分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)

1、方城鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)龍達(dá)置業(yè)住宅工程毛坯房主要分局部項(xiàng)工程限制標(biāo)準(zhǔn)第一局部土建局部1、 內(nèi)墻面1 .檢查每個面不少于3個點(diǎn).2 .外表平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì)膩,無脫皮.3 .墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查,平整度允許偏差小于3mm4 .立面垂直,允許偏差小于3mm陰陽角方正順直,允許偏差小于3mm5 .預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；6 .墻外表細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無修補(bǔ)痕跡.7 .套內(nèi)500mmK平線一致.2、 頂棚層高,開間尺寸1 .頂棚在平整度的根底上應(yīng)水平,檢查點(diǎn)每個房間4-6個點(diǎn)；2 .地坪至頂棚各檢查點(diǎn)上下差

2、大于15mm勺房間,在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查.頂棚水平度允許偏差小于10mm3 .凈高允許偏差小于-5mm+15mm4 .開問尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差小于10mm5 .其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面.3、 樓地面1 .地坪外表平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,外表無麻面,不起砂.2 .地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm3 .地面裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤根本一致,無明顯修補(bǔ)痕跡.4、 進(jìn)戶門、電表箱門1 .門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；2 .外表平整、光潔、色澤一致,無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3 .門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4 .框

3、的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于3mm框的對角線允許偏差小于3mm5 .框與扇,扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm,上下差小于2mm6 .門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置準(zhǔn)確.5、 陽臺1 .除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,無空鼓開裂；2 .陽臺欄桿外表無明顯劃痕、無凹損和明顯色差,欄桿整潔一致,位置正確；3 .陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致；4 .陽臺墻面無色差；陽臺立管清潔無污染.6、 衛(wèi)生間、廚房間1 .墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整.2 .衛(wèi)生間及廚房間地面48小時盛水試驗(yàn),以水覆蓋滿地面為準(zhǔn),到達(dá)不滲

4、不漏.3 .各出水管道灌水通球試驗(yàn),每根管道試驗(yàn)2分鐘,管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況.4 .給水進(jìn)戶閥門開啟靈活,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常.5 .廚房煙道井暢通情況的檢查,在底層排煙口用反光鏡向上照射,能觀察到頂,暢通無堵阻現(xiàn)象.7、 塑鋼/鋁合金門窗1 .門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；2 .門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確；3 .門窗框扇外表外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn)象；4 .門窗滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢；5 .玻璃外表潔凈,無明顯劃傷、氣泡；6 .雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣,雙玻隔條橫平豎直,不翹曲；7 .硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求,硅膠施

5、放均勻,邊緣整潔,圓弧光滑.8、 公共部位樓梯走道1 .墻面平整,陰陽角方正順直清楚.斜板外表平整,與梁等接點(diǎn)處水平,梁外表平整,梁底水平,高度寬度一致,膩?zhàn)优镀秸?無膩灰,無波紋,涂料均勻,無色差.2 .地磚鋪貼平整,拼花圖案清楚,色澤一致,外表清潔,不起殼,無裂縫,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致,無大小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm3 .樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,外表平整,顏色一致,陰陽角清楚明快不模糊.4 .樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩?zhàn)优睹軐?shí),油漆外表涂刷后無銹斑、焊渣,毛刺等.9、 外墻1 .墻

6、面平整無空鼓開裂,大墻角、陰角挺拔通直,細(xì)砂批嵌均勻無接口,表2 .面無明顯射影和波紋,陰陽角清楚不模糊；涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽.3 .窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直,楞角線條清楚,窗框下檻20mnffl弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mmz上；窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致.4 .陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清楚明快,掛落線厚度、寬度一致,細(xì)砂批嵌均勻,紋路順直；涂料均勻,無色差,無起皺脫皮.上下陽臺進(jìn)出一致,梁底水平無翹曲,上口壓頂流水向里.5 .外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直,面磚間隙均勻、勾縫密實(shí),無空鼓、開裂、缺角,陰陽角方正.十、屋面1 .屋面欄桿油漆均勻,無流墜

7、起皺,無銹斑,焊縫飽滿,無漏焊,脫焊現(xiàn)象.2 .屋面上人口鎖具配置齊全,牢靠,開啟靈活方便.3 .屋面地坪找坡準(zhǔn)確,屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí),無孔洞,裂口,裂縫.天溝排水通暢,無明顯積水.4 .防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全,平直整潔.5 .整個屋面48小時盛水無滲漏.第二局部給排水、電器局部一、給水管1 .明敷管每層應(yīng)設(shè)支架,管卡牢固,與管子接觸緊密.管壁及接口無污物,鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理.2 .給水閥門的位置準(zhǔn)確,開關(guān)嚴(yán)密、靈活.3 .水表安裝位置正確、平整.4 .試壓檢

8、驗(yàn)無滲漏.二、排水管1. 潔具排水口留位準(zhǔn)確.廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺地漏位置為最低點(diǎn),低于地外表0.5cm.2. 檢查口位置正確,清掃方便.3. 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏,排水通暢.三、雨落管1 .按標(biāo)準(zhǔn)安裝伸縮節(jié),伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一.2 .管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管小75以上的支架間距不大于2m3 .立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于30mm4 .雨落管口與排水明溝中央、月亮彎中央三點(diǎn)成一線.5 .所有管道不堵不漏,排水通暢.四、煤氣管1 .立管的垂直度,每5m及以下允許誤差不大于2mm2 .煤氣管明敷,離墻面3.54cs煤氣管每層加管卡,安裝位置準(zhǔn)確牢

9、固.3 .管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈,作防腐處理及標(biāo)識.試壓檢驗(yàn)無泄漏.五、配電箱、柜1 .配件齊全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清楚,接觸嚴(yán)密.(相線為紅線、黃線、綠線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線)2 .配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm箱體高50cm以上,允許偏差3mm六、開關(guān)、插座(含有線電視、寬帶、)1 .線材色標(biāo)合理,接線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線,接線緊密.2 .開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm面板的垂直度允許偏差0.5mm七、電器回路測試1 .絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的

10、絕緣電阻值必須大于0.5兆歐.2 .接地電阻測試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆.3 .通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠.八、安防系統(tǒng)1 .各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證實(shí)各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：(1)可視對講系統(tǒng)：能實(shí)現(xiàn)三方通話功能,通話時聲音清楚,無雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中央機(jī)開鎖功能正常；圖象清楚,無雜波；(2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：圖象清楚,無雜波,(能看清人員樣貌、車牌號)；能隨意觀察任意圖象；各種錄像功能正常；圖象再現(xiàn)功能正常,不能失幀；同報(bào)警聯(lián)動正常；各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理,和環(huán)境協(xié)調(diào)；(3)電子巡更系統(tǒng)：巡更器牢固可靠,適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比擬隱蔽；巡更治理

11、軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常；(4)一卡通治理系統(tǒng)：IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；車輛治理程序符合治理需要,車輛進(jìn)出情況電腦自動記錄圖象清楚,時間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確；(5)周界防越系統(tǒng)：紅外線觸動報(bào)警位置準(zhǔn)確,反響時間020秒；報(bào)警時聯(lián)動拍攝錄像,沙盤顯示正常,本系統(tǒng)電腦自動保存；(6)安防設(shè)備機(jī)房：限制柜布局合理,便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護(hù)舉措完好；第三部室外局部室外排水工程1 .普井布置符合設(shè)計(jì)要求,管口四周封閉緊密,粉刷符合

12、要求.2 .各窖井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形,易于開啟并作好防腐處理.3 .管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn),系統(tǒng)無外泄,排水通暢.4 .方型普井應(yīng)與道路平行,不得斜置.2、 行車道路1 .混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷,接縫高差不得大于2mm2 .混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通,縱縫和橫縫必須貫穿；允許偏差：縱縫20m£度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm3 .路面的平整度符合允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差小于5mm4 .路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%,無積水現(xiàn)象.3、 小區(qū)景觀1 .各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,綠化用水要作試壓,室外照

13、明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn).2 .小區(qū)內(nèi)道路平整,陶板磚鋪設(shè)整潔,無松翹,分界處層次清楚,集水井分布合理,無積水現(xiàn)象.3 .栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：(1)栽植土及地下水位深度：大、中喬木?100CM小喬木和大、中罐木?80CM小罐木、宿根花卉?60CM草本地被、草坪、一、二年生草花為?40CM(種植耐水濕植物除外)(2)栽植土壤塊徑：大、中喬木08CM小喬木和大、中罐木06CM小罐木、宿根花卉04CM(3)石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木05CM草坪、地被、花卉01CM4 4)地形標(biāo)高：全高0100CM±5CM全高101cM299CM為±20CM全高學(xué)300CM±50

14、CM5 5)土地平整、排水坡恰當(dāng),無積水.土壤根本無石礫、瓦礫等雜物.6 .植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛,土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整.(2)草塊每邊應(yīng)在30CM右、厚度不小于2CM雜草少于5%無病蟲害、長勢良好.(3)花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整潔、根系興旺、無損傷和病蟲害.(4)植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求,進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表及苗木出固單.7 .樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)放樣定位符合設(shè)計(jì)要求,偏差不超過5%樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹根上下垂直.(2)樹木朝向的主要視線應(yīng)飽滿完、姿態(tài)美.孤植樹冠幅完整,林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求.(3)栽植深度符合生長要求,土球包裝物、培土澆水符合上海市?園林植物栽植技術(shù)規(guī)程?要求.(4)樹木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市?園林植物栽植技術(shù)規(guī)程?要求.材料、高度方向及位置應(yīng)整潔劃一.(5)修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條,綠籬、球類等線條整潔挺拔、造型正確,切口平整