設(shè)管理(1)經(jīng)批準(zhǔn)的道路紅線寬度未經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)不得擅自調(diào)整 修改。(2)道路紅線內(nèi)不得修建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括臨時性建 筑物、構(gòu)筑物。(3)區(qū)內(nèi)支路，并盡量減少與主干路的

22、直接相接，在避免不了 的情況下、應(yīng)在交叉口限制車輛左轉(zhuǎn)。(4)不應(yīng)在行人集中地段設(shè)置機動車出入口。(5)規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001, 1114-2001)要求進行無障礙設(shè)計。第三十三條 道路交通設(shè)施規(guī)劃1、道路交叉口設(shè)施規(guī)劃道路交叉口設(shè)施主要包括渠化路口規(guī)劃及燈控、限制左轉(zhuǎn)等方 式。根據(jù)規(guī)劃區(qū)道路交通規(guī)劃和道路交叉口規(guī)劃原則，確定形式如表7-2:表7-2:規(guī)劃區(qū)道路交叉口的形式相交道路主干路次干路支路主干路AA、B、CA、E次干路A、B、CB、C、D支路D注：A渠化式信號燈平面交叉、B一信號燈平面交叉、環(huán)形平交、D1不設(shè)信號燈平交、E一限制左轉(zhuǎn)。2、社會公

23、共停車場規(guī)劃社會公共停車場分為外來機動車公共停車場和區(qū)內(nèi)機動車公共停車場。外來機動車公共停車場設(shè)置火車西站站場附近。 區(qū)內(nèi)機動車 公共停車場主要設(shè)置在商貿(mào)、 大型公建及交通樞紐附近，服務(wù)半徑不 大于300米。配建停車場指標(biāo)按表7-3執(zhí)行。表7-3:配建停車場指標(biāo)用途分類單位標(biāo)準(zhǔn)住宅獨立式住宅2車位/100m建筑囹積1.0普通單元住宅0.8經(jīng)濟適用房0.5商業(yè)商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施車位/100m2建筑面積2.0賓館車位/客房0.4辦公行政辦公用房其它辦公用房2車彳立/100m建筑卸枳2.01.0游覽公園車位/1公頃游覽面積5.0文體設(shè)施小型體育場館車位/100座3.0影劇院3.0會議中心3.0醫(yī)院

24、區(qū)級以上醫(yī)院區(qū)級以上醫(yī)院車彳立/100m2建筑面積0.60.3教育中學(xué)校車車位/100學(xué)生0.6小學(xué)、幼兒園0.83、公共加油站規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)加油布置根據(jù)惠州市加油站布點規(guī)劃（20062010年） 結(jié)合現(xiàn)狀要求進行建設(shè)。加油站進出口所處道路應(yīng)做好交通組織， 減 少對交通的影響。第三十四條公共交通規(guī)劃1、公共交通發(fā)展目標(biāo)優(yōu)先大力發(fā)展公共交通，爭取在開發(fā)區(qū)形成規(guī)模的同時，建立起 比較完善的公共交通，并延伸貫穿整個火車西站片區(qū)，同時規(guī)劃好與 鐵路交通、高速路的換乘體系。2、公共交通設(shè)施規(guī)劃(1)規(guī)劃公交首末站用地1.0公頃。(2)規(guī)劃汽車客運站用地1.7公頃。(3)規(guī)劃輕軌交通客運站一處，用地面積 5

25、.8公頃。(4第八章市政公用工程規(guī)劃第三十五條防洪工程規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有排洪溝渠按防山洪設(shè)防，設(shè)計重現(xiàn)期20年一遇。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)總集雨面積20.42平方公里，設(shè)計20年一遇的流量130.1 立方米/秒。2、規(guī)劃排洪渠走向結(jié)合現(xiàn)狀和新規(guī)劃路網(wǎng)，適當(dāng)?shù)牟脧澣≈保?盡可能與道路走向一致，以利于土地的開發(fā)利用。第三十六條給水工程規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)用水量標(biāo)準(zhǔn)采用城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50282-98)及惠州市有關(guān)規(guī)劃的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確定本片區(qū)總用水 量為5.29萬立方米/日。2、市區(qū)內(nèi)建有三座水廠，江北水廠、河南岸水廠和橋東水廠。江北水廠設(shè)計規(guī)模為60萬m/日，一期已投入運行，日產(chǎn)水量 20萬 m3/日；

26、河南岸水廠設(shè)計規(guī)模為18萬m3/日，已投入運行，日產(chǎn)水量 18萬m3/日；橋東水廠設(shè)計規(guī)模為12萬m/日，運行規(guī)模4萬m3/日。 目前市區(qū)內(nèi)日供水量共42萬m/日，各水廠的供水管網(wǎng)形成環(huán)狀聯(lián)合 向市區(qū)供水。3、片區(qū)東側(cè)的共聯(lián)路已敷設(shè)有一段 DN800合水管可供應(yīng)本區(qū)用 水。為提高本規(guī)劃區(qū)的用水安全性及可靠性， 規(guī)劃從下角豐山引入一 條DN8001,形成雙向供水。4、給水干管采用環(huán)狀布置。所有規(guī)劃道路都單側(cè)布管，給水管原則上布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃設(shè)計給水干管管徑最小為 DN200 第三十七條污水工程規(guī)劃1、根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-200O 的相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)及惠州市惠城中心區(qū)排水

27、規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，污水量按給水量的 不同比例進行計算，確定平均日污水總量為 3.49萬立方米/日。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨、污分流制。3、根據(jù)地形走勢及污水排出方向，結(jié)合現(xiàn)狀污水管的利用，考 慮近遠期管道的實施計劃布置污水管道。所有規(guī)劃道路都布置單管， 污水管原則上布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃設(shè)計污水干管最小管徑為 d400。4、規(guī)劃區(qū)的污水均就近排入半徑瀝兩側(cè)的規(guī)劃截污管內(nèi)，最后 匯至下角梅湖污水處理廠統(tǒng)一處理后排入東江。梅湖污水處理廠設(shè)計 規(guī)模為30萬立方米/日，投入運行的一期規(guī)模為10萬立方米/日。第三十八條雨水工程規(guī)劃1、雨水流量根據(jù)匯水面積采用惠州市主城區(qū)暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期一

28、般地區(qū)選用1年，低洼、易淹地區(qū)選用3年。設(shè)計重現(xiàn)期為1年的暴雨強度公式為：Q=2063.2407/ （t+5.7414 ）途。升/公頃秒）設(shè)計重現(xiàn)期為3年的暴雨強度公式為：Q=1815.9368/ （t+4.0391 ） 0.5789（升/公頃.秒）根據(jù)惠州市惠城中心區(qū)排水規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，綜合徑流系數(shù) 取值為0.7 ,地表集水時間采用10分鐘。2、雨水管網(wǎng)規(guī)劃與排洪規(guī)劃緊密結(jié)合，以減少管徑和埋深。根據(jù)道路坡度布置，就近排入半徑瀝及其它排洪支渠。路幅寬度 36米 以下（包括36米）按單管布置，路幅寬度42米以上按雙管布置。雨 水管道原則上布置在道路的東、南側(cè)，規(guī)劃設(shè)計雨水干管管徑最小采 用 d6

29、00。第三九條電力工程規(guī)劃1、預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)總負(fù)荷約6.3-10.1萬千瓦。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建 1座110KV變電站，主變?nèi)萘?3X50MVA 需預(yù)留約1公頃建設(shè)用地（如采用 GIS形建設(shè)，需預(yù)留用地約4000 itf ）。3、規(guī)劃預(yù)留220KV架空線走廊，走廊捽制寬度 40-45米；預(yù)留 110Kz架空線走廊，走廊控制寬度 30-35米。4、10KV系統(tǒng)應(yīng)采用環(huán)網(wǎng)供電，平時開環(huán)運行，每環(huán)可供負(fù)荷約為 5000KW5、規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV線路采用電纜在電纜溝或淺梢內(nèi)敷設(shè)，電力電纜溝主要敷設(shè)在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。第四十條電信工程規(guī)劃1、預(yù)測規(guī)劃區(qū)總市話用戶約為 3.3-5.2萬線。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)

30、劃新建光纖接入網(wǎng)機房 2座，每座需預(yù)留約150 平方米用地。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建郵政支局 1座，需預(yù)留約300平方米建筑 面積。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建有線電視片區(qū)管理站 2座，每座需預(yù)留約 20-30 平方米。5、在規(guī)劃區(qū)道路東側(cè)、南側(cè)人行道下，規(guī)劃建設(shè)綜合信息傳輸 管群，統(tǒng)一采用PV98管徑。6、現(xiàn)狀微波通道作為防洪、防災(zāi)等的通訊通道應(yīng)加以保護。微波通道對建筑物有限高、限寬要求，在實際操作中必須經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門校核。第四十一條氣源規(guī)劃1、近、中期氣源選擇：以液化石油氣作為管道近、中期主氣源，新建燃?xì)鈭稣?、敷設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng)。2、遠期氣源選擇：規(guī)劃使用長距離管輸天然氣作為惠州的遠期 管道氣氣源。第四十二

31、條供氣對象及規(guī)模1、供氣對象：主要包括居民、商業(yè)、工業(yè)、燃?xì)饪照{(diào)及燃?xì)馄囉脩簟?、確定2020年用戶管道燃?xì)鈿饣?5%3、供氣規(guī)模：管道天然氣全年供氣為 928萬標(biāo)m3/年；折合液 化天然氣為7436噸/年。瓶裝液化石油氣供氣為2129噸/年。第四十三條 輸配系統(tǒng)規(guī)劃1、場站規(guī)劃：保留現(xiàn)狀黃洞液化石油氣儲配站；規(guī)劃建設(shè)兩座 瓶裝供應(yīng)站，占地面積分別為1000m和450。吊。2、輸配管網(wǎng)規(guī)劃：共聯(lián)路及三環(huán)路規(guī)劃有至陳江的天然氣高壓 管線，需預(yù)留10米的高壓管廊。規(guī)劃期管道天然氣的計算流量為: 2727標(biāo)m/小時；城鎮(zhèn)輸氣管網(wǎng)采用中低壓兩級供氣方式，氣源由新 聯(lián)路DN3001道供應(yīng)，片區(qū)內(nèi)管網(wǎng)

32、管徑為 DN400-DN100第四十四條 管線綜合規(guī)劃1、根據(jù)惠州市區(qū)管線工程規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定、惠州市道 路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面管位示意圖及各工程規(guī)劃圖進行管線綜合。2、本規(guī)劃綜合設(shè)置了給水、燃?xì)?、電力、電信、污水、雨水?管線。電信管線為綜合電信管群，包括了電信業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、移動 通信、交通監(jiān)控、有線電視等各種信息傳輸所需管孔。3、110KM 220KV高壓電纜采用架空敷設(shè)，其它管線均埋地敷設(shè)。 管線的斷面尺寸及標(biāo)高以各工程專項規(guī)劃為準(zhǔn)。第九章規(guī)劃實施管理第四十五條 本規(guī)劃是火車西站片區(qū)土地使用、城市建設(shè)和管理 的指導(dǎo)性文件，經(jīng)批準(zhǔn)后具有法律效力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市建設(shè)和 開發(fā)活動的所有單位與個人都

33、必須嚴(yán)格遵守本規(guī)劃，未經(jīng)法律程序許 可不得對本規(guī)劃進行擅自修改。第四十六條 規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃要全面落實分區(qū)規(guī)劃中 所確定的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，全面體現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃的基本原則和控制要求， 保證 分區(qū)規(guī)劃意圖的全面實現(xiàn)。第四十七條任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃和服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，并有權(quán)對城市規(guī)劃工作提出意見和建議，監(jiān)督城市規(guī)劃的實施，對違反城市規(guī)劃的行為進行檢舉和控告。第四十八條進一步完善城市規(guī)劃管理的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)定，做到規(guī)范辦事程序、依法辦事、依法管理，保證規(guī)劃實施的法制性、連續(xù)性和嚴(yán)肅性。第四十九條加強城市規(guī)劃管理的后續(xù)跟蹤管理工作，建立優(yōu)良的城市規(guī)劃實施保障體系和高效、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)體系

34、。第五十條分區(qū)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，要采取多種方式和途徑，開展廣泛深入的宣傳活動，讓廣大市民充分了解、支持、參與城市規(guī)劃和監(jiān)督城市規(guī)劃的實施。第十章附 則第五十一條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和附件（附件包括規(guī)劃說明書，基礎(chǔ)資料匯編）三部分組成。規(guī)劃文本和圖紙具有同等法律效力。 文本中帶下劃線的部分為城市規(guī)劃強制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。第五十二條本規(guī)劃所確定的強制性內(nèi)容的調(diào)整，按城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定（建設(shè)部建規(guī)2002218 號）的相關(guān)程序要求辦理。第五十二條本規(guī)劃經(jīng)市規(guī)劃委員會審議后，報市人民政府審批。第五十三條本規(guī)劃經(jīng)惠州市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起實 施。第五十四條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬惠州市人民政府。附表1:現(xiàn)狀建設(shè)用地匯總表序號用地代號用地名稱面積（公頃）占城市建設(shè)用 地比例（%）1C公共設(shè)施用地5.737.5其中教育科研用地0.74商業(yè)金融用地2.87行政辦公用地2.122M工業(yè)用地20.1826.43G綠地5.457.134T對外交通用地16.6421.775S道路廣場用地20.6927.076U市政公用設(shè)施用地7.7410.13合計現(xiàn)狀建成區(qū)用地76.431007D特殊用地15.728E村鎮(zhèn)建設(shè)用地