美的時(shí)期城5~8樓及地下車庫(kù)1九、20商業(yè)、大門工程防開裂、防滲漏專項(xiàng)方案

1、美的時(shí)期城一期5#8髏及地下車庫(kù)19"20#業(yè)、大門工程防滲漏防開裂專項(xiàng)方案除王由漢審批：江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股分二0一五年十二月一、工程概況錯(cuò)誤!未定義書簽。二、質(zhì)量治理保證體系3三、防開裂防治方法4一、鋼筋碎樓板開裂42、墻體抹灰后開裂53、砌體灰縫開裂9四、防滲漏防治方法111、廚房、洗手間防滲漏112、外墻防滲漏133、屋面防滲漏154、門窗防滲漏205、管道洞口防滲漏21工程概況一、工程性質(zhì)：住宅、商鋪二、工程概況邯鄲美的時(shí)期城一期5#8齦及地下車庫(kù)19#、20#商業(yè)、大門工程，位于邯鄲市左西街與南環(huán)路交叉口東北角，由邯鄲市美的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設(shè)，河北拓樸建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，河北新

2、隆基項(xiàng)目治理監(jiān)理，江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)總承包。該工程集商業(yè)用房、住宅用房等功能?？偨ㄖ娣em2m2。本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)；5#、6#樓地下2層、地上27層；7#、8#樓地下一層、地上27層；1九、20#商業(yè)地上三層。地下車庫(kù)和商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)。二、質(zhì)量治理保證體系成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：組長(zhǎng)：陳磊副組長(zhǎng)：顧慶勝盧進(jìn)組員：孫寶友、李曉軍、宋飛飛、翟吉偉防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍：一、防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)覺未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰乃至要求返工、整改。二、防治小組的責(zé)任：盡

3、可能排除因施工緣故造成的質(zhì)量通病。3、防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。三、防開裂防治方法一、鋼筋砼樓板開裂防治鋼筋砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、露筋、裂縫與夾渣層、樓面裂痕、構(gòu)件幾何尺寸誤差、標(biāo)高誤差等。（1）緣故分析：a蜂窩：緣故是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有裂縫使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有裂縫，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。b露筋：緣故是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能顯現(xiàn)露筋。c麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤(rùn)不夠，構(gòu)件表面混凝土

4、易粘附在模板上造成麻面脫皮。d裂縫與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等緣故，易造成裂縫、夾渣層。e現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度誤差太大或踩踏嚴(yán)峻，要緊緣故是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)峻屬澆筑后上人過早。f樓板厚度不夠或板厚超標(biāo):砼澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的操縱標(biāo)識(shí)，澆筑進(jìn)程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。g砼頂板水平度極差誤差大。（2）防治方法：a現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采納中粗砂。b混凝土應(yīng)采納減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮阻礙較小的外加劑，其減水率不該低于8%。c預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)操縱在40%：內(nèi),每立方米粗骨料的用量很多于1000

5、kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。d預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按查驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不該大于180加，其它住宅不該大于150mm0e嚴(yán)格操縱現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛惜層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300頒的鋼筋愛惜層墊塊，再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。f現(xiàn)澆板中的線管必需布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在基層鋼筋之上），。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。g現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。h現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。i現(xiàn)澆板養(yǎng)

6、護(hù)時(shí)刻，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于ioMpa寸，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊阻礙。j現(xiàn)澆板的板底宜采納免粉刷方法。k支撐模板的選用必需通過計(jì)算，除知足強(qiáng)度要求外，還必需有足夠的剛度和穩(wěn)固性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。依照工期要求，配備足足數(shù)量的模板，保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模。l施工縫的位置和處置、后澆帶的位置和混凝的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采納微膨脹混凝土。i事前在鋼筋上標(biāo)識(shí)好平水位置；板面模板安裝完成后，必需先對(duì)每一

7、塊樓板的拼縫位置、板底面標(biāo)高進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，對(duì)存在誤差較大的部位進(jìn)行整改，并檢查支撐系統(tǒng)的加固方式，知足要求后方能進(jìn)行下一道工序，做到事前的有效操縱。m在澆筑面砼時(shí)，可采納鋼筋插的方式抽檢方式抽檢，隨時(shí)檢查剛澆筑的砼面的厚度，并進(jìn)行書面的簽名，確保每塊板的五個(gè)點(diǎn)都跟蹤到位二、墻體抹灰后開裂1)、墻體與門窗框交壤處抹灰層空鼓、裂痕、脫落現(xiàn)象：工程完工后，由于門窗扇開啟的振動(dòng)，門窗框墻面顯現(xiàn)抹灰層空鼓、裂痕或脫落。緣故分析：a、基層處置不妥b、操作不妥，細(xì)石混凝土預(yù)制塊位置、方式不妥或數(shù)量不足c、砂漿品種選擇不妥預(yù)防方法：a、混凝土砌塊位置應(yīng)當(dāng)在門窗口上下150mm9筑，中距離一砌一，固定門窗口的釘

8、子長(zhǎng)度不得小于100mm。b、抹灰前用手濕潤(rùn)墻面時(shí)，門窗口雙側(cè)的小面墻潤(rùn)濕程度應(yīng)與大面墻相同。c、門窗框塞縫應(yīng)作為一道工序由專人負(fù)責(zé)。木門窗框與墻體之間的裂縫應(yīng)用水泥砂漿全數(shù)塞實(shí)并養(yǎng)護(hù)，待達(dá)到必然強(qiáng)度后再進(jìn)行抹灰。d、門窗口雙側(cè)及大面墻必需抹出不小于50mm£,高度不小于m的水泥砂漿護(hù)角。2）、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂痕。緣故分析：a、基層處置不干凈或處置不妥；墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分專門快被基層（或底灰）吸收，阻礙粘結(jié)力。b、配制砂漿和原材料質(zhì)量不行，利用不妥。c、基層誤差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。d、線盒往往是由電工在墻面抹灰后自己安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一

9、段時(shí)刻易顯現(xiàn)空裂。e、拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時(shí)利用完，停放時(shí)刻太長(zhǎng)，砂漿慢慢失去流動(dòng)性而凝結(jié)。為了操作方便，從頭加水拌合，以達(dá)到必然稠度，從而降低了砂漿強(qiáng)度和粘結(jié)力，產(chǎn)生空鼓、裂痕。防治方法：a抹灰前對(duì)凹凸不平的墻面必需剔鑿平整，凹陷處用1:3水泥砂漿找平。b基層太滑膩那么應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。c墻面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必需用1：3水泥砂漿澆水堵嚴(yán)抹平。d基層表面污垢、隔離劑等必需清除干凈。e砂漿和易性、保水性差時(shí)可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。f加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜太高。g水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前后覆蓋混雜涂抹。h基層抹

10、灰前水要濕透，磚基應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提早澆水。i分層抹灰。j不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。3） 、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂痕。緣故分析：（ 1）內(nèi)墻抹灰經(jīng)常使用石灰砂漿，做水泥砂漿墻裙時(shí)直接做在石灰砂漿底層上。（ 2）抹石灰砂漿時(shí)抹過了墻面線而沒有清除或清除不凈。（ 3）為了趕工，當(dāng)天打底，當(dāng)天抹找平層。（ 4）壓光面層時(shí)刻把握不準(zhǔn)。（ 5)沒有分層。防治方法：（ 1)水泥砂漿抹灰各層必需是相同的砂漿或是水泥用量偏大的混合砂漿。（ 2)鏟除底層石灰砂漿層時(shí)，應(yīng)用鋼絲刷邊刷邊用水沖洗干凈。（ 3)底層砂漿在終凝前不準(zhǔn)搶抹第二層砂漿。(4)抹面未收水前不準(zhǔn)用抹子搓壓；砂漿已硬化時(shí)

11、不許諾再用抹子使勁搓抹，而采取再薄薄地抹一層來彌補(bǔ)表面不平或抹平印痕。(5)分層抹灰。4)外墻抹灰層空鼓、裂痕乃至脫落，窗臺(tái)處抹灰顯現(xiàn)裂痕緣故分析:(1) 基層處置不行，表面雜質(zhì)打掃不干凈。(2) 墻面澆水不透阻礙底層砂漿與基層的粘結(jié)。(3) 一次抹灰太厚或各層抹灰距離太近。(4) 夏日施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。(5) 抹灰沒有分層。防治方法：(1) 抹灰前，應(yīng)將基層表面打掃干凈，腳手架孔洞填塞堵嚴(yán)，混凝土墻表面突出較大的地址要事前剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道107膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補(bǔ);加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處,宜先刷摻水泥

12、重20%的107膠的素水泥漿一道,再用1:1:6混合砂漿修補(bǔ)抹平。(2) 基層墻面應(yīng)在施工前一天澆水，要澆透澆勻。(3) 表面較滑膩的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)先涂刷一道107膠素水泥漿粘結(jié)層，以增加與滑膩基層的砂漿粘結(jié)能力，又可將浮灰事前粘牢于墻面上，幸免空鼓、裂痕。(4) 長(zhǎng)度較長(zhǎng)(如檐口、勒腳等)和高度較高(如柱子、墻垛、窗間墻等)的室外抹灰，為了不顯接槎，避免抹灰砂漿收縮開裂，一樣都應(yīng)設(shè)計(jì)分格縫。(5) 夏日抹灰應(yīng)幸免在日光曝曬下進(jìn)行。罩面成活后第二天應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，并堅(jiān)持養(yǎng)護(hù)7d以上。(6) 窗臺(tái)抹灰開裂，雨水容易從裂縫中滲透，引發(fā)抹灰層的空鼓、乃至脫落。要幸免窗臺(tái)抹灰后顯現(xiàn)

13、裂痕，除從設(shè)計(jì)上做到增強(qiáng)整體基礎(chǔ)剛度、逐層設(shè)置圈梁等方法和盡可能減少上述沉陷差之外，還應(yīng)盡可能推延窗臺(tái)抹灰的時(shí)刻，是結(jié)構(gòu)沉降后進(jìn)行。窗臺(tái)抹灰后應(yīng)增強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以避免砂漿的收縮而產(chǎn)生抹灰的裂痕。3、砌體灰縫開裂1）砌體裂痕成因及類型:（一）八字形裂隙要緊出此刻橫墻與縱墻兩頭部，此種裂痕屬正八字形的熱脹裂痕，隨溫度起落而轉(zhuǎn)變，其緣故是由于設(shè)計(jì)與施工中的缺點(diǎn)，使屋面保溫層的熱阻減少乃至失效，致使屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，當(dāng)產(chǎn)生必然的溫度應(yīng)力時(shí)，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在衡宇兩頭較大，當(dāng)砌筑砂漿強(qiáng)度較低時(shí)，那么易發(fā)生剪力產(chǎn)生的主拉應(yīng)力，當(dāng)超過砌體抗拉極限時(shí)，墻體即顯現(xiàn)八字形開裂。

14、（二）倒八字形裂隙屬冷縮裂隙，要緊出此刻縱橫墻兩頭的窗洞口處，尤以頂層兩頭窗洞口處最嚴(yán)峻，由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩頭較大，當(dāng)衡宇收縮變形大于墻體時(shí)，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對(duì)集中而致使形成倒八字形裂隙，使墻體開裂。（三）水平裂隙多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處，當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對(duì)墻體產(chǎn)生水平推力時(shí)，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂隙。（四）垂直裂隙要緊出此刻窗臺(tái)墻處、過梁端部及樓層錯(cuò)層處，此種裂隙要緊由于溫度轉(zhuǎn)變，墻體受到樓板的拉應(yīng)力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂，或因冷縮變形，在與墻漆之間變形不同最大的鋼

15、筋混凝上梁端和樓板錯(cuò)層處，引發(fā)墻體垂直開裂。（五）X形裂痕多數(shù)沿砌體灰縫開裂，要緊受衡宇熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的x形裂痕那么是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引發(fā)。2）砌體裂痕防治方法:（1）從計(jì)算角度操縱由于砌體裂痕主若是由間接作用引發(fā)的，而溫度轉(zhuǎn)變與材料脹縮系數(shù)不一樣間接作用引發(fā)的砌體附加應(yīng)力的定量計(jì)算目前尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)依照本地的實(shí)際情形，對(duì)間接作用可能引發(fā)的附加應(yīng)力給予充分考慮和計(jì)算，并對(duì)砌體強(qiáng)度進(jìn)行分析計(jì)算，以減少在通常溫差下變形裂痕的產(chǎn)生。（2）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)操縱為操縱裂痕的產(chǎn)生，在建筑物的平面布置設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)的平面形狀應(yīng)力求規(guī)那么對(duì)稱，如平面形狀不規(guī)那么，應(yīng)盡可

16、能采納“伸縮縫”將其分成假設(shè)干獨(dú)立規(guī)那么單無，“以放為主，抗放兼施”，以幸免由于墻體溫度轉(zhuǎn)變產(chǎn)生豎向開裂。對(duì)伸縮縫的設(shè)置，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定一樣較靈活，沒有嚴(yán)格和明確規(guī)定，設(shè)計(jì)方式均由設(shè)計(jì)人員自行處置。（3）構(gòu)造操縱a增強(qiáng)設(shè)置鋼筋砼圈梁，提高墻體的整體性。在建筑頂層每一個(gè)開間、在錯(cuò)層處及屋面不等高處必需設(shè)置圈梁；頂層外圈應(yīng)設(shè)計(jì)為暗圈梁，不該外漏，如此可使外圈梁免受陽(yáng)光直接照射或大氣阻礙；不管“女兒墻”高低，均要設(shè)置鋼筋混凝土壓頂圈梁，并與“構(gòu)造柱”連為整體，以抗擊裂痕的產(chǎn)生。b除據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)備“構(gòu)造柱”外，在“L、I、L”平面形狀中的縱橫墻交拉臼必需設(shè)備“構(gòu)造柱”，以提高建筑物的整體剛度和墻體的可

17、延性，約束墻體裂痕的擴(kuò)展。c提高屋面板的整體性。屋面板最好采納現(xiàn)澆板，或在預(yù)制屋面板上增加現(xiàn)澆層；在預(yù)制屋面板與外縱墻間設(shè)備現(xiàn)澆板帶，預(yù)制屋面板間設(shè)備現(xiàn)澆板縫梁，使屋面成整體式裝配。d在衡宇頂層端部1-2開間范圍內(nèi)的墻體采納配筋砌體，即每隔8皮磚在水平灰縫內(nèi)加配266鋼筋，并在1-2開間范圍內(nèi)拉通，與“構(gòu)造柱”鋼筋結(jié)合。頂層用磚不該低于MU7Q砌筑砂漿強(qiáng)度不該低于MS以提高墻體抗裂力。e屋面“挑檐”為外露結(jié)構(gòu)，在一天內(nèi)的溫度轉(zhuǎn)變較大，不僅本身容易開裂，而且對(duì)墻體開裂也有必然的阻礙，故應(yīng)適當(dāng)增加“挑檐”縱向配筋并增設(shè)“變形縫”或“后澆帶”，以減少收縮?！昂鬂矌А钡淖龇ㄊ窃谄淇v向受力較小的中間適當(dāng)

18、部位，預(yù)留300mme的“后澆帶”，用鋼筋貫通，在施工40-60天后再二次澆筑，以起到先放后抗的操縱作用。f重視屋面保溫。選擇屋面保溫層時(shí)，適當(dāng)加厚或選用保溫隔熱性能好良好的材料。對(duì)屋面保溫層必需按建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行熱工計(jì)算，進(jìn)一步提高屋面保溫層的保溫隔熱性能。屋面保溫不行是屋面板產(chǎn)生溫度應(yīng)力的直接緣故，嚴(yán)峻時(shí)會(huì)致使頂層墻體開裂或屋面漏水。保溫層應(yīng)做至“挑檐”或檐溝處，以避免混凝土結(jié)構(gòu)外漏，有條件者必需增設(shè)、架空隔熱層。3） 砌體裂痕的加固處置:（ 1）當(dāng)屋面保溫層未達(dá)到熱工要求和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)重做屋面保溫層，使裂痕穩(wěn)固，因?yàn)閷?duì)溫度裂痕僅做一樣性的回固補(bǔ)強(qiáng)是無濟(jì)于事的，必需從減少溫度應(yīng)力入手。保

19、溫層利用的絕熱材料要知足表觀密度、粒經(jīng)、導(dǎo)熱系數(shù)與含水率等各頂技術(shù)指標(biāo)的要求，在施工中要嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)和現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)的要求施工，力求達(dá)到設(shè)計(jì)的保溫成效。mmi內(nèi)）后，再加固墻體。（ 3）對(duì)外縱墻、橫墻、內(nèi)縱墻的裂痕采納鋼筋網(wǎng)水泥砂漿抹面加固法，剔灰縫深12cm，必脹錨栓500呈梅花型散布。掛鋼筋網(wǎng)小6250M10水泥砂漿40mL厚，3道成活，施工完后，要注意噴水養(yǎng)護(hù)預(yù)防空鼓。（ 4）關(guān)于輕微裂痕可用水泥砂漿加107膠嵌補(bǔ)即可。四、防滲漏防治方法一、廚房、洗手間防滲漏1）顯現(xiàn)滲漏緣故分析：（一）設(shè)計(jì)緣故一、現(xiàn)澆混凝土樓板，未設(shè)計(jì)防水層。二、管道預(yù)留孔位置設(shè)計(jì)不準(zhǔn)確，與樓板孔洞貫通。3、樓地面排水坡

20、度過小，不足2%，排水方向不準(zhǔn)確，地漏、陰陽(yáng)角、浴缸下地坪的標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不順暢。（二）材料緣故一、選材不妥，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結(jié)強(qiáng)度不夠，節(jié)點(diǎn)包封不嚴(yán)，引發(fā)滲漏。二、選用了耐水性能、耐侵蝕性能不良的防水材料，材料顯現(xiàn)腐臭、軟化、溶脹、破壞現(xiàn)象，或固化后顯現(xiàn)收縮、開裂、孔洞、雜質(zhì)、強(qiáng)度及延伸率低、耐水能力差等現(xiàn)象，涂料與基層粘結(jié)強(qiáng)度低，或不能粘結(jié)。（三）施工緣故一、找平層施工質(zhì)量不行，顯現(xiàn)裂痕，產(chǎn)生滲漏。二、樓地面與墻面交接部位裂痕。3 、找平層施工質(zhì)量不行，引發(fā)起砂、酥松、掉灰等，樓地面與墻面交接部位顯現(xiàn)滲漏。4 、樓地面因找平層施工質(zhì)量不

21、行，原防水層粘結(jié)不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引發(fā)收縮開裂等，顯現(xiàn)多點(diǎn)滲漏、串流滲漏等。（四）治理緣故一、缺乏治理，年久失修，滲漏日趨嚴(yán)峻。二、二次裝修時(shí)，將原防水層破壞。2）防滲漏方法：（一）設(shè)計(jì)操縱方法一、茅廁間及有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層間應(yīng)有標(biāo)高差；二、樓板結(jié)構(gòu)必需采納現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度不該小于C20,板厚宜大于等于90mm；3、茅廁間和有防水要求的建筑地面必需設(shè)置防水隔離層。4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處周密平順，無滲漏。（二）施工進(jìn)程操縱方法1、 管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證方法。（ 1）結(jié)構(gòu)施工期間，由土

22、建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。（ 2）嚴(yán)格操縱管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必需具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠價(jià)錢證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。（ 3）每道工序完成后必需通過嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后必需進(jìn)行水壓實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后必需進(jìn)行通球?qū)嶒?yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水實(shí)驗(yàn)。（ 4）針對(duì)不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)是成立完善的成品愛惜制度，以增強(qiáng)對(duì)安裝成品的愛惜。2、 土建工程的質(zhì)量保證方法。（1）作為避免滲漏的必要構(gòu)造方法，廚房、洗手間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm寬度

23、大于100mm（2）在洗手間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一樣采納聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水實(shí)驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。（3）做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的間隙一樣采納水泥石棉打鑿密實(shí)或采納油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采納較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填實(shí)的密實(shí)度，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管道預(yù)留洞口修補(bǔ)后必需進(jìn)行筑壩盛水實(shí)驗(yàn)。盛水時(shí)刻很多于24h,以不滲不漏為合格。2、外墻防滲漏1）外墻滲漏緣故的分析：一、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工標(biāo)準(zhǔn)操作，砌筑砂漿不飽滿，專門是豎縫砂

24、漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂痕。二、溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。3、 外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)增強(qiáng)方法而產(chǎn)生裂痕；墻體層表面太滑膩，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)那么收縮裂痕。4、 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間間隙部份易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引發(fā)滲漏。另外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有必然關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不滑膩，雨

25、水流速減緩，滯水時(shí)刻、滯水量增多，專門是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂痕，造成滲漏。五、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，乃至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。2） 外墻滲漏防治方法：1. 外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡可能幸免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事前于安裝管道位置雙側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mn®拉結(jié)鋼筋，fit筋伸入墻內(nèi)各250mm砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺點(diǎn)要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。2. 施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)增強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格操縱砂漿配

26、合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子認(rèn)真補(bǔ)喂灰漿勾填的方式來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。3. 溫差造成的裂痕，第一應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，而且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效避免裂痕現(xiàn)可采納在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋砼封頂窗盤的方式，增強(qiáng)剛度，排除裂痕。4. 關(guān)于基層產(chǎn)生裂痕，第一要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采納鋼絲網(wǎng)來增強(qiáng)，第二外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要避免暴曬或雨淋，增強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，專門在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三關(guān)于混凝土柱、梁等較滑膩的結(jié)構(gòu)層，用

27、聚合物砂漿“毛化”處置（聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂二1：4：10：10計(jì)量攪拌均勻），涂在滑膩的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d,使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可幸免空鼓、結(jié)合不良等缺點(diǎn)。5. 關(guān)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必需事前進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼進(jìn)程中必然要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情形，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格操縱，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量治理方面要成立多級(jí)復(fù)查操縱制度，以保證每道工序的質(zhì)量。6. 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部份應(yīng)處置成泛水

28、圓弧角，避免倒泛水或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不該小于10mm）。屋面施工時(shí)應(yīng)專門注意女兒墻墻根位置處碎應(yīng)比屋面碎多澆注10-15mm保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，如此即便施工縫處產(chǎn)生微小裂痕，也可不能造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。3、屋面防滲漏1）卷材防水層裂痕防水層顯現(xiàn)沿預(yù)制屋面板端頭裂痕、節(jié)點(diǎn)裂痕、不規(guī)那么裂痕滲漏。盲目利用延伸率低的卷材，板端頭和節(jié)點(diǎn)細(xì)部沒有做附加緩沖層和增強(qiáng)層，施工方式錯(cuò)誤，如在鋪貼卷材時(shí)拉得過緊。(1)選用延伸率大，而t用年限要高于15年的卷材(2)在預(yù)制屋面板端頭縫處設(shè)緩

29、沖層,見圖5-1和圖5-2,干鋪卷材條寬300mm鋪卷材時(shí)不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。圖5-1 板縫緩沖層1一密封材料；2一干鋪卷材;3一防水層圖5-2 板縫處置一上風(fēng)一側(cè)點(diǎn)貼固定；2干鋪卷材條; 一聚氯乙烯膠泥；4一小20浸油單繩;5C20細(xì)石混凝土在防水卷材已顯現(xiàn)裂痕時(shí)，沿規(guī)那么的裂痕彈線，用切割機(jī)切割。如基層沒有留分格縫，那么要切縫，縫寬20mm縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm勺卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mms的卷材防水層，節(jié)點(diǎn)細(xì)部裂痕的處置方式同上。2)女兒墻根部漏水防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂痕，女兒墻砌體裂痕，壓頂裂痕，山墻被推出墻面，雨水從裂縫中灌

30、人內(nèi)墻。找平層、剛性防水層等施工時(shí)直接靠緊女兒墻，不留分格縫，長(zhǎng)條女兒墻砌體沒有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開裂；女兒墻等根部陰角沒有按規(guī)定做圓弧，鋪卷材防水層沒有按規(guī)定做緩沖層，卷材端邊的收頭密封不行，致使裂痕、張口而滲漏水。施工屋面找平層和剛性防水層時(shí)，在女兒墻交接處應(yīng)留30mm勺分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于800mm時(shí)，要留凹槽，見圖5-3,卷材端部應(yīng)裁齊壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴(yán)實(shí)。女兒墻高度低于5-4。800mm寸，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。見圖圖5-3女兒墻卷材泛水收頭圖5-4女兒墻

31、壓頂與卷材收頭1凹槽；2密封材料；1壓頂；2附加層；3防水層3附加層；4防水層屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時(shí)，要沿女兒墻邊切割出2030mms的槽，掃刷干凈，槽內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂痕，要用灌漿材料修補(bǔ)，如山墻的女兒墻已凸出墻面時(shí)，須拆除后重砌，對(duì)卷材收頭的張口應(yīng)修補(bǔ)密封嚴(yán)實(shí)。3）天溝、檐溝漏水沿溝底或預(yù)制檐溝的接頭處，屋面與大溝交接處裂痕，溝底滲漏水大溝、檐溝的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形致使裂痕，防水構(gòu)造層不符合要求，水落口杯直徑過小或堵塞造成溢水、漏水。溝內(nèi)防水層施工前，先檢查預(yù)制天溝的接頭和屋面基層結(jié)合處的灌縫是不是周密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于1%,溝底

32、陰角要抹成圓弧，轉(zhuǎn)角處陽(yáng)角要抹成鈍角，用與卷材同性質(zhì)的涂膜做防水增強(qiáng)層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm勺卷材條，防水卷材必需鋪到天溝外邦頂面。見圖5-5。圖5-5檐溝1一防水層；2附加層；3密封材料；4一干鋪卷材大溝、檐溝顯現(xiàn)裂痕，要將裂痕處的防水層割開，將基層裂痕處鑿成"V'形槽，上口寬20mm并掃刷干凈，再嵌填柔性密封膏，在縫上空鋪寬200mm勺卷材條作緩沖層，然后滿粘貼寬350mm勺卷材防水層。4）變形縫漏水沿變形縫根部裂痕及縫上封蓋處漏水。變形縫細(xì)部構(gòu)造不妥，根部陰角沒有做圓弧和防水附加層，頂面封蓋沒有做緩沖層，封蓋拉裂后破壞致使防水層顯現(xiàn)滲漏水。檢查抹灰質(zhì)量和干燥

33、程度，掃刷干凈，按圖5-6所示，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm卷材上端要粘牢固（其余為空鋪），在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預(yù)制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實(shí)。圖5-6變形縫防水構(gòu)造1襯墊材料；2卷材封蓋；3防水層；4附加層；5瀝青麻絲；5一水泥砂漿；7混凝土蓋板變形縫墻根部顯現(xiàn)裂痕而滲漏水，要將裂痕處的卷材割開，基層擴(kuò)縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補(bǔ)、增強(qiáng)粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時(shí)，應(yīng)將混凝土

34、蓋板取下，按圖7-8的要求從頭修復(fù)。5）水落口漏水沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結(jié)構(gòu)層接觸處沒有堵嵌密實(shí)，橫式穿墻水落口與墻體之間的間隙，沒有效砂漿填嵌嚴(yán)實(shí)，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入水落口杯內(nèi)的必然距離，造成雨水沿水落口外側(cè)與水泥砂漿的接縫處滲漏水?，F(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實(shí)。預(yù)制大溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1:2:2的水泥、砂、細(xì)石子混凝土灌筑搗實(shí)，沿杯壁與大溝結(jié)合處上面留20mm20mm勺凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不該高于大

35、溝找平層。見圖5-7。水落口的附加卷材粘貼方式：裁一條寬大于或等于250mm長(zhǎng)為水落口內(nèi)徑加100mm勺卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi)100mm占貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mn的小條外翻，粘貼在水洛口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水洛口杯內(nèi)徑大200mm勺卷材，居中按水洛口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。橫式穿墻水落口做法：用1：3水泥砂漿或細(xì)石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的間隙，沿水落口周圍留20mme20mml勺槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側(cè)面加貼5-80圖5-7 水落口圖5-8橫式水落口1一密封材料；2防水層；3附加層;1一

36、防水層；2附加層;4一找平層；5一密封材料3一密封材料；4水落口附加層防水卷材，鋪貼方式同上。見圖當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時(shí)，要拆除糾正，水落口周圍與結(jié)構(gòu)層之間的間隙沒有嵌填密實(shí)時(shí)，要將酥松處鑿除，從頭補(bǔ)嵌密實(shí)，并留20m由20mm勺凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補(bǔ)助好防水層4、門窗滲漏1）門窗滲漏緣故分析1、門窗框與墻體未用水泥砂漿嵌縫。2、門窗框與墻體間注膠不嚴(yán)，有裂縫。3、門窗工藝不合格，窗框與窗扇之間結(jié)合不嚴(yán)。4、窗扇密封條安裝不合格，水從窗扇玻璃縫中滲入。5、窗外框無排水孔。2）門窗滲漏防治方法：一、設(shè)計(jì)操縱方法設(shè)計(jì)單位在門窗施工圖中，應(yīng)依照夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

37、標(biāo)準(zhǔn)JGJ134、建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方式GBT7106要求在施工說明中標(biāo)明建筑門窗抗風(fēng)壓品級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，氣密性和水密性、傳熱系數(shù)。并標(biāo)注選用門窗圖集型號(hào)、規(guī)格，由施工單位依照設(shè)計(jì)單位要求進(jìn)行門窗施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位在工程驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行審核認(rèn)可。二、施工進(jìn)程操縱方法（1）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。（2）門窗框安裝固定前應(yīng)付預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處置，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)依照飾面材料預(yù)留58mm間隙。（3）門窗安裝應(yīng)采納鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于，固定點(diǎn)間距：門窗拼接轉(zhuǎn)角處180m

38、m框邊處不大于500mmi嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（4）門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)持續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入裂縫內(nèi)，避免發(fā)泡劑外膜破損。（5）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬、6mm膠的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“工”型塑料條做槽口。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)較外窗臺(tái)高10mm外窗底框下沿與窗臺(tái)間應(yīng)留有10mm的槽口。（6）打膠面應(yīng)干凈，干燥后施打密封膠，且應(yīng)采納中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。3） 滲漏整改方案：對(duì)外窗存在滲漏水現(xiàn)場(chǎng)的可：（ 1） 、從內(nèi)側(cè)將窗框與結(jié)合部打開，將雙側(cè)及窗框底部原結(jié)合層全數(shù)鑿除，為知足填充水泥砂漿作業(yè)面的

39、要求作業(yè)面寬度不小于3厘米。（ 2） 、窗洞周圍陽(yáng)角外墻面磚及分格條勾縫不密實(shí)處：大的縫用1：2水泥砂漿嵌實(shí)，陽(yáng)角處用純水泥漿嵌縫，表面清理干凈后再用中性玻璃膠封鎖，窗框向外延伸30厘米范圍內(nèi)用無機(jī)水性水泥密封防水劑涂刷三遍。（ 3） 、全面檢查鋁合金窗天盤的老鷹嘴滴水是不是順暢，不符合要求的返工重做，要求外側(cè)比內(nèi)側(cè)低一厘米以上且面磚表面隨做隨清理。（ 4） 、處置后檢查：淋水實(shí)驗(yàn)和雨天觀看，不合格返工。5、管道洞口防滲漏1）給水管道滲漏的緣故及預(yù)防方法1）由管材、管件彎頭、三通等和附件閥門、水咀等本身質(zhì)量引發(fā)的滲漏：緣故分析：如管材上顯現(xiàn)裂痕、針眼，配件二端部顯現(xiàn)的變形，絲口有偏絲、斷絲、毛

40、絲及缺口，各類閥體內(nèi)的部件損蝕、密封圈破損、松懈、閘板和閥體毛糙而閘不到底，閥桿變形折斷，另外潔具沖洗水箱出水口與浮球接觸不密實(shí)，閥件老化、侵蝕而失靈等均會(huì)產(chǎn)生滲漏。防治方法：所有材料的進(jìn)貨渠道應(yīng)正規(guī)，信譽(yù)、質(zhì)量靠得住，除有必要的質(zhì)保單或合額外,在安裝前，還必需進(jìn)行嚴(yán)格的外觀檢測(cè)，即關(guān)于每批次不同來源的產(chǎn)品進(jìn)行必要的目測(cè)查驗(yàn)或調(diào)試。當(dāng)數(shù)量較大時(shí)可采納取樣抽查，必要時(shí)亦可試壓和解體檢測(cè)主指閥門排除隱患，發(fā)覺上述問題應(yīng)予以調(diào)換，直到全數(shù)合格方可安裝利用。（ 2）由于安裝人員技術(shù)不熟練或操作不妥所造成的滲漏：緣故分析：鍍鋅管在套絲接口時(shí)斷絲或缺口大于絲口總長(zhǎng)度10%,絲口過松或過緊;絲接口長(zhǎng)度不足或纏繞物生料帶、油麻絲不足、不均勻，或在邊接旋轉(zhuǎn)過頭又返回產(chǎn)生松動(dòng)而造成滲漏水,另外,法蘭之間偏心受壓而滲漏,焊接