工程項(xiàng)目流程

1、建筑工程項(xiàng) 目基本流程歡迎下載工程項(xiàng)目基本流程及注意事項(xiàng)一、建設(shè)工程前期手續(xù)（一）確定投資項(xiàng)目： （ 1）寫出工程項(xiàng)目建議書（申請(qǐng)）；（ 2）建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究， 并簽訂有關(guān)合同 。（二）立項(xiàng)：向陽泉市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告（三）辦理征地手續(xù)： （ 1）需要申請(qǐng)用地的須持國家批準(zhǔn)建設(shè) 項(xiàng)目 的有關(guān)文件， 先向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請(qǐng)， 由當(dāng)?shù)刈〗ň?規(guī)劃科 核定其用地位置和界限， 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并核發(fā) 選址 意見 書。 （ 2）建設(shè)單位根據(jù)選址意見書中給規(guī)定的規(guī)劃條件委托具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)， 將規(guī)劃方案報(bào) 規(guī)劃科審定。 （ 3 ） 建設(shè)單位選址意見書完善

2、后， 到規(guī)劃科辦理 建 設(shè)用地規(guī)劃 許可證。（ 4 ）建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證后，向縣 級(jí)以上土地管理部門申請(qǐng)用地。辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)手續(xù)。（四）地質(zhì)勘測招標(biāo) （ 建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘測，并 簽訂有關(guān)合同）。（五）建設(shè)工程的設(shè)計(jì)招標(biāo) （建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)，并簽訂有關(guān)合同）。（六）施工圖審查 （建設(shè)單位委托有資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查，并簽訂有關(guān)合同）。七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1 ）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢鼋ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證書 面申 請(qǐng)。（ 2）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)劃科提交項(xiàng)目批文、 勘測、設(shè) 計(jì)合同、單位資質(zhì)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)、施工圖審查意見

3、 書及合格書等 資料。 （3）施工圖審查批準(zhǔn)書。（ 4）符合要求 后，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（八） 監(jiān)理招標(biāo) （建設(shè)單位委托有資格的監(jiān)理單位進(jìn)行施工過程 的 歡迎下載監(jiān)理，并簽訂有關(guān)合同）1）應(yīng)具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔(dān)建設(shè)工程監(jiān)理資格。2）建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理的費(fèi)用是否進(jìn)行招投標(biāo)（3）監(jiān)理單位 應(yīng)確定項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師。4 ）監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則。5）監(jiān)理單位應(yīng)建立質(zhì)量安全保證體系，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目 實(shí)施監(jiān)理。6 ）監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工的全部過程質(zhì)量、安全、工程實(shí)體、使用過程的質(zhì)量安全全面負(fù)責(zé)。九）施工單位招標(biāo) （ 1）施工單位應(yīng)具

4、備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔(dān)建設(shè)工程施工資格。（2）施工單位應(yīng)建立項(xiàng)目部、各項(xiàng)施工管理制度、質(zhì)量安全保證體系。3 ）施工單位應(yīng)按招投標(biāo) 的項(xiàng)目管理班子全套人員， 全部到位， 按照國家法律法規(guī)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。 （ 4）施工單位應(yīng)對(duì)施工的全部過程質(zhì)量安全，工程實(shí)體、使用過程的質(zhì)量安全全面負(fù)責(zé)。、建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)程序1、確定招標(biāo)方式：依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。 其招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)報(bào)項(xiàng)目審批部門或者核準(zhǔn)部門核準(zhǔn)。簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）依法必須 招標(biāo)的項(xiàng)目， 招標(biāo)人具有編制 招標(biāo)文件 和組織評(píng)標(biāo)能力， 自行辦 理招標(biāo) 事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部

5、門備案。3、編制招標(biāo)文件 ：（ 1）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出招標(biāo)文件 五個(gè)工作日 前將招標(biāo)文件送有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。（2）采用 資格預(yù)審 方 式的，同時(shí)編制投標(biāo) 資格預(yù)審 文件。4、發(fā)布招標(biāo)公告 或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 （ 1）實(shí)行公開招標(biāo)的，招 標(biāo) 歡迎下載招標(biāo)工程的能力資3）招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書均應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)工程的 性任何認(rèn)為自己符合招標(biāo)公告要求的施工單位都有權(quán)報(bào)名并索 取資格審 查文件， 招標(biāo)人不得以任何借口拒絕符合條件的投標(biāo)人 報(bào)名；（ 2）采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)信良好的施工單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書；（日期、資格預(yù)審應(yīng)當(dāng)符價(jià)標(biāo)標(biāo)價(jià)質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項(xiàng)目的實(shí)施地

6、點(diǎn)、質(zhì)量要求、開工竣工 對(duì)投標(biāo)人的要求、 投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和報(bào)名截止時(shí)間以及獲取 文件、 招標(biāo)文件 的辦法等事項(xiàng)。5、對(duì) 潛在投標(biāo)人 進(jìn)行資格審查6、發(fā)招標(biāo)文件7、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件8、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)9、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告10 、確定中標(biāo)人 根據(jù)招投標(biāo)法的相關(guān)規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo) 合下列條件之一：（ 1 ）、能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng) 準(zhǔn)；（ 2 ）、能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外11、發(fā)出中標(biāo)通知書，簽訂合同。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)， 向當(dāng)?shù)刈〗ň謱懗鰰?面申 請(qǐng)。辦理施工許可證應(yīng)提供以下資料

7、：立項(xiàng)批文、安全生產(chǎn) 許可證、 資金落實(shí)證明、 全套施工圖紙及技術(shù)資料、 中標(biāo)通知書、 施工合同 書、委托監(jiān)理合同書（監(jiān)理資質(zhì)）、規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設(shè)計(jì)書、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)證 書。 辦理施工許可證應(yīng)該具備以下條件 ：（ 1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。（ 2 ）已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。（4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。 （5）有滿足 施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料， 施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行 了審 查。（ 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。（ 7）按照規(guī)定 應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 （

8、 8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明， 有條件的可以實(shí)行銀行 付款保函或者其他 第三方擔(dān)保。 （ 9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證辦理流程：1、填寫建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 ；2、提交相關(guān)報(bào)建資料 （詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文 件或 材料）；3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù) ；4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。和平整（二）做好五通一平： 一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣 和 平整場地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路場地。（三）準(zhǔn)備開工 開工應(yīng)具備的條件：1. 施工許可證 已獲政府主管部門批準(zhǔn)；2. 征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)

9、度需要；3. 施工組織設(shè)計(jì) 已獲總監(jiān)理工程師 批準(zhǔn)；4. 承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、工人已到場，主要工程材料已落實(shí)；5. 進(jìn)場道路、水、電、通訊已滿足開工要求。五、建筑工程施工（一）工程施工步驟： 1、測量放線； 2、土方開挖； 3、地基驗(yàn) 槽 ;4、墊層澆筑； 5、防水及保護(hù)層施工； 6、基礎(chǔ)底板施工； 7 、 地下室結(jié)構(gòu) 施工； 8 地下室外墻防水及保溫施工； 9 、土方回填； 10 、主體結(jié)構(gòu)施工； 11、屋面防水及其他； 12 、抹灰施工； 13、 外墻保溫； 14、 外墻裝飾； 15、內(nèi)墻抹灰； 16 、樓地面； 17 、門 窗安裝； 18、室外工 程施工、 19 、竣工驗(yàn)收

10、（二）施工程序：1、地基與基礎(chǔ)：施工準(zhǔn)備- 測量放線控制 - 渣土和地下障礙物清理并轉(zhuǎn)運(yùn)至甲方指定地點(diǎn) - 土方分區(qū)分層開挖， 并將多余土方 外運(yùn)按挖方清理整平驗(yàn)收做基礎(chǔ)土方回填。2、主體結(jié)構(gòu)：要看是什么結(jié)構(gòu)形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚 - 澆筑構(gòu)造柱、圈梁 - 現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板 ; 鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）支模板（柱、梁板）澆 筑混凝土填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱 - 加工、安裝鋼梁、鋼架 - 屋面板4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；材、防水涂料等屬于柔性屋面。 施工順序：焦碴找坡層 - 保溫 層找平層 SBS 防水層保護(hù)層鑲貼面磚5、裝

11、飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具； 通 風(fēng)空 調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等。（三）現(xiàn)場質(zhì)量檢查：（ 1 ）開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件，開工后能否保持連續(xù)正常施工，能否保證工程質(zhì)量；（ 2 ）工序交接檢查，對(duì)于重要的工序和對(duì)工程有重大影響的工序，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位本 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人）檢查認(rèn)可，不得進(jìn)行下一道工序施工；（ 3 ）隱蔽工程必須檢查認(rèn)證后方可隱蔽覆蓋；分部分項(xiàng)工程完工后應(yīng)經(jīng)檢查認(rèn)可， 并簽署驗(yàn)收記錄后， 才能進(jìn)行下一個(gè)工程的 的施工； （ 4 ）應(yīng)客觀因素停工或處理質(zhì)量事故等停工

12、復(fù)工時(shí)，經(jīng)檢查認(rèn)可后方可復(fù)工。（四）質(zhì)量驗(yàn)收資料 ：1、地基驗(yàn)槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7、線路敷設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄收記12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn) 錄13 、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子

13、分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄17 、室外工程的分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄六、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，申請(qǐng)當(dāng)?shù)刈?建局 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。（一） 建設(shè)工程具備以下條件，方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（ 1 ）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（ 2 ）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對(duì)工程的質(zhì)量、資料進(jìn)行全面檢查， 確認(rèn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)后， 并 向建設(shè)單 位提出工程竣工報(bào)告。（ 3 ）建設(shè)單位對(duì)工程全面進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估， 并出具

14、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（ 4 ）勘測單位、 設(shè)計(jì)單位根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性條文， 勘 測設(shè)計(jì)文件、 簽署設(shè)計(jì)變更的通知等進(jìn)行全面檢查， 并提出建 設(shè)工 程實(shí)體質(zhì)量檢查報(bào)告。（ 5 ）以上全部資料，報(bào)質(zhì)量安全監(jiān)督站進(jìn)行審查。符合要求后，領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表。申請(qǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。（二）竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目 建設(shè)質(zhì) 量狀況、 合同履約及執(zhí)行國家法律、 法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（ 1 ）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。（ 2 ）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。水

15、試驗(yàn)及（ 3 ） 對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽臺(tái)潑 試驗(yàn)，浴缸、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球 絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。蓋驗(yàn)確定時(shí)責(zé)，在（ 4 ） 形成竣工驗(yàn)收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書和 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位a :章。（ 5 ）當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改， 并宣布本次驗(yàn)收無效，重新 間組織竣工驗(yàn)收。4、竣工驗(yàn)收備案：建筑工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù) 備案部建立備案。七、竣工決算建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行竣工決算。1、編制竣工決算的依據(jù)（ 1 ） 承發(fā)包雙方簽訂的合同。（ 2 ） 施工圖預(yù)算、預(yù)算定額、材料差價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。（ 3 ） 工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單。（ 4 ） 設(shè)計(jì)變更通知書和現(xiàn)場簽證以及其他有關(guān)記錄和資料等。2、編制竣工決算的原則 對(duì)未完的工程不能辦理決算，對(duì)工程質(zhì)量不合格的，要返工 修，達(dá)到合格后才能辦理決算。八、竣工資料整理1、 施工單位工程竣工報(bào)告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查