萬科購房合同_1

1、萬科購房合同篇一：【萬科營銷】 萬科集團(tuán)購房流程經(jīng)典程序范本請直接套用 )以下文字，描述的是萬科北京公司的購房流程規(guī)范。請注意區(qū)域差別. 謝謝1 如何辦理認(rèn)購手續(xù)認(rèn)購過程(親 ,向現(xiàn)場銷售人員咨詢樓盤詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購房號(hào)。閱讀銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)證件、合同文本、 風(fēng)險(xiǎn)提示等。咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署商品房認(rèn)購書認(rèn)購所需資料及費(fèi)用認(rèn)購所需資料及費(fèi)用為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以商品房買賣合同為準(zhǔn)，請您提前閱讀銷售現(xiàn)場公示的合同樣本。請您仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場的風(fēng)險(xiǎn)提示的公示牌。您簽訂認(rèn)購書并交納定金后，如果違反認(rèn)購書的相關(guān)約定，定金將不予以退還。 如

2、果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務(wù)必索要資料及費(fèi)用明細(xì)表，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約。2 如何辦理簽約手續(xù)簽約過程在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時(shí)間。 到銷售現(xiàn)場交納首期款或全款及相關(guān)費(fèi)用。簽署北京市商品房銷售合同及相關(guān)附件。辦理按揭手續(xù)及委托辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。溫馨提示簽署商品房買賣合同時(shí)，您可以選擇商品房交付使用前自行向政府相關(guān)部門繳納契稅和專項(xiàng)維修資金或委托開發(fā)商代收代繳，一旦選定我司將不接受更改。如果您是一次性付款客戶，可以在商品房買賣合同時(shí)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證或委托代辦，一旦選定我司將不接受更改。簽約所需資料及費(fèi)用辦理按揭所需資料及費(fèi)用根據(jù)您作選擇銀行的不同，所需資

3、料及費(fèi)用各步相同，具體情況還請咨詢現(xiàn)場辦理人員。3 如何辦理交付使用手續(xù)辦理商品房交付使用的流程期房業(yè)主請?jiān)谏唐贩抠I賣合同約定的入住日期7 個(gè)工作日內(nèi)查收我們郵寄的商品房交付使用通知書；現(xiàn)房客戶全款到帳后請自行到銷售現(xiàn)場領(lǐng)取 交付使用通知書 。選擇自行繳納契稅及專項(xiàng)維修基金的客戶入住前到規(guī)定地點(diǎn)繳納費(fèi)用。按照商品房交付使用通知書約定日期到交付使用現(xiàn)場辦理房屋交付使用手續(xù)。 在交付使用現(xiàn)場進(jìn)行面積差結(jié)算，并簽署相關(guān)文件。在交付使用現(xiàn)場繳納相關(guān)費(fèi)用，并簽署物業(yè)管理文件。在開發(fā)商及物業(yè)人員陪同下驗(yàn)房。領(lǐng)取鑰匙，入住新房。溫馨提示委托代辦公司繳納契稅和專項(xiàng)維修資金的客戶必須以現(xiàn)金形式付款如果您在簽署商

4、品房買賣合同時(shí)約定了自行繳納契稅及專項(xiàng)維修資金，請您在辦理商品房交付使用手續(xù)之前先行繳納完畢，并且在辦理商品房交付使用手續(xù)時(shí)出具契稅完稅證明及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。請您在交付使用通知書約定的時(shí)間內(nèi)辦理交付使用手續(xù)，無正當(dāng)理由拒絕接收的，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)、冬季低溫運(yùn)行費(fèi)等相關(guān)管理費(fèi)用自通知辦理交付使用手續(xù)截止之日次日起由房屋買受人承擔(dān)。辦理交付使用手續(xù)所需費(fèi)用及資料需繳納費(fèi)用明細(xì)發(fā)展商費(fèi)用物業(yè)收取費(fèi)用面積差額款：根據(jù)面積差額多退少補(bǔ)委托辦證費(fèi)： 800 元 / 戶有線電視絡(luò)建設(shè)費(fèi)：420/ 戶辦理產(chǎn)權(quán)證面積測量費(fèi)：60元/戶契稅：房屋總價(jià)的%或 3%；（自繳客戶提供完稅證明）物

5、業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金（預(yù)收六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi))水費(fèi)周轉(zhuǎn)金： 300 元 / 戶專項(xiàng)維修基金：房屋總價(jià)的2（自繳客戶提供專用收據(jù)）需提供資料明細(xì)發(fā)展商收取資料物業(yè)收取資料商品房交付使用通知書原件商品房買賣合同原件或復(fù)印件房款發(fā)票原件業(yè)主及常住人口照片、車輛保險(xiǎn)單等車輛保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件1 份( 需在小區(qū)長期停放之車輛)業(yè)主及常住人口一寸照片（2張/人）4 如何辦理產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證的流程簽約時(shí)提交辦證資料及相關(guān)費(fèi)用，并簽署相關(guān)文件。房屋交付使用以后且項(xiàng)目竣工備案完成權(quán)屬登記，待辦工地開始辦理產(chǎn)權(quán)證貸款客戶產(chǎn)權(quán)證辦理完畢直接送至貸款銀行進(jìn)行抵押，同時(shí)通知您配合銀行辦理抵押手續(xù)；一次性客戶可以與我司產(chǎn)權(quán)組預(yù)約

6、直接領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。貸款客戶配合銀行辦理抵押手續(xù)，抵押完成后銀行發(fā)放產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。二 . 溫馨提示產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜您可以咨詢我司產(chǎn)權(quán)組：自行辦理產(chǎn)權(quán)證流程請參考附錄四。根據(jù)合同約定我司代辦產(chǎn)權(quán)證周期為：“入住后，在買受人交清辦理房屋所有權(quán)證所需的款項(xiàng)及資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起 730 日內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，如因買受人原因致使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。合同所約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間是指房屋所有權(quán)證書所記載的登記日期。 ”因此，請您務(wù)必及時(shí)提供相關(guān)資料及費(fèi)用，以免延誤辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。5 北京萬科付款須知一. 付款方式：您支付房款時(shí)，可以選擇

7、以下任意一種交款方式。委托付款方式注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬支票付款及付款人非合同買受人的必須提供：“委托付款證明”。只收人民幣，外幣不收?？蛻魪膰馔鈳艆R款至我司，匯款單付款人必須是客戶本人，我司銀行才可結(jié)匯，此項(xiàng)付款到帳時(shí)間較慢。不能使用國際卡。6 如何自行交納契稅篇二：萬科精裝交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書甲方：鎮(zhèn)江潤中置業(yè)有限公司（萬科）乙方：乙方于年 日與甲方訂立商品房買賣合同，購買甲方魅力之城四街區(qū)幢室房屋（以下簡稱該房屋），并確認(rèn)由甲方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修，并應(yīng)于年日前將

8、該房屋交付給乙方，質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為GB50210-20XX建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2、該房屋裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境應(yīng)達(dá)到GB50325-20XX民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)公示該棟樓的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。3、乙方同意在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格前提下，對(duì)該房屋所在整幢樓的陽臺(tái)實(shí)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)的封閉改造。4、乙方知悉并同意對(duì)頂樓房屋采用輕鋼龍骨石膏板進(jìn)行吊頂處理。5、該房屋套內(nèi)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：6、該房屋及套內(nèi)的裝飾裝修保修范圍和保修期如下：自房屋交付之日起，非人為損壞之質(zhì)量保修期如下：（ 1）基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。（ 2

9、）房屋防水、有防水需求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2 年。 （4）墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年。 （ 5）地面空鼓開裂為1 年。（ 6）門窗、五金件損壞為 1 年。（ 7）衛(wèi)生潔具為 1 年。（ 8）形狀插座為 6 個(gè)月。（9）廚房電器、櫥柜、收納柜、衛(wèi)浴設(shè)備為1 年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。（10）智能安防系統(tǒng)為2 年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。7、該房屋套內(nèi)的電器、設(shè)施設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身損害或物質(zhì)損失，由甲方協(xié)助乙方向生產(chǎn)廠商索賠。8、雙方確認(rèn)商品房買賣合同約定的房屋交付條件不變。乙方認(rèn)可甲方所交付的裝飾裝修成品房屋與商品房買賣合同所附該房屋的示意圖有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部門實(shí)際測繪的面積支付購房款和物業(yè)管理等費(fèi)用。9、甲方交付房屋的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本確認(rèn)書約定的標(biāo)