物業(yè)管理收費(fèi)的依據(jù)范文

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理收費(fèi)的依據(jù)來(lái)源:未知  作者：佚名X  日期：10-01-08物業(yè)管理收費(fèi)的依據(jù)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是合同的約定;二是法律的規(guī)定。(一)合同的約定物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧?wù)合同，委托人通過(guò)付出一定費(fèi)用獲得管理公司的專業(yè)服務(wù);與之相對(duì)應(yīng)，物業(yè)管理公司也正是通過(guò)提供管理服務(wù)收取費(fèi)用，賺取利潤(rùn)，從而維持公司的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。物業(yè)管理公司收取費(fèi)用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務(wù)需要付出成本和勞務(wù)，以及作為經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)賺取的合理的利潤(rùn)。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學(xué)測(cè)算管理成本、合理安排勞動(dòng)力的情況下確定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二)法律的規(guī)定根

2、據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)是一種服務(wù)收費(fèi)，即是屬于服務(wù)價(jià)格。依<價(jià)格法>第六條的規(guī)定，服務(wù)價(jià)格除重要的公益性服務(wù)適用政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，一般的服務(wù)價(jià)格都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。依該法第八條規(guī)定："經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求。物業(yè)管理收費(fèi)是否屬于<價(jià)格法>所說(shuō)的"重要的公益性服務(wù)價(jià)格"，恐怕不能一概而論。如果是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)(如高檔寫字樓)的管理收費(fèi)，應(yīng)主要取決于企業(yè)結(jié)合經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求的定價(jià);但住宅小區(qū)，尤其是一般經(jīng)濟(jì)住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)涉及千家萬(wàn)戶，收入層次也參差不齊，政府完全不干預(yù)是不行的，正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在各地

3、通常會(huì)發(fā)布一些政府限價(jià)，即根據(jù)物業(yè)的區(qū)域(如是郊縣還是市區(qū))、檔次、設(shè)備(如有無(wú)電梯)等公布幾種限制價(jià)格。在這個(gè)限價(jià)范圍內(nèi)，物業(yè)管理商可以同業(yè)主以協(xié)議的方式確定或變更價(jià)格。有些地方的物業(yè)小區(qū)同管理商還達(dá)成了一種成本利潤(rùn)合并計(jì)算的辦法來(lái)處理物業(yè)收費(fèi)。如確定物業(yè)管理利潤(rùn)為8%，則管理支出由業(yè)主據(jù)實(shí)支付，另按8%盈利比例加付款項(xiàng)給物業(yè)公司。采用這一做法要經(jīng)常審核物業(yè)管理公司的支出。只要雙方以合同方式明確，此種方式亦未嘗不可。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部1996年發(fā)布的<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法>現(xiàn)仍然有效，物業(yè)公司有義務(wù)遵守，業(yè)主可依據(jù)該辦法和物業(yè)管理公司的收費(fèi)行為予以監(jiān)督。管理服務(wù)費(fèi)及

4、交費(fèi)方法管理服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理工作和公共設(shè)施、設(shè)備正常動(dòng)作的保證，是公共性服務(wù)收費(fèi)。每月業(yè)主和使用者均應(yīng)按規(guī)定繳交。為免閣下交費(fèi)之跋涉，管理處收取各項(xiàng)費(fèi)用，除入伙期間到管理處交費(fèi)之外，均采用委托銀行轉(zhuǎn)帳方式交收管理服務(wù)費(fèi)，住戶只須辦理一本中國(guó)工商銀行存折或牡丹卡，便可完成各項(xiàng)托收項(xiàng)目。收費(fèi)嚴(yán)格按照市政府批準(zhǔn)或與業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)管理服務(wù)費(fèi)主要構(gòu)成：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位直接用于物業(yè)管理的固定資定產(chǎn)折舊費(fèi);8、其他上繳費(fèi)用;9、法定稅費(fèi);10

5、、管理公司的酬金。業(yè)主于收樓之日起，管理服務(wù)費(fèi)以入住標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。管理處嚴(yán)格執(zhí)行"取之于民、用之于民"的管理服務(wù)費(fèi)收取和使用原則，管理服務(wù)費(fèi)之賬目每半年向上級(jí)主管機(jī)關(guān)和本區(qū)(大廈)住戶公開一次，接受住戶監(jiān)督。收取的項(xiàng)目大概包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修

6、和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！本用褡≌^(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計(jì))：一級(jí)：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;二級(jí)：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;三級(jí)：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;四級(jí)，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時(shí)乘客單程每人每次0.10元。推薦閱讀：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他

7、與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。【】房子沒(méi)住是否需要交物業(yè)管理費(fèi)呢?本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?】在我國(guó)的起步時(shí)間不長(zhǎng)，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢(shì)，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及等。訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。

8、【】國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定：物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有8個(gè)方面1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;2、綠化物日常維護(hù)：對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)的巡邏值班;4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;5、水電管理：對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;6、排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。上述八項(xiàng)公共性服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定

9、提取的福利費(fèi)，服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi))，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，法定稅費(fèi);合理利潤(rùn)。根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費(fèi)的收取和支出，是按照以上服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用構(gòu)成并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批，按省物價(jià)局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。如果通過(guò)閱讀法律知識(shí)無(wú)法滿足您的需求，可以直接咨詢。以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊：住宅物業(yè)管理收費(fèi)消費(fèi)者買房置業(yè)實(shí)現(xiàn)安居要經(jīng)歷若干階段，其中最后一個(gè)階段即入住以后的物業(yè)管理階段實(shí)際上是最重要的一個(gè)階段，因?yàn)闃I(yè)主時(shí)時(shí)都要與物業(yè)公司打交道，物業(yè)管理水平的高低，直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量，由于物業(yè)管理行

10、業(yè)是低工資低收入的行業(yè)，難以吸收到高素質(zhì)的優(yōu)秀人才。目前，物業(yè)公司管理的滯后與業(yè)主服務(wù)要求之間的矛盾已成為物業(yè)管理的主要矛盾。如何化解業(yè)主與物管公司之間的矛盾？下面從物業(yè)收費(fèi)應(yīng)透明公開的角度來(lái)談?wù)劷鉀Q的辦法。業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛有相當(dāng)一部分是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的收取是否合理而引發(fā)的。物業(yè)公司到底哪些收費(fèi)是合理的，哪些是亂收費(fèi)？收費(fèi)的依據(jù)是什么？由于有些物業(yè)公司因?yàn)楣ぷ魇д`或有意不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，引起爭(zhēng)議也就在所難免了。目前規(guī)范北京市物業(yè)收費(fèi)及與收費(fèi)有關(guān)的法規(guī)、文件主要有：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法的通知（計(jì)價(jià)費(fèi)1996第266號(hào)）北京市物價(jià)局、北

11、京市房屋土地管理局北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法（京價(jià)房字）1997第196號(hào)北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（京價(jià)房字1998第394號(hào)）。北京市居住小區(qū)管理辦公室關(guān)于禁止一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知（京小區(qū)辦字19998第011號(hào)）。北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）的通知。（京房地物字1999第187號(hào)）。北京市物價(jià)局、北京市國(guó)土資源和房屋管理局限2000年頒布的北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）（京價(jià)房字第163號(hào)）。根據(jù)以上文件，普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由

12、住戶個(gè)人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。住戶個(gè)人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、保潔費(fèi)：2-5元/戶/月，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定；2、保安費(fèi)：3-5元/戶/月；3、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元/戶/月；4、車輛存車費(fèi)（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）：由各區(qū)縣物價(jià)局制定；5、露天停車場(chǎng)、路邊劃線停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：小車每月150元，大車每月210元。地下停車庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自行定價(jià)。產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、綠化費(fèi)：0.55元/平方米/年；2、化糞池清淘費(fèi)：0.3元/平方米/年；3、管理費(fèi)：一般住宅2.4元/平方米/年，乙類住宅2.8元/平方米/年,甲類住宅3.5元/平方米/年

13、；4、房屋共用部位小修費(fèi)：一般住宅2.36元/平方米/年,乙類住宅3.54元/平方米/年,甲類住宅4.72元/平方米/年；5、房屋共用部位中修費(fèi)：一般住宅5.42元/平方米/年,乙類住宅7.06元/平方米/年,甲類住宅8.19元/平方米/年；6、大修費(fèi)：一般住宅5.04元/平方米/年；甲、乙類住宅7.56元/平方米/年；7、小區(qū)共用設(shè)施交納維修費(fèi)：1元/平方米/年。10、高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，全市目前沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅公共物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/平方米/月（綠化率超過(guò)30%時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)為0.52元），由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護(hù)。高層住宅的產(chǎn)權(quán)人交納的電梯和高壓水泵維護(hù)費(fèi)用為0.470.56元/月/平方米。高檔住宅的物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，具體價(jià)格及收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。根據(jù)以上法規(guī)及文件規(guī)定，物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，可以在標(biāo)準(zhǔn)上加收5.5%的稅費(fèi)，但物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用不能加收稅費(fèi)。物業(yè)公司可代產(chǎn)權(quán)人收取環(huán)衛(wèi)局的垃圾清運(yùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶每年30元。物業(yè)管理費(fèi)可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)。有些開發(fā)商在房屋交