2013標(biāo)準(zhǔn)版蘇州市商品房合同

1、2013標(biāo)準(zhǔn)版蘇州市商品房合同2013-07-29 建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)2013標(biāo)準(zhǔn)版蘇州市商品房合同使 用 須 知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國(guó)家、江蘇省、蘇州市有關(guān)政策法規(guī)制定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)（不包括蘇州工業(yè)園區(qū)和吳江區(qū)）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)采用本合同文本。二、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，買(mǎi)受方務(wù)必審慎從事，簽訂合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并充分了解合同內(nèi)容，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量全面、具體、嚴(yán)密，必要時(shí)可咨詢律師事務(wù)所、公證處等法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。三、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)并獲準(zhǔn)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)售許可或現(xiàn)售前備案的房屋。四、本合同中的提示性

2、條款不得修改，提示性內(nèi)容的選擇、補(bǔ)充性內(nèi)容的載入，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方自主協(xié)商確定。合同文本打印以后，未被選定的內(nèi)容顯示“ 【X X X X X X】 ”或“ X X X X X X ”以示刪除，未被刪除的內(nèi)容視為雙方同意內(nèi)容。五、買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)依托蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂電子合同具體內(nèi)容并打印出合同草稿，經(jīng)雙方修改、校對(duì)確認(rèn)無(wú)誤以后，由買(mǎi)受方在線設(shè)置合同密碼，然后由出賣(mài)方即時(shí)打印出合同紙質(zhì)文本，打印合同時(shí)自動(dòng)生成唯一的合同編號(hào)及防偽代碼，最后經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽章后由出賣(mài)方負(fù)責(zé)即時(shí)上傳備案。六、買(mǎi)受方設(shè)置的合同密碼，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼

3、字符720個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。買(mǎi)受方設(shè)置合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。買(mǎi)受方務(wù)必自行設(shè)置合同密碼，承擔(dān)慎重保管密碼的責(zé)任。七、合同正式打印文本不得做任何涂改。買(mǎi)受方留存合同文本一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽章，務(wù)必當(dāng)即交由買(mǎi)受方妥善保管。八、本合同提示性條款、專(zhuān)業(yè)用詞以及網(wǎng)上簽約備案操作事宜由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)方： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

4、聯(lián)系地址： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子信箱： 郵政編碼： 買(mǎi)受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 機(jī)構(gòu)證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 法定代表人： 國(guó)籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍

5、： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 機(jī)構(gòu)證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 法定代表人： 國(guó)籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達(dá)地址，若有變更應(yīng)及時(shí)通知所有各方。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受方和出賣(mài)方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房

6、買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。1.出賣(mài)方以【出讓】【劃撥】【 】方式取得位于 、地號(hào)為 的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，【國(guó)有土地使用權(quán)證】【 】編號(hào)為 。2.該地塊土地面積為 ，土地用途為 ，土地使用權(quán)限截止日期為 年 月 日。 3.出賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條：商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的商品房為下列第【 】款：（須選一款）【1】期房：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。【2】現(xiàn)房：房屋所有權(quán)初始登記證明編號(hào)為 ，國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證編號(hào)為 。第三條：買(mǎi)受方所購(gòu)商

7、品房的基本情況。1.買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）公安門(mén)牌號(hào)為 （該商品房平面圖詳見(jiàn)本合同附件一）。2.該商品房用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)。3.該商品房所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層、地下 層，所屬自然層為 層。4.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】合計(jì)建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（該商品房面積構(gòu)成及層高說(shuō)明詳見(jiàn)本合同附件二）。5.該商品房共有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中： 個(gè)南陽(yáng)臺(tái)（ 個(gè)封閉式， 個(gè)非封閉式）， 個(gè)北陽(yáng)臺(tái)（ 個(gè)封閉式， 個(gè)非封閉式）， 個(gè)東陽(yáng)臺(tái)（ 個(gè)封閉式， 個(gè)非封閉式）， 個(gè)西陽(yáng)臺(tái)（ 個(gè)封閉式， 個(gè)非封閉式）。6.該商品房為【裝修

8、房】【毛坯房】。7.其他： 。第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)方與買(mǎi)受方約定按下列第【 】款方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（須選一款）【1】按建筑面積計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整（房?jī)r(jià)款構(gòu)成約定詳見(jiàn)本合同附件二），其中裝修款按每平方米建筑面積人民幣 元計(jì)算?！?】按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整（房?jī)r(jià)款構(gòu)成約定詳見(jiàn)本合同附件二），其中裝修款按每平方米套內(nèi)建筑面積人民幣 元計(jì)算。【3】按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，其中裝修款按人民幣 元計(jì)算。第五條：面

9、積、層高差異處理。1.面積差異處理:合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方約定按下列第【 】項(xiàng)方式進(jìn)行處理：（須選一項(xiàng)）【1】按面積計(jì)價(jià)的，面積差異按以下原則處理：（1）房屋各組成部分面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）房屋各組成部分面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受方有權(quán)退房。買(mǎi)受方退房的，自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起30天內(nèi)，出賣(mài)方將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款退還買(mǎi)受方，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的購(gòu)房貸款利息及其他購(gòu)房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買(mǎi)受方其余已付房?jī)r(jià)款的利息；造成買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方依法承擔(dān)

10、賠償責(zé)任。買(mǎi)受方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積大于合同約定房屋各組成部分面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受方。產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積小于合同約定房屋各組成部分面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)方返還買(mǎi)受方；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)方雙倍返還買(mǎi)受方。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積×100合同約定面積【2】雙方自行約定：。2.層高差異處理雙方自行約定：。第六條：付款方式及期限。買(mǎi)受方按下列第【 】款方式按期付款：（須選一款）【1】一次性支付?！?】分期支付。【3】貸

11、款方式支付?！?】其他方式支付。第七條：買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。1.買(mǎi)受方如未按本合同第六條約定向出賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的，按下列第【 】項(xiàng)方式處理：（須選一項(xiàng)）【1】按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（不作累加）（1）逾期在 天之內(nèi)，自本合同第六條約定的相應(yīng)房?jī)r(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至出賣(mài)方實(shí)際收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) （該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l款第【1】項(xiàng)第（1）段中的數(shù)字）天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋退還給出賣(mài)方，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的

12、 向出賣(mài)方支付違約金；造成出賣(mài)方其他損失的，買(mǎi)受方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的相應(yīng)房?jī)r(jià)款應(yīng)付款期限之第二天起，至出賣(mài)方實(shí)際收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于本條款第【1】項(xiàng)第（1）段中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金?！?】雙方自行約定：。2.若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買(mǎi)受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按本合同第六條第【3】款約定的期限支付相應(yīng)房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按下列第【 】項(xiàng)方式處理：（須選一項(xiàng)）【1】雙方同意解除本合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限

13、，重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！?】雙方同意解除本合同并退房退款，買(mǎi)受方不向出賣(mài)方支付違約金?！?】雙方自行約定：。第八條：交付期限及交接。1.出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依據(jù)國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已取得蘇州市商品房交付使用通知書(shū)，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受方使用。2.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)方交接通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)方共同對(duì)該商品房進(jìn)行勘驗(yàn)。雙方進(jìn)行勘驗(yàn)時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出示本條第1款規(guī)定的證明文件?？彬?yàn)情況符合本合同約定的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署房屋驗(yàn)收單以示交接。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交接之日起由買(mǎi)受方承擔(dān)。買(mǎi)受方所購(gòu)商品房

14、為住宅的，出賣(mài)方還須提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，出示建筑節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。出賣(mài)方不提供或不出示上述文件，買(mǎi)受方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)方承擔(dān)。3、由于買(mǎi)受方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第九條：出賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任。出賣(mài)方如未按本合同約定將該商品房交付買(mǎi)受方使用，按下列第【 】款方式處理：（須選一款）【1】按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（不作累加）（1）逾期不超過(guò) （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（1）段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）天，自本合同第八條約定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同

15、第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（1）段中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（2）段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（2）段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）天內(nèi)，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買(mǎi)受方，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（2）段中的對(duì)應(yīng)比率）向買(mǎi)受方支付違約金；造成買(mǎi)受方其他損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合

16、同第八條約定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第（2）段中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金。【2】雙方自行約定：。第十條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。本合同簽訂以后，出賣(mài)方不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。出賣(mài)方需要變更的，應(yīng)當(dāng)征得實(shí)際受到影響的買(mǎi)受方書(shū)面同意，并報(bào)規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、平面與空間尺寸、

17、朝向、層次、建筑材料以及樓間距、采光；2.該商品房所在樓宇配套設(shè)施設(shè)備；3.該商品房所在規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑；4.其他： 。買(mǎi)受方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受方在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受方的，買(mǎi)受方有權(quán)退房。買(mǎi)受方退房的，自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣(mài)方將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受方，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的購(gòu)房貸款利息及其他購(gòu)房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買(mǎi)受方其余已付房?jī)r(jià)款的利息；造成買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方不退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受方實(shí)際受到的影響給予合理補(bǔ)償并另

18、行簽訂補(bǔ)償協(xié)議。第十一條：出賣(mài)方關(guān)于房屋權(quán)利的承諾。1.該商品房抵押情況為下述第【 】項(xiàng)：（須選一項(xiàng)）【1】出賣(mài)方保證該商品房在本合同簽訂之時(shí)未設(shè)定任何抵押權(quán)?！?】該商品房在本合同簽訂之前已經(jīng)設(shè)定土地在建工程抵押權(quán)。出賣(mài)方保證在本合同簽訂之時(shí)已經(jīng)征得抵押權(quán)人同意出售該商品房的書(shū)面文件，承諾在辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記。2.該商品房租賃情況為下述第【 】項(xiàng)：（須選一項(xiàng)）【1】出賣(mài)方保證該商品房在本合同簽訂之時(shí)未租賃給他人?！?】該商品房在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人。出賣(mài)方保證在本合同簽訂之時(shí)已經(jīng)征得原承租人同意放棄該商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件，承諾在該商品房交

19、付前解除原租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記。3.出賣(mài)方保證該商品房交付時(shí)不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)方原因，造成該商品房不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：出賣(mài)方關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。1.出賣(mài)方承諾該商品房使用合格的建筑材料和構(gòu)配件，商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省、本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)該商品房所在地的市級(jí)或市級(jí)以上有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題的，除買(mǎi)賣(mài)雙方退房退款以外，出賣(mài)方還應(yīng)按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用、購(gòu)房貸款利息及其他購(gòu)房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款

20、利率結(jié)算買(mǎi)受方其余已付房?jī)r(jià)款的利息；造成買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房交付使用之日起 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級(jí)或區(qū)級(jí)以上有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房存在其他嚴(yán)重工程質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受方有權(quán)退房。買(mǎi)受方退房的，自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣(mài)方將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受方，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用、購(gòu)房貸款利息及其他購(gòu)房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買(mǎi)受方其余已付房?jī)r(jià)款的利息。買(mǎi)受方不退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題之日起 天內(nèi)予以修復(fù)，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用，根據(jù)買(mǎi)受方實(shí)際受到的損失給予合理補(bǔ)償并另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議。該商品房交付使用之日起

21、 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級(jí)或區(qū)級(jí)以上有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房存在一般工程質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題之日起 天內(nèi)予以修復(fù)，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用，根據(jù)買(mǎi)受方實(shí)際受到的損失給予合理補(bǔ)償并另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2.出賣(mài)方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見(jiàn)本合同附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方按照下列第【 】項(xiàng)方式處理：（須選一項(xiàng)）【1】出賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。【2】雙方自行約定：。第十三條：出賣(mài)方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑工程正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使

22、用條件：1.給排水設(shè)施： 年 月 日；2.供電設(shè)施： 年 月 日；3.燃?xì)庠O(shè)施： 年 月 日；4.電話通信線： 年 月 日；5.有線電視線： 年 月 日；6.共用停車(chē)庫(kù)： 年 月 日；7.其他： 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：。第十四條：出賣(mài)方關(guān)于建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的承諾。出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方明示該商品房的節(jié)能措施及保護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等基本信息，保證該商品房的建筑節(jié)能措施（見(jiàn)本合同附件四）符合國(guó)家和地方的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)方承諾按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)無(wú)償補(bǔ)做節(jié)能措施；造成買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十五條：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的約定。1.出賣(mài)方

23、應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用之日起60天內(nèi)向該商品房所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣(mài)方的責(zé)任，致使買(mǎi)受方不能在期房交付使用或現(xiàn)房銷(xiāo)售合同簽訂之日起90天內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 天，自本條款規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（1）項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) （該數(shù)字應(yīng)等同于本條款第（1）項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣(mài)方

24、應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買(mǎi)受方，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 （該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（2）項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率）向買(mǎi)受方支付違約金；造成買(mǎi)受方其他損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本條款規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（2）項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金。2.土地使用權(quán)變更登記雙方自行約定：。3.該商品房為期房的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在本合同生效之日起 天內(nèi)共同向房屋所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房預(yù)告登記。出賣(mài)方未能在本

25、條款約定時(shí)限內(nèi)與買(mǎi)受方共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受方可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。出賣(mài)方完成房屋所有權(quán)初始登記以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買(mǎi)受方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十六條：保修責(zé)任。買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件五中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)方原因造成的損壞，出賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。第十七條:共有權(quán)益的約定。1.

26、 該商品房交付使用以后，買(mǎi)受方對(duì)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e依法享有權(quán)利，有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有。3.其他: 。第十八條：買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作 使用，買(mǎi)受方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條：遭遇不可抗力，且受不可抗力直接影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起 天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，可以據(jù)實(shí)延期，免除其因不可抗力影響導(dǎo)致本合同全部或部分條款

27、無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第二十條：本合同簽訂之前出賣(mài)方及其出賣(mài)方委托的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)發(fā)布或提供的商品房銷(xiāo)售廣告或宣傳資料，所涉內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)本合同的訂立及房?jī)r(jià)款的確定有重大影響的，視為本合同內(nèi)容，出賣(mài)方違約的，買(mǎi)受方有權(quán)退房。 買(mǎi)受方退房的，自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣(mài)方將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受方，按實(shí)承擔(dān)買(mǎi)受方發(fā)生的購(gòu)房貸款利息及其他購(gòu)房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買(mǎi)受方其余已付房?jī)r(jià)款的利息；造成買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方不退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受方實(shí)際受到的影響給予合理補(bǔ)償并另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議。第二十

28、一條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)市、區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第【 】款方式解決：（須選一款）【1】提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。【2】依法向人民法院起訴。第二十二條：本合同未盡事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件五中補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定中不得約定與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣(mài)方責(zé)任的、加重買(mǎi)受方責(zé)任或排除買(mǎi)受方權(quán)利的條款。第二十三條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，填空部分載入的文字與固定文字具有同等效力。第二十四條：本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，一份電子文本存入蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，紙質(zhì)文

29、本由出賣(mài)方、買(mǎi)受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、【貸款銀行】各留存一份。第二十五條：本合同電子文本網(wǎng)上備案前，買(mǎi)賣(mài)雙方必須在紙質(zhì)文本上簽章。出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起15天內(nèi)及時(shí)將電子文本提交網(wǎng)上備案。第二十六條：本合同網(wǎng)上備案以后，買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續(xù)；對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方可以按照本合同第二十一條約定的仲裁或起訴方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房，然后向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續(xù)。第二十七條：本合同自【雙方簽章】【網(wǎng)上備案】【公證】之日起生效。 附件一：房屋平面圖（必須粘貼）（粘貼線） （雙方騎縫簽字或蓋章處）附件二：層高、面積說(shuō)明及房?jī)r(jià)款構(gòu)成（粘貼無(wú)效）1.房屋：層高 米；建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。2.閣樓：層高2.2米以上部位建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。層高均不足2.2米，套內(nèi)面積 平方米，每