萬科購房合同_1

1、萬科購房合同篇一：【萬科營銷】 萬科集團購房流程經典程序范本請直接套用 )以下文字，描述的是萬科北京公司的購房流程規(guī)范。請注意區(qū)域差別. 謝謝1 如何辦理認購手續(xù)認購過程(親 ,向現(xiàn)場銷售人員咨詢樓盤詳細信息，選擇認購房號。閱讀銷售現(xiàn)場公示的相關證件、合同文本、 風險提示等。咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署商品房認購書認購所需資料及費用認購所需資料及費用為避免銷售人員的口誤，樓盤相關信息及買賣雙方的權利義務均以商品房買賣合同為準，請您提前閱讀銷售現(xiàn)場公示的合同樣本。請您仔細閱讀銷售現(xiàn)場的風險提示的公示牌。您簽訂認購書并交納定金后，如果違反認購書的相關約定，定金將不予以退還。 如

2、果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務必索要資料及費用明細表，以便提前準備，正常簽約。2 如何辦理簽約手續(xù)簽約過程在認購書約定的期限內與銷售人員聯(lián)系，提前預約辦理簽約手續(xù)的時間。 到銷售現(xiàn)場交納首期款或全款及相關費用。簽署北京市商品房銷售合同及相關附件。辦理按揭手續(xù)及委托辦理產權證手續(xù)。溫馨提示簽署商品房買賣合同時，您可以選擇商品房交付使用前自行向政府相關部門繳納契稅和專項維修資金或委托開發(fā)商代收代繳，一旦選定我司將不接受更改。如果您是一次性付款客戶，可以在商品房買賣合同時選擇自行辦理產權證或委托代辦，一旦選定我司將不接受更改。簽約所需資料及費用辦理按揭所需資料及費用根據您作選擇銀行的不同，所需資

3、料及費用各步相同，具體情況還請咨詢現(xiàn)場辦理人員。3 如何辦理交付使用手續(xù)辦理商品房交付使用的流程期房業(yè)主請在商品房買賣合同約定的入住日期7 個工作日內查收我們郵寄的商品房交付使用通知書；現(xiàn)房客戶全款到帳后請自行到銷售現(xiàn)場領取 交付使用通知書 。選擇自行繳納契稅及專項維修基金的客戶入住前到規(guī)定地點繳納費用。按照商品房交付使用通知書約定日期到交付使用現(xiàn)場辦理房屋交付使用手續(xù)。 在交付使用現(xiàn)場進行面積差結算，并簽署相關文件。在交付使用現(xiàn)場繳納相關費用，并簽署物業(yè)管理文件。在開發(fā)商及物業(yè)人員陪同下驗房。領取鑰匙，入住新房。溫馨提示委托代辦公司繳納契稅和專項維修資金的客戶必須以現(xiàn)金形式付款如果您在簽署商

4、品房買賣合同時約定了自行繳納契稅及專項維修資金，請您在辦理商品房交付使用手續(xù)之前先行繳納完畢，并且在辦理商品房交付使用手續(xù)時出具契稅完稅證明及專項維修資金專用收據。請您在交付使用通知書約定的時間內辦理交付使用手續(xù)，無正當理由拒絕接收的，商品房損毀、滅失的風險及物業(yè)管理費、冬季低溫運行費等相關管理費用自通知辦理交付使用手續(xù)截止之日次日起由房屋買受人承擔。辦理交付使用手續(xù)所需費用及資料需繳納費用明細發(fā)展商費用物業(yè)收取費用面積差額款：根據面積差額多退少補委托辦證費： 800 元 / 戶有線電視絡建設費：420/ 戶辦理產權證面積測量費：60元/戶契稅：房屋總價的%或 3%；（自繳客戶提供完稅證明）物

5、業(yè)管理費周轉金（預收六個月物業(yè)管理費)水費周轉金： 300 元 / 戶專項維修基金：房屋總價的2（自繳客戶提供專用收據）需提供資料明細發(fā)展商收取資料物業(yè)收取資料商品房交付使用通知書原件商品房買賣合同原件或復印件房款發(fā)票原件業(yè)主及常住人口照片、車輛保險單等車輛保險單原件及復印件1 份( 需在小區(qū)長期停放之車輛)業(yè)主及常住人口一寸照片（2張/人）4 如何辦理產權證辦理產權證的流程簽約時提交辦證資料及相關費用，并簽署相關文件。房屋交付使用以后且項目竣工備案完成權屬登記，待辦工地開始辦理產權證貸款客戶產權證辦理完畢直接送至貸款銀行進行抵押，同時通知您配合銀行辦理抵押手續(xù)；一次性客戶可以與我司產權組預約

6、直接領取產權證。貸款客戶配合銀行辦理抵押手續(xù)，抵押完成后銀行發(fā)放產權證原件或復印件。二 . 溫馨提示產權證相關事宜您可以咨詢我司產權組：自行辦理產權證流程請參考附錄四。根據合同約定我司代辦產權證周期為：“入住后，在買受人交清辦理房屋所有權證所需的款項及資料并辦理完相關手續(xù)之日起 730 日內，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權登記，如因買受人原因致使產權登記手續(xù)超過約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔責任。合同所約定的取得房地產權屬證書的時間是指房屋所有權證書所記載的登記日期。 ”因此，請您務必及時提供相關資料及費用，以免延誤辦理產權證的時間。5 北京萬科付款須知一. 付款方式：您支付房款時，可以選擇

7、以下任意一種交款方式。委托付款方式注意事項：轉賬支票付款及付款人非合同買受人的必須提供：“委托付款證明”。只收人民幣，外幣不收?？蛻魪膰馔鈳艆R款至我司，匯款單付款人必須是客戶本人，我司銀行才可結匯，此項付款到帳時間較慢。不能使用國際卡。6 如何自行交納契稅篇二：萬科精裝交付標準附件五：裝飾裝修標準確認書甲方：鎮(zhèn)江潤中置業(yè)有限公司（萬科）乙方：乙方于年 日與甲方訂立商品房買賣合同，購買甲方魅力之城四街區(qū)幢室房屋（以下簡稱該房屋），并確認由甲方對該房屋進行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標準等有關事項，經協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、甲方應委托有專業(yè)資質的設計、施工單位對該房屋進行裝飾裝修，并應于年日前將

8、該房屋交付給乙方，質量驗收標準為GB50210-20XX建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范。2、該房屋裝飾裝修后室內環(huán)境應達到GB50325-20XX民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范標準，并應公示該棟樓的室內環(huán)境檢測報告。3、乙方同意在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格前提下，對該房屋所在整幢樓的陽臺實施統(tǒng)一設計的封閉改造。4、乙方知悉并同意對頂樓房屋采用輕鋼龍骨石膏板進行吊頂處理。5、該房屋套內的裝飾裝修標準如下：6、該房屋及套內的裝飾裝修保修范圍和保修期如下：自房屋交付之日起，非人為損壞之質量保修期如下：（ 1）基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。（ 2

9、）房屋防水、有防水需求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。（3）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2 年。 （4）墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年。 （ 5）地面空鼓開裂為1 年。（ 6）門窗、五金件損壞為 1 年。（ 7）衛(wèi)生潔具為 1 年。（ 8）形狀插座為 6 個月。（9）廚房電器、櫥柜、收納柜、衛(wèi)浴設備為1 年，保修服務由廠家或供應商提供。（10）智能安防系統(tǒng)為2 年，保修服務由廠家或供應商提供。7、該房屋套內的電器、設施設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人人身損害或物質損失，由甲方協(xié)助乙方向生產廠商索賠。8、雙方確認商品房買賣合同約定的房屋交付條件不變。乙方認可甲方所交付的裝飾裝修成品房屋與商品房買賣合同所附該房屋的示意圖有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部門實際測繪的面積支付購房款和物業(yè)管理等費用。9、甲方交付房屋的裝飾裝修、設備標準應符合本確認書約定的標