精裝修分戶驗(yàn)收方案

1、目錄1 .編制依據(jù)22 .工程概況23 .準(zhǔn)備工作64 .分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求75 .分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容166 .水電分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容197 .空間凈空尺寸測量251 .編制依據(jù)1.1、 混凝土工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.2、 砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.3、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.5、 北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1.6、 建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.7、 電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.8、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.9、 建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)定1.10、 建筑安裝工程資料管理規(guī)程1.11、 建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程1.12、

2、 施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙2 .工程概況工程名稱：北京金泰花園二期精裝修工程工程地點(diǎn)：北京市順義區(qū)后沙峪工程規(guī)模：6000余平方米建設(shè)單位：北京龍湖置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京普華智易室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：北京市順金盛建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位：北京唯誠信德裝飾工程有限公司2.1、 精裝修做法室內(nèi)精裝修做法表位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層輕鋼龍石英/地下層起居室實(shí)木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制混油骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線射燈/多功能室實(shí)木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制輕鋼龍骨石膏淺色木制混油石英射燈/位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大

3、花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層混油板淺色乳膠漆、石膏花線門及門套臥室實(shí)木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線淺色木制混油門及門套吸頂燈衣柜四季廳青石板人字斜拼淺色米黃涂料淺色木制混油局部松木仿古色假梁、輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆淺色木制混油及鋼化玻璃推拉門石央射燈傭人房150*150地磚淺色乳膠漆踢腳磚輕鋼龍骨石膏淺色木制混油吸頂燈位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層板淺色乳膠漆門及門套洗衣房150*150地磚防水乳膠漆踢腳磚輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺(tái)機(jī)房150*150地磚礦棉

4、吸音板踢腳磚結(jié)構(gòu)頂噴白漆淺色木制混油門及門套（隔音處理）吸頂燈衛(wèi)生問埃及米黃石材斜拼局部手上傳、淺米黃色涂料埃及米黃石材踢腳輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺(tái)_/儲(chǔ)藏室150*150地磚淺色乳膠漆踢腳磚結(jié)構(gòu)頂噴白漆淺色木制混油門及門吸頂燈1/位房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它置面層面層面層面層套樓梯地毯淺米色涂料黃淺木混油色制輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈淺色木制混油欄桿輕鋼龍石英陳列臺(tái)客廳實(shí)木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線射燈首輕鋼龍石英陳列臺(tái)層骨石膏射燈、餐廳實(shí)木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制板淺色乳膠漆、

5、淺色條形木制天花吸頂燈臥室實(shí)木復(fù)合淺米黃淺色輕鋼龍淺色木吸頂衣柜位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層地板色涂料木制混油骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線制混油門及門套燈西廚實(shí)木復(fù)合地板局部淺米黃色涂料、100*100仿古磚斜鋪淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈整體櫥柜中廚埃及米黃石材100*100仿古磚斜鋪、局/部埃及米黃窗套/淺色木制混油門及門套防霧筒燈整體櫥柜1主入口玄關(guān)埃及米黃石材、局淺米黃色涂料淺色木制輕鋼龍骨石膏石英射燈位房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它置面層面層面層面層部淺啡網(wǎng)混油板淺色圍邊乳膠漆衛(wèi)生問埃及米黃

6、局部上傳、手淺埃米及黃輕骨鋼龍石膏淺色木制混油防霧筒燈洗手臺(tái)石材米黃涂料色石材板防水乳膠漆門及門套樓梯地毯淺米色涂料黃淺木混油色制輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈淺色木制混油欄桿輕鋼龍淺色木石英骨石膏制混油射燈、二層主臥室實(shí)木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制板淺色乳膠漆、條形木制天花門及門套吸頂燈/淺色混油1臥室一實(shí)木復(fù)合淺米黃淺色輕鋼龍淺色木吸頂衣柜位置混油房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層主衛(wèi)生問埃及米黃石材埃及米黃石材、壁紙、石材局部拼花埃及米黃石材輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺(tái)馬桶問埃及米黃石材壁紙埃及米黃石材輕鋼龍骨

7、石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈衛(wèi)生問埃及米黃石材局部手上傳、淺米黃色涂料埃及米黃石材輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺(tái)樓梯地毯淺米黃色涂料淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈、吸頂燈淺色木制混油欄桿3 .準(zhǔn)備工作3.1、 技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。3.1.2 、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。3.2、 資料準(zhǔn)備3.2.1 、分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2

8、.2 、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3、 成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組建設(shè)單位組長：王玉龍組員：陳鯤鵬監(jiān)理單位組長：李海春組員：宋為民余德明劉永相施工單位組長：王付成組員：張英杰繆志明于洋褚佳斌黃金權(quán)王兵4 .分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求4.1、 分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見和我市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、 分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電

9、梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、 分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求4.3.1 、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；4.3.2 驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；4.3.3 可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.3.4 實(shí)測實(shí)量部位，按“北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)

10、。必要時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測量點(diǎn)并記錄下來。4.3.5 分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行

11、；4.3.6 不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果；4.3.7 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容4.4.1 單位工程分戶驗(yàn)收類別共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格。八類內(nèi)容是：4.4.1.1、 、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；4.4.1.2、 門窗安裝質(zhì)量；4.4.1.3、 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4.4.1.4、 防水工程質(zhì)量；4.4.1.5、 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.6、 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.7、 室內(nèi)電氣工程

12、安裝質(zhì)量；4.4.1.8、 其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等?？⒐るA段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。4.4.2 分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗(yàn)收。根據(jù)工程實(shí)際情況，及北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則附表中預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工

13、程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。每戶住宅和公共部分的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。1） 檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（3-1）2） 檢驗(yàn)批：水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收（3-2）3） 檢驗(yàn)批：水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（3-3）4） 檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（4-1）5） 檢驗(yàn)批：防水工程檢查記錄表（4-2）4.4.3 驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、 分戶驗(yàn)收的數(shù)量、方法及處理4.5.1 、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀

14、察的方法檢查。4.5.2 分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。實(shí)測項(xiàng)目每戶抽查3間，地面隔離層每戶抽查4間。4.5.3 每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完，應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。4.5.4 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。4.5.5 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率

15、超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。4.5.6 觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。4.5.7 對抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部相符或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。（2）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。（3）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。4.6、 分戶驗(yàn)收的組織4.6.1 建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。具體工作包括：4.6.1.1、 、組織施工單位編制分戶驗(yàn)

16、收方案。在工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。4.6.1.2、 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作。4.6.1.3、 與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4.6.1.4、 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.6.2 施工單位責(zé)任：4.6.2.1、 、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)

17、分布圖。c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。4.6.2.2、 、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.6.2.3、 、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.6.3 監(jiān)理單位責(zé)任：4.6.3.1、 、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。4.6.3.2、 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以

18、及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.6.3.3、 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4.6.3.4、 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4.7、 分戶驗(yàn)收表格的填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收表格分為：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和分戶驗(yàn)收記錄表兩種。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。分戶驗(yàn)收記錄表，該表由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位

19、監(jiān)理人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。4.8、 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收的四個(gè)結(jié)合4.8.1 、分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；4.8.2 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。4.8.3 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。4.8.4 分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合4.9、 分戶驗(yàn)收記錄表要求該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)

20、批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共18個(gè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表格。表格填寫要求：以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表為例，要求如下：4.9.1 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2 、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：4.9.2.1、 一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行；b、每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定；c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；e、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測值要全數(shù)記錄。f、主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80%以點(diǎn)測點(diǎn)合格，且不合

21、格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查。4.9.2.2、 、主控項(xiàng)目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3、 、一般項(xiàng)目：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。b、尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱3間，墻、板3間。

22、檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4、 實(shí)測項(xiàng)目說明a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸；使用工具，實(shí)測檢查： 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點(diǎn)宜在距墻角50cm處，測量2點(diǎn)； 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實(shí)際可利用50線測量； 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻1點(diǎn)?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測值，記

23、錄下來，選在墻中心的區(qū)域。b、結(jié)構(gòu)板：測標(biāo)高、平整度、截面尺寸 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測板的四個(gè)角及中心點(diǎn)，測量5點(diǎn)。（標(biāo)高為相對標(biāo)高）。實(shí)際可測凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點(diǎn)標(biāo)高，往上測層高。實(shí)際可以利用50線測。 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板為2點(diǎn)。 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個(gè)方向測量，測量2點(diǎn)，取最大值作為檢測點(diǎn)值記錄下來。5 .分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容1 .1每戶住宅和公共部分的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量（1）檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查3間。(5.(1) 項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空

24、鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。(5.(2) 一般項(xiàng)目(5.(521) 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：2 521.1)一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。(522)護(hù)角、孔洞、梢、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察。(5.2.3)一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定:廳P允許偏差項(xiàng)目高級抹灰(mm)檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查2表向平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒

25、腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查(2)檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查3間(2.1.(1) ：(2.1.1)隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(2.1.(2) 間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級C30、C25;樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為150mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。(2.1.(3) 類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(2.1.(4) 隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。檢驗(yàn)方法：

26、觀察檢查和蓄水。(2.1.(5) 目(5.2.(1) 層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。(5.2.(2) 層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。(5.2.(3) 層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號(hào)檢查內(nèi)容允許偏差(mm)檢查方法1表向平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)圖±4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度支/1000,且與0用坡度尺檢查4厚度<1/10用鋼尺檢查(3)檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每層抽查3間。(3.2.(1) ：(3.1.(1

27、) 與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。(3.2.(2) 目：(321)面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。(3.2.(3) 表面應(yīng)潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(3.2.(4) 踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定：水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法廳P檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表向平整度4mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏

28、步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查6.水電分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容6.1 給排水分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目6.1.1、 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（6-1）6.1.2、 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（6-2）6.2 電氣分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目6.2.1、 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（7-1）6.2.2、 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（7-2）6.2.3、 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收（7-4）6.2.6、 建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收（7-5）檢驗(yàn)批:室內(nèi)給水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.2.6.1 一般規(guī)定（1）室內(nèi)給水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖

29、、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。（2）室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。(3)每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。6.2.6.2 主控項(xiàng)目(1)室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工

30、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。(2)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時(shí)為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。6.2.6.3 一般項(xiàng)目(1)給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2%。-5%。的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。(2)管道、支吊架。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固

31、，該工程室內(nèi)給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。(3)水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。6.1.2、檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.1.2.1 一般規(guī)定(1)室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。(

32、2)室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（3）每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。（4）室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差。按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，允許的偏差，采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。6.2.1 、檢驗(yàn)批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6.2.1.1 主控項(xiàng)目：燈具安裝不應(yīng)有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問題

33、，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。6.2.1.2 一般項(xiàng)目：燈具安裝不宜有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。6.2.2 、檢驗(yàn)批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6.2.2.1 主控項(xiàng)目：（1）當(dāng)交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時(shí)，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓

34、等級區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）插座接線必須符合下列規(guī)定：單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢驗(yàn)方法：運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查（3）照明開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物內(nèi)開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查6.3.2.2一般項(xiàng)目：（1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎

35、裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查（ 2） 開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離15cm20cm，開關(guān)距地高度1.4米，相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查。6.2.3 檢驗(yàn)批：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6.2.3.1 主控項(xiàng)目：（1）等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。等電位箱全數(shù)檢查。6.2.4 檢驗(yàn)批：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6.2.4.1 主控項(xiàng)目（1）照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)；檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應(yīng)關(guān)系及照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查。（2）本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查方法：運(yùn)用電力分析