某項目開發(fā)計劃書

1、XX工程開發(fā)方案書目錄1、工程整體開發(fā)規(guī)劃2、工程整體開發(fā)方案3、工程前期開發(fā)方案4、工程年度開發(fā)方案按時間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項工作方案5、工程專項方案5.1、設計方案整體規(guī)劃和分期設計5.2、報建方案整體和分期5.3、本錢方案整體和分期的目標本錢5.4、工程方案單棟及整體區(qū)域5.5、營銷方案整體籌劃和分期5.6、資金方案整體投資和分期需求6 、工程管理方案6.1、組織搭建方案6.2、人力資源方案 6.3、工程品牌建設整體開發(fā)規(guī)劃一級科目工程開 發(fā)周期開發(fā) 周期開發(fā)起止 日期擬投資資金力兀開發(fā)面積目標 收入目標 利潤率自留資產(chǎn)面積備注整體項目開發(fā)一期二期三期四期五期 審批：總裁審批整體

2、開發(fā)方案工程開發(fā)階段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段工程定位階段規(guī)劃設計階段報建報批階段開工準備階段招投標階段工程建設階段營銷籌劃階段交房驗收結算總結編制:審核:審批：總裁審批三、前期開發(fā)方案二級科目開發(fā) 階段主要工作容開始時間完成時間責任部門備注、土地 獲取 階段1.1編制完成工程開發(fā)可行性研究報告1.2招拍掛獲取土地或工程合作洽談1.3取得建設用地指標批復1.4 土地合冋簽訂或工程合作協(xié)議簽訂1.5完成土地使用權過戶成交并簽訂成交確認書1.6交納土地價款及費用或工程款項支付、工程 定位 階段2.1工程定位2.2工程功能配比定位2.

3、3產(chǎn)品建議方案2.4規(guī)劃設計要求-、規(guī)劃 設計 階段3.1設計單位招標3.2規(guī)劃方案設計3.3初勘3.4初步設計3.5詳勘3.6施工圖設計3.7景觀方案設計3.8景觀初步設計3.9景觀施工圖設計3.10其他專項設計四、報建 報批 階段4.1取得國有土地使用權證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證正本4.7綜合驗收4.8辦理房產(chǎn)總證五、開工 準備 階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初勘5.3三通一平完成六、招投 標階 段6.1監(jiān)理公司招標6.2施工單位招標6.3物業(yè)公司招標6.4景觀工程單位招

4、標七、建設 階段7.1 土方開挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主體封頂7.5主體驗收7.6配套工程給水工程強電工程人防工程設備設施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗收八、營銷籌劃8.1售樓部開放8.2營銷方案編審8.3開盤九、驗收 交房9.1交物業(yè)驗收9.2移交物業(yè)9.2業(yè)主交房十、結算 總結10.1工程結算10.2工程后評價編制:審核:審批:四、工程期年度開發(fā)方案開發(fā) 階段主要工作容2021 年2021 年2021 年開始時間完成時間開始時間完成時間開始時間完成時間、土地 獲取 階段1.1編制完成工程開發(fā)可行性 研究報告1.2取得建設用地指標批復1.3完

5、成土地使用權過戶成交并簽訂成交確認書1.4分期地塊、地價款支付、工程 定位2.1工程定位或調整22工程功能配比定位2.3產(chǎn)品建議方案2.4規(guī)劃設計要求三、規(guī)劃 設計 階段3.1設計單位招標3.2規(guī)劃方案設計或調整3.3初勘3.4初步設計3.5詳勘3.6施工圖設計3.7景觀方案設計或調整3.8景觀初步設計3.9景觀施工圖設計3.10其他專項設計四、報建 報批 階段4.1取得國有土地使用權證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證正本4.7房產(chǎn)總證五、開工 準備 階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初

6、勘5.3三通一平完成六、 招投 標階段6.1監(jiān)理公司招標6.2施工單位招標6.3物業(yè)公司招標6.4景觀工程單位招標七、建設 階段7.1 土方開挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主體封頂7.5主體驗收7.6配套工程給水工程強電工程人防工程設備設施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗收八、營銷籌劃8.1售樓部開放8.2營銷方案含定價8.3開盤九、驗收交房9.1交物業(yè)驗收9.2移交物業(yè)9.3業(yè)主交房十、結算 總結10.1工程結算10.2工程后評價編制:審核:審批:五、專項方案5.1設計方案序號任務容開始時間完成時間責任部門責任人備注1規(guī)劃設計單位的選擇及主任設計師考

7、察2規(guī)劃設計合同簽訂3設計供方確疋4設計任務書各階段設計任務書5場地初勘報告6出總平面及建筑方案并通過部評審7方案設計通過審批規(guī)劃局8主要材料標準下發(fā)9出單體報建圖文本并通過部評審10單體報建圖通過審批規(guī)劃局11規(guī)劃放線定位12出擴初設計文本并通過部評審13初步設計方案通過審批14場地詳勘報告15施工圖設計并通過部評審16施工圖通過建設局等政府職能部門審查17其他專項設計方案完成供電、供電、 燃氣、管網(wǎng)、道路人防、消防等18景觀方案設計評審19景觀初步設計20施工圖設計5.2報建方案序號任務容開始時間完成時間責任部門責任人備注1辦理土地使用權證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費后辦證2辦理用地規(guī)劃許

8、可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標核定2.3規(guī)劃總圖審批2.4辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證副 本手續(xù)3.1單體方案審批3.2單體建筑指標核定3.3管網(wǎng)報建3.4園林報建3.5亮化報建3.6人防報建3.7抗震審批3.8房產(chǎn)局審批3.9經(jīng)委報批3.10水利局3.11文化局3.12氣象局3.13規(guī)費核準3.14規(guī)劃放線3.15規(guī)劃公示許可3.16辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4辦理建筑施工許可證手續(xù)4.1擴初報建4.2消防報建4.3招標局4.4勞動局4.5造價站備案4.6勞保辦4.7城建檔案館報批4.8質安辦報批4.9辦理建筑施工許可證5辦理預售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標5.2物業(yè)備案

9、5.3面積預測5.4辦理預售許可證6辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗收6.2綜合驗收6.3消防驗收6.4規(guī)劃驗收，辦理工程規(guī)劃工程許 可證正本6.5面積實測6.6辦理房產(chǎn)總證7辦理國土總證8辦理分戶房產(chǎn)證9辦理分戶國土證5.3本錢合約方案序號任務容開始時間完成時間責任部門責任人備注1目標本錢編制1.1主要經(jīng)濟指標核定1.2主要材料標準價格核定1.3目標本錢編制1.4目標本錢審核下發(fā)2招投標方案2.1設計單位招標規(guī)劃設計單位招標施工圖設計單位招標景觀設計單位招標2.2監(jiān)理公司招標2.3施工單位招標土方施工招標根底施工單位招標總包單位招標室外管網(wǎng)施工單位招標智能化施工單位招標消防施工單位招標園林景觀施

10、工單位招標亮化工程施工單位招標2.4物業(yè)公司前期介入招標3合同方案3.1設計合同簽訂3.2監(jiān)理合同簽訂3.3施工合同簽訂土方施工合同簽訂332根底施工單位合同簽訂333總包單位合同簽訂室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂智能化施工單位合同簽訂消防施工單位合同簽訂園林景觀施工單位合同簽訂亮化工程施工單位合同簽訂 審批:5.4工程方案序號任務容開始時間完成時間責任部門責任人備注1土石方丄程2根底工程開工至土 0.002.1分棟編方案3主體工程主體封頂3.1分棟編方案4裝飾裝修工程4.1分棟編方案5安裝工程5.1消防工程5.2給水工程5.3強電工程5.4設備設施6室外配套工程6.1人防工程6.2室外管網(wǎng)工程6.

11、3道路工程6.4園林景觀工程7使用功能驗收8工程備案9綜合驗收消防、國土、園 林、規(guī)劃等10交房編制:審核:審批:5.5營銷方案序號任務容開始時間完成時間責任部門責任人備注1市場調研報告2工程定位籌劃報告3產(chǎn)品定位報告4營銷方案包含廣告推廣和銷售全程方 案5招商籌劃方案6招商團隊建設7招商執(zhí)行完成8營銷團隊的組建及培訓銷售準備工作9沙盤、樣板房完成10景觀示區(qū)完成11營銷中心的對外開放前期蓄客階段12開盤預售13銷售13.1銷售完成50%13.2銷售完成80%13.3銷售完成90%14交付使用交房15物業(yè)前期介入設計之前介入效勞5.6資金方案序號任務容需求時間需求金額責任部門責任人備注1土地款1.1工程意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉讓